Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售
稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解...
這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資
https://tinyurl.com/mryv7x3h
以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸
會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高
美國現在房貸30年利率是5.5% 歷年都坐落在4%上下
而矽谷灣區平均個人薪水是5萬9美金一年
中位數薪水我只找到家庭中位數總收入(Median Household Income)為13萬美金
這邊是另外一個新聞 提到美國多少家庭能負擔中位數房屋價錢
https://howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US
總結 美國現在買房也沒比較好 如果你住在加州 只有33%家庭能負擔起中位數新房
而在灣區你家庭總收入要大於33萬美金 你才能買房 這代表只要非科技業 就很難
住在灣區矽谷
根據第二個連結 如果你住在美國主要都會區 大部分只有1/3家庭才能買得起中位數新房因此回到原po 用房價是年收入多少倍來衡量美國房價 並不是一個能真實反映美國情形
如果對美國地區收入和房價有興趣 這邊是一些範例
https://tinyurl.com/22uwkj6j
以Campbell為例 (算是矽谷比較能負擔起科技族群區塊) SFH房價大概座落在1.8M上下
但這個區塊當地個人平均薪水6萬2美金 家庭所有成員總收入中位數是10萬美金
如果是比較有錢的科技雙薪家庭 選擇在Cupertino買房
https://tinyurl.com/yc8zzesb
那這邊房價大約是2M+以上 當地個人平均薪水是5萬8千多美金 中位數家庭總收入
座落在16萬美金
所以如果有人認為美國買房很容易的 這是一個不太對的見解...
也因此美國貧富差距在拉大 比起台灣 我覺得在美國大城市生活更加不容易
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售國外資產
: 新頭殼newtalk | 洪聖斐 編譯報導
: 中國房地產危機蔓延，導致銀行無法面對儲戶、各地爆發的抗議活動。美國房地產富豪史: 帝分（Graham Stephan）指出，中國經濟正在經歷一場「近乎徹底的崩潰」，震波可能嚴: 重衝擊全球。
: 史帝分指出，中國房地產市場太過瘋狂，北京的房價中位數可以達到年收入中位數的 25: 倍。而紐約的房價中位數也不過是年收入中位數的 10 倍。
: 史帝分說，中國人痴迷於房地產，中國 70% 的財富與房地產相關（是美國的兩倍）。中: 國公民更喜歡投資房地產，因為中國股市是出了名的不透明和不可靠。
: 史帝分說，中國對房地產永不滿足的需求導致了龐氏騙局，開發商大賣預售屋，用預售資: 金啟動更多項目，然後從新項目中收集更多預售。政府對過度槓桿化的房產的策略是借出: 更多的錢，假裝一切都很好。
: 問題在 2021 年中旬，中國最大的開發商之一的恒大開始拖欠債務後爆發。許多開發商的: 處境也相似。銀行不分青紅皂白地向面臨連鎖違約的房地產開發商提供貸款，導致儲戶損: 失存款。之後，不斷有關於抵押貸款抵制的報導，投資者拒絕為他們承諾但從未收到的東: 西支付貸款。房地產危機迅速蔓延到銀行，銀行將儲戶的錢借給了現在拖欠付款的開發商: 。
: 史帝分指出，調查顯示銀行存在腐敗行為，其中一些被犯罪集團接管，將存款轉移到國外: 。超過 40 萬儲戶成為此類活動的受害者，公眾對銀行系統的信任度驟降。
: 史帝分指出，如果中國經濟崩潰，美國與世界各國將無法倖免。中國企業大量投資美國股: 票，可能在危機期間出售這些股票。結果可能會使投資者情緒轉向恐懼並引發拋售。短線: 投資者應密切關注來自中國的消息。
: https://newtalk.tw/news/view/2022-08-19/804188
: 把房地產那段的中國換成台灣也沒違和感，
: 甚至台灣房價還更兇吧！
: 比起來中國房地產還太嫩，
: 來房版學著點！
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而且美國社區跟社區之間的等級壁壘分明，黃種人能選的其
實都偏高價，選擇更少。
便宜的佬墨佬黒區華人也根本不可能住 但焦慮仔只想跳針
你是top 5%去美國天花板比台灣高 捧美國還可以理解
那些房版跳針咖去美國能過更好~~~嗯~~~~~~~~~~~~
天花板比台灣高是誤會，除非你像大谷一樣用棒棒說話，繼
續在美講日文。不然一般人的天花板都是在母國比較高，文
化因素使然。
美國很大 應該是德州 猶他州這種地方比較能代表一般的情形
你可以看第二連結 德州家庭也只有35%能負擔起房子 猶他州是40% 你都不看文章的啊.. 且這兩年 德州奧斯丁房價暴漲好幾倍
美國還沒有首購利率勒
你拿那一丁點地方講美國 接下來就不用看了吧
原文新聞就挑紐約這種都會區 我稍微分享加州 更別說現在全美能負擔起買房的人 都在減少 第二連結是全美買房家庭能負擔起比例 這邊是2017年新聞 美国半數家庭買不起房 租屋人口比買房多 應該看得出貧富差距問題
https://m.juwai.com/news/214149現在已經掉落到1/3家庭能買房的數據 還是你認為心目中的美國就是買房很容易?
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:19:42你要講一般情況 那可以去住苗栗啊
拿一丁點地方講台灣也不用看
美國就可以住鄉下 台灣就一定要住市區喔？
跟之前日本鄉下房的論點差不多XDD
很多空空就是一直被打臉又一直鐵齒看不清現實 沒有反
省能力 學習能力真的不好
美國人過太爽一定要住SFH, 學台灣人住Condo就解決了
這邊文章也稍微解釋現況
https://tinyurl.com/mpp56j8d其實上面推文也有提到 美國買房通常都是買好區 如果政府開始推動廉價房子會被當地住民反對 也造成好區(通常是學區) 房價一直攀升 很多新聞其實沒說 美國房子一直都具有排他性 而好區意味者良好的鄰居 治安 甚至良好的社區公園 在某種程度上 美國的居住正義 是否要建立犧牲在原本居民上 一直都是現在辯論話題 和堆動房價的原因 比起台灣 你不會看到同個城市好區和壞區只緊鄰一條街 卻有天壤之別 美國的房子跟治安是掛鉤的 加州政府最近在推高建築密度 要用犧牲SFH來換取更多建築 一堆美國居民已經在反對 就連號稱自由左派加州 只要牽涉到在自家附近蓋廉價住宅 或者讓SFH變成MultiFamily 都會一堆人去抗議 因為這牽涉到學區 升學 甚至治安等眾多隱性歧視問題
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 08/21/2022 10:42:29每次考試都寫錯也不願理解題目 大概是這種 信仰比現實
還重要
台灣便宜又能住人的地方又不是沒有 基隆啊
基隆中古三房大樓500多萬喔 打工仔都買得起
全世界不管哪個國家的核心區對當地人來說都是貴到爆都一樣
很現實的問題就是科技再怎樣進步，可居住土地都不會無中生
有。所以只要大家都想要住在離公司近、上班方便的地方，房
價就是只會一直往上走。
美國人的文化和生活習慣普遍又很排斥住condo，就讓這問題更
難單靠像東亞這樣把房子不斷往上蓋來解決。
美國人民族性喔 還是住SFH好 住condo肯定糾紛問題爆炸多
沒辦法，美國這種木造房隔音實在太鳥蛋了。隔壁在幹麻都可
以聽得一清二楚。我有同事當初沒錢還硬捏著買間SFH，就是小
孩常會問他：爸爸，隔壁阿姨為啥一直在叫XDDD
感謝分享
沒錯，美國的居住是以社區劃分的，種族/身分/收入基本決
定了可以選的社區；買不起房子的如果有固定收入還可以租
，沒固定收入有在打零工可能就去弄一輛拖車去trailer pa
rk 租個位子接水電，或是乾脆當街友
推，很貼切現實的分享
美國的好壞區真的差很大，同事間聊天不在乎你買哪市，
而是哪個社區，治安如何，小孩接送跟開車出門方不方便
馬的我想先前一個瞎推美國建築的 美國的高級condo
它們的排氣設計基本上跟飯店差不了多少 什麼意思
就是你煎個牛排整層樓從電梯一開門就會聞到牛肉香
好的如果你覺得老美偶爾煎個牛排真的很偶爾沒啥
那你這層最好不要住印度人 每天照餐餐濃濃咖哩香
不要住台灣留學生或是對岸工程師 他們煮火鍋吃一個晚上
麻辣鍋或螺絲粉 反正是可以被老美報警說聞到化學武器
警察來整層樓敲門 你跟警察解釋那只是鄰居煮火鍋警察一臉
狐疑轉大笑的那種
家庭年收入不到20萬住灣區根本自取其辱。然後的確黃
猴子住的地方都比較貴，沒辦法，高大尚白人也不歡迎
你。
然後他媽的這兩年美國不止房價貴，10年前台灣一般生
活消費其實比美國貴，但十年後反過來。
空空幻想中都沒有物以稀為貴的基本概念
總是以為換個地方、換個國家，人家就突然會對稀少的
東西沒興趣了…
家庭年收入至少要40萬鎂住灣區 才會有60+分的生活品質
沒認真看 原來紅米又被連打臉這麼多次lol
其實德州這種持有稅特別高 房價相對低的地方 七八年前
確實只看房價可能比台灣好買一點啦 不過這幾年下來
尤其錯過前兩年的低利和相對低價 現在真的只有更難買
什麼我被打臉? 我只是說 拿灣區看全美 這種文可以直接略過
有錯嗎? 隨便google一下美國房市的情形 其實空方很舒服的
就連我上次說南韓在大反轉 你認真找一下也有後來的新聞
只是我怕傷感情都沒再po
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[求助] 是否該趕快買房是否同意記者抄文：NO 雖然知道這是我跟老公之間應該要決定的 還是想上來問問版友看法！ 我們目前在美國西岸城市 小孩剛剛出生滿三個月39
Re: [討論] 在矽谷工作有比台北好嗎？我在美國工作將近十五年，其中大約十年是在矽谷。 在矽谷房價其實也不便宜的，類似你舉出的Cuppertino大多250萬美金起跳。 雖然房子坪數和台北市信義區比一定大很多，但多是二十幾年的老房子需要整理。 在美國絕大多數人也是一樣買不起，所以很多人只能往郊區搬然後花時間通勤。 舉幾個例子去蘋果Cuppertino上班的話：34
Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩主計處公布的台北市家庭可支配所得中位數為126萬，而平均每戶就業人數為1.89 大概可以推估個人年收中位數約為66.6萬，假設包含兩個年終，月薪約為4.76萬 換句話說只要你月薪大於4.76萬，那就贏過在台北市50%的受薪階級 如果你說你活不下去，那就是暗示台北市有一半的人也是活不下去 不過當然，這樣講太過武斷，畢竟所謂活在一個城市分三種![Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩](https://i.imgur.com/v3MaLhMb.jpg "Re: [閒聊] 國動：男生月薪要16萬才能買房生小孩")
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Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍在灣區買房會有兩種方向考量 交通房(買房子在公司附近區塊)或學區房(成績好的學校) 下面這就是一個典型學區房的價位 外加交通房屬性 房屋大小比上篇3000sq ft 還不到一半 這房子起價是1.98M 競標後賣出2.86M 以一個20%頭期款(down-payment)來算 你的貸款加上房屋稅 你一個月要繳14000美金 長達30年 這還不包含房子自身維修費用( 美國房子每個幾年就要花點錢修屋 )![Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍](https://i.imgur.com/HPkC0FGb.jpg "Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍")
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Re: [請益] 台灣工作 vs 美國工作看你的敘述 你應該有來過 美國生活 應該知道你之後在美國的生活環境。 如果你之後來美國 要買房的話 房貸和房屋稅 也沒有你想像輕鬆。 大部分半導體業 都 在西岸 好學區房平均房價應該要100萬起跳 如果是在 San Jose 附近可能200萬起跳 房 貸利率4% 以上 房屋稅 1%左右 而且每年繳 至少每年1萬的稅金在房子上 也不是多輕鬆 的事情2
Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀這種東西google一下就有了，你這篇就標準的吃不到葡萄，說不葡萄酸。 來看華人很多的LA 中位數的房價是67萬，年薪是6萬5。 所以你約吃不喝10.27年，就買得起房子了。![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://img.youtube.com/vi/lS5vrYhzNKs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買？美國現在每州買得起房子的家庭比例 美國一堆人也是買不起房子啊 更別說美國很多便宜房子是你不怕死才會去住的 美國最討厭點是 你買的房子決定你小孩上學資源 甚至鄰居素質 甚至你生命 買得起房子跟買到你能安家立業房子又不太一樣 下面列幾個例子![Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買？](https://cdn.howmuch.net/articles/home-affordability-in-the-US-7520.jpg "Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買？")
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Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售稍微幫美國講點話 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~3% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高 美國現在房貸30年利率是5.5% 歷年都坐落在4%上下![Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售](https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2022/08/salary-buy-home-share.jpg "Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
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