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[閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎?還有增值潛力嗎?

看板home-sale標題[閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎?還有增值潛力嗎?作者
newycc
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各位30公分Ecup大大們好

最近想賣郊區房 換市中心小房

昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房

觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比

請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入?

這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎? 還是未來就是南台灣了
討論看看~
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg


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DwyaneWade302/10 13:59保值,增值慢

Robben02/10 14:02市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得

kage0102/10 14:02沒什麼爆發性利多

ttyy02/10 14:07永遠保值,增值低

tctv200202/10 14:16保值並不代表增值

OhMyGoose02/10 14:17不如買嘉義

fedona02/10 14:18你這間2500買不到喔

fedona02/10 14:20對面的新建案已經實價120-130了

OhMyGoose02/10 14:21這間能2700買到就偷笑了吧…

newycc02/10 14:21樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間

tim3233851902/10 14:22很保值 但要增值比不上低基期的爆發性

drimp02/10 14:22增值買台中桃園比較強

jessicaabc9802/10 14:272500 絕對買不到

sweetcorncan02/10 14:37比保值 雲嘉南都比台北強

Hitimothy02/10 14:49保值雲加嘉南比台北市?

jessicaabc9802/10 15:18保值拿雲嘉南???

jeffsu02/10 15:21保值很好啊

weekman02/10 15:33房價只漲不跌的話,保值不如增值

x156w42302/10 15:34保值 = Dead money

x156w42302/10 15:34慢慢等外圍續漲20%再說吧

jeffsu02/10 15:38問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對

jeffsu02/10 15:39又要蛋黃又要漲 只推桃園台中

Vinccc02/10 15:58台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值

jessicaabc9802/10 16:06台北基礎建設跟人,太難取代了

quiet9302/10 16:35要保值放定存也保值阿XD

OHHEEEEEED02/10 16:39不會漲的房子哪裡保值

jessicaabc9802/10 16:53多留點北市,不會漲的給我買,謝謝

menace02/10 17:01小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都

menace02/10 17:01比較差

menace02/10 17:02長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺

menace02/10 17:02

ahappypisces02/10 17:33其實這幾年台北市還是有漲,我104年買大安區,附近

ahappypisces02/10 17:33屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2

ahappypisces02/10 17:330,別的縣市漲台北市還是有漲,別的縣市跌,台北市

ahappypisces02/10 17:33相對緩跌保值,有喜歡的物件就下手吧

kage0102/10 17:39收租 自住可 增值 難

jessicaabc9802/10 17:48樓上說出祕密了

a12345469802/10 19:00因為你看到的還不夠小,總價約1500以下的漲幅不輸新北

a12345469802/10 19:00一環

ufopp02/10 19:13最近蛋黃區舊寓也都有漲

cue02/11 07:37國泰在北市8坪就可以貸款了