[閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎？還有增值潛力嗎？
各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入？
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎？ 還是未來就是南台灣了
討論看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
--
保值，增值慢
市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得
沒什麼爆發性利多
永遠保值，增值低
保值並不代表增值
不如買嘉義
你這間2500買不到喔
對面的新建案已經實價120-130了
這間能2700買到就偷笑了吧…
樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間
很保值 但要增值比不上低基期的爆發性
增值買台中桃園比較強
2500 絕對買不到
比保值 雲嘉南都比台北強
保值雲加嘉南比台北市？
保值拿雲嘉南？？？
保值很好啊
房價只漲不跌的話，保值不如增值
保值 = Dead money
慢慢等外圍續漲20%再說吧
問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對
又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值
台北基礎建設跟人，太難取代了
要保值放定存也保值阿XD
不會漲的房子哪裡保值
多留點北市，不會漲的給我買，謝謝
小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都
比較差
長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
到
其實這幾年台北市還是有漲，我104年買大安區，附近
屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
0，別的縣市漲台北市還是有漲，別的縣市跌，台北市
相對緩跌保值，有喜歡的物件就下手吧
收租 自住可 增值 難
樓上說出祕密了
因為你看到的還不夠小，總價約1500以下的漲幅不輸新北
一環
最近蛋黃區舊寓也都有漲
國泰在北市8坪就可以貸款了
71
[請益] 買房與現有房抉擇請益A：桃園市公務員 B：台北市大安區公司 年薪共150，目前無車無債 考量已結婚，工作又暫時不會換地方，建請版友提供意見 一、45
[閒聊] 現在不到20坪的房子會成為未來拋售潮嗎？今年建商喜歡蓋不到20坪 然後2+1 和1衛浴 甚至正2房 明顯打的族群是新婚夫妻和不生小孩的 但生小孩這件事常常因為某個時候就會想有29
[請益] 新聞說大家都買得起是買台北市捷運房嗎一般來說 房子是指台北市的房子 郊區的..不在房版定義的房子吧? 房子有甚麼基本配備呢 1. 台北市捷運走路5分內 2. 室內35坪,大3房![[請益] 新聞說大家都買得起是買台北市捷運房嗎](https://i.imgur.com/ydpTg4Kb.jpg "[請益] 新聞說大家都買得起是買台北市捷運房嗎")
20
[請益] 關於新北購屋方向請益大家好， 爬文看了許多討論，近期總算下定決心於新北板橋、新莊等地尋找中古屋， 但對於購屋的方向(出租投資或自住)有點舉棋不定，想請教各位高手的建議。 本身背景：老婆及1位小孩，和老婆年薪合計約在200萬左右，工作都很穩定。 老婆有一戶內湖的房子(娘家繼承，3房無貸款)，兩人的工作地點在台北市。16
[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活16
[請益] 總價相同的選擇兩個物件總價相同, 一個新成屋 一個7年屋(全新沒住過), 需求是自住, 不知如何選擇, 詳細條件如下, A. 新成屋0年 含公設40坪 (3房)![[請益] 總價相同的選擇](https://i.imgur.com/ELzj73Kb.jpg "[請益] 總價相同的選擇")
4
[問卦] 買房偏遠小房慢慢換到市中心484詐騙聰明如你也知道， 少子化， 建商還越蓋越多～ 之後還有社會住宅(或許、可能有） 所以偏遠小房只會，越跌越兇，X
Re: [新聞] 110年建物買賣34.8萬棟創8年新高 高雄增早就跟你們說 現在不買就來不及了 以後產品只會越來越小 因為薪資沒漲 能負擔的總價就是那樣
26
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/djGlJ9Xb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
32
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/XSnfFL1b.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
15
[請益] 泰國房地產20
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI10
[閒聊] lesson 8是升息嗎？![[閒聊] lesson 8是升息嗎？](https://i.imgur.com/sINOvjsb.jpeg "[閒聊] lesson 8是升息嗎？")
28
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI8
[請益] 商四的老華廈(沒車位)該賣了換房嗎6
[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～![[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～](https://i.imgur.com/sf2IUz8b.jpeg "[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～")
3
[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌![[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌](https://i.imgur.com/PLyxp1Kb.jpeg "[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌")
31
[閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機![[閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機](https://s.imgur.com/images/logo-1200-630.png "[閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機")
3
[請益] 建商的對保時間可以往後延嗎？8
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富4
Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：![Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：](https://i.imgur.com/BQ4fc53b.jpeg "Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：")
[閒聊] 彰化市區沒落了嗎![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
Re: [請益] 泰國房地產
[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好
Re: [請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線