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[請益] 台北台中投資選擇

看板home-sale標題[請益] 台北台中投資選擇作者
xxxbb8
(失)
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想請教各位房版大大關於長期投資持(20年以上)台北、台中該如何選擇
自身條件
台北人34歲首購,台北有房自住(家人名下)工作穩定,薪水變動不大,年收約100
目前手邊閒置資金約300,預算1500左右
想投資房產抗通膨為主,預計找月租金2萬左右的物件出租,達成房貸月付2萬多不影響生活,主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋,越往蛋黃越好。
地區一(台北市)

位置:捷運站沿線走路10分鐘內(目前看591內湖區、中山區比較有機會)萬華、木柵、偏遠區不考慮
屋齡:35年以上
形式:1.老公寓分租套房,3~4房
2.電梯華廈,權狀20坪,1~2房
優點:地點不差,有捷運,抗跌,好租,管理方便
缺點:屋齡大,不知貸款成數夠不夠高,後續屋況維護?
類似物件:
內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪


地區二(台中市)
八期,捷運文心森林公園到豐樂公園周邊,捷運走路10分鐘內
屋齡:15年以上
形式:電梯大樓,3房、實坪20~24,+車位
優點:生活機能佳,看好未來長期潛力
缺點:尖峰的交通壅塞,管理費高,租客不好找?遇到租客問題處理麻煩(可能委託包租代管)
類似物件:大有可為、海德堡、文心盛世
宏全世界廣場

望各位高手能指點小弟點建議或盲點,非常感謝

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※ PTT 留言評論
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ppnow12/19 17:32現金流沒問題,純長投,就去買地放著。預算不多就去鄉下買

clamperni12/19 17:42台中

eeewwweeewww12/19 17:44當然台北 台中已經開始下跌了 預售屋平轉也沒人接

eeewwweeewww12/19 17:44北屯開始多殺多 比較差的樓層方位平轉沒人要

eeewwweeewww12/19 17:45921前老屋 在台中也很便宜 沒人敢買

jasonkey12312/19 17:47台中開始跌?? 北屯多殺多??

kevin2812/19 17:51台中多殺多?

xxxbb812/19 18:00感謝p大提供買地想法,這個之前也有想過只是不知道怎麼下

xxxbb812/19 18:00手,加上買地可貸款成數不高就沒考慮了

linlinme520812/19 18:04某e的話反過來看就是

a994059712/19 18:08他說的竹北王又來攻擊台中了

lovefisk12/19 18:14某e根本不用理

xxxbb812/19 18:22感謝各位大大的意見

leejack3012/19 18:52ew大台中平轉沒人接的案子可以介紹給我嗎?感謝

usan12/19 18:53台中八期豐樂周邊條件好,剛需也大

iceyu12/19 19:06政府資源慢慢往中南部丟了 無法處理台北房價問題只能這樣

iceyu12/19 19:08台中投資請找兩房 上591看就知道 三房租金高不了兩房多少

OHHEEEEEED12/19 19:37內湖一千五你想買改套公寓 有點想太多

mchotdoggy12/19 19:53北屯多殺多?XD

mchotdoggy12/19 19:53我家旁邊金華屋一樓都要開全聯了

mchotdoggy12/19 19:543e你484北屯太早賣掉發現追不回來?

jimrogers12/19 20:37看你住哪邊就找哪邊吧 哪裡都有好物件要找而已

jimrogers12/19 20:39像某e說法雖然很怪 但是也許他自己買高了 不予置評

xxxbb812/19 21:15感謝ice大的建議,我會參考看看,兩房之前看文心愛悅覺得

xxxbb812/19 21:15不錯,因為目前看到部分兩房扣掉公設室內剩12坪左右,覺

xxxbb812/19 21:15得有點小,才找到3房,另一點通膨考量是想把房貸撐高

xxxbb812/19 21:21感謝各位留言的建議

ctsunctsun12/19 21:49這是joke板?!北屯多殺多?!

uevol12312/19 23:05北屯多殺多? 2021最大的笑話

Casanoba12/19 23:37總價一千五貸一千二,本利月繳要三萬八左右,不是二萬多

Casanoba12/19 23:37吧?

iceyu12/19 23:461500萬收台中買兩間兩房的 租金可超過四萬 房貸根本就房客

iceyu12/19 23:46幫忙繳還有剩 台中兩房租金爆高 只是越來越難找了

zard198312/19 23:51投資買低基期的就對了

josh011412/20 01:43台中民國幾年多殺多了.........

Vince411712/20 03:04欸 不是 就算北屯多殺多 跟八期有什麼關係

Vince411712/20 03:04重點是北屯哪裡多殺多

xxxbb812/20 08:17表達不好,讓casa大誤會,意思是房貸扣掉房租後繳2萬多

xxxbb812/20 08:21感謝ice大再次回文,不過1500要找2間2房要點人品,不過也

xxxbb812/20 08:21是一個方向