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Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性

minren5566 發表於 2024/4/16 下午10:11:20
看板home-sale標題Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性作者
minren5566
 (鄧閩仁波切5566)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:14

借這個標題，也來發問自己的問題
因為其實已經心裡想著很多年了，但是一直沒有去處理，
但是長輩年紀也不小了，感覺總有一天會需要面對

我老家是公寓5樓，上頭就是頂樓，
頂樓有加蓋鐵皮屋，(我們家出錢的，因為漏水問題)
鐵皮屋裡還有蓋一間一房一廳一衛(也是我們家出錢)，採光略差，通風還行。
加蓋時間點都在縣市規定的緩拆線之前。

那為何鄰居會讓我們這樣使用頂樓，
是因為買房的時候，我們家跟全部鄰居商量好，
請大家簽名，願意讓頂樓變成我們家"約定專用"，然後我們付錢給每位鄰居。
所以除了維護頂樓水塔或馬達，鄰居是不能上去使用頂樓的。
(實際上也沒人上去，連水塔清理維修或馬達壞掉都是我們家出錢修給大家用)

好，那我的問題是
現在鄰居都還是當初的所有權人，過去簽了字讓渡這個使用權利，
這份文件也都還收藏的好好的，沒有遺失，
以現在法律還能反悔把頂樓使用權要回去嗎? 例如以安全或是頂樓是公設等理由?

另外如果現在鄰居賣房了，但未告知未來買家有讓渡了頂樓使用權這件事，
未來可能的糾紛，應該是會是哪一種?
1. 我們要提告現在鄰居沒有告知未來買家，
所以未來買家非要使用頂樓，造成我們的損失，現在鄰居該賠償
2. 現在鄰居沒有告知未來買家，所以那是他們之間的民事糾紛，
他們應該自己去處理，我們家只需要告知未來買家這件事，
不需要開放給未來買家使用頂樓的權利
3. ...其他狀況?

先感謝各方建議或意見，謝謝

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五六為台灣加油，
　　　　　　　　請大家為五六加油。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.71.45 (臺灣)
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sandyfanss04/16 22:24在我來看，你們有分管契約，所以立於不敗之地，買賣

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sandyfanss04/16 22:24都自動繼受，其他人賣的時候沒講是他們之間瑕疵擔保

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sandyfanss04/16 22:24的問題，應該沒有你們的事

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foxn04/16 22:47https://i.imgur.com/VDG8j0N.jpg
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airva04/16 22:48你爸媽真懂耶！這樣你沒什麼好煩惱了吧

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Lenon456104/16 22:53你這種完全沒事啦

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sandyfanss04/16 23:02學到了！

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cooji7411504/16 23:21咦 4樓講的是 交易前不知情 交易後就可以不理會嗎?

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freekid04/16 23:23樓上 看起來是 而且感覺也比較合理

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nexcaree04/16 23:24五樓公寓的頂樓是法定的避難空間(按建築法規)。若有人以

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cooji7411504/16 23:25蛙 那原鄰居不就兩邊收錢 讓新買家跟原po去吵就對了
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nexcaree04/16 23:25公共安全為由，假若火災而阻礙逃生，可能會有問題。

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nexcaree04/16 23:26但四樓公寓頂樓就沒這個問題;故有四樓頂樓的分管契約才

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nexcaree04/16 23:27無敵

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nexcaree04/16 23:29如果五樓頂沒有加蓋全滿，出事時未阻礙逃生，五樓屋主又

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nexcaree04/16 23:30能舉證，那就看法官如何採信證詞

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aaTiger04/16 23:40台灣的建築屋頂這麼醜就是你們這種人害的

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ppp000304/17 09:07推1樓，實務上你有分管契約，想輸很難。買家後手要繼受前

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ppp000304/17 09:08手的權利義務，妨害逃生等等，訴訟期間不鎖門即可

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ppp000304/17 09:08沒人有空，天天跟樓上告著玩，樓下的太吃虧

推

rainbowcatch04/17 12:45主要看有沒有影響公眾利益， 私人利益合約已說明
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