Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
: 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023
: https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
: 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導
: 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新: 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人: 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用: 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」: 賺價差套利。
: 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、: 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從: 三年延長到五年。
: 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺: 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息: ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。
: 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用: 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，: 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促: 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。
: 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需: 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。
: 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而: 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已: 打出「新青安」的招牌促銷。
: 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，: 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的: 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。
: 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就: 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才: 會核貸。
: 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬: 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶: 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。
: 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加: 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消: 。
我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易
投資客跟首購還有空仔的反應不一樣
1.第二戶特定區域無寬限期
2.第三戶限貸4成
3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉
4.到後來的新青安40+5
這個都是政府最近一陣子的方向，很明顯去限制投資客、置產族，有利首購的政策
當然，說到這些，姑婆勇之前的低自備又更利於首購，但是胎死腹中
投資客的反應當然是幹幹叫，換屋族本來噴上天，好在雷監事跑去跟金龍反應
首購族真的有用到的，看這幾天都在暗爽
結果空仔看到其他原本跟他一樣沒房的上車
就開始崩潰
https://i.imgur.com/55NxFAp.jpeg
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不好，這樣人生都在背房貸沒有生活品質
空仔繼續堅持，人活著就是一個信念
馬斯克也是租屋 我們要追尋現代愛因斯坦的腳步
房價被政策壓制住，新青安則是給首購的人道走廊
沒房產的人，現在還不懂上車，那以後也不用上車了
真的 龍哥是鴿派XD
會覺得空空等於沒上車的人可能sense有問題
99%的空空買房後會轉多，這就是人性
青安不是5年寬限包含在40年裡面嗎
寬限本來就在房貸年限裡
上車還空的人就是腦袋邏輯有問題
最近要轉貸到合庫行員說因為青安很忙，感覺不太想接
信貸開下去當頭期款+寬限期還款5年跟房租沒差多少
有些人的心魔就是貸款很辛苦，仔細算一下跟你繳出去的
租金根本沒啥差
條件夠好時間到了轉增貸，又一個2-3年的寬限，等同於
到你換屋都不用繳本金
你去想想，動不動借你幾百萬，分幾十年還，一年利息大
概2%，為何不敢借？
所以就說財商真的很吃天賦，我跟我表姐講好幾次，她就
是轉不過來，心裡都在擔心每個月要繳房貸，要繳好多年
，萬一出事了、經濟不好了怎麼辦？後來也懶得跟他說了
你要轉增貸可以問問國泰，但目前它們要3個月平均帳戶
內有300萬存款才過（所有銀行帳戶加總）
但估出來的價格我是都挺滿意的，轉增貸利率會高一點約2
.2-2.4%，有寬限期3-5年
真的能買的這波大概都上車了，買房沒有那種不痛苦的，
要有資產就要減少不必要的開銷，想要維持享樂生活又要
購買一個昂貴資產本來就很難兼得
除非你往下挑，比如你年收200萬去買1000萬內的物件自
住，實際市場上也很多人這麼做，人生幾十年不用求一次
到位，我買到第四間房才自住，前三間有一間買到賣掉我
連進去一次都沒有，一直出租
感謝樓上，合庫是因為給我38年，我後來找別間轉貸2.09
30年寬3，增貸部分30年沒寬，剛好預計三年後換屋
推樓上alan 大苦口婆心
謝A大分享
推苦口婆心，但魯空看到欠錢兩個字就陷入死迴圈
就是加減乘除的事情而已，不懂為何有這麼多人算不明白
然後都一定要先假設房子買了要把貸款還完？實在是很天
兵
等我抽到樂透再買一些 你們再買
可是住在家裡不用繳租金就有點太安逸了，沒有買房的壓
力
如果家有房產可繼承，那就躺平吧！沒得繼承又要租
房，不如拿有限的資金買一間，否則老了住哪？老人
租房是很困難的....
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！習慣把此串已經有討論的文章一次看完後再回文，花了一個多小時... 難怪早上一進 PTT 怎麼找不到房版，原來往前推到第六名了... XD 回到原文： 這次管制影響的對象看到大家都討論到爛了就不再重複贅述了，這篇重點將擺在 投資客後續會怎麼走？ 本文章針對自然人購買第三戶以上限貸 6 成來討論。42
[請益] 新青安貸款是不是歧視已婚者新青安看網路上寫： 1. 貸款年限由30年拉長到40年 2. 寬限期從3年增至5年 3. 貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。 不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，27
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成4
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸，有把房價打下來嗎？ 以現在2022年來看沒有啊～ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆？ 一樣買爆啊，所以這政策沒啥效果1
[問卦] 籌資炒房破解第二戶房貸問題？現在銀行 給首購的利率還是1.31%和貸8成(地點不要蛋殼) 可是第二戶房貸利率就是1.7%起跳也不准用寬限期 也不一定貸的到8成 又因為現在炒房好賺
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