Re: [請益] 台南不動產估價師公會給我進來

kusomanfcu04/14 19:561260萬的大套房 板橋最低價0..0？

kusomanfcu04/14 19:57三峽兩房1590萬lol

s2649275504/14 20:08那個我們之前討論新板時尚就不用千萬了吧

s2649275504/14 20:10我看到一個主建物佔比37的… 真的假的

abc092200204/14 20:12露台戶？

s2649275504/14 20:22露台戶不計入權狀的 晚點有空查查

ice101504/14 20:53智寶360+？我查實登是寫公設51.1%主建48.9%啦，應該是台

ice101504/14 20:53南估價師公會比較權威。

kusomanfcu04/14 20:57最好笑的是今天聽到有人說房價落底了 要趕快買

kusomanfcu04/14 20:57在路邊抽煙聽到的

kusomanfcu04/14 20:58一堆人準備搶反彈 很多人啊 最近常常聽到

s2649275504/14 20:58https://i.imgur.com/7BErsXR.jpg

s2649275504/14 20:59基地小 所以公設高

s2649275504/14 20:59跟地坪小的透天 樓梯佔比很重 單層使用面積少一樣意思

s2649275504/14 21:00他那個佔比有扣陽台

kusomanfcu04/14 21:02其實我的意思是 他這些列出來 單價偏低 但是 公設比

kusomanfcu04/14 21:02都破表

kusomanfcu04/14 21:02其他縣市的也都是

s2649275504/14 21:0320.24*0.3755 7.6坪

s2649275504/14 21:0520.24*0.489 是9.9坪

s2649275504/14 21:05那個陽台我看是沒有2.3坪

s2649275504/14 21:05所以不知道他怎麼算的

ice101504/14 21:07搞不好有後陽台

s2649275504/14 21:07高公設容易低單價就是因為這些基地小 基本上戶數也少

s2649275504/14 21:07難養物業 除了梯廳也沒其他一些大家比較熟悉的公設 還

s2649275504/14 21:07有很難有坡平車位

s2649275504/14 21:09我看他陽台另一張照片沒拍到全部 那有可能沒拍到的加起

s2649275504/14 21:09來 陽台有2.3坪 主建物佔比就會被拉低

kusomanfcu04/14 21:09就蓋一堆樓梯占比大的啊

kusomanfcu04/14 21:09然後說房價跌了....

s2649275504/14 21:10我買一個40幾%公設 只有80戶 為了養物業 管理費一坪收

s2649275504/14 21:10到160去

kusomanfcu04/14 21:10樓梯占比大然後 少戶數 小坪數 管理又貴實際使用又糟

kusomanfcu04/14 21:10糕 再來巷弄內

kusomanfcu04/14 21:11然後說這個是低點便宜 房價在跌lol

s2649275504/14 21:11所以我一律只信 同物件比較 至少沒有樓層 面向 格局

s2649275504/14 21:11 建商之類的差異

s2649275504/14 21:12有啦 那邊上65很快 哈哈哈

s2649275504/14 21:12反正就是刻意抓範圍來達成他想要的數據

s2649275504/14 21:13跟steven 不是抓了事務所跟豪宅跌價在嘴 拜託這個我幾

s2649275504/14 21:13年前就說了

s2649275504/14 21:14其實不是樓梯佔比大 是基地太小 才顯得電梯跟梯廳很大

s2649275504/14 21:14然後加上這類的又蓋不高 還要攤大廳

s2649275504/14 21:15蓋七樓跟蓋15樓 攤大廳的戶數就差兩倍了

s2649275504/14 21:15其實也不用想的那麼複雜 你看單價會低就是一般人看房

s2649275504/14 21:15後選擇的結果

ice101504/14 21:16你們去對比台北晶麒

ice101504/14 21:16看他怎麼算的，我看懂了XDDD

s2649275504/14 21:17我的搜尋引擎只解鎖了新莊 搜其他地方要充值vip

s2649275504/14 21:20其實一般預售都會寫的很清楚 成屋就跟簡單 你都看到了

s2649275504/14 21:21然後在意實坪這種不會改變總價的沒意義

s2649275504/14 21:21我買房從來不知道室內面積 除非有人問我

s2649275504/14 21:22我會直接拿權狀看或是上網查公設在去乘權狀

ice101504/14 21:22他把台北晶麒設定成30坪賣1500萬，但裡面有10坪是車位RR

ice101504/14 21:22R。

ice101504/14 21:22他直接1500除30XD

s2649275504/14 21:23你們會去記你們房子室內坪數嗎 我只記權狀

ice101504/14 21:23我會，但我記室內跟陽台的總合

s2649275504/14 21:23欸欸欸 我剛看了另一個平台 我算對了

s2649275504/14 21:23陽台真的2.3坪

s2649275504/14 21:24https://i.imgur.com/qYb1S24.jpg

s2649275504/14 21:247.6/20.24

s2649275504/14 21:25你看 實坪連仲介都會標 在扯實坪的真的喔 吃飽太閒

s2649275504/14 21:26我是真的沒記 所以每次被問都會說我算一下啊

s2649275504/14 21:26而且我的很大

s2649275504/14 21:26陽台很大

s2649275504/14 21:27好處是可以種東西 放一些工具跟五金

kusomanfcu04/14 21:28我不會.....

kusomanfcu04/14 21:29我不會去記那個 我只會記主建

kusomanfcu04/14 21:29然後不含陽台

kusomanfcu04/14 21:30因為看房591可以比較

s2649275504/14 21:32我只關心租金 不在乎裡面大小

s2649275504/14 21:34我有一間 室內6.7坪 含管租到18430

s2649275504/14 21:34我組合屋都比他大了…

s2649275504/14 21:35這個6.7還我剛剛查樂居算來的

ice101504/14 22:04對了，借問一下，現在辦貸款是不是網路辦比較快阿。

ice101504/14 22:06最近辦，一間網路送件一間去分行填資料。

ice101504/14 22:06網路辦的，資料傳一傳一周就核過了。

ice101504/14 22:06分行辦的，第七天才打來說要送件了，第14天才打來問照會

ice101504/14 22:06有沒有辦貸款等等。

s2649275504/14 22:39同一間嗎

s2649275504/14 22:40不同間速度不同

s2649275504/14 22:40我後來是都用網路填 對保才去現場

ice101504/14 22:52不同銀行

s2649275504/15 00:22那就是銀行效率問題 我有一次兆豐好像三週才下來

andybg04/15 00:45智寶有一間 我有去看 跟東村ONE差不多，權狀20坪上下

andybg04/15 00:46真的滿小的，那個價錢跟大小，可能女人香還比較好一點

andybg04/15 00:48走到新莊站差不多要十多分鐘吧，但上65是滿快的

kusomanfcu04/15 01:14看主建也要 同期屋齡才有用lol

kusomanfcu04/15 01:15營造法規問題啊

kusomanfcu04/15 01:15不如給我標準平面圖

kusomanfcu04/15 01:16再來公設 還要看管理費

s2649275504/15 01:24東村別買 那個也是屬於如果有狀況第一個反應的

s2649275504/15 01:25智寶現在有一間四樓在賣

s2649275504/15 01:25那邊基本上已經超過一般人會步行到捷運的距離

s2649275504/15 01:26那附近還有一個若水岸在賣

s2649275504/15 01:26不知道取名的人在想什麼

s2649275504/15 01:26唸完變漏水案

cellnucleus04/15 01:56你兒子屁股常常被人捅嗎

cellnucleus04/15 01:56最愛被人強奸 蚵連

qwqmmmm04/15 09:03樓上戰鬥力好高

kusomanfcu04/15 09:17塔綠班狂韓粉覺青 不意外

Ddylan04/15 09:59鹹酥雞配九層塔灑辣粉才好吃

s2649275504/15 14:59不行 鹹酥雞配蒜頭比較可以

ice101504/15 16:53大人還在那分，我都加

s2649275504/15 20:12那個四維路真有味鹹酥雞很好吃 不過也一陣子蒜頭很貴他

s2649275504/15 20:12改九層塔 後來改回蒜頭我才回去

ice101504/15 20:53龍騰四海有家3Q，他有賣大熱狗，還會附蕃茄醬。

ice101504/15 20:53好久沒吃過這東西了

s2649275504/15 21:123Q在龍鳳會下面跟四維路吧 沒印象龍騰四海那邊有 那個

s2649275504/15 21:12社區少去 很詭異的

ice101504/15 21:35龍鳳會的3Q，我記錯建案名了

ice101504/15 21:36旁邊是窗廉跟永慶

ice101504/15 21:36還有彩卷

ice101504/15 21:41我喜歡那個麵衣，吃起來還是小時候吃的味。

s2649275504/16 01:57https://i.imgur.com/9bPq9xf.jpg

s2649275504/16 01:57剛剛真有味沒開 怒買3Q