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[請益]房貸規劃建議

看板home-sale標題[請益]房貸規劃建議作者
kendanny
(大東)
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各位房版大大好,小弟不才,想了解若以目前自身條件去貸款有什麼建議

貸款條件:
1.夫妻扣繳憑單約120W
2.夫具公教資格
3.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
4.夫薪轉戶尚有30W信貸(剩3年)
5.夫妻皆38歲
6.已取得內政部住宅補貼證明
7.股票約150W

房屋總價:1500W

貸款規劃:
1.希望能貸到85成=1275W(有爬文看到版友台銀新青安+公教85成40年過件)
2.新青安寬限期目前規劃3年(剛好信貸還完)
3.房子登記太太名下,我當借款人,未來還有一人首購額度

目前想到的方案:
1.薪轉戶銀行新青安1000W(搭配內政部住宅補貼利息)+軍公教275W

=>其中新青安790W(貸40,寬3)
(優惠利率剩2年,用二段式前2年1.565%,假設第3年起無補貼恢復利率加升息變2.275%)

+內政部210W(貸20,不寬)
(優惠利率剩2年,前2年1.387%,第3年起恢復利率1.762%)

+軍公教275W(貸30,不寬,升息變2.185%)

很擔心已超過35歲,加上又有信貸,不曉得這樣能否貸到85成
寬限不敢拉太滿,怕槓桿開太高
新青安結束後的利率與軍公教基本相差無幾,好像也沒必要第三年再轉,因此想說前期貸軍公教,可以壓低自備款(但未來若想轉增貸會不會有什麼影響?)

另外想請教各位版大買新成屋的經驗,跟建商下訂尚未簽約前,大家是否會去申請二類謄本取得門牌地址去跟銀行估價可貸成數?


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※ 編輯: kendanny (60.248.143.146 臺灣), 04/25/2024 10:00:57

Mithra04/25 10:11太太去信貸清掉你的信貸 掛你的名子你當借款人

k9101102204/25 10:38小額信貸一定得還掉

hellosan04/25 19:22跟銀行估價 不用謄本 給地址跟資料就能估了

e1108b1604/26 01:45建議不要用利息補貼,利息補貼只能20年210萬。20年的,

e1108b1604/26 01:45每個月繳的錢需要多很多,之前我也有申請利息補貼,下

e1108b1604/26 01:45一次絕對不會申辦這個牙給的補貼

kendanny04/26 08:55原來如此,謝謝各位大大的建議