[請益]房貸規劃建議

各位房版大大好，小弟不才，想了解若以目前自身條件去貸款有什麼建議

貸款條件:
1.夫妻扣繳憑單約120W
2.夫具公教資格
3.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
4.夫薪轉戶尚有30W信貸(剩3年)
5.夫妻皆38歲
6.已取得內政部住宅補貼證明
7.股票約150W

房屋總價:1500W

貸款規劃：
1.希望能貸到85成=1275W(有爬文看到版友台銀新青安+公教85成40年過件)
2.新青安寬限期目前規劃3年(剛好信貸還完)
3.房子登記太太名下，我當借款人，未來還有一人首購額度

目前想到的方案:
1.薪轉戶銀行新青安1000W(搭配內政部住宅補貼利息)+軍公教275W

=>其中新青安790W(貸40，寬3)
(優惠利率剩2年，用二段式前2年1.565%，假設第3年起無補貼恢復利率加升息變2.275%)

+內政部210W(貸20，不寬)
(優惠利率剩2年，前2年1.387%，第3年起恢復利率1.762%)

+軍公教275W(貸30，不寬，升息變2.185%)

很擔心已超過35歲，加上又有信貸，不曉得這樣能否貸到85成
寬限不敢拉太滿，怕槓桿開太高
新青安結束後的利率與軍公教基本相差無幾，好像也沒必要第三年再轉，因此想說前期貸軍公教，可以壓低自備款(但未來若想轉增貸會不會有什麼影響?)

另外想請教各位版大買新成屋的經驗，跟建商下訂尚未簽約前，大家是否會去申請二類謄本取得門牌地址去跟銀行估價可貸成數?

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