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[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)

看板home-sale標題[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)作者
dick45
(Dick)
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近期簽約一中古屋在尋找貸款,已做過功課但仍有很多不懂想請教大家

貸款條件:
1.夫妻共同持有
2.夫妻共同承貸
3.夫妻扣繳憑單約200W
4.妻子具公教資格
5.夫妻皆無其他貸款
6.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
7.夫35歲,妻34歲

房屋條件:
1.中古透天屋 (約13年屋)
2.位於舊台南市重劃區
3.總價1500多萬


貸款規劃:
1.希望至少貸到8成
2.最好可貸到40年
3.寬限期目前沒有特別納入考量,可有可無
4.預計貸款8成1240萬


目前請代書在幫忙找銀行評估階段 , 代書建議是直接用公教就好,想要知道自己也找找比較有利的方案
目前找一些網路資料有看到一些資訊,想請各位大大幫忙提點建議

(1) 新青安1000萬 (40年):
2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之後沒補貼且央行未升息的情況下
2.15%(依目前利率)
剩下240萬用銀行貸款(還不知道可談到的利率,有看到網路有談到2.06%)
另外
(a) 想問如果青安補貼結束是否可轉貸公教方案(2年期定儲利率+ 0.465%) ?
(b) 新青安若三年補貼結束,政府無持續補貼,利率計算會變成怎樣?

(2) 公教築巢優利貸 (30~40年) :
目前中信已額滿,只剩台銀申請,而網路資訊台銀似乎只能30年?
是否有什麼技巧可以談到比較好的條件

(3) 農會青安 :
網路有看到有談到青安+2.06% ,但資訊不多,希望可以有大大相關一些想法

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※ PTT 留言評論
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weekman12/24 22:47如果未來想買第二間的話,不建議共同持有

Sheng102512/24 22:51共同持有,將來另一半先贈與對方,就可解套了。

blargelp12/24 22:53農會青安跟一般青安是一樣的 只是給有些偏鄉到沒銀行肯

blargelp12/24 22:53去鑑價的地方 也能青安上車

blacklu12/24 22:54公務人員首購也可以找合作金庫,有40年的方案。

li1122334412/24 22:57當然是新青安,公務員方案已經慘輸了

momo5426mo12/25 01:18新青安1000萬,超過部分就是其他利率2.06%,我貸款12

momo5426mo12/25 01:1861萬,一個月繳利息不到2萬

yomiah: 舊台南市重劃區是指哪裡 安西重劃區

12/25 02:35

lovingbase12/25 05:58先青安 省下來的錢 去投資 之後利率比公教高的時後

lovingbase12/25 05:58轉貸

Herojojo12/25 07:42先新青安 差額用現金或信用貸款補 等3年到轉貸

Herojojo12/25 07:42公務員只要信用良好 銀行都很願意給過

謝謝各位大大的建議

※ 編輯: dick45 (42.78.16.207 臺灣), 12/25/2023 08:53:11

siddp98712/25 10:07請教momo大,不到兩萬是指本加利還是單純利息?謝謝

sleepingyes12/25 15:40如果之後要轉貸,青安要注意綁約條件

RealID201812/26 00:22看到要共同借款人,又公教,公股直接打槍了,麻煩死了