[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)

近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家

貸款條件:
1.夫妻共同持有
2.夫妻共同承貸
3.夫妻扣繳憑單約200W
4.妻子具公教資格
5.夫妻皆無其他貸款
6.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購
7.夫35歲,妻34歲

房屋條件：
1.中古透天屋 (約13年屋)
2.位於舊台南市重劃區
3.總價1500多萬

貸款規劃：
1.希望至少貸到8成
2.最好可貸到40年
3.寬限期目前沒有特別納入考量,可有可無
4.預計貸款8成1240萬

目前請代書在幫忙找銀行評估階段 , 代書建議是直接用公教就好,想要知道自己也找找比較有利的方案
目前找一些網路資料有看到一些資訊,想請各位大大幫忙提點建議

(1) 新青安1000萬 (40年)：
2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之後沒補貼且央行未升息的情況下
2.15%(依目前利率)
剩下240萬用銀行貸款(還不知道可談到的利率,有看到網路有談到2.06%)
另外
(a) 想問如果青安補貼結束是否可轉貸公教方案(2年期定儲利率+ 0.465％) ?
(b) 新青安若三年補貼結束,政府無持續補貼,利率計算會變成怎樣?

(2) 公教築巢優利貸 (30~40年) :
目前中信已額滿,只剩台銀申請,而網路資訊台銀似乎只能30年?
是否有什麼技巧可以談到比較好的條件

(3) 農會青安 :
網路有看到有談到青安+2.06% ,但資訊不多,希望可以有大大相關一些想法

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12/25 02:35

謝謝各位大大的建議