Re: [請益] 住宅地旁的都內農地,價格?
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言:
: 親戚在北部某縣市有一甲多都內農
: 地,旁邊住宅地一坪100萬起跳,請
: 問價格要如何計算呢?煩請高手
: 解答,認真文,跪求感恩不盡...
小弟好奇
有農地 1分 100萬
有農地 1分 1300萬
價差高達13倍
為啥農地價差那麼大阿?
所以
1分 1300萬的農地
算貴還便宜阿?
版上有種田的可以分析一下嗎
--
都計農地不是拿來種田的,種田只是回憶
有夢的價格自然比較貴
一分1300萬的,那個都是等未來徵收的
有些人要賺短線變現,有些人願意放很多年
至於一分100萬的,那個可能種不了什麼東西
搞不好是沼澤地、或是汙染地
東部我不清楚,西部要找便宜農地還真不好找
資訊透明,大家開價都沒在客氣的
分區很複雜。還要考慮本身條件和變更機率。
一分1000那種,羅東運動公園旁邊差不多這個價格
還有一些是純農地,也沒聽說會被徵收,開價也不低
那種就是叫買方自己去違建的地
純農地要賭變更,很難,除非你和地方政府有關係
土地總量幾十上百兆。很多重劃區一搞就幾百上千億,不然大
家是搶著為民服務嗎...
城鄉發展 農業發展和國土保育就差很多了。細分更多。
有關係就可以隔幾年進行"通盤檢討"一下啊~~ 我感覺之後中央
的權力變大。地方政府會受到約束牽制。
都市計畫內農地就是未來會土地變更,我記得板上土地公
有叫大家多看看國土計畫,看一下國土計畫法大概可以知
道未來20年的規劃,然後就會買農地,或是不要亂賣農地
,因為未來農地農用移轉給小孩或是增值很可觀
當然,如果你沒有小孩,可以不要買農地,因為應該等不
到
後年轉軌到新制,國土計畫是上位的,要優先看,先確定有被
劃入發展腹地中... 之後地方政府要不要搞又是另外一回事
真的純農地就絕望阿,那就是得靠通盤檢討解鎖阿...
先讓你絕望賣掉。過一段時間差不多飽了又可以變更。
都內便宜就買 很多是長輩葛屁後代趕著買c300
就真正農作來說 一分100萬其實也已經太貴了
不知道有沒有人買了農地 挖開來裡面都是垃圾廢棄物
鄉下也有在賣那種已經切割好2.58分的農地
1分100萬只剩山坡地有機會啦,一般農地免稅金 還是
有有錢人會買
來放
純農地農用,20年前一分120萬算便宜了
原保地的話很便宜 所以說找個原住民結婚很有優勢
現在慢慢找吧,1分100,山坡常常是保育地,不能開發
一分120萬一年賺幾千 其實完全不划算啊 XD
那個價錢本身就有其他的想像空間了 單純論農業是不行的
爆
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