Re: [閒聊] 農地換透天都幾?

wwf1310 發表於 2022/10/15 上午2:45:24

看板home-sale標題Re: [閒聊] 農地換透天都幾?作者

wwf1310

(大賺3千小賠5萬)時間Oct 15 02:45:24 2022推噓11 推:11 噓:0 →:26

PTT評價

借標題一問

祖產的農地聽我親戚講說

一平從4萬漲到5萬了

親戚說的是一坪還是一平方公尺阿？

一分地也才近3百坪

可是看了一下那附近的農地網路上的

也有幾千塊的也有幾萬塊的

1.為何差距如此之大要怎麼知道那塊農地的大約價格座落在那裡

會不會只是一坪幾千元的阿 xDDD

2.翻看其它文章推文
什麼是離路30尺是離馬路邊30公尺內嗎？有在路邊30公尺

https://imgur.com/2Bem6hJ

剛看了一下哇靠每坪50萬
這到底是什麼鬼
價差有那麼嚴重的嗎

他的每坪指的是什麼= =農地有可能嗎
地段和他的好像在附近而已

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以下是內容

土地登記
78.xx坪
坪數資訊經四捨五入計算至小數點後第二位，請斟酌參考。
特色描述
1.土地方正，可直接蓋 2.有電有自來水
其他有21.xxx坪/總坪數262.xx坪

===============================
為何它又寫78坪後面又總坪262坪又有其它21坪
有些不了解

為何他有電有自來水呢？又可以直接蓋？！

可以推文概述一下問題或給我一點指引呢？

謝謝 P幣一些心意
※ 引述《zxcvb7700 (潤泰發言人)》之銘言：
: 版上各位大家好
: 這件事其實困擾很久了
: 看到房市漲到飛天..連帶著祖產農地也一飛衝天
: 現在人生出現一個大的轉捩點就是
: 有潛在買家目前用1分2200萬的數字來收這塊，
: 這塊地是都內農地，有人放信來收是不是就有重劃的可能了XD
: 目前有2個方案
: 1.繼續捏著等重劃但是可能要7-8年or更長
: 2.拋掉然後買台南透天，沒意外可以變個2棟+1大樓
: 剩下的還可以拿來丟小那+2 or 0050 創個現金流在繼續借錢
: 好像也挺不錯的
: 3. 農地拿去借錢?但是問了好幾間放款的幅度都不高且利率都不好看
: 不過可能祖先在天之靈會不會氣到爬出來QAQ
: 現在是住35年的無車庫老透天，實在是很想換換大一點的車庫透天，

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█ 囧老婆，我回來了！還買了禮物要.... ║ ║
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.70.196 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 02:58:17 ※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:37:12

推

s2649275510/15 03:24一坪是3.3平方公尺

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s2649275510/15 03:25一般我們說的是坪但權狀是平方公尺

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s2649275510/15 03:25實際上一坪差不多是181*181公分

推

s2649275510/15 03:27農地分很多種就算同一區也有臨路不臨路

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s2649275510/15 03:28每塊地大小形狀也不同有的只看地籍圖還看不出有沒有

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s2649275510/15 03:28什麼險惡設施

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s2649275510/15 03:28你這個基本上大哉問

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:38:17

推

s2649275510/15 03:41回你補充的內容我猜你看的是都計內農地可以分割小單

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s2649275510/15 03:41位每個單位多少坪總坪數多少但一般切到21坪意義在

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s2649275510/15 03:41哪啊

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s2649275510/15 03:41不對可直接蓋應該就不是農地了

可是我查的是農地 @@ 還是他刊登的是農地早就加農舍了？

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s2649275510/15 03:42有電有自來水沒什麼問題啊大電有進來就可以牽了自來

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s2649275510/15 03:42水管線在附近就可以拉了

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:45:38

推

s2649275510/15 03:45你看一下他是建地還農地也有可能是用資材室去申請來蓋

推

s2649275510/15 03:47可是你坪數也沒到一分地啊

恩所以不能蓋對吧…雖然農地很久了然後分下來的但之前沒申請現在就要2分半才能了吧

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:50:45

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wwf131010/15 03:51他刊登農地的價格也太扯了啦 50萬...什麼鬼

我大概知道了他想把農舍單獨的賣出去那個已早被改成工廠了吧所以他賣的是78.xx坪每坪50萬對上價了至於農地部份他沒有刊登他的價格或者是要半買半相送之類的(就是包含進去了)

推

s2649275510/15 03:51兩分半是蓋農舍一分是蓋資材室規定不太一樣

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s2649275510/15 03:52所以還是要問你目的是什麼比較好給建議

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s2649275510/15 03:52像我就是想要有個可以去玩耍的庭院我就買了蓋組合屋

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s2649275510/15 03:52 因為沒固定基礎所以也沒罰

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:58:11

推

s2649275510/15 03:55我還看過開價80的農地勒不過他應該是把地上的農舍也

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s2649275510/15 03:55灌進去

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s2649275510/15 03:55桃園喔

推

s2649275510/15 03:57不過大多還是20-40

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s2649275510/15 03:57沒臨大路就很多十萬以下

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 03:59:27

那就是還不知道農地的價格多少感謝深夜幫忙

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 04:00:25

推

s2649275510/15 04:01價格本來就差異很大有的區域一年都沒幾次成交紀錄

推

s2649275510/15 04:06我只是舉例啦農地位置大小形狀地上物有什麼都很大

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s2649275510/15 04:06差距的

好的，只不過感覺上面都亂刊登價格，剛看了純農地比較差的都刊登10萬

※ 編輯: wwf1310 (114.47.70.196 臺灣), 10/15/2022 04:17:00

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Giganoto10/15 04:44你親戚是大陸人嗎

不是不懂的是我我才問，在聚餐時他隨口一提，因為那個太多親戚在，不習慣討論會這樣一問，是因為我有看到路邊寫農地有一平方公尺的手寫看板，所以才如此一問寫幾千元XD不過那是很久很久以前

※ 編輯: wwf1310 (114.47.93.161 臺灣), 10/15/2022 06:22:29

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sagarain10/15 10:50農地要在地的比較準尤其是交易清淡根本沒實價參考

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sagarain10/15 10:50優缺點本地比較清楚

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sagarain10/15 10:53地價稅有沒有繳就知道了吧

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sagarain10/15 10:55有的農地灌高價因為他不拿不到農用要繳土增灌進去的吧

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cski10/15 14:34二分地才能蓋農舍，但農地可能分散好幾塊，不一定全賣。另

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cski10/15 14:34外當年老農身份的也不用二分半即可蓋。

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