Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準
新竹竹北
蛋黃80 蛋白40, 現在蛋白要衝50,再回去拉蛋黃
有點要泡沫的fu
原本還有3000-4000可以拉
如果真的豪宅一刀卡3000
新房：
就可以看到竹北關二100/p
26坪+車位300 剛好3000內
舊房：
一堆+100%雞犬升天的20年三房中古屋
全部卡在2800
好標的很快就消失
買不到多的錢就流去低基期其他六都
結論：
1500左右低總應該會很熱
可以吃新青安
又可以躺著給建商拉
※ 引述《leftfish007 (害羞小魚兒.>///<)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7776676?from=ednappsharing
: 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
: 本文共1323字
: 00:00
: 2024/02/18 22:57:10
: 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
: 繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，: 中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者: 貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考: ，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採: 取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，: 對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正: ，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪: 宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準: ，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
: 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟: 動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是: 要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。
: 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數: 先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中: 、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室: 內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。
: 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的: 標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「: 觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子: ，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資: 金支應，買房能力大受衝擊。
: 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸: 業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露: ，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以: 內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，: 都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至: 門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，: 透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。
: 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把: 房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成: 數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7: 成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，: 是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
: 心得：
: 基於一致性，未來感覺蠻有可能通過的，到時候不知道會不會出現很多斷頭戶...
: 這幾年漲很兇的都會區，預售屋一堆突破豪宅線，到時候不知道有沒有烙跑時間
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我覺得最慘的是跑去買竹南運動公園大坪數的，苗栗2
000真的搞下去會看到斷頭
都忘了苗栗2000 再把第二戶七成加到全國...
爽 低總價噴噴
豪宅線以上實現居住正義XDD
政府很厲害啊，避免資金流入房地產
1.多買幾間金額小的投資，結果七都第二間限貸被封。
2.投資策略改成集中相對高價，鄰近豪宅線，等解封賺
一波。結果從稅賦堵起來。
3.最後投資者跑去非七都尋找春天，一樣稅賦堵住。
禁轉、限貸、稅賦，現況基本上把房產利潤大幅下降。
避免資金大量流入房地產、同時降低系統風險。
財政部發布的原文
把落實「健全房市政策目標」，列在稅賦前面。
還有一句「滾動調整」該標準XD
重點是打那些買一堆低總的投資客吧 怎麼會去欺負換房
族群 高總價3-4000萬本來打多白領自住 腦子裝洨
低總真的舒服
還是可以換啊 反正豪宅線以上交易量會很低 慢慢看慢慢存
低總舒服+1
好啦 都會漲 笑死
多戶低總就靠囤房稅逼你出租 全方面的壓制政策
屯房稅比汽車稅還低啊，壓制在哪裡？
中產集體恐慌殺入低總，500～1000會快速暴漲。
希望真的可以實施 低總的第二第三戶 也應該限貸4四成
囤房稅沒有很高
大家搶低總1500左右 然後拉到近3000嘻嘻
一想到豪宅條款往下降感覺就好興奮
3000-4000萬的投資型買盤
會瞬間改1000*3間
創造低總價剛需，爽死低總買盤
已經好幾間在手的低總很爽
沒在車上的，三間就被打到了
全面防堵啦
都說低總了，還怕你限貸呀，大中產直接繳清即可，需要貸
款的反而是小中產，你打小中產，打不到大中產。非中產值
得開心嗎？ 低總快速漲到新青安上限，還沒上車的人，只
能喜迎租金跟電費暴漲了。
第三間，只能貸款4成。買個1000萬的
要準備600萬現金？ 樓上的低總定義？
中產還分大小，通通都慘啦
兄弟，怎麼會玩到第三間呢？ 永遠都是第二間啊
因為我都只進不出啊
大家都是啊，要跟政府和銀行一起跳一個和諧的舞啊，要跟
上最新舞步。
現階段短期進出，摩擦成本、房地合一2.0
最好可以一直短期進出
利潤都被吃光，當然檯面下的方法先不論。
什麼最新舞步，最新舞步就是大者恆大
沒錢、本不夠厚的。沒有資格玩啦XD
而且幾間短期間進出貸款，銀行也會貸款限縮。
說真的討論下來大概就知道位階了XD
免費教學可找ceca，台灣人聰明又勤奮，怎麼會這樣就被卡
住呢？
1500歡迎來拉等接盤嘻嘻
如果我講得你看不懂或覺滯礙難行，哪你就是哪個被打到的
小中產。
其實樓上客氣了，應該要永遠都是第一間…
真的 永遠第一間+1
清掉既有房貸,再來都是地板利率/30y/8成
記得半年還一年前有個版友
狂推不要掛第二戶1 還真的感謝他XD
短時間狂清償會出事的
清償會出什麼事
銀行不給放貸啊
所以不懂，一直第一間是今年還沒買房交屋嗎
Ceca自己都明言被銀行放貸卡住了
短期一直清償會被認為投資，所以號稱第一間
就會貸不到預期成數。
不曉得哪些一直第一間的，手上房產有沒有兩位數
如果沒有兩位數，嗯 抱歉XD，玩法不同很正常
認知、跟碰到的狀況不同也很正常。
賴執行柯的打房 柯黑要氣死了
柯的政策 什麼時候提出下修豪宅線？ 哪來的賴執行柯的打
房？？
Y大高手 我們還在討論夫妻一人兩間買滿的狀況XD
Ceca自己都承認被卡了 銀行認定就變嚴格 也沒那麼多人頭
好找
本來就是給建商清一下庫存了，不然一堆人跑去中古屋市場
，看去年戶數成交幾乎都是中古屋
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[問卦] 民國69年房價跟薪資所得的八卦如題 天母新房30坪不用100萬 台北或雙北都不到100就有![[問卦] 民國69年房價跟薪資所得的八卦](https://i.imgur.com/1Sf2AK0b.jpg "[問卦] 民國69年房價跟薪資所得的八卦")
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[閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?會這樣覺得 是因為新竹台中的豪宅門檻是4000萬 但這陣子新竹台中的房價已經漲到 接近新北一線城市 總不能每坪100萬的價格買4000萬的房子26
Re: [請益] 該買嗎 買在哪？當然買台北，工作方便，機能又好，小孩上學也方便。 350萬年收，買中古大樓， 北市蛋白區內湖/石牌2000~2500萬三房有不少選擇吧， 不然再外邊一點的新三房，3000萬也有機會。 貸款2000萬，貸40年，每個月還5~6萬，Easy~~~22
[請益] 管理費區別徵收幫問 ——- 最近社區管理費因為決定增聘一位車道指揮與24hr保全（原本只有物業跟中保2次巡邏） 導致原本一坪80的管理費不夠 社區主要分成 兩種戶型6
Re: [請益] 新竹蛋白蛋黃蛋殼區劃分怎麼看以自住和工作考量: 蛋黃S: 竹北中華路以東 不要太北 蛋黃A+: 關新 光復路一段以東 COSTCO那一塊 蛋黃A: 清大交大前竹教大周邊(含後門), 光復路二段到一段 蛋白+: 北區楠雅大潤發一帶 (要是你是老師公務員的話)16
[問卦] 竹南算蛋黃 蛋白還是蛋殼?嗨大家午安 本魯失業10年自耕農 最近老婆換房才發現竹南頭份價格漲好多 差點買不起 竹南鎮有科學園區和台積電 在苗栗應該能算蛋黃區 可以以新竹苗栗生活圈 大概只能算蛋白甚至接近蛋殼區18
Re: [請益] 有錢人買豪宅置產的目的是什麼？企業主買豪宅最主要的目的 1:資產配置 事業的小船跟愛情一樣 說翻就翻 員工會背叛你,16
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬？![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/Qmop0vRb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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[閒聊] 2022自住需求可以進場？雙北上一篇太廣了，我們討論雙北就好 1.自住那邊可以撿便宜？ 我覺得重劃區有機會撿到投機客的 2. 大坪數高總價區的蛋白區豪宅，有機會在2022解套？ 新莊 淡水還有很多高價物件還沒解套吧？ 只要台北市蛋黃房價沒有往上，蛋白豪宅就很難解套。 可以住中正區新房，你會想住在淡水天天看海？住新莊看副都心嗎？ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 這兩天房版很熱鬧，但是感覺變成數字版。 跟大家分享房市名人的2022展望：![[閒聊] 2022自住需求可以進場？雙北](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "[閒聊] 2022自住需求可以進場？雙北")
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Re: [閒聊] 房地合一2.0已經可以宣告失敗了吧...哪裡失敗？？很成功啊 房炒起來了沒？炒起來了 稅收到了沒？收到了 任務就這樣而已，不然你以為要幹嘛？？ 你不會以為要讓房價修正下來