Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
※ 引述《Latte7 (nonono)》之銘言:
: 基本上新竹房市就我觀察
: 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右
: 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估
: 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會
: 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破300
: 要跟銀行借個3000萬房貸絕對不是問題(十年薪買房)
: 一千萬頭期款, 家裡support一下或工作幾年存的也不難
: so... 蛋黃區還是很多首購
: 再來就討論4000萬以上, 以後就會以換屋族為主
: 這些人可能在新竹本來比較早買,取得成本大概20萬左右
: 用一坪70算好了, 賣掉一間40坪的, 手上至少有2000萬現金, 加上之前一定有還房貸
: 賣掉的錢拿來付換屋的頭期款剛好
: so ... 你說豪宅線會抑制房價上漲嗎, 其實一切取決於供需
: (當然設豪宅線前那種做AB約跟銀行貸款的狀況要排除)
: 新竹就是供給跟不上需求, 錢跟資產一直近來這個城市, 但沒去處,就一直往房市堆
: 講這麼多,其實未來地段好的地方還是有可能破百,尤其高鐵前的BOT案起來後
: 面綠地的變更稀有, 水圳公園旁那幾個案子應該很機會破百
: 惠友全國電子應該也很有機會
: 我的觀察拉, 現在新竹蛋黃區房價還是維持一個月漲1萬/坪的速度
: 加上今年底美國要降息
: 一坪破百這件事快的話2025年就可以看到了
: ※ 引述《powerdreamer (ICS)》之銘言:
: : 手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間
: : 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平
: : (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房
: : 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業: : (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位
: : 5月底到期 22000漲至25000元房客無議價直接續約
: : (3) 關新路屋齡13年室內25坪3房2廳2衛 含平面車位
: : 7月底到期 原房客想續簽2年 希望不漲房租維持35000 考慮中
: : 再說說新竹房市 個人認為蛋黃區(竹北高鐵區/新竹關埔+光埔) 已不是首購可以負擔: : 我的觀察咬牙買蛋白新屋的人約一半 另外一半不是買蛋黃中古屋就是有新屋癖用租的: : 極少數執著要買蛋黃新屋的...ex:看過買室內15坪兩房預售要擠2大2小
: : 但新竹糟糕的交通會讓住蛋白區通勤至竹科上班痛苦指數遠大於雙北or桃園
: : 可能會拖累蛋白區的發展速度...而導致蛋黃舊大樓/中古屋還有補漲的趨勢
: : (太多人不想住蛋白)
: : 而蛋黃區新屋的買家幾乎手上都和我一樣持有2~4間無貸款的房子
: : 2021我買豐邑一綻預售3房給爸媽退休住時就打算用三間房租繳貸款還有剩
: : 未來鄰居在展場聊了一下也幾乎一樣 買房目的不外乎是給長輩住或長期置產
: : 個人認為現在蛋黃區70-80萬/坪不會下跌但也沒有甚麼投資價值
: : 就像北市信義/大安 一坪200萬up的建案不會跌 但也不會有人投資 需要的人自然會買: : 所以for投資 2021也跑去桃園A7買了兩戶預售
: : 一坪23~24走路可以到捷運站&室內16坪兩房事務所 總價7XX含平車
: : 貸8成30年一個月22XXX房租繳完還有剩 捷運半小時到北車怎麼想都不會輸
: : 加上新竹總共3戶2026交屋 基本上繳完工程款之後房貸都靠租金現金流cover即可
: : 最近依然在看有沒有適合的新屋or預售可以複製A7的模式 (租金>貸款本利和)
: : (第三戶限貸 我+老婆有4戶可貸 還有一戶quota可買)
: : 全台灣看來看去只剩草漯符合條件+有大量就業人口不會租金有行無市
: : 但環境實在不太喜歡 不知道各路大神還有甚麼其他地方可以推薦的?
: : Thanks!
首購買3000萬以上是找死吧XD
你說4000萬以上的是換屋族我完全同意
但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD
讓你算3000萬,頭期就700萬了欸
家裡贊助700萬?
哪有每個人巴庫都那麼硬啦
說實話啦
新竹那個畸形的豪宅線
我要是20幾萬取得的
算你25萬一坪
權狀55坪四房車
全部1500多萬
原本就四房車
漲到60啦好不好
(60-25)x55=1925
加一加賺2000萬
跟我說換去豪宅線以上的?
要幹嘛,本來就四房車從1500多漲到3500
換去豪宅線幹屁?
房子沒比較大間、還要搬家
然後賣房賺到的錢跟原本的頭期款全部all in進去
原本貸款1200萬,換到4500萬的房,貸款變成1800萬
賣屋本來賺2000,原本頭期款300
結果新屋頭期款2700
全部all in還要貼錢,誰會那麼笨
有這種功夫,不如增貸,過一下股市再去買低總
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正確答案歐
只推這篇
現在買竹北就是買在最高點 幫學長們解套 尤其是三千萬以上
明年分紅都打折了,現在會買3000以上的都馬投資客在賭雙子
星
現在連中古屋的甜蜜點也快要沒了
推 這篇很接近現實
一看就反串不要太認真
推,最後1句才是常見做法
不在科技業別以管窺天。
夫妻合計4間quota不用白不用,把貸款額度單押在1間自住
爽太浪費了XD
推,原本就四房車。
正解,不要靠近豪宅稅,低總漲幅才爽,流動性又好。
在新竹正常家庭一定要拼到四間
低總+1 永遠不變的真理
買豪宅線也沒有買4間1500漲到3999爽...
終於說實話囉
窮人思維 (攤手
笑死,窮人思維哩,你是多有錢啦XD
可能有人以為買間3000以上的就自認是富人思維了
個人覺得手上房地產價值破億以上才叫有點錢
合理 都3000以下的狂賣中
像高鐵三寶其實看詠遇價稍低幾萬就還是賣很好
一線廠首購就這種鐵道宅
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子,也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況(本魯新竹一間投資收租) 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大14
沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --8
300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲50
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍? 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬? 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言: : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低21
81萬不就露台戶,大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡?是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊? ※ 引述 《Latte7》 之銘言: : 標題:Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破3001
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析: 用實價登錄的47.86坪計算,單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋
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Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款,我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準,十年後通膨翻了幾番,還不修正標準,真的是很腦X外....64
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆25
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?欸欸這要設條件啦! 會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準): (一)高級打工仔 有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起16
[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住,另外幾間一千內的順手買一買投資用。20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明14
Re: [問題] 三多商圈這個地段購屋不錯嗎?你地區的優缺點要看你的需求. 條件給得太攏統,無法確切回答道你的需求. 微笑時代這邊算是一個中間點. 北有市政府,西邊是新灣區. 但是又都不再範圍內.13
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?這真的是有趣的問題 其實房子兼具自住和投資增值的概念 如果在一個認為明天房子不要說跌,就不會漲的地方 買氣一定不是很好,尤其在台灣 不管財富PR在哪邊,其實大家買房多多少少對於增值有點期待X
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近,所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子(在中和2,000多 萬可以住的很舒服)。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸,兩年前因為換了間公司,新東家可以讓我用1
Re: [閒聊] 最近房市討論豪宅線限貸主要就是壓總價 如果取消,原來5000萬的房子 自備款從6成降到2成,3000萬降到1000萬 看似對買方有利 但是賣方又不是做慈善的
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌,要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居? 這縣市呼聲高!1
[請益] 房貸方案