Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?

※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言：
: 最近爬到這篇文 #1c2gsgug (home-sale)
: 該文原Po詢問央行人員，卻說增貸金額可用於購買不動產
: 前提是該物件不可申請購屋貸款，且增貸金額不可超過總價70%
: 想想好像也是，代書根本不管錢哪來的
: 只要款項按時進屢保，流程就是順順跑
: 過戶後一陣子再拿出來增貸，同一筆錢搬來搬去
: 搞不好還越搬越大
: 是真的可以這樣操作嗎
: 前天國泰來推轉增貸，隨口說增貸要拿去不動產
: 馬上被告誡不可以！
: 真相到底是....？
: ※ 引述《panzer1224 (panzer1224)》之銘言
: : 站在風口上的豬都會飛
: : 前幾年入手幾房的現在睡著都會笑
: : 不過房地產沒賣就是紙上富貴
: : 看爽的而已
: : 要把錢挖出來再投資才是真是房滾房錢咬錢
: : 只不過現在政府強調居住正義平均地權
: : 打炒房不能只是喊喊
: : 以至於現在轉增貸、信貸等挖出來的錢
: : 都會被回查，不能再投入房地產
: : 當然辦法是人想出來
: : 例如大水庫、斷點之類
: : 有前輩可以分享一下各種小撇步嗎?
:
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這串看下來

我覺得大家都把重點放金流

但事實上...............

銀行最強的武器

其實是聯徵

確實不同銀行間不能互相提供客戶帳戶資訊

頂多照會戶名是不是本人

但銀行可以要求你"主動"提供給他看

不願提供

那歹勢大家按合約走..............

聯徵基本上

只講房貸部份

你目前幾個購置

幾筆周轉金

有沒有作保

在那些銀行

額度多少

餘額多少

全部一清二楚

現在為了堵炒房

還新增一個科目

叫B42

可以看你過去3年所有購置跟週轉金的紀錄

所以你掛過幾個1

幾個4

有沒有結清

有沒有轉貸

有沒有轉增貸

全部一目了然

假設今天一個情況
今天你跑來銀行說要申請房貸

結果你3年前聯徵掛4還有餘額

而且這中間又買房賣房數間

然後現在說買了新房要購置

我不用追金流都知道你掛4買不動產的機率極高

這時

2個狀況

要馬銀行直接找個理由不做打發你走

要馬認定你是投資客，給你一個超爛的條件
還綁保險，要做就做不做拉倒

所以花這麼多時間做金流

其實都是一場空...........

現在市場就是對首購友善........
投資客非常辛苦

甚至我同業有看到客戶財產清單有2戶以上不動產就直接送客的......

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銀行會請你簽委託書幫你調 基本上是必備文件

有辦法的就會幫你想辦法~

現金買豪宅再掛4也沒幾家敢做了 金管會看到一定問

原則上看不到 但銀行會問頭款來源 BUT 如果配偶作保 聯徵都會揭露 一樣看的到 到時就看承辦心臟大不大顆@@