Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

yiliang110703/23 11:14推分享，其實很多前輩說的事實

yiliang110703/23 11:14只是他們可能沒有近期交屋對保。

yiliang110703/23 11:15所以一直用「以往」經驗，來質疑近期分享的人。

alexstag03/23 11:15你錢在國內轉來轉去只是要不要查而已

yiliang110703/23 11:15覺得在危言聳聽XDDDD,但他們的資金池

yiliang110703/23 11:16說真的出事也沒差，拿現金補就好。

yiliang110703/23 11:17都是真實資訊，差在發生時間點、跟每個人承受風險能

yiliang110703/23 11:17力不同

kukuching03/23 11:18你是說原來週轉金的帳戶A假設200萬，B帳戶轉100萬進來

kukuching03/23 11:18帳戶A, 變這300萬都不能用來繳工程款或購屋？@@

abyssa103/23 11:23可能兩個股票帳戶 集保庫存劃撥一下 這樣進出就不一樣了

supereva03/23 11:24不會吧 你能解釋沒用到就好 但就是要解釋

abyssa103/23 11:24不然就是用私人借貸的錢買 借的錢再拿去還私人借貸？

alexstag03/23 11:29我覺得沒能力就不要操作了，硬搞到斷頭沒有比較好

Moon003/23 11:44時代就不一樣了 政府越來越雞巴 你找到方法他就堵住這個洞

jantin749103/23 11:48現在確實是這樣嚴查金流，認識的房貸千交代萬交貸，各

jantin749103/23 11:48項轉貸的資金都不能用來買房，之後可能連股票質壓的部

jantin749103/23 11:48份金流，你說你質出來去股市洗一圈買賣出來買房，也要

jantin749103/23 11:48有提供獲利的對帳單，足夠當頭期，否則會追回已放貸的

jantin749103/23 11:48金額。現在是各單位聯合動起來查金流

yytseng03/23 11:52這樣轉兩手或三手有用嗎？

bustinjieber03/23 11:52本業/資本差、剛好賺一波的人被限制，

bustinjieber03/23 11:52你想要用房地產的套利再投入房地產，

bustinjieber03/23 11:52政府say no，

bustinjieber03/23 11:52如果本來就很有錢，政府 say yes

bustinjieber03/23 11:53資產不到千萬的不要亂來。

yytseng03/23 11:53例如我增貸，然後轉給我姊姊，再轉回給我兒子，這樣還會

yytseng03/23 11:53查嗎？

alexstag03/23 11:55贈與稅課兩輪…

yiliang110703/23 11:56ja 大說的沒錯

yiliang110703/23 11:56https://i.imgur.com/HtEtfwM.jpeg

yiliang110703/23 11:57跨部會聯合圍剿中慘，央行 金管會 國稅局 財政部

ChikanDesu03/23 12:17所以才說不要掛一掛四混在一起啊 就全款買然後無貸款

ChikanDesu03/23 12:18房再掛四 銀行根本不會查

ChikanDesu03/23 12:19總結起來有問題的目前都是 你拿掛四的一部分去當頭款

ChikanDesu03/23 12:19申請掛一 資金池不夠的老玩法現在行不通

kukuching03/23 12:21剛辦第三房對保跟貸款2個月異常順利。沒有質疑，但覺得

kukuching03/23 12:21有點無限上綱，如果連資金存款薪資沾到週轉金都有問題

kukuching03/23 12:21，那還能用什麼買@@

ChikanDesu03/23 12:22就不要沾到周轉金阿 你證明你周轉金申請下來以前帳戶

ChikanDesu03/23 12:22都有足夠頭款不就好了

ChikanDesu03/23 12:24例如你本來存款500 上個月申請下來一筆500周轉 那你買

ChikanDesu03/23 12:24下一棟頭款不要超過500就很合理了吧

ChikanDesu03/23 12:24啊你下一棟要頭款800銀行就會覺得你拿貸款膨風

yiliang110703/23 12:24Ku 大應該就是上面C大分享的狀況

yiliang110703/23 12:25所以才說每個人現金資金池、承受風險能力不同

kukuching03/23 12:26不是啊這邏輯性問題，先定義問題再來討論答案。我每個

kukuching03/23 12:26月薪資30進來同個帳戶，現在跟我說都不能用

ChikanDesu03/23 12:28不是都不能用 你自己出示資料證明阿 你1月時帳戶資金

ChikanDesu03/23 12:28水位500 3月水位1000 而且有申請周轉金紀錄 那你要買

ChikanDesu03/23 12:28頭款800房你就無法證明全部都是你自己的存款嘛

ChikanDesu03/23 12:29不至於沾到都不能用不然那些帳戶幾十億的申請信貸就不

ChikanDesu03/23 12:29能掛1嗎 就是解釋合理就能過 你自己都知道實際自己頭

ChikanDesu03/23 12:29款不足 在那邊玩斷點 銀行懶得理你

ChikanDesu03/23 12:30尤其是你有短期內申請周轉金那就是欲蓋彌彰 我不是銀

ChikanDesu03/23 12:30行的人我都知道要怎麼追了 他們會不懂嗎

ChikanDesu03/23 12:31大概就是你近期有申請周轉金 你下個掛1就會需要提供大

ChikanDesu03/23 12:31量資料佐證 如此而已

dans03/23 12:31解釋這幹嘛，不信的自己去杠銀行不就好了，房版滿地能人異

dans03/23 12:31士，不是杠專家就是杠銀行，妥妥的

ChikanDesu03/23 12:32結論就是 現在風頭上 頭款不足 資金不足 不要買太多

ChikanDesu03/23 12:32不要亂申請購屋貸款

ChikanDesu03/23 12:33真的要買就是標準操作 頭款足夠狀況下 買完兩間掛1後

ChikanDesu03/23 12:33第三間起 全款買之後掛四貸出來維持槓桿

ChikanDesu03/23 12:33做不到就乖乖維持兩間

ChikanDesu03/23 12:34這樣妥妥的

aa0078803/23 12:34好奇這會回查多久。話說我朋友最近申請信貸，跟行員明說

aa0078803/23 12:34用途是要付預售工程款，行員居然什麼也沒說，也許是首購

aa0078803/23 12:34吧

aa0078803/23 12:35又或者反正他不是做房貸的，他管不著

rig212103/23 12:36就是別買超過收入能力的房就好了，你本業年薪夠高或本來

rig212103/23 12:36自有資金就夠的人買都沒什麼問題，要抓的是那種年收低結

rig212103/23 12:36果買的頭期款明顯超過能力又拿不出贈與證明的，要嘛沒課

rig212103/23 12:36到贈與稅要嘛增貸買房很明顯啊

ChikanDesu03/23 12:36信貸理論上可以當頭款吧

abelyang03/23 12:36不只貸款，大額還本金一樣標準，進出帳戶，已實現損益，

abelyang03/23 12:37庫存（質押的躲不過這關），薪資都看，當場開APP即時查

abelyang03/23 12:37詢給承辦看並拍照。本身有其他貸款。

rig212103/23 12:37信貸一定會跟你說不能進屢保，業務沒說不代表OK唷，要注

rig212103/23 12:37意

ChikanDesu03/23 12:37喔好吧 我不熟信貸的部分

rig212103/23 12:39其實標準一直一樣是要不要抓而已，年收低一直買又拿不出

rig212103/23 12:39贈與證明的看一下金流有一直增貸就很明顯啊

jawteng03/23 12:42我碰到的狀況是，第一間掛4，第二間掛1，再買第三間現金

jawteng03/23 12:42購買想要掛4的時候

racher03/23 12:42金流查很嚴，這個月剛買二房，半年前轉增貸投資，銀行要

racher03/23 12:42求看金流。好家在，本來就有三成的貸款

abelyang03/23 12:45前兩年我各還500問都沒問，去年底還清400關戶被檢示了

abelyang03/23 12:45快1小時（3年還清1500）

rig212103/23 12:47近期有增貸再買房貸款這種會留意很正常，很多貸款承辦時

rig212103/23 12:47都會提不要近增容易影響過件率

ChikanDesu03/23 12:48那原PO你第三間買多久申請增貸的呢

alexstag03/23 12:49應該是時間太靠近，然後收入可能相對來說在銀行眼

alexstag03/23 12:49中沒有高到可以直接結清的程度，才會一直被問？

ChikanDesu03/23 12:51被問是一回事 最後有申請下來的話就是走形式而已 因為

ChikanDesu03/23 12:51問清楚以後能過 你全款買的就不會被收回增貸阿 現在怕

ChikanDesu03/23 12:51的都是收回不是嗎 你持有1個月 3個月不能增貸 難道持

ChikanDesu03/23 12:52有半年一年還不能增貸嗎 我想不可能吧

ChikanDesu03/23 12:53現金買再掛四出來就不存在被收回的要素阿 只要審得過

ChikanDesu03/23 12:53審不過就是可能間隔太短吧

abelyang03/23 12:54CH大，個人經驗，增貸要滿1年，清償改掛四要卡至少3個

abelyang03/23 12:54月

leadergod103/23 12:59我沒記錯早先s26的分享文有說掛4資金要時間停泊一陣

yiliang110703/23 13:00s26大其實忘記說一點

yiliang110703/23 13:00他在操作時，他本業收入其實很強大

yiliang110703/23 13:01所以他的作法是有前提的

ChikanDesu03/23 13:03嗯嗯那看起來就是一年 感謝分享 我增貸的都是持有好一

ChikanDesu03/23 13:03陣子的所以不清楚最低多久

yiliang110703/23 13:03他的作法本業收入不夠的，現在這個時間點

yiliang110703/23 13:04去嘗試，只能說家裡應該有後援XDDDD

yiliang110703/23 13:04之前抓3-6個月，現在變成1年

yiliang110703/23 13:05在之後不知道，政府態度很明顯XD

marsonele03/23 13:20只好股票買久一點

MacD8903/23 14:36掛四放一年買tsmc剛好買到往上噴

nedbob03/23 15:11今天剛對保，行員表示年收入夠高，銀行直接認收入即可

aa0078803/23 15:12謝謝各位大大分享 對槓桿仔很實用

nedbob03/23 15:16行員表示主要是年收夠不夠高的問題，夠高就不用回查金流

patrick55503/23 15:46所以如果是首購買預售 親人信貸後轉手繳工程款也會出

patrick55503/23 15:46事嗎

rig212103/23 15:50是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高買能短時間付

rig212103/23 15:50超過能力的頭期款本來就很明顯有增貸或贈與，以前也都知

rig212103/23 15:50道只是沒抓而已，現在就照表操課

rig212103/23 15:54回一下樓上，時間拉長應該還好就不要有信貸進屢保的情況

rig212103/23 15:54，不過如果年收50買個2000萬工程款3年內繳400有機會被問

rig212103/23 15:54，不過至少拉長做2年贈與的部分是ok的，但要不要往上看親

rig212103/23 15:54人信貸的部分就看銀行了

nedbob03/23 16:00首購幾乎不管金流，只有第二戶之後的才會看，最近的案例

nedbob03/23 16:02一月去對保，我第二戶要付存摺備查，家人第一戶免付

nedbob03/23 16:04但每家規定可能不同，我也只能說我碰到的情況是不查第一戶

eatyou03/23 17:49聯徵上啥都有，更何況自己調的聯徵還只是銀行看到的子集合

eatyou03/23 17:49，還是小心為上。金流做一年以上或者斷點做好，以防被撈到

eatyou03/23 17:49都麻煩。

sspider082903/23 20:45現金買 後面問題沒那麼多

sspider082903/23 20:51拿4掛1 不推啦 你的1會嚴查 我問過幾個很寬鬆的銀行

sspider082903/23 20:51窗口 都說這樣很麻煩 反倒你44444一直掛 他不管

SOPHIEHUNG03/23 21:12最近金流真的問的很細，明明條件不錯，但是每項資金

SOPHIEHUNG03/23 21:12都要問，還一度想說銀行是不是刁難～“～

Airfoil03/24 00:10我弟首購半年前買預售轉約，今年底才會交屋。3個月前被

Airfoil03/24 00:10國稅局發函要求解釋!

hahaha8103/24 00:39樓上 是因為換約價格過低 偏離行情太多？

Airfoil03/24 00:52正常行情，屋主扣完稅賺50吧！

RealID201803/24 00:53這太扯了，只有台銀才會這樣吧

RealID201803/24 00:53調親屬聯徵要同意書的，沒簽怎麼調

RealID201803/24 00:53基本上他提這些要求你應該就要換一家問了

kurogame03/24 01:33可以多家問問，幹嘛吊死在一棵樹上

kurogame03/24 01:34然後最好會去查股票質押，這東西根本不上聯徵的，

kurogame03/24 01:34銀行要怎麼知道你有申辦？除非你自己白癡跑去跟銀行講

kurogame03/24 01:35上面也有人提到，就走股票匯撥就好了

kurogame03/24 01:35我看你銀行多會查，騙肖欸