Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭

JKjohnwick09/17 22:55禮拜五就開獎了

johnny85388409/17 22:58你是擔心五成吧

blargelp09/17 23:00五成雖然確實會打到我，但我下一間2027年初交屋，也還好

blargelp09/17 23:00。不要2026 12月突然跟我說少一成就好。 與其說擔心 早

blargelp09/17 23:00就有心理準備了 只是我預計要丟出來也是明年丟

a9693200009/17 23:37基本上去年年中就開始多備一成了,結果今年年中又要多備

a9693200009/17 23:37另外一成

a9693200009/17 23:40以2700萬的物件來看,家庭收入有個20萬~25萬應該是可承

a9693200009/17 23:41受範圍~而你要一個月收25萬的一年左右多籌出540萬現金

a9693200009/17 23:41基本上超難耶....

a9693200009/17 23:45另外如果幾天後真的全面第二間五成,那這種案例就會更多

physicsdk09/17 23:45如果是限七成前買的 其實都還可以轉約 大概是沒發摟到

physicsdk09/17 23:45直到快交屋才突然發現GG了

JKjohnwick09/17 23:46先限貸,然後又第二戶貸款成數下降,預售交屋有好戲了

a9693200009/17 23:47有可能是限7成的時候,動用緊急預備金還吃得下來,但沒想

a9693200009/17 23:48到今年再一成,導致連緊急預備金都不夠...

a9693200009/17 23:49當然也不排除都沒在看新聞就是,但這機率....

JKjohnwick09/17 23:50那如果再降一成不是更多人出事?

physicsdk09/17 23:52當然啊 一成很多欸 現在房價多貴啊xD

physicsdk09/17 23:52你好歹弄個不溯及既往啊

asjh61209/17 23:58禮拜四見真章 現在都是臆測

JKjohnwick09/18 00:01對喔禮拜四就開會了

JKjohnwick09/18 00:02憑甚麼不溯及寄往?

JKjohnwick09/18 00:02相信我啦,能逃趕快逃,賴清德要認真打房了

physicsdk09/18 00:05那預售轉約憑什麼不溯及既往？ 法學最根本的精神都不

physicsdk09/18 00:05懂喔 那乾脆禁止賣預售屋好啦 早早騙人上車還沒交屋在

physicsdk09/18 00:05那改規則 不說還以為你詐騙集團

JKjohnwick09/18 00:07可以啊你去叫政府禁止賣預售屋阿.現在去

JKjohnwick09/18 00:07你這麼懂去告政府阿

Johnny811309/18 00:07政府跟央行的政策混亂說變就變，造成民眾違約風險提

Johnny811309/18 00:07高根本有病，認真打房為何不提高多屋持有稅？

JKjohnwick09/18 00:08而且你都說了他當年預售可以轉約,他為什麼不賣

physicsdk09/18 00:08哈哈沒招囉 你就只是想看房價跌的吃瓜仔 講不出個道理

physicsdk09/18 00:08在那屁 笑死

JKjohnwick09/18 00:08又不是打到你的金流有甚麼好怕的

JKjohnwick09/18 00:08而且現在房價根本沒跌不知道要怕甚麼

JKjohnwick09/18 00:09卡卡金流而已在那邊笑死,裝甚麼正義

asjh61209/18 00:09覺得不可能都沒改 不然房市這把火會燒更兇 代表前面在演

JKjohnwick09/18 00:09沒招囉就在那邊裝正義,裝的自己很懂,就一個憤青

physicsdk09/18 00:10上面有人講啊 也許限七成的時候剛好還尬得過去就不賣

physicsdk09/18 00:10啊 再砍一成就湊不出來了不合理嗎？ 今年6月才臨時改

physicsdk09/18 00:10限六成 馬上要交屋了 銀行又在限貸 你去哪賣？ 誰要進

physicsdk09/18 00:10場？

physicsdk09/18 00:12你是沒買過房子嗎？ 交屋錢沒備足就是違約 錢賠下去房

physicsdk09/18 00:12子歸別人 跟漲跌都沒有關係啦

JKjohnwick09/18 00:12就違約阿很難嗎

cr00se09/18 00:13一成才幾百萬而已有什麼困難嗎==

cr00se09/18 00:14台股都漲爛了賣幾張台積不就好了==

physicsdk09/18 00:16總之先說到這 提供大家個想法

a9693200009/18 00:18除非留的現金夠多,要不然短時間湊出來,不容易...

a9693200009/18 00:20大家都知道買房難在存頭期款,那要一年多要再湊一次頭款

a9693200009/18 00:20對大多數的買家都吃不消啦

aa0078809/18 00:21這換屋族有養小孩的很容易月光 根本生不出來多的錢吧 慘Q

aa0078809/18 00:21Q

cr00se09/18 00:23都買到第二間了還不會現金股票配置對沖風險喔太菜了吧==

cr00se09/18 00:23當金融商品在買 輸了還罵咧咧的 台灣人過太爽了吧==

AGODC09/18 00:3172-2就卡在那裏，不溯及既往那大概年底都只能純現金10成交

AGODC09/18 00:31屋了啦，炒到銀行沒錢搬還在那邊ggyy 吵糖吃…看不慣只能貸

AGODC09/18 00:316成的，你多存一點錢進銀行給其他人貸是不會喔？你多存1500

AGODC09/18 00:31萬進銀行，他的540萬馬上就可以多貸出來了啊..

a9693200009/18 00:35但個人觀點,今年這波房市漲幅,多半也是新青安FOMO搞出

a9693200009/18 00:35來的,你說一直走灰色手段掛四當頭款被搞死,或是單純判

a9693200009/18 00:36斷失準沒賺倒賠,那都還屬於個人風險把控的問題

a9693200009/18 00:37但本文就是"按著政府前年規定(第二間八成)"->"政府打房

a9693200009/18 00:38改規則變7成"->"政府推新青安重新點火"->一發不可收拾

a9693200009/18 00:39央行風險把控+銀行限縮貸款(限六成,目前在這)->接下來

lusifa200709/18 00:39買得起2700萬第二戶 然後湊不到錢 第一戶不會賣掉或

lusifa200709/18 00:39增貸哦？ 銀行一定要借你嗎？ 笑死我

a9693200009/18 00:39政府預計可能繼續加碼限縮

JKjohnwick09/18 00:40https://reurl.cc/jymGML

JKjohnwick09/18 00:406月的時候就已經有業者說殺傷力強了

JKjohnwick09/18 00:40現在看起來9月要繼續打

a9693200009/18 00:40就我個人而言只會覺得當事人被政府玩弄罷了,而非判斷有

a9693200009/18 00:40問題

JKjohnwick09/18 00:42所以我說這三年預售交屋潮,風波會更多

JKjohnwick09/18 00:42而且央行都是當天宣布隔天實施

a9693200009/18 00:45我自己覺得成數這點要溯及既往有點狠就是~至於72-2,那

a9693200009/18 00:46就是銀行自己把控了,銀行自然有辦法選擇"不借這麼多"

a9693200009/18 00:46但中央一刀切就很痛

a9693200009/18 00:47 明文

z541109/18 00:52我只看到他還是湊到錢了

kiyoshi52009/18 00:52央行政策不是切結賣掉第一間的話就不會限貸六成嗎？

kiyoshi52009/18 00:52所以就算限制到五成只要簽切結也不影響換屋族才對。

kiyoshi52009/18 00:52至於想要第一間留著的，

kiyoshi52009/18 00:52自已多備些現金而不要肖想開槓，

kiyoshi52009/18 00:52這限制是剛好而已，沒那個屁股不要亂吃瀉藥。

s702454609/18 00:53名下有房銀行就不想貸你了，六成五成有差嗎

TosakaSakura09/18 00:54說切結書的朋友沒碰過實務經驗吧，銀行聽到這種案子

TosakaSakura09/18 00:54就給軟釘子打槍你了，他們不想做這種生意

kiyoshi52009/18 00:55完全不會同情那位游先生，

kiyoshi52009/18 00:55他跟那個62歲還在肖想寬限期的差不多。

a9693200009/18 00:55其實問題點也是出在"多備現金"要"備多少"?以前年的時空

a9693200009/18 00:56等同於要多備2成現金~甚至卡到水位問題,可能要備全款了

a9693200009/18 00:59當下有多少二房買家知道多備現金要備到全款的XDDD

a9693200009/18 01:01當然啦,這也屬於預售屋風險就是~

JKjohnwick09/18 01:04所以很多人說預售沒風險,我覺得從現在開始預售都是

JKjohnwick09/18 01:04風險

JKjohnwick09/18 01:04你要交屋貸款沒下來,自備款要多備

JKjohnwick09/18 01:05如果政府不改,風波只會越來越多

a9693200009/18 01:07應該不是說原本沒風險,只是現在"政策"這個風險要素被放

a9693200009/18 01:07大且讓人不得不正視

a9693200009/18 01:08原本預售屋的風險多半著重在產品本身(建商會不會跑路啦

a9693200009/18 01:08成屋品質好不好啦...等等)

cr00se09/18 01:10多屋只佔10%家戶數而已，預售仔爆掉剛好讓釋出的建融額度

cr00se09/18 01:10給首購，順手降水位，建商能賺頭期再加價賣，根本三贏

a9693200009/18 01:12水位不會降吧~如果加價賣給首購,那就是政府實打實的8成

a9693200009/18 01:13貸~~

a9693200009/18 01:16更別說建商如果收回去加價賣,那總價更高,從銀行搬的錢

a9693200009/18 01:16更多而已

cr00se09/18 01:17也是如果要降要超☆大量違約才有機會

a9693200009/18 01:19大量違約,建商會受到嚴重衝擊,此時就有機會降價換現

a9693200009/18 01:21只是有不小機率當"違約"開始陸續產生還沒到大量時,政府

kiyoshi52009/18 01:21我不是待銀行不太確定現在狀況，

kiyoshi52009/18 01:21目前看到的新聞大多是說換屋族會有利率高的問題，

kiyoshi52009/18 01:21但成數低是銀行內部操作而不是卡到央行的信用管制。

kiyoshi52009/18 01:21畢竟簽切結是去年的事，

kiyoshi52009/18 01:21之後也沒有什麼新聞直到今年銀行缺錢才爆出來。

a9693200009/18 01:21理論上就會有補救機制進場了

t8896509/18 01:53房地產最小的風險是政策，但最致命的也是政策，剛好抽中SS

t8896509/18 01:53R

mirror022709/18 01:57八成是反對黨做新聞啦 為反而反很無聊

AlarmAlarm09/18 02:40房版吹什麼自己承擔風險才賺到錢 還不是靠政府幫忙炒

AlarmAlarm09/18 02:40版上最愛講限貸就去買預售 吹得天花亂墜預售無腦買

AlarmAlarm09/18 02:40要交屋沒錢還不是自己的問題喔

a00000000009/18 02:44禮拜五就知道小房蟲料子在哪惹 嘻嘻

CHENCHEN66609/18 04:34房市菜雞 以前早就玩過突然降到五成

eric6144609/18 05:50買到三千代表不缺錢

suPerFlyK09/18 06:48賣的夠便宜 就有人接啦 A件欸 賣高 想獲利想瘋了

harlanstars09/18 06:55第一間賣了就有錢了

hahaha8109/18 07:03低調 不演一下怎麼交代

morrishh09/18 07:27會爆炸也表示很有用

powerbyke09/18 07:39每次打房都打到換屋族 房蟲手骨都很粗 沒事兒沒事兒

physicsdk09/18 07:39還敢扯反對黨真的笑死，民進黨推新青安炒房就是低能到

physicsdk09/18 07:39不行的政策，沒什麼好護航的，房價過去一年亂漲 搞到

physicsdk09/18 07:39現在滿水位 全拜它硬推能力不足的人上車所賜

benson50209/18 07:48差一成就差超多

JKjohnwick09/18 08:57房價過去一年政府無視房價亂漲怎麼就沒人出來唉

JKjohnwick09/18 08:57預售無腦買，貸不到款怪政府

JKjohnwick09/18 08:58而且大家不是都是相信無腦買就會賺才瘋狂買房嗎

JKjohnwick09/18 09:01只能說這才是剛開始

zebirlin09/18 09:11 笑死~你跟銀行簽約了嗎? 還沒阿~所以沒有溯及既往問題

cphe09/18 09:15又不是現在才限縮，去年就7成了，投資預售屋這本來就是風險

cphe09/18 09:15之一，換屋政府都開後門了，第二間真的怪不了別人～ 還有預

cphe09/18 09:15售屋只有跟建商簽約，沒有什麼溯及既往的議題

JKjohnwick09/18 09:27嘻嘻說溯及既往

fausthsu09/18 09:32現在的六成沒有當時的八成多該檢討自己吧

asjh61209/18 09:34我只記得當時房板言論都是 才一成怎會拿不出來cc 不怕啦

JKjohnwick09/18 09:46當初六月板上都在笑央行啊

JKjohnwick09/18 09:54啊就政府帶頭FOMO,搞不好受訪者當初也在笑沒房的魯空

JKjohnwick09/18 10:052027年初交屋還是要小心，現在政策風險很高

ImCPM09/18 10:21為啥會覺得2027就沒事

fluffyradish09/18 10:392027沒人可預測吧預測得到還會在這邊嗎…

ktoaoeex09/18 14:54這種規則說改就改 突然就要人家生一成出來真的滿有病的

ktoaoeex09/18 14:58而且你還不知道到真正需要談貸款的期間 已經又改了幾次

zebirlin09/19 08:51 這就是預售屋的風險啊! 只看見獲利沒看見風險?