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Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎?作者
juniormark
(哈哈哈)
時間推噓19 推:21 噓:2 →:133

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言:
: 以我對雙北的看法,新北的地位就是台北的小弟,基本上房價就是越快進台北越貴,什麼: 遠雄通信園區、中工產業園區、鴻海的就業規模應該不足以大到讓土城成為新北Tier1,: 終究還是新北二環@@
我手邊剛好有2023.8月Smart雜誌台北、新北捷運站周邊實價行情,

我舉幾個站的大樓行情(含華夏、舊大樓、新大樓)、所以與網友喜歡的新大樓還是有價差

新大樓越多的捷運站,其價格還是相對會比較高、有部分失真,但可參考

藍線:南港展覽館80.4W、忠孝新生100.1W、江子翠61.6、亞東50.2、海山47.5、頂埔41.0

文湖線:木柵57、科技大樓99.1、大直85.7

綠線:小碧潭62.5、公館84.2、古亭101.8、西門63.4、松山84.9

橘線:南勢角53.8、東門104.2、三重50.8、新莊49、蘆洲44.6、迴龍40.6

紅線:淡水27.9、關渡52.6、士林80.1、大安森林公園102.1

環狀線:新北產業園區52.0、橋和54.0、十四張54.8

對啊 ,土城就是新北二環、新北大樓有捷運(不含機捷)比土城頂埔41W便宜的只有

淡水27.9W、迴龍40.6W、與海山站差不多的就只有蘆洲、連新莊49W都比海山貴

土城就是台北的小弟、台北的小弟就是香、誰還管你三環四環

捷運藍線土城到新板就是7分鐘、北車就是20分、北市府就是29分

什麼中工雲、鴻海、永寧科技園區、土城工業區立體化、暫緩發展

遠東通訊園區、日月光、司法園區、65、二高北土城交流道、運校重劃、是不錯

這只會是突出部、但終究回歸土城是台北小弟、土城有藍線4個站

我再講一次海山、土城、永寧、頂埔共四站佔4/22、南港也是4/22、

但南港最便宜是80.4W南港展覽館、價格是頂埔的2倍

你想要在重劃區、住新大樓、走路下樓就上藍線、你就只能選土城

南港就是要80萬(舊大樓、非重劃區)、

不然就退而求起次選A7、重劃區、新大樓、到北車也很快、

到市政府就是要轉車、到板橋也是轉2次捷運、上北市明星高中就頭開始燒

以下附贈基北公立國中學區觀察(個人研究偏好)、私立不講(都有校車、還要入學考試)

SS~S級 中正、敦化、龍門、金華、介壽

A++~A+ 師附、大安、麗山、政附、南門、土城、天母、

興雅、內湖、石牌、弘道、大直、景美、仁愛、蘭雅

A 永和、江翠、新北中山、福和、海山

土中今年是考上建北是基北區第9或第10多的學校(新北中山還沒公告)、值得給A+

僅差石牌2人(石牌畢業生827人、建北43人、也有資優班)、土中595人畢業建北41人

比率上石牌5.2%、土城6.89%、土中在前

土中確實收到三樹板部分的數資生、就像以上所有學校都有非常多的跨區生一樣

土中人家願意跨區、他就是有這個能力、這就值得給予鼓勵















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※ PTT 留言評論
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LoveNPeace08/19 22:18海山51應該買不到

gothmog08/19 22:26這篇寫的很好啊 推一下

gothmog08/19 22:26https://i.imgur.com/HclXHSM.jpg

gothmog08/19 22:33https://i.imgur.com/vzeNye8.png

gothmog08/19 22:34https://i.imgur.com/Kbex5yf.png

gothmog08/19 22:34三年來只成交這一間

gothmog08/19 22:36日月光 也上60

gothmog08/19 22:36https://i.imgur.com/hB7cfbO.jpg

gothmog08/19 22:37漲的確實太快了 , 我還是覺得慢慢漲比較好

yiliang110708/19 22:41南港是中信集團下去 ,而且人家是台北市

yiliang110708/19 22:41還有高鐵…,拿來類比土城實在是失真

yiliang110708/19 22:42更不用說過了亞東捷運站直接減班

yiliang110708/19 22:43土城有他的好,但你們too over

angele08/19 22:45土城四站的後兩站工業區範圍不小,不然板南線真的香。

gothmog08/19 22:45其實也沒什麼over 就是上60, 而且這邊是一堆建案上

gothmog08/19 22:45跟常見的特殊交易不同!

yiliang110708/19 22:4660就差不多沒有投資效益

yiliang110708/19 22:46就是應有水位,自住喜歡即可

gothmog08/19 22:46https://i.imgur.com/M5nPg65.png

yiliang110708/19 22:46說真的一堆商辦 還是要招商狀況

yiliang110708/19 22:47「廠辦」

gothmog08/19 22:47其實我也承認上60確實沒啥投資效益 , 現在全台灣

gothmog08/19 22:47都漲太兇了 , 連A7 青埔都能出來猖狂

gothmog08/19 22:47老實說土城 跟他們相比 我覺得沒什麼好over的

yiliang110708/19 22:48還真的招商成功後,還要再看入駐人員薪資水位

yiliang110708/19 22:48是你over 不是土城over XDD

yiliang110708/19 22:48搞到快變成負面行銷

gothmog08/19 22:49https://i.imgur.com/ajgFJlC.png

yiliang110708/19 22:49討論一個地方就好好依據利弊都分析

yiliang110708/19 22:49動不動就自降階級,跑去跟桃園比XDD

fenway1808/19 22:49土城還有補漲的空間

gothmog08/19 22:49有什麼好負面的 土城你覺得好 就來買

gothmog08/19 22:49覺得不好 你想酸就酸

gothmog08/19 22:49真理越辯越明

gothmog08/19 22:50上面還有71的 但我覺得 不能以偏概全

yiliang110708/19 22:51笑死 我之前還在青埔群組推薦土城

yiliang110708/19 22:51投資客就是順勢而為,對地方沒有喜好

gothmog08/19 22:51https://i.imgur.com/jLrjbeI.png

a515yy08/19 22:52我認為板橋才是台北小弟,土城是板橋小弟XD

yiliang110708/19 22:52能讓我賺的錢才是真的,其他都是假的

henry1081808/19 22:52別再漲惹啊啊啊啊

yiliang110708/19 22:5671那筆 怪怪的,看最高樓層目前是66.34萬面公園

gothmog08/19 22:57所以沒人在喊土城7字頭啊 , 只不過很多地方

gothmog08/19 22:57很喜歡喊 我突破多少錢了

gothmog08/19 22:57結果都是特殊交易 , 所以我覺得以偏概全

gothmog08/19 22:57要多筆才有意義

gothmog08/19 22:5771那筆 我覺得確實離譜了

yiliang110708/19 22:58https://i.imgur.com/TgpqLXo.jpg

yiliang110708/19 22:5871那筆是露台戶啦 真的是,特殊物件

yiliang110708/19 22:59這樣也要喊

yiliang110708/19 22:59其實認真說青樺一年都沒麼漲

yiliang110708/19 23:00去年面公園小坪數就66萬/坪出來

swgun08/19 23:00別再講了 我們買不到怎麼辦

yiliang110708/19 23:00到今年大同莊園 新潤青樺 甚至之丘

yiliang110708/19 23:01是因為被永寧助攻,銷售才整個有起色

yiliang110708/19 23:01當然板橋去年漲幅,造成外溢也有。

yiliang110708/19 23:03基本情勢都分不清楚,偏偏你還跑去日本投資

yiliang110708/19 23:04所以合理懷疑 你想出貨XDDDDD

yiliang110708/19 23:05https://i.imgur.com/nSPH6py.jpg

yiliang110708/19 23:06說真的 青埔你看不上眼,也沒差

yiliang110708/19 23:07https://i.imgur.com/PvScioS.jpg

yiliang110708/19 23:07破高總 大坪數 非特殊物件,單坪價格也來到66.5萬

yiliang110708/19 23:08幾乎整個社區都破高總,甚至破億。

sss70030408/19 23:08笑死,窮人的地方慢慢香吧

yiliang110708/19 23:08也沒人特別寫一篇XDD ,就客群不同。

yiliang110708/19 23:11https://i.imgur.com/9N8OXAM.jpg

uuss08/19 23:26我現在宣布土城國中全新北第一,不服找樓主戰

gothmog08/19 23:33https://i.imgur.com/ngdK6Qa.jpg

yiliang110708/19 23:34樓上那張有誤好嗎

yiliang110708/19 23:34光是介壽沒有在上面就知道,資料有缺

yiliang110708/19 23:35板橋的中山、永和也消失了

gothmog08/19 23:36以最新資料公立來看 土城國中確實新北第一

gothmog08/19 23:36其實這邊又有八卦了

gothmog08/19 23:36我以前是海山國小家長會

gothmog08/19 23:36海山國中家長會洪會長跟我說 海山國中家長會

gothmog08/19 23:36不爽當時的海山國中校長 不搞能力分班

gothmog08/19 23:36所以海山國中才會被中山國中比下去

gothmog08/19 23:36中山國中早就在搞能力分班了

gothmog08/19 23:36還好後來海山國中也在搞能力分班 所以現在沒有人說

gothmog08/19 23:36海山輸中山 , 土城國中也算是搞能力分班算搞得很好的

gothmog08/19 23:39所以這邊要說的是 中山國中會出名 因為她是板橋

gothmog08/19 23:39最早偷偷搞能力分班的 贏在起跑點

gothmog08/19 23:39但是現在 強校全都在搞能力分班

gothmog08/19 23:39所以單純就是用誰考上建中北一女多 誰就是老大

gothmog08/19 23:39中山國中 也不需要有什麼老大心態了

chiangww08/19 23:40土中快打敗建中了,笑死,老是講這個

gothmog08/19 23:41青埔 有國中考上建中北一女 也歡迎貼上來啊

yiliang110708/19 23:41看吧 又要找青埔了XDDDD

gothmog08/19 23:41https://i.imgur.com/AWmXmnf.jpg

yiliang110708/19 23:42所以才說你是負面行銷啊

gothmog08/19 23:43我酸青埔 跟 土城有啥關係 , 我都酸青埔多久了

gothmog08/19 23:43請問青埔麥當勞開了沒

gothmog08/19 23:43之前嗆我 青埔開麥當勞 我要出來道歉

gothmog08/19 23:43還有青埔地很多 麥當勞已經在談的

gothmog08/19 23:43怎麼都消失了

yiliang110708/19 23:44g大我們不是在討論土城嗎 哈哈哈哈哈

gothmog08/19 23:44https://i.imgur.com/68sVzLb.jpg

yiliang110708/19 23:45對了 這個月是u牌確定開店XD

yiliang110708/19 23:45M應該是下個月會公佈

yiliang110708/19 23:46到底為什麼不能 趁水位不同時 青埔 土城都買呢XDD

yiliang110708/19 23:46大家一起漲不好嗎XDD

coonash08/19 23:46土城暫緩區的麥當勞也是地主簽約後2年左右才開幕

coonash08/19 23:47麥當勞哥你急啥? XD

uuss08/19 23:49新北桃園沒一個能打的...by土城國主

jessicaabc9808/19 23:5560預備

armysong08/20 00:10感謝認真分享

ax78021908/20 01:19怎麼會有人拿土城跟南港比...你是不是忘了汐止?離北市

ax78021908/20 01:19更近,火車直接南港松山北車。

racoon15108/20 01:24原po是舉例板南線吧...一個板南線頭,一個板南線尾

ax78021908/20 02:01所以土城這個價格不是很合理嗎...三重新莊新店也都沒有

ax78021908/20 02:01藍線阿,為何都比土城高,捷運也只是交通工具之一,板南

ax78021908/20 02:01也沒有所謂無敵。

a9985385308/20 03:20推ax大

joseph422908/20 08:02寫得很好,同樣捷運條件本來就只有土城是這個價。

joseph422908/20 08:02蘆洲看起來便宜一點,可是近一年實際幾筆新古屋交易也

joseph422908/20 08:02都65以上了,顯示正北捷20分鐘以內的5年內房子價值就

joseph422908/20 08:02是穩在這邊

joseph422908/20 08:04土城前面還有一個板橋可以不用什麼都進北市,唯一問題

joseph422908/20 08:04是離捷運站遠的案子太多拉低平均。

yiliang110708/20 10:26三重是因為地理位置本來就很快進台北市

yiliang110708/20 10:27新店則是有紅線,跟環河快。

walkie6808/20 11:06土中資優班不確定還可不可以這樣搞,主要是吸納三

walkie6808/20 11:06鶯樹有錢,但又不想送孩子去私中的家長。這些家長

walkie6808/20 11:06從國小就替孩子準備資優鑑定,參加科展拿門票,進

walkie6808/20 11:06去後就可以合法分班。只能說這方式有點玩壞制度了

walkie6808/20 11:06,新北市也有點默許這種現象,有興趣可以查某個新

walkie6808/20 11:06北市特有方案。為啥台北市10年只有2-3個,新北市在

walkie6808/20 11:0610年內卻暴增20倍人數,資優生真的越來越多嗎?

gothmog08/20 11:38樓上說的沒錯啊 沒錢就送公立資優班

gothmog08/20 11:38有錢就送私立 裕德

gothmog08/20 11:38財力普通 就送其他私小

gothmog08/20 11:39https://gifted.ntpc.edu.tw

royalroad08/20 11:49原來天母國中那麼好,早知道當初就不要去唸北投明德國

royalroad08/20 11:49中,哈

neile08/20 15:56其實喜歡就買了阿! 交通方便啦!

moocow08/20 16:34路過推一下

TeacherFat08/20 21:20https://i.imgur.com/qxfQd5h.jpg 新北中山應該是62人

TeacherFat08/20 21:20建北

juniormark08/21 07:13中山看起來還停留在34.6/33.8沒有確切給真實上建北人

juniormark08/21 07:13數,只能等雪莉,因34.6及33.8還不是能全上,也有少

juniormark08/21 07:13數分數到了不一定會讀建北,若62人,比率上與土中並

juniormark08/21 07:13列第一,中山確實進步很多,人數上若以55以上計,將

juniormark08/21 07:13超過介壽達到基北第5,很驚人。

juniormark08/21 08:09北大每年會去讀土中的人數不定,但多數在國小成績都前

juniormark08/21 08:09幾,不去讀土中也會讀私中,只有極少數是靠國小科展在

juniormark08/21 08:09拼(因很難),土中生源很多樣化,主要廣福及土小都

juniormark08/21 08:09有小資,人數又多,板橋區四間就佔2間,而且不需轉籍

juniormark08/21 08:09,樂利也有專門的數學社,生源非常穩定

MDJJ08/21 08:53土城好像不對台北人的生活型態

MDJJ08/21 08:53我中部人,覺得土城滿好的,熱鬧又不失中南部風情

timmer08/21 08:54大安國中吃藥了嗎? 跑到這麼前面

MDJJ08/21 08:54該有的傳統市場、家樂福、之類都不少,旁邊也有板橋

juniormark08/21 10:36應該說能力分組較為洽當/不是所有學校都像北市五虎素

juniormark08/21 10:36質那麽齊,原班就幾乎無弱者,所以有心辦學的學校會用

juniormark08/21 10:36制度或計畫改善增A減C,如數資/語資/科學/親輔/主科AB

juniormark08/21 10:36組/圍棋/音樂/管樂/自然實驗/補救教學等來做統籌