Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？

kusomanfcu 發表於 2023/3/26 下午5:11:39

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌？？？作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Mar 26 17:11:39 2023推噓14 推:14 噓:0 →:55

PTT評價

https://i.imgur.com/psGmQHS.jpg

https://i.imgur.com/uRp3UCa.jpg

升息循環
（房價漲跌幅+房租漲跌幅）實質房屋價值利率上升

租金包含在通膨內

因為通膨上升太多所以利率才會上升

利率會降低營造投資拉高預期租金漲幅

實質房屋價值下降只有在通縮出現時才會發生最近一次是2014-2017年

※ 引述《ruve (黑鬍子)》之銘言：
: ※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言：
: 你朋友的貼文恐嚇意味比較濃，但他從升息的角度來看並非完全不可能，
: 我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI：https://imgur.com/a/YFJwTWX
: 是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了，CPI普遍說法是說高基期的關係，
: 隔年就會降下來，原物料maybe是但薪水、房租顯然不是
: 再來假設真的物價上去了，央行也被迫升息那最終利率應該是？
: 要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值，很多新聞講不到2%)
: 那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%，目前重貼現也才1.875%.....
: 這利差發展空間似乎還頗大的....
: 最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價，
: 借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具)：
: https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
: 一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小)，單純以利率來看，
: 假設是租金可收2萬的物件，貸款年限都用首購有的30年資格算，成數用普遍的8成看
: 利率1.8%時，房價最高合理價是1333萬
: 利率 2% 時，房價最高合理價是1200萬
: 利率2.5%時，房價最高合理價是960萬
: 利率 3 %時，房價最高合理價是800萬
: 利率3.5%時，房價最高合理價是686萬
: 利率 4 %時，房價最高合理價是600萬
: 恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....
: 真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧
: : 小的本身是不動產從業人員，有朋友傳貼文發給我，問我怎麼看？
: : https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg

: : 基本上我只關住新竹跟台中的房市，其他地方有沒有跌我不知道，但我租金準備要漲是
: : 錯啦XDD
: : 個人淺見是，政府真的有要讓房市緩跌嗎？
: : 台灣因為是出口導向，中小企業多，然後大家又很愛存錢，所以才有本事維持相對較低
: : 利率，或者可以說，必須得維持相對低的利率
: : 房價不會跌有很多因素，購入地價高、持有成本低等等；房價要漲也有很多因素，預期
: : 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: : 但政府要讓房市緩跌？有這回事嗎？想問大家怎麼看？站在偏空方的自媒體，是不是通
: : 比較容易有聲量？（指名道姓不是我的作風，想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查
: : ，單純閒聊討論，謝謝啦）

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.134.243 (臺灣)

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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:00 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.134.243 臺灣), 03/26/2023 17:13:39

推

jonson03/26 17:16利息升也漲跌也漲，推出這種結論不會害臊嗎

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kusomanfcu03/26 17:21很正常啊利率和房價本來就不是主要關係

推

pauljet03/26 17:22通貨膨脹就是這樣啊你去問FED為什麼猛放鷹狂升息物價

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pauljet03/26 17:22還是掉不下來啊正義是需要代價的

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kusomanfcu03/26 17:22房地產比較像有利息的黃金

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kusomanfcu03/26 17:23打供給是為了穩定價格減少波動

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kusomanfcu03/26 17:23讓他不會持續飆漲，當然也就沒啥好跌的

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kusomanfcu03/26 17:25你號召800萬勇士白紙黑字寫名下不可以有房有房就充

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kusomanfcu03/26 17:25公，房價較不會漲了，租金就會飆漲

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pauljet03/26 17:25這麼一點點通膨代價跟正義相比微不足道

推

Yishanhuang03/26 17:25最近有推薦漫畫嗎？

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kusomanfcu03/26 17:26通膨持續，升息漲租金，降息漲房價

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kusomanfcu03/26 17:26腦袋不好怪我囉，房價是看GDP 不是看 real gdp 也不是

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kusomanfcu03/26 17:26看利率

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kusomanfcu03/26 17:29建商少蓋是因為利率上升風險上升

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kusomanfcu03/26 17:29利率單純是風險提高而已

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kusomanfcu03/26 17:31https://i.imgur.com/TLFGUuO.jpg

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kusomanfcu03/26 17:31通膨最適合看的漫畫

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piliwu03/26 17:32雪崩哥你只看到利息沒看到升息的原因

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kusomanfcu03/26 17:34https://i.imgur.com/y9tb8EJ.jpg

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kusomanfcu03/26 17:34https://i.imgur.com/htZWI8W.jpg

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kusomanfcu03/26 17:35https://i.imgur.com/qELpO8b.jpg

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kusomanfcu03/26 17:35沒有廉價房租組豪宅不就好了？

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kusomanfcu03/26 17:36租屋股神不是嗎？

推

jonson03/26 17:36台灣剛雪崩只能說是生存者偏差，南韓香港中國房市皆已雪崩

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toto12303/26 17:36台灣無法升太多一堆借錢的中小企業會死

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kusomanfcu03/26 17:36可惜的是消費減低是2020年的事

推

CK1903/26 17:37台灣雪崩在你夢裏喔

推

aa0078803/26 17:41台灣剛雪崩空頭初期讓子彈飛一會兒還有什麼幻想一起

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aa0078803/26 17:41來XDD

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kusomanfcu03/26 17:42https://i.imgur.com/Meio838.jpg

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kusomanfcu03/26 17:46https://i.imgur.com/Kno222f.jpg

推

ru04hj403/26 17:482014主要是馬英九打房吧

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kusomanfcu03/26 17:53當時通縮政策太多了證所稅實價登錄房地合一土地

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kusomanfcu03/26 17:53持有稅大幅度增加房屋稅增加然後在野打服貿服貿卡

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kusomanfcu03/26 17:53關

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kusomanfcu03/26 17:53就算是降息都救不了

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kusomanfcu03/26 17:54還要奢侈稅，豪宅門檻

推

cblade03/26 18:04馬傻傻的真打房，還被收割

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cblade03/26 18:04覺青都不敢嘴2020後的走勢

推

take302403/26 18:06霹靂五在馬執政時期大概就是個左派

推

cutbear12303/26 18:10同樣的理論無法解釋美國的房價下跌感覺不夠完備

推

sunnyx03/26 18:25光是豪宅實價登錄還有一堆政策同時出現就是伏筆

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kusomanfcu03/26 19:03美國房價下跌你把租金噴起來也加進去

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kusomanfcu03/26 19:03租金還在成長

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kusomanfcu03/26 19:05美國唯一這個例子的例外是06-09年的系統性問題

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kusomanfcu03/26 19:05其他的沒有例外

推

meredith00103/26 19:232014當時就景氣爛到爆竹科還在放無薪假又準備簽服

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meredith00103/26 19:23貿

推

piliwu03/26 19:43馬執政時期市場真的很差啊，我一個學妹80年次的更

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piliwu03/26 19:43晚出社會更慘說

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piliwu03/26 19:43她同學想要有工作機乎都要外派大陸

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piliwu03/26 19:44版上有不少醫生或富二代可能對當年景氣感受不深

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kusomanfcu03/26 20:142014年問問大腸花和在野幹了什麼

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kusomanfcu03/26 20:14提早去外派的好的不得了好嗎....

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kusomanfcu03/26 20:15現在就靠出口GG一山撐住全場

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kusomanfcu03/26 20:15結果還有混蛋一直去揩油

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kusomanfcu03/26 20:17https://i.imgur.com/9uIiWx2.jpg

→

kusomanfcu03/26 20:18時代力量反對台積電拓廠

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kusomanfcu03/26 20:19https://i.imgur.com/4McDxhU.jpg

推

piliwu03/26 20:22我學妹她們大多都馬不想去大陸不是單純錢的問題

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kusomanfcu03/26 20:24https://i.imgur.com/Q6PAa1h.jpg

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kusomanfcu03/26 20:24自由是昂貴的

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kusomanfcu03/26 20:24沒有免費

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kusomanfcu03/26 20:25例如烏俄戰爭通膨會溢出來的

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kusomanfcu03/26 20:25不要嘴唸經手摸奶

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kusomanfcu03/26 20:26遲早全餐吃滿

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kusomanfcu03/26 20:26https://i.imgur.com/TKUZPkx.jpg

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kusomanfcu03/26 20:26這年代連小學生都要學

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