[請益] 購買整棟公寓改造收租？

sagarain03/29 12:57也不知道在哪怎麼估

abyssa103/29 12:58樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出

abyssa103/29 12:58改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構

abyssa103/29 12:58再來看採光面怎麼規劃陽台

abyssa103/29 12:59整層租的話陽台進出ok

IBIZA03/29 12:59電梯大概400 台北市有補助一半 我猜新北也有

smoothapple03/29 12:59物件在台中老市區

IBIZA03/29 13:00這個我之前有問過 但整棟樓都沒興趣..

smoothapple03/29 13:00要改整層出租

abyssa103/29 13:01整棟單一產權不補助電梯吧

abyssa103/29 13:02台中老市區你可能也要想一下車位的問題

smoothapple03/29 13:03可分戶分散持有

smoothapple03/29 13:041樓可以弄成停車格？放棄店面？

frank11103/29 13:07去跟樓上那個買阿，他出貨你收貨剛剛好

sdhpipt03/29 13:08要補助的話 要至少2個屋主

sdhpipt03/29 13:081樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮

sdhpipt03/29 13:09之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件

smoothapple03/29 13:09這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權

sdhpipt03/29 13:10大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉

smoothapple03/29 13:11我猜是這樣，想說這種機會不多，問卦看看

F9393503/29 13:13改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎？

F9393503/29 13:14一年大概三四萬的半責你吞嗎？

F9393503/29 13:14我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八

smoothapple03/29 13:15要拿來盈利收租，當然要自覺承擔啊

F9393503/29 13:16B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工

F9393503/29 13:16錢就不得了

sagarain03/29 13:16這不用檢討法規嗎 加裝電梯

smoothapple03/29 13:16沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊

smoothapple03/29 13:16當然要想辦法合法啊

F9393503/29 13:17而且你有可能如果要請合規合法的電梯，違建部分要全拆

F9393503/29 13:17之前有問過技師請照費用二十萬，違建要拆，地點新北

abyssa103/29 13:18地方權限 你先問市政府

smoothapple03/29 13:18當然什麼狀況都有可能遇到，所以才問卦

smoothapple03/29 13:18利益夠多當然拆違建

F9393503/29 13:18如果做私的就不用請照這些，就自己協調位置，有人檢舉就gg

sdhpipt03/29 13:19加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用

abyssa103/29 13:19建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥

sagarain03/29 13:19沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧

smoothapple03/29 13:19公寓一坪20萬，電梯公寓不加個5萬嗎？

sdhpipt03/29 13:19前院法定空地蓋電梯井 不用拆內部 不用敲樓板

riyu201303/29 13:19推薦你去看yt租寓 了解一下裝潢和出租的金額

abyssa103/29 13:20中間進出是好隔套房 整層的話電梯可以佔空地

F9393503/29 13:20利益喔，我覺得不划算啦你又不是台北 增加那隻電梯以後也

F9393503/29 13:20沒比較好賣

sdhpipt03/29 13:20記得加裝電梯是可以不檢討建蔽率的 突破建蔽率上限

abyssa103/29 13:20六七樓不用拆的話租金差很多吧 沒電梯七樓誰要租

sagarain03/29 13:20外裝比較可能 往裡裝整個結構要重算吧

smoothapple03/29 13:20而且原屋主也不一定找的到有人願意全吃，搞不好賣半

smoothapple03/29 13:20年後分戶慢慢賣

F9393503/29 13:21坐電梯就要挖基坑，前院法定空地你還是要往下挖120左右

smoothapple03/29 13:22想玩就要花錢估價了

sdhpipt03/29 13:22挖院子比挖你室內簡單多了

sdhpipt03/29 13:23坊間看到成功加裝電梯的 都是利用空地外掛電梯居多

smoothapple03/29 13:24只是這個要花多少資金，是我的困惑點

F9393503/29 13:24嗯 那你就準備平面圖找人來估算能不能裝電梯

smoothapple03/29 13:24該不會要自備3000萬，買斷後才轉貸慢慢敲

F9393503/29 13:25電梯看另一邊要不要攤

smoothapple03/29 13:25就預留另一邊要攤提的算式，做完要用就付錢換磁扣

F9393503/29 13:26那你門開哪？天才

sagarain03/29 13:26花多少錢 先問另一邊吧 搞不好他根本不願意

sagarain03/29 13:27先問技師或建築師出方案

F9393503/29 13:27基本上你跟他是同建號同宗土地 ，你不可能自己做隔壁都不

F9393503/29 13:27用了解

sagarain03/29 13:27印象中看到都是會遮到陽光或一樓不肯

a38603603/29 13:28做無機坑油壓就好了

sdhpipt03/29 13:28不一定 以前有可能是一戶戶土地割開的 比如我公司就是只

smoothapple03/29 13:28嗯嗯，我先打電話找金主吧

sagarain03/29 13:28還有那個增建拆不拆

sdhpipt03/29 13:29有垂直這幾戶一持份同一塊地 同樓梯隔壁是另一塊地

F9393503/29 13:29無基坑我問過還是有基坑，至少60

smoothapple03/29 13:29只有1/3的現金

F9393503/29 13:29油壓現在沒人用了 保養麻煩

sdhpipt03/29 13:29要做就做最正常的電梯 不要弄那種奇奇怪怪的 保養費貴

sagarain03/29 13:30這還是要看建號吧

sdhpipt03/29 13:30才1千萬這個你玩不起啦 XD

sdhpipt03/29 13:31你想要做的 差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全

smoothapple03/29 13:32所以要找金主

sdhpipt03/29 13:32假設你買2700萬 貸款八成也要540萬 剩460萬加裝電梯+格套

sdhpipt03/29 13:32我覺得不太可能 哈哈

smoothapple03/29 13:32我也估2000萬才有機會玩

F9393503/29 13:32就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯 ，這樣根本沒用多蠢

F9393503/29 13:32而已

sagarain03/29 13:32增建沒了你還有賺嗎

sdhpipt03/29 13:33外牆也要一起拉皮才有價值感 這樣你這棟要買夠便宜才划算

maypcc03/29 13:33才剛一個隔套失火的新聞 你還要買啊...

F9393503/29 13:33外觀順便拉一拉，要做就一次做用真石漆

smoothapple03/29 13:33估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊

IBIZA03/29 13:44違建不用拆

IBIZA03/29 13:46違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全

IBIZA03/29 13:48你只花一百多？是層數跟大小關係嗎？我問代辦公司都說要

IBIZA03/29 13:48400, 補助一半

F9393503/29 13:49我透天三停而已，鋼構二三十 電梯大概六十

piliwu03/29 13:50新北電梯好像補助360之類的

IBIZA03/29 13:50可是差兩層會差這麼多嗎 還是代辦賺很多 XD

F9393503/29 13:50四百是鋼構還是rc 混凝土？電梯是永大還是關東？

F9393503/29 13:51我做550公斤的，代辦賺跑照畫圖錢吧

F9393503/29 13:51四百是真的有點多，公寓我覺得250左右做的起來我的經驗

a38603603/29 14:01工程1200-1500

IBIZA03/29 14:37我問代辦的時候 我也覺得報的有點貴

F9393503/29 14:45也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆

ppp12303/29 14:51隔41間 新聞有報

f86050603/29 15:54這是合法的嗎？有裝修證明嗎？10戶以上還要考慮消防法規

f86050603/29 15:54的問題

kusomanfcu03/29 16:07F93935 正解

IBIZA03/29 16:08公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室

kusomanfcu03/29 16:11其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算

kusomanfcu03/29 16:11了

kusomanfcu03/29 16:11就房地合一那時候

roy071003/29 16:22你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了

smoothapple03/29 16:385門牌

F9393503/29 17:25https://i.imgur.com/ICh2Bgt.jpg

F9393503/29 17:25你要做那麼大工程喔還不如直接買老商辦坪數大來玩