[請益] 高雄30年老透天估價..

rivera556612/13 19:04我估500，600跟你買

k093977075212/13 19:05增建違建沒人在算全額的啦

VVVV555512/13 19:06你在做夢嗎

VVVV555512/13 19:07你乾脆說五千好了

k093977075212/13 19:08市場法(實價登陸)、收益法(租金回推)、價值法

zeroyaking12/13 19:10透天不算土地…那還是給別人算 根本反著算…

zeroyaking12/13 19:10建物反而是附屬品

zeroyaking12/13 19:11而且再會算 沒人要買要出價都是空

zeroyaking12/13 19:14老透天建物部分價值每坪大約5-8萬 增建只能當贈品

sagarain12/13 19:15看附近實價 跟熱度 不熱加蓋也沒用

GGFACE12/13 19:15我個人覺得2500差不多

zeroyaking12/13 19:17建議有街景再來看 面寬 臨路大小 是否無尾 嫌惡設施

zeroyaking12/13 19:18屋況是否良好 壁癌漏水 格局採光通通都是變因

Shaqui11e12/13 19:29實際地點外觀內部請房仲看一下馬上就知道大概了，老透

Shaqui11e12/13 19:29天價差很大光憑這敘述很難隔空抓藥

gm325212/13 19:412500差不多吧

lightjayjw12/13 19:42我記得增建部分沒人再算的，如果有人檢舉，看那個縣市

ceca12/13 19:44不是這樣抓的.

lightjayjw12/13 19:44機關的處理方式，基本上這種抓不勝抓

ceca12/13 19:44你直接看旁邊類似的賣多少.

ceca12/13 19:44就是多少.

ceca12/13 19:44市場是成交寫出來的.不是你算出來的.

ceca12/13 19:45另外最大影響第一個就是你門口的馬路大小.

ceca12/13 19:456米和12米價差可是非常大的.

chillybreeze12/13 19:55六年前的增建......這是新違建即報即拆

lonelytea12/13 20:07增建的拆除還要費用咧

suPerFlyK12/13 20:143000

jackgn12/13 20:29沒說幾米巷？和在那附近？看附近實價多少來估看看

ceca12/13 20:40沒參考也可以,高醫附近打9~95折

ceca12/13 20:40科工館一直都維持在高醫的9~95折.

volcom12/13 20:46我覺得1500差不多，主要土地不大

cutbear12312/13 20:46台北是算1/3 所以是12坪x2層/3=8坪

guojj12/13 21:09巷子內成交抓2000萬，行情有這麼好？

destroyss12/13 22:04那我買在後驛19地坪6米的廢墟不就能賣1800萬 想太多

KYOLONG12/13 22:311樓真黑心==我估價1500差不多

KYOLONG12/13 22:31前提是他家真的要保持的很好像新的

yasmydio12/13 22:31唉，可悲連市價也不會查

KYOLONG12/13 22:33建物的部分是錯的 工程造價15萬還差不多 你的25萬是大樓

KYOLONG12/13 22:33的造價

KYOLONG12/13 22:39你用25萬去算加上土地不就快3000萬==所以......

wonder12312/13 22:46我能買嗎？

gn0169366412/13 23:03一億差不多

ontology12/13 23:15感謝~~

DJKENNY12/13 23:25請銀行估價最快 能貸多少還是要看銀行

lovelight12/13 23:29增建敢灌進去還真的有勇氣

Mograine12/13 23:38坦白講 30年後只有土地值錢 上面的建物都是累贅 不值多

Mograine12/13 23:38少錢 一個樓層才十幾坪出頭 小的要死 想到要爬這麼多

Mograine12/13 23:38樓就覺得累

ceca12/13 23:41價值都不是這樣看的..XD

ceca12/13 23:41你透天有增建,那就有空間價值.

ceca12/13 23:42空間價值就看,自住和改套房出租,兩種型態去判斷.

ceca12/13 23:42自住的話你空間比較大必然比較值錢.

ceca12/13 23:42但是會有邊際效應,3F和4F的價差會大於4F和5F價差.

ceca12/13 23:42而收租則是空間多多益善,多一層至少多兩間套房.

ceca12/13 23:43因此當自住邊際效應產生,但是收租那邊價值繼續拉高.

ceca12/13 23:43最後最高價會取決於兩者最高的那一個做基準.

ceca12/13 23:43例如你很猛蓋到6F.但屋況很老舊.

ceca12/13 23:43這樣賣掉一定是賣給改套房的包租公價格最好.

ceca12/13 23:43自住戶出不到那麼高的價格.

ceca12/13 23:44但如果你是2F透天,包租公出不到自住戶會出的價格.

ceca12/13 23:44而增建與否...不重要...顆顆.

ceca12/13 23:44當然增建得很爛是另外一回事.

ceca12/13 23:44不過透天又牽扯到門口路幾米,面寬,屋況.

ceca12/13 23:44甚至室內格局等等.

ceca12/13 23:45你室內都改套房每一層都套房,價格必遠高於都是打通的.

ceca12/13 23:45所以呢...最後你還是要到市場上去.

ceca12/13 23:45找到類似的產品做對比,才有辦法估他多少錢.

ceca12/13 23:45你怎樣算成本,算大小....都是白算的..XD

ceca12/13 23:45市場成交根本不鳥你算出來是多少.

ceca12/13 23:46另外像透天屋況超好....但你會遇到一個問題.

ceca12/13 23:46那就是有翻新透天來賣的投資客.

ceca12/13 23:46他的物件會跟你競爭.

ceca12/13 23:46管你屋況多好,我投資客權翻新要賣1300萬.

ceca12/13 23:47你自稱多棒多棒,你還是只能跟我1300萬.

maxidogkimo12/13 23:47其實增建兩樓未必討喜～ 主要還是要看臨路幾米，是否

maxidogkimo12/13 23:47無尾巷？ 周邊有什麼較特別的設施？

ceca12/13 23:47至於我為啥1300萬,也許我吃廢墟900萬,翻修150萬.

ceca12/13 23:47所以成交1300萬帳面250萬...ok的拉.

ceca12/13 23:48因此管你甚麼屋況還是OOXX...

ceca12/13 23:48市場就是物件彼此競爭,便宜的優先出脫.

MizPerfect12/14 00:05這種兩層古蹟,一樓挑高二樓超矮的,我都算土地坪數

MizPerfect12/14 00:06開 50萬*23坪 給你 1050萬...

ontology12/14 00:06感謝C大~

ontology12/14 00:07是因為附近是有1500~1800的成交價格，都同一批的

ontology12/14 00:08我就對比著的逆算看看，可能也是1500上下差不多

vespa7612312/14 07:11老透天只有土地價值

F123981012/14 09:0730年透天假如地坪25，我以買方觀點來看，我估增建一層

F123981012/14 09:07鋼筋水泥有浴室，頂多加40~60萬，鐵皮屋加15~20萬。

frank11112/14 10:08老透天是看土地價值，22坪*60萬=1300萬

frank11112/14 10:09但銀行的估價是計算房子的價值，會遠低於市價，貸款要注

frank11112/14 10:10意，如市價1300，銀行可能估價只有800，貸8成，只借600

frank11112/14 10:14另外你二樓增建到五樓其實更難賣，講白了就是超級危險的

frank11112/14 10:15大違建，銀行應該不會承作貸款，也就是買家要現金買

frank11112/14 10:15會買這種大違建的人少，能拿全現金買的人也少，難啊

yonex1212/14 14:433000開價2200成交

beebeebee12/14 19:26應該要五億，真心不騙

MizPerfect12/15 01:01https://i.imgur.com/HgdaOyS.jpeg

MizPerfect12/15 01:02義聯開58就頂到不行了，還開60

tara7512/15 10:46做夢啦！你有2000萬會買老透天還新大樓？