PTT評價 smoothapple 過去發表過的文章

1.地點：臺中市北太平新光區 2.貸款用途：自住 3.房屋類型：電梯大樓 4.權狀坪數：45 5.預計成交房價：1320

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小菜雞這幾天被婚姻版那個綠卡事件燒到 一直在想要不要搞搞自己，去挑戰一下 菜雞目前41歲， 目前手上房子淨資產大約3000萬， 半自由業，如果賣掉一部分獲利了結。

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小菜雞推薦大家去看一套書 人類大歷史3部曲 大意是人類很聰明也很蠢 從二戰後進入一個追隨群眾效應的世界

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菜雞請教一個公寓新手村題目 剛才看公寓的投資件 5樓公寓 建坪 15坪，隔2房1衛 一層4戶

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純分享，趕快上車，不多說 --

小菜雞也分享一個黑吃黑的案例 台中工業區某公司，財務運作有問題 找上老朋友的爸爸（地下金融）入股救援 朋友爸爸是個土皇帝般的土開老手 很想幫兒子謀個企業化經營的新事業

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筆 : 債務，楊男遂將房子抵押給林家，且將房子登記在林男母親名下，楊男改以承租方式住 在 : 屋內。不過，楊男因中風緣故住院8個多月，期間積欠不少房租，原本雙方約定好4月8 日

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菜雞分享一下 最近就是偶爾會跟仲介聯絡 某天傳來一案，近一中街， 土地57坪， 3-40年無保存登記格套建物，

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菜雞分享一下個人居住經驗 921前 A. 3房中樓層 B. 4房頂樓 106年全新屋（50米以上超高樓）

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菜雞今天去看了一間華廈 25年屋 前屋主隔2+1房 沒有陽台 洗衣機要放浴室

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大間有沒有發現學校教育 把大家訓練成學技能 販賣時間或知識 整個教育體制包含老師都在這樣做 技能/考照/學位=加薪

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分享我的看法 蘇黎世投機定律 寫到一段例子 如果你投資了柑橘期貨， 已經有一段不少的獲利

不好意思， 菜雞用腦袋擠出來的知識回一下， 如果有錯請糾正 民法走配偶繼承是最簡易的房產繼承， 如果不走繼承，要用債的角度來處理，

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台中4房菜雞最近無事幹 滑臉書找事做，一堆低總價產品都丟出來賣 300萬套房，500萬大套 500萬40年華夏，600萬公寓 800萬30年電梯大樓2房車（好地段）

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在這裏分享個人案例 答案：是的 陪老婆大人挑第一間自購屋時 1. 市區 2. 離朋友近

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4房菜雞想跟百套前輩請益， 手上都是增值件， 轉貸翻來翻去，又湊了1000多萬出來， 暫時都打在/基金/美債/00713， 結果刷臉書/591，竟然開始看套房，

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只能說施主眼光比較高，生活比較優渥 小弟是這樣想的，過著30年前的生活標準 賺現在的薪資和資本利得 配合銀行穩金融政策轉貸 你有想過以前皇帝也沒有現在舒服嗎？

四房菜雞提問 被大盤外拋到哭哭 只有買了一堆美債ETF 哭哭 --

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菜雞房東，接到一組客戶，3姐妹， 22/25/28，都很年輕，文組服務業，薪資不高。 她們想申請租補，我們是贊成申請， 只是想到，如果我告訴她們，可以分開申請3份，會不會害到她們。 因為單身租補*3之後，她們每人等於用雅房價格租到大4房平車。

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年過40大叔，運動菜雞一枚，分享一下2023-2024這一年買自行車練騎的過程， 某天去朋友的自行車店發現有一台20"摺疊車FD806回收整理好的，要價1500元， 覺得可以買來給小孩學騎自行車，當下就買回家，過了幾個月。 一個周末下午，突然想試試運動一下，就帶著一罐水，從太平樹孝路往太原路騎，剛開始 沒有想到會騎到心之芳庭，本來以為就是繞繞流汗一下，到了轉高爾夫球場轉彎處，心血

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菜雞今天吃午餐突然想到，短板理論不就是最短的板子決定水深， 黨這次推出好幾個政策，感覺就是要把PR值偏低的都拉上岸， 40+5青安，大學免學費，護理師考照降門檻， 清大，陽明交大，設高雄校區，選後南部變成主力發展重心， 擺明了要把短板拉高，讓本來脫隊的後段班上岸

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分享一個案例對比一下 財商佔比買房動機很大部分， 要有背貸款的勇氣，買正常一點的物件。 把貸款用在會增值的東西上。 某朋友（兒子的幼兒園同學家長），

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我們夫妻年收100萬 父母贊助頭款，比你還少的自備款。 我選擇買兩間小房，第一年自住還沒裝冷氣 現在吃到增值，1間重購換透天， 又有收租房轉增貸可以週轉/投資。

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分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練，借錢來投資大盤ETF， 就是做長期的國運投資，要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人，從第一間，第二間，賣一間，再買一間，一直開槓。 2023也學著買正2，但是抱不住，修正有賺就跑了，因為資金是增值轉貸出來的。

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菜雞最近有一間增值件，買太好的4房平車 竟然有租客上門要求簽長約， 仔細一問，哇噻，大學雇員，已婚， 頂客族，無小孩，已租屋5年以上， 因房東收回原屋，不得已來找房子，

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只把正向現金流當作資產，這是富爸爸窮爸爸作者 羅伯特.清崎 他發明的現金流遊戲過 關要件，跳出老鼠圈的定義是被動收入大於支出，所以節制消費加上努力增加現金流入的 資產，任何可能的方法都拿來嘗試。 Zac展現了熟讀書之後用無資產的方法創造被動收入，圈粉創造流量，如果有看過川普和 清崎共同著作的書，應該比較能理解無產階級和資產階級的差異。

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請教一下一個延遲享受的問題， 最近台中市政府要接汙水下水道， 老透天簡單配合施作，大約30-40萬可以處理完，單純打掉地板接管。 因為是獨棟透天，剛估價完130萬可以弄個前院雙車位的鐵捲門牌樓+增建廚房打掉重建。 價差快100萬，如果丟投資市場可能幾年後可以賺更多來爽，目前2台車停門前巷子沒問題

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菜雞請教一下30公分/D奶前輩們， 目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房 屋市值約5500-6000萬之間。 總繳本利和：14.5萬/月 被動收入：13萬/月，含動產收益。

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菜雞最近跟幾個仲介聯絡聊天， 發現有些像地頭蛇一樣，資訊一把抓， 沒有給他專簽完全不想幫你賣，黃色品牌居多。 另一類，比較客氣，成交壓力沒那麼大， 一般簽即可合作，客觀分析市場，交友閒聊

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彰化老家隔壁出租好幾年，今年租客搬走， 2樓加蓋3樓的販厝，地坪約20。 屋主想賣，5年前我們曾問過對方要不要賣， 昨天阿爸要我買下來，感覺他對隔壁充滿興趣 行情不高，約450萬有找，我的但書是要收租

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買房是不是就差個勇氣，拼個翻身 以前聽到的方法： 1. AB約，低自備衝第一間，現在沒機會了。 2. 聽前輩分享的，預售訂4間，跟著建商拉價賣，交屋前剛好賣掉3間賺到一間頭期，現 在也沒機會做了。

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有中市的前輩施作完了嗎？ 昨天來估價下水道糞管廢水管工程， 一米9000元，門口拉到屋後共29米，261000元 家裡中間地板往下挖深埋管，再用水泥填平，不含表面磁磚或抿石。 被報價嚇到，自費施作這麼貴！原本防火巷水溝兩邊，整排違建沒人願意拆，只能自己從

如果一種松鼠天生就隨時性高潮，不儲存食物也不生育，這種松鼠也不會繁衍數千年。 from 哈拉瑞，人類大歷史三部曲 很多行為寫在基因裡，現代資本社會給了你選擇權，你可以選擇不要，但你的想法也會就 此消失。 請參考 25號宇宙

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投資情緒管理 菜雞意外晉升多多， 106年到現在已入手3房+1房父母贈予。 99年結婚到106年都還是魯空，還捐款給太陽花，期待革命成功，期間住在父母的房子裡 ，痛恨房價高漲，臭罵老闆摳門。

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菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了， 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ 20年內透天1800萬

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我有自費蓋太陽能，來分享一下地雷 111年買了46年的獨棟透天， 因為前屋主頂樓只有鋪磁磚， 購入後發現還是有滲水痕跡， 決定要蓋個擋雨遮陽的棚子，

菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款，掛1， 當時央行管制無寬限，貸款利率強迫加碼， 今年第一戶，掛1，投資房已售出。 問了貸款銀行，能不能申請寬限。

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菜雞看到前面23歲就被Ceca附身的3公寓畢業文，令人羨慕，趕緊搜尋看看市區公寓價格 傻眼，屋況好一點的單坪都要30萬了。

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請教各位30公分多多前輩 6月買了投資房後， 預留了大約5年的房貸週轉金， 現在原屋主回租中準備搬家， 因為真的很菜，

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菜雞問卦一下 手上房子都是增值型的3/4房平車， 收租不足以完全繳本利和， 然後太菜沒算好4間都掛1含自住。 剛才算了一下庫存的股票基金，

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各位30公分/E奶大德午安 誤入買房投資圈數年了，目前有幾個盲點 1. 買好賣的標的，還是買自己想住的標的， 挑到後來都是增值件，

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菜雞剛跟太座一同去辦貸款 因為是第二戶，利率2.35%，無寬 而且專員還幫我們壓線6/15申請到8成， 帶了小禮物去感謝她， 簽完名在聊天的時候，

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菜雞我因為在投機市場賺了點錢 想買房把錢存起來，這幾個月看了好幾間。 都因為想買便宜一點擦身而過。 1. 台中南區1X年屋，3房機械車位樹梢戶。 底價1050，想議個20萬換冷氣沒買到。

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在一中街長大，偶爾會去親親戲院看片 看著其他重劃區都快速發展， 不知道親親戲院周遭的麗寶造鎮案， 能不能對這區帶來一波新氣象。 北屯路上的老建築都還沒活化。

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菜雞請問教各位30公分、D奶高手， 菜雞因為4年前買新成屋剛賣掉賺了點錢， 參考板上前輩分享，買完正2後， 在市場不斷找二手屋。 跟某小開客戶分享此道可安穩獲利。

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菜雞請教，看上一間16年屋 13樓高， 總建含平車50坪，主建約32坪 平面車位只有5坪。 跟我搜尋看到的8-10坪差好多。 有什麼方向可以搜尋嗎

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投資房產是不是輪轉到某個程度， 一定要經過透套這個階段。 只買增值件有點硬， 感覺需要一點收益+土地轉資金。 請各位前輩開示

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每天通勤來回約100公里 前年20萬買的Passat 出怪手引擎掛了 物色新坐騎中， 預算區間： 電車150-200萬

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建商平面圖，室內約16坪 建坪約25-26，加車位後34-35坪 面北，2F面巷子樹梢戶， 跨巷子另一棟退縮約20M。 平面圖請大家指教

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是這樣的，看上一間綠園道的1X年屋 小黃小綠都有接，正好是板上討論 還沒漲價的那種狀況。 為了買到，小黃小綠都一樣下斡旋， 價格也一樣，看哪邊仲費低可以出來談。

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小弟106年誤入買房產的世界， 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間， 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金）， 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。

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今日好奇去看看預售 30坪 公社比33.9% 19坪左右 對這間有興趣

爆 

出社會20年了， 終於有機會在傳統市中心買屋 目標就是市區綠園道， 或是有大面積綠色造景公園 管理良好的大樓

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小弟初入買賣屋的投資領域， 下斡旋只能領現金？ 還是有其他財不露白的方法 轉帳？ 支票有點麻煩，還要開戶。

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是否同意記者抄文：YES 前言，家家有本難唸經，我是男方，結婚13年，2孩子，11歲/10歲。 夫妻吵架還算常見，我秉持下一個不會更好的基礎， 不斷的跟老婆磨合，至少戰到最後都還可以床上收尾。 幾個月前發過一篇抱怨老婆玩樂至上，以致13年來衝突不斷的抱怨文，

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彰化縱貫線上的透天店面， 4縣道南來北往方便， 1樓出租，隔間後門巷子可以上2-3樓， 2-3樓可以幹嘛呢？ 基地台？太陽能光電？

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市場每個月跟著通膨數據開獎起起伏伏 但是！如果通膨數據跟去年同月相比是成長 經過12個月後，不就是沒通膨了。 今年12月的通膨數據跟去年12月比， 該不會就持平甚至下跌？

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小弟前文是賀成交的賣方， 但是回家回憶整個議價過程（7小時） 要不是我已經習慣高壓環境（期貨交易） 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。 這件買方換屋，賣舊屋的案子已經被

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小弟第一次賣房子，仲介賣了半年， 終於要約小房間了，樓下實登1630萬 仲介店長來盧1500+50佣。 電話中我踩滿硬的，跟店長說如果我降價， 請店長同步降佣金，同等數字降價。

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強者我朋友，高考公務員， 分發後買了一間房自住，後來因為學歷顯赫， 被指定借調他縣市，房子出租3年無報稅。 去年初房客退租後，自己戶籍轉入掛賣， 今年在新工作地買新屋，申請重購退稅。