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Re: [請益] 新店安康房價為何高?

看板home-sale標題Re: [請益] 新店安康房價為何高?作者
yousking
(京)
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安康問我就對了,本空空大概從2019年連續看了一年左右,不討論青山鎮。

先說說醫院側山邊

大樓型:達觀
社區太大,順向坡問題,公車班次少,輕軌通車前1x萬/坪。

公寓/舊別墅型:玫瑰中國城及台北小城
整體屋齡都非常老舊,輕軌通車後一樣要走出來搭車。


醫院側山邊房價漲幅一樣是靠輕軌話題,但一樣是靠低基期疊價上來,整體居住環境並無重大建設及改變。
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再說說安祥路側山邊

最新的建案:伴山別墅
賣了很久,還改名過,可以自行估狗(伴山別墅自救會)

較新的大樓:綠灣
事務所,有部分戶別無天然氣,好壞我就不評論。

舊大樓型:所有16樓社區,有部分15樓,
全部不推薦,當年有一次法拍十幾戶,入手均價都是8萬多/坪,不推薦的原因自己去看,不用看社區素質,看自己家外牆厚度你就不敢住。

舊公寓/舊透天型:
除了伴吾別墅/綠中海一期,綠中海有少部分華廈,其它不用浪費時間去看。


安祥路側老問題,交通差,濕冷,漲幅還沒上來前就是房版常說的(便宜治百病),漲幅上來後成交量一直都很萎靡。
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最後說說安康路沿線

最新建案:不指名,有兩三個,都在安康路邊。賣嘛,是賣完了。但一樣是建商第一手賣價好賣(4x萬),接盤價要轉手,可能要祈求上蒼。

挑高建案:高鮮屋
位置挺好,商圈完整,買到便宜會賺。

舊公寓型:
說真話,什麼錦繡/什麼國宅,環境真的都不好,以前基期低,窮也沒話講,但那個環境你看過真的會嚇一跳。


安康路,甚至整個安坑在早期新店原居民口中叫:貧民窟。你說輕軌通車後有帶來什麼新商圈嗎?也沒有。

你左右鄰居一樣是低端

這樣的環境你真要花一千多萬去擠,我也攔不住你。我只是要勸你,一千多萬去買木柵舊公寓會更好。

※ 引述《BABYINCAR (一覺不醒青年)》之銘言:

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※ PTT 留言評論
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icexice02/02 18:57伴山別墅旁還有個國賓山莊不曉得如何?

icexice02/02 18:58有陣子還蠻想買間山景宅,後來考慮安坑所有已知利多都已

icexice02/02 18:58實現,平地太少沒有發展性就作罷了

yousking02/02 18:58國賓大坪數...窮的買不起,有錢的不會買,但沒什麼負評

yousking02/02 18:58就是

※ 編輯: yousking (1.164.131.237 臺灣), 02/02/2025 19:11:32

besthorse02/02 19:11安坑就是一個去爬山才會經過的地方

kittys12302/02 22:14中肯,安坑有些過漲了

medama02/02 23:48專業

F9393502/02 23:53安坑有輕軌也沒用,有些在山坡上根本沒辦法騎ubike最後一

F9393502/02 23:53哩路也難走,還不如大坪林搭公車回去到你最近的點,安坑

F9393502/02 23:53輕軌就是雞肋除非有辦法社區型公車把輕軌跟你家附近的公

F9393502/02 23:53車站牌串起來

yousking02/03 00:11安坑輕軌確實沒有改變原生居民的問題,大多數

yousking02/03 00:11還是維持跟以前一樣:搭公車XDDD

yousking02/03 00:12唯一有改變也只有跟南勢角銜接那一段

yousking02/03 00:14有便利「一咪咪」。真的只有一咪咪

yousking02/03 00:15但跟南勢角銜接那一段,馬路卻變得超級難走

yousking02/03 00:15結論就是:當初到底哪個天兵設計輕軌這鬼東西XD

bagwell202/03 01:30達觀是順向坡?

yousking02/03 09:06估狗:新店達觀順向坡,很多介紹

ktoaoeex02/03 13:15安坑輕軌很難用阿 google地圖都會叫你搭公車

ktoaoeex02/03 14:22最大問題還是出在十四張是環狀線

ktoaoeex02/03 14:23輕軌已經夠慢了 還要再轉一次環狀線才能接綠線到台北

ktoaoeex02/03 14:24台灣人家家戶戶都有機車的情況下 輕軌很難滿足通勤需求

ktoaoeex02/03 14:26搭一兩次發現班次少速度又慢 大家就還是回去搭公車或騎

ktoaoeex02/03 14:27機車通勤了

ktoaoeex02/03 14:31追根究柢輕軌只適合觀光或短程銜接捷運主幹線

ktoaoeex02/03 14:33長程輕軌還要轉乘好幾次 在生活節奏快的雙北誰要搭阿XDD

bagwell202/03 15:06之前查一地質資料,那邊好像不是順向坡

smallkop02/03 22:38安坑鄰居都那些10萬以內上車的老窮人,你覺得咧

lmz145102/04 00:33朋友住21City,去幾次覺得蠻不錯的 實登也上50了

davidpanda02/04 09:48台北小城算是少見的便宜透天了

davidpanda02/04 09:48裡面整個重弄的話住起來算舒服?

yousking02/04 11:14台北小城&僑X路附近確實環境OK

yousking02/04 11:15僑X路裡面有不少自己花錢打掉重蓋的透天...

yousking02/04 11:16不考慮趕上班/趕車,價格CP值尚可

postpone02/04 16:38玫瑰中國城是我看過最難住的透天社區,光要過去就很困難

postpone02/04 16:38,路還超斜下雨天變河

chenkay02/04 22:08安康麥當勞附近生活機能很棒耶。

somebody0102/05 08:34專業推