[請益] 台北市區域選擇
舊大樓 舊公寓 內湖/南港/六張犁/師大分部
屋齡 30年 45年
樓層 一樓 一樓 一樓
地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子
學區 金華國中 敦化國中
地坪 4~5坪 9~12坪
室內 30坪+5坪 30坪+5坪 50坪
開價差不多都落在三四千萬, 公寓價格大概比大樓貴10%
我自己是比較喜歡森林公園附近的環境
但舊大樓土地持分小, 戶數多, 沒有改建價值, 怕住個二十年後無法處理
二十戶左右的舊公寓起碼有都更的盼頭?
想請問大家該如何選擇?
還是乾脆到內湖、南港、六張犁或師大分部二線區域買個含庭院50坪的一樓
住起來比較爽?
--
願歲月靜好,現世安穩
--
錢?
因為每個區域的目標都有好幾個, 所以只能說範圍大概是三四
千萬左右
開價
小巨蛋公寓
請教樓上的考量?
都更機會公寓》大樓。地段小巨蛋〉內湖
大安森林公園周圍其實有不少30年左右的老大樓
我在想會不會過個二三十年後, 台北市會想辦法來處理這批房
子,核心區放給他爛不好看啊....
我會選大樓,有沒有人幫收信件跟到垃圾對我來說很重要
錢可以用別的方法賺,生活品質太低沒法接受!
買得起的話我都建議住市中心,15分鐘內可達北市各重點區塊
對生活品質有很大的幫助~
收信跟倒垃圾有傭人做, 所以不用考慮這個....
自住加3000萬買新一點安森旁 出租拼都更買小巨蛋舊公
寓 舊大樓戶數多等路邊公寓都都更完再看看吧
其他就小孩唸靜心吧
公寓是幾層樓?
四層或五層都有
巷子內的公寓不一定會都更,如果大安森林的大樓在街或路
上,我會選大樓。
買老舊的就選公寓吧 老舊大樓沒啥優點
大樓是面安森第一排嗎?
不是, 森林公園第一排幾乎都店面, 貴翻了也不適合住 面公園要高樓層才好, 但我只想住一樓...
一樓當然公寓,大部分一樓公寓還有庭院可以停車,買30
坪用35坪以上
目前看到的小巨蛋周圍舊公寓庭院都不夠大到可以停車 舊大樓倒是有地下停車場
看你買這間房的目的是什麼吧,當資產跟當消費品,選
的東西不會一樣
自住
二選一當然是土地持份大的,其他地方就慢慢看,看到飽就知道
要買什麼了 xD
我現在的問題就是, 自住的話, 大安森林公園附近的環境比小巨蛋好 但等房子爛了, 那個土地持分情況除非政府介入, 不然很難處理
老大樓…政府不是補助拉皮,然後再撐下去嗎?
公寓一樓鄰居街訪素質重要,較容易受外來因素干擾生活。
我自己是覺得南京或八德路巷子鄰里好像也不太往來 那邊商業氣氛比較重, 路上人車多, 大家不太出來活動 師大東門到森林公園一帶就悠閒很多
那你還看得不夠多,那附近我看了三年幾乎所有一樓我
都看過,有庭院可停車的有只是最近都沒了,公寓很吃運
氣建議再多看多找幾個業務一有新案就去看
也可以站內信分享那附近心得
拿內湖來懶趴比雞腿
同樣價格, 內湖可以買到的懶趴大很多啊, 還可以有很大的院子 甚至可以買到走路離捷運站10分鐘以內的別墅型透天 可以讓小孩跟狗在自家院子裡跑來跑去我覺得也是不錯的選擇...
只一樓的話 周邊環境更重要 安全考量
你要看一下同棟和附近公寓原住民的情況
內湖的缺點是很濕很悶
是, 尤其是別墅型透天離捷運站近的大多在大湖附近....
※ 編輯: IBIZA (122.116.56.77 臺灣), 05/30/2020 11:22:13小巨蛋公寓+1
你提到的20-30年後老大樓市府會不會調整法規這點
可以想想如果20-30年後要調, 是屋齡70-80年的老公寓先
還是屋齡40-50年的老大樓先
公寓一棟左右各一戶四層樓8戶
老大樓10樓一層算四戶就好有40戶
人多嘴雜, 哪個談成的成功機率高?
持分是很現實的問題,老公寓比例大於老大樓比例也很現實
有人喜歡公園走走 有喜歡去不同的山走走 車位重要性不同
車位一定會有啦 就算用租的也會有
舊大樓目前看到的大樓地下室都有得租 舊公寓目前看到的院子都不夠大到可以停車 門外是都可以停, 但如果常常停不到我會去附近租一個 說真的比起三四千萬的房價, 車位不是甚麼大問題, 不用擔心這個
※ 編輯: IBIZA (122.116.56.77 臺灣), 05/30/2020 11:49:28自住爽買哪就買哪啊,選你喜歡的居住環境就好了
三四千萬買公寓投資等都更就算了,自住是在自虐嗎
自住二十年的話選環境喜歡的?
就算你自己那間裝潢的多美,管線跟鄰居問題還是硬傷
哪天老人鄰居忘了關瓦斯燒到你家就GG了
選環境喜歡的,內湖你舉的地方偏潮濕,尤其1樓蚊蟲會
很多比較不建議,之前去看個房子就被蚊子叮了滿腳
小巨蛋那裡那麽貴喔 八德路巷子內一樓公寓
也是敦化學區只要2千萬初頭耶
如果有4000萬,內湖吧,可以住到好區的三房
買舊公寓吧 舊大樓改建沒甚麼利潤 頂多拉皮而已
不過去二線區域買比較適合
@cogito 大小問題 兩房就兩千初
大安森林公園那邊的大樓也是一樣, 其實也是有地坪大的
但就要四千甚至五千...
有三四千萬還是買內湖吧 不要住舊公寓自虐
一樓通常沒甚麼管線問題, 老公寓通常二樓以上共用, 一樓獨
立
五千萬或租金五萬,北市都推南港
一樓就小心蟑螂老鼠阿 人家噴藥消毒你家裡面整群避難的
靠邀我把你當成龍二了 想說不是4000買內湖了怎麼又要一間
既然會想到改建的問題,為什麼不考慮公寓的二樓呢?我最近
近是買在南京三民站附近的公寓二樓,夢想會有都更的那一天
車位就在附近買一個就好了,但缺點就是要走一小段
一樓的方便性跟空間感跟二樓以上差太多了
先不論舊大樓跟舊公寓的門口院子通常都一樓自用,即使是只
有中庭,一樓跟中庭的生活空間感也是延續的
小巨蛋附近中華公園那邊可能會有你要的房子,再遠一點的
聯合新村 聯合二村,空間更大,但是一樓的價錢就非常可觀
我住過一樓 現住大樓 發現蚊子蟑螂螞蟻蜘蛛馬陸拉牙少好多
只有老人會喜歡一樓…
住過,真的是各種缺點,絕對不會再買一樓
缺點這麼多還會比樓上貴兩成?
住過內湖4年,要去北市其他區域等車轉車都要花不少時間
總覺進出都卡卡的, 南港車站附近比較方便
?
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[請益] 台北買房地點如題 最近半年在看士林天母.大安東門.森林公園附近的房子 預算抓3000~3500萬 天母主要看25年內華廈.大樓,設定主+陽>25坪 大安東門.森林公園找40年內公寓2樓,主+陽>30坪37
[問題] 預售屋這麼貴?趁著連假有空看了一下新建案, 目前只有跟先生兩人要住,所以完全不考慮透天。舊大樓屋齡機乎都20年以上,快跟我們 一樣老了!!只好先從預售屋看起~ 先看了寶格儷,地點真是不錯! 35坪3房低樓層在4樓,要800萬,而且不包含!不包含!不包含車位!!32
[請益]台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好?四年前選擇新北的新大樓,隨著孩子長大,自己還在壯年,日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要,預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票,加上舊房增貸或是賣屋,家庭年收入300萬,預算2500 -3500萬,希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房,內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的26
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?因為在板橋和台北市都住了一段時間 拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區 其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案 和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴) 滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~21
Re: [請益] 電梯大樓的缺點這個考古申論題,沒有標準答案 先說我個人經驗 小時候家庭4個人(父母 我 妹妹) 現在家庭5個人 (夫妻 三個小孩) 住過的房子8
[請益] 地坪是否重要?目前看了兩間房, 總價A貴15%, 屋齡都是20年。 兩間距離幾條街而已。 A 室內27坪, 交通環境比較差一點。 地坪只有4.5坪。 總戶數人口多。 B. 室內加陽台外擴約24坪, 未來環境是我覺得好一點的。 室內就是小了點, 隔三房真 的很擠。 重點地坪可以到12坪。 想問, 畢竟是中古屋, 大地坪是否重要?? 未來如果都更或改建是否比較容易有空間。4
[請益] 舊公寓一樓含騎樓最近在看親戚的舊公寓一樓,有打算購買,室內坪數約是21坪,可是騎樓含在權狀內大概 5坪,目前是住戶停滿機車。 室內鑑價大概是32-35之間,想請問這樣價格改如何出價比 較適合呢? 也是希望能夠出一個合理的價格,互相比較會達到平衡點。 謝謝大家 --2
Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇?就這篇問一下 這樣來看,安全程度 新大樓 舊公寓高樓層 舊華夏高樓層2
Re: [問卦] 在臺北買40年以上房子在想啥?人家買的是土地,不是買房 買30坪40年舊公寓,可能會有5-8坪的土地持分。而且實際使用就是30坪。 買30坪新建案的大樓,可能只有0.5坪的土地持分。但實際使用只有20坪。 40年舊公寓隨時有機會都更,都更新屋分配是看土地持分,不是使用坪數。所以土地持分 大的有機會一間換到兩間(地坪轉換建坪)。X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
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