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Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向

看板home-sale標題Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向作者
abdd123413
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時間推噓16 推:17 噓:1 →:21

距離上次數據更新是三個月前(7/25)
https://i.imgur.com/L31IZla.jpg


持續追蹤了解價格變化真的蠻有意思的,本次增加銷售戶數並加入新開案的建案,給想購屋的新手做參考也省時間~

(10/25更新版)
https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg

平均開案定價平均可以砍個5.3萬(全數據平均未扣極端值)

扣除已成屋的一段時間的建案(平均議價4.9萬)
https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg


內容分析:
(1)許多預售屋開價不一定越來越高(捷市悅25-28變32-35)(崑庭馥御34-41變32-37)但可以看出是朝35萬/坪靠攏的趨勢。
(2)但近期市場熱絡的跡象還未反應至數據上(以一年均價為參考而非近三個月、預售案件送案時間差異、實價登錄的數據更新速度、被蓋牌未揭露的價格...等情勢)。
(3)建案開價調整是即時的數據,但市場交易實價會有時間差,議價幅度變高並無法直接推論成亂喊價。

以上數據分享供大家參考,勇敢入手一起當個快樂的楠梓漢:)

※ 引述《abdd123413 ()》之銘言
: 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
: 以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論: 五月的時候的數據
: https://ibb.co/2kzTqht
: 而今天整理了新的(7/25版)
: https://ibb.co/DKGh31W
: 全版比較圖
: https://ibb.co/dJftmdM
: 螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪
1-
: 2萬)
: 但也有兩間創新高單價的(約2-3萬)
: 最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
: 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
: 價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法)
: 1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想

: 問大神們的看法?
: 2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧?
: 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:)


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iclaire10/26 19:01

jai16610/26 19:03推 真認真

ilovejesus10/26 19:08推數據整理

oceanfishwu10/26 19:14推數據整理,但裡面有些建案不在高大吧,例如家家Lo

確實不在高大拍謝,這間是我自己看過的紀錄,下次刪掉XD

oceanfishwu10/26 19:14ve是在土庫

sspider082910/26 19:14橋頭又男子漢給你一個推

sspider082910/26 19:15如果是8月之後成交的 應該是盤堅往上頂

crystal050410/26 19:16永信晴X都在後勁

※ 編輯: abdd123413 (42.75.163.201 臺灣), 10/26/2023 19:21:42

oceanfishwu10/26 19:28沒事啦,我只是怕對楠梓不熟的人看了以為這些建案都

oceanfishwu10/26 19:28在高大,跑去出價然後以為自己買在高大XD,可以留著

oceanfishwu10/26 19:28啊,標示清楚就好,說不定有人也對其他建案有興趣,

oceanfishwu10/26 19:28有追蹤數據挺不錯的,謝謝原po

bustinjieber10/26 19:30認真推北北基

bustinjieber10/26 19:31北北基<多打的

lichun122810/26 19:37推 認真

abdd12341310/26 19:48以上主要都是自己看過的建案紀錄,以高大為大宗,其

abdd12341310/26 19:48中家家、捷市悅、光州、晴川晴遠皆非高大唷~

iclaire10/26 20:12inn27是高大喔!

※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:05 ※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:45

CIIIO10/26 22:19可否用減免三稅(地價/房屋/契稅)來分別橋科與高大? 今天去

CIIIO10/26 22:19看說新市鎮有三稅減免比較意外

NirOE10/26 22:25全台唯二三稅減免 但是要快喔 是以成屋開始算

mumuanego10/27 04:25三稅減免的要注意 有的可能貸款只能到75成 不是八成喔

wang5610/27 08:29jone和百達梓官邊,都不在高大啊

wang5610/27 08:35離高大家樂福超過3公里,這距離都能跨過橋頭新市鎮外

jerry9988110/27 09:15你家樂福設錯了吧

jerry9988110/27 09:15Jone 1公里內 百達2公里內

jerry9988110/27 09:15不過百達算是高大的邊陲地方了

peter30810/27 09:51jone不算高大內

peter30810/27 09:52百達卓越,在高大內沒問題。

xxxpeter200010/27 10:47所以只要是家樂福方圓1公里都算高大嗎?

pttrock10/27 11:02推 感謝

wang5610/27 11:20308是不是想買百達梓官和棋琴25那區域,一直狂捧梓官邊陲

wang5610/27 11:20機能多好,正高大特區血統?

abdd12341310/27 11:47大家都好嚴格XD

abdd12341310/27 11:48正確來說是楠梓區(高大偏多)

terry7910/27 23:14噗,現在是看到都在大學xx街都算高大就對了= =

TiggerLin10/28 10:58其實有機車沒差那麼多啦 三分鐘跟30秒的差別而已 後勁

TiggerLin10/28 10:58溪以北的楠梓基本上都算高大區域個人覺得

iclaire10/28 12:25大學xx街就是高大特區啊!有什麼問題嗎?