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[閒聊] 更新 高大現況與走向

看板home-sale標題 [閒聊] 更新 高大現況與走向作者
abdd123413
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時間推噓28 推:31 噓:3 →:29

因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論

五月的時候的數據
https://ibb.co/2kzTqht

而今天整理了新的(7/25版)
https://ibb.co/DKGh31W

全版比較圖
https://ibb.co/dJftmdM

螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪1-2萬)
但也有兩間創新高單價的(約2-3萬)
最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法)

1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想問問大神們的看法?
2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧?

大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:)


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.150 (臺灣)
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Mithra07/25 13:46最近很少看到respect仔

cblade07/25 13:48高大根本撿不到便宜

qqq784007/25 13:52現在已經算是近期最好的時機點了。

crystal050407/25 13:54那一帶冒出好多二流建商==

iclaire07/25 14:00全誠表示….

yihua207/25 14:00最低單價 是否因為樓層或格局 (2房VS 3房)的不同? 例如

是的,有格局樓層差異

yihua207/25 14:00同建案 5月最低單價是6樓,7月最低單價是4樓 之類的?

wang5607/25 14:11上面名單都是賣不掉的建案, 好慘

賣不掉還會有實價登錄喔..?

wang5607/25 14:14去年和今年楠梓能完銷的建案,沒有幾個建案,看來確實不

wang5607/25 14:14

yesyesyesyes07/25 14:15M板有人說高大附近的新建案一坪才29萬

yesyesyesyes07/25 14:16打錯,一坪才19萬

他可能是記兩年前的價格

sspider082907/25 14:207月更新的資料似乎單價有更低 但那撈到的是111年前半

可以判斷出目前議價空間較大

sspider082907/25 14:20年的價格

sspider082907/25 14:2019萬的叫他丟出來 我跟他轉 7月前的還能合法轉

jaricho07/25 14:23樓上可以接29萬 gg廠來上看60?

cblade07/25 14:29新建案每坪19,然後苦無證據

sspider082907/25 14:30有19 為什麼要接29 哥示範一下?

skyg07/25 14:32現在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也沒這價格

qooisgood07/25 14:32今年才是賣壓開始 一堆剛完工的

大逆風價格只會死,如果還覺得建案彼此很競爭價格就會跌,建議洗洗睡 夢裡什麼都有

jaricho07/25 14:32現在新房幾乎沒人開19啦? 開29比較多 當然接29比較快

qooisgood07/25 14:33二手新屋在市場上待售 多殺多

cblade07/25 14:35越殺越高...

yesyesyesyes07/25 14:42http://i.imgur.com/E8iKE3B.jpg

yesyesyesyes07/25 14:42今年三月,很篤定說一坪18萬,下面的人問他建案名稱

車位單坪價吧XD

yesyesyesyes07/25 14:42,一直鬼打牆說不出來

skyg07/25 14:45這種有甚麼可信度,去市場看看就知道了,連討論價值都沒有

kage0107/25 14:48高大上

airjade07/25 14:51該號人物只是人設,無憑無據無需討論

wang5607/25 14:52一堆賣超久到現在還在賣的建案,不忍繼續說,這2年楠梓也

銷售時間長短我認為並非什麼參考依據,賣的慢有什麼缺點?屯房稅能搞垮建商嗎XD

wang5607/25 14:52確實沒什麼完售的案,一堆餘屋量繼續賣

wang5607/25 14:58楠梓3字頭想要完售,建商只能慢慢套了

skyg07/25 14:58上面不是有新聞,中北部餘屋量最多,我還以為楠梓很多

skyg07/25 14:58結果根本沒上榜

skyg07/25 15:03假設房價從8月要開始崩盤了,會是楠梓這種30的崩的多

skyg07/25 15:03還是那種蛋黃區,房價70-90的崩的多?

Iplay13625907/25 15:10蛋黃區有抗性啊 ,如果崩盤來說

Iplay13625907/25 15:10台G不來、利率再升高,蛋白區支撐沒蛋黃區強

skyg07/25 15:16蛋黃區有抗性也不代表就不會跌,真要崩盤,台北市也要跌

dai2607/25 15:31要投資就買啊,五年後可能站上40囉!

投資不建議 自住可入手

dai2607/25 15:31那個點我是一點興趣都沒有

minikai07/25 15:33 推個有數據整理

Goog1e07/25 15:37沒分類會被刪文+水桶

感謝提醒 手機發文忘記

※ 編輯: abdd123413 (42.77.156.150 臺灣), 07/25/2023 15:50:29

AndrewWiggs07/25 15:59腦子有洞才會說楠梓現在一坪19,要也是幾年後,因為

AndrewWiggs07/25 15:59一年跌10趴,Zack溫ㄚ巴!

birdman436807/25 16:37直接買左營就好

z541107/25 17:26左營有新的2字頭嗎 跪求

VVVV555507/25 17:36沒興趣結果一直回應 真的很丟臉欸

VVVV555507/25 17:36買不起就說新買就努力 想要又沒能力只會酸還是買不到

VVVV555507/25 17:37最可悲的那種

VVVV555507/25 17:37梓官都開始蓋大樓了 剩下魯酸整天在這吠

crystal050407/25 18:01高大請低調~哈哈哈

crystal050407/25 18:02高大建案看幾間就受不了了,有夠鳥,還比市區貴

liocorno07/25 19:24副總統說有跌就是有跌

qkla07/25 20:03長期持有什麼都不用怕,10年後就只會賺

BLOODLOVE07/25 20:13真的賣很好就不會派人騎機車掛招牌出來宣傳了。還是非

BLOODLOVE07/25 20:13常知名的建商

yunccc07/25 20:41桃子園那邊吧

ibsmalla07/25 21:09高大比市區貴?屏東市區逆 還是又給不出建案名稱

f77120807/25 21:23餘屋多本來就是看建商實力,能撐過就更強,小建商應壓力大

jerry1030707/25 22:30回防舊高雄裡面的北高才是上策。

Tattoo07/26 00:56投客套牢了

qkla07/26 04:49楠梓如果沒有一坪40,我可是不賣的呦