[閒聊] 地方社團慌了？房東瑟瑟發抖？

Dontco03/22 09:30青埔沒工作機會 蓋一堆兩房要等站前商辦起來才翻身

Dontco03/22 09:30至少套十年 笑數

Dontco03/22 09:32跟當年買竹北高鐵小房型的一樣 十年後租屋才翻身

SouthEast6203/22 09:35真正該被笑屬的是用延腦想事情的人吧，青埔的租客

SouthEast6203/22 09:35需求要靠站前廣場？高鐵站前的那些建案，主要的租

SouthEast6203/22 09:35客都來自雙北好不好

kodo556603/22 09:35青埔套十年這句話大概10幾年前就聽過了

buike03/22 09:36海線即將有2500戶投入市場，更抖

buike03/22 09:36魯空可以高潮了

s702454603/22 09:36有什麼理由雙北不租去租青埔然後搭車….？

teemo033003/22 09:36所以撐不住的年輕房東怎麼辦？乖乖殺出，繳稅嚕！

piliwu03/22 09:37確實2房產品供給量太多，不這個2年前預售開賣時就討論過

jkokpcu03/22 09:37租客有吧在那開發工地的人會租啦

piliwu03/22 09:38青埔缺的是3房

Byzantin03/22 09:38全新兩房租15k我可以~

LinuxKernel03/22 09:39多殺多囉

piliwu03/22 09:40別鬧了越殺越高你們去看這幾個建案的實登

horseorange03/22 09:44討論桃園文章數+1

jc76112803/22 09:45青埔房東 有人買那裡當房東???

SouthEast6203/22 09:45去查一下板橋、台北、南港三大站附近平均房租是多

SouthEast6203/22 09:45少就知道，這給了青埔很大的空間。別跟我說住市郊

SouthEast6203/22 09:45通勤，我的房客都已經從青埔到台北了，我自己可能

SouthEast6203/22 09:45還卡在北二高土城交流道上……

Dontco03/22 09:47買就算了，雙北租客不去租A7，跑來租青埔? 是被套 所以很

Dontco03/22 09:47急嗎 笑死

gillian2103/22 09:48租金下降又改變不了 房價上升的趨勢

bustinjieber03/22 09:48買青埔本來就不是為了出租收益

duriel331303/22 09:48通勤雙北搭高鐵租青埔有划算嗎??

bustinjieber03/22 09:49但如果租金真的下降，近期要小心

Kenhon03/22 09:50沒人潮被套剛好

a2689399703/22 09:50笑死 這樣就慌 還是別買房吧

buike03/22 09:51海線確實租金下降中

teemo033003/22 09:51我只是想問，說好的漲租金解決任何問題是否還成立？

itwt03/22 09:54笑了，漲房租也不會？

piliwu03/22 09:54你要先知道買國家大院類似產品的人，原本月現金就有不少

piliwu03/22 09:54流出，也就是還本+利息大於租金淨收入，升息前我估算過約

piliwu03/22 09:54淨流出1.5萬/月，升息後大約增加至1.6萬/月，影響就是這

piliwu03/22 09:54樣

SouthEast6203/22 09:55剛才查了一下，A7靠捷運站的房租，不會比青埔低，

SouthEast6203/22 09:55所以差異應該是你通勤的目的地，如果是板橋跟南港

SouthEast6203/22 09:55，青埔大勝，如果是台北車站，就要看是不是要用高

SouthEast6203/22 09:55一點的交通費用換取較短的車程與比較好的居住環境

SouthEast6203/22 09:55。

ttyy03/22 09:56租金下跌跟房價下跌兩件事就是

ttyy03/22 09:56不過也滿好奇，我相信很多雙北客買房真的會買青埔

teemo033003/22 09:57我文章要討論的就不是房價啊，我是想問說好的漲租金呢

teemo033003/22 09:57？政府怎麼不照顧年輕房東？又升息，壓力很大欸

ttyy03/22 09:57但租房如上面大大提的，都是租，有不租雙北租青埔的理由嗎？

piliwu03/22 09:57都是看好增值不是看好租金啊很明顯

ttyy03/22 09:58會不會這區域買房需求是強勁的，但租屋需求不是

ppc03/22 09:58要租屋也要組靠近工作的地方吧，租青埔幹嘛

piliwu03/22 09:58租金有不是單一因素

somefatguy03/22 09:59正常吧 大家都有房誰要租

aa0078803/22 10:02租金cover房貸還是妥妥的，謝謝租房魯空：）

twin203/22 10:03租房求的就是近，租個房還要每天擠高鐵通勤一小時上班何苦

ttyy03/22 10:03感覺現在cover利息還行，要cover利息+本金是真的比較硬

aa0078803/22 10:04那邊兩房租金2萬6 吸血租房魯空就是這麼輕鬆寫意

SouthEast6203/22 10:05你如果是2字頭時入手的，根本不會為了漲這麼一點利

SouthEast6203/22 10:05息而焦慮。房子已經透過轉增貸的方式把現金獲利的

SouthEast6203/22 10:05部分賺回來了，所以沒有本金的負擔，剩下的就是確

SouthEast6203/22 10:05保房租收益大於利息，目前的租金/利息比大約是167%

SouthEast6203/22 10:05，你說要怎麼輸？

bustinjieber03/22 10:06重視租金的不會買青埔，

bustinjieber03/22 10:06看增值的不會計較租金，

bustinjieber03/22 10:06能cover成本就好了，

bustinjieber03/22 10:06甚至我有好一點的增值物件，

bustinjieber03/22 10:06我寧願空著等閉鎖期也不會出租，

bustinjieber03/22 10:06或是直接賣掉也不會拿來出租

jessicaabc9803/22 10:06租客來自雙北？？？

humbler03/22 10:06青埔多殺多

piliwu03/22 10:08對啊考慮房地合一稅有可能乾脆不出租還比較賺

piliwu03/22 10:08一千多萬的房子大家不是閉著眼睛買的

s702454603/22 10:08你是2字頭買的當然講的很輕鬆，問題現在5字頭還要買來

s702454603/22 10:08租人？不租人自己住？

evil010803/22 10:09青埔10年前就賣3字頭，的確套10年才解套

bustinjieber03/22 10:09市場沒有好出租件，政府也推了一把，

bustinjieber03/22 10:09什麼都要賺就是什麼都吃不到，

bustinjieber03/22 10:09只想空手套白狼，我還以為是強盜勒

s702454603/22 10:10現在入手租金2萬6光繳寬限就幾乎沒剩了要吸什麼血？

nicemood03/22 10:11如果改做AIRBNB會不會有搞頭?那邊離機場算近

bustinjieber03/22 10:12投資看時機，自住隨便買，

bustinjieber03/22 10:12你拿現在的市況去回推投報沒意義，

bustinjieber03/22 10:12房子不是股票，每個物件都是獨一無二，

bustinjieber03/22 10:12對於目前‘’大部分‘’市場上的屋主，

bustinjieber03/22 10:12投報率可以接受就好了，

bustinjieber03/22 10:12你現在進場不能接受是你的事

andy97803/22 10:14沒出租就繳不出來的人槓桿也開太大了吧

yiliang110703/22 10:14舒服手上出租都入手2字頭XDD

yiliang110703/22 10:15Cover本金跟本息XDDDD

kage0103/22 10:15這是推大家來租靑埔嗎

yiliang110703/22 10:15分享一下，青埔有在出租的物件，目前最新客群

yiliang110703/22 10:16女生在台北工作、男生在新竹工作

yiliang110703/22 10:17這種租客群為手上物件主要客群。

kage0103/22 10:17看了一下國家大院出租的確滿多 有很便宜的

yiliang110703/22 10:17等於說就是仰賴高鐵，兩邊取中繼點。

yiliang110703/22 10:18很早很早兩年前吧，就說如果青埔要再進

kusomanfcu03/22 10:18青埔租金變差正常

SouthEast6203/22 10:18青埔站前廣場周圍、離高鐵站有點距離的案子，預售

SouthEast6203/22 10:18四年前還是2字頭呀，根本不需要熬十年呀。你拿現在

SouthEast6203/22 10:18五十萬/坪的交易價出來說嘴，那我倒是想反問，板橋

SouthEast6203/22 10:18車站車程15分鐘、台北車站車程25分鐘、南港車站車

SouthEast6203/22 10:18程35分鐘，要跟青埔一樣有嶄新街廓剛交屋的新成屋

SouthEast6203/22 10:18，平均價格是多少？答案是新板特區90萬、北市科、

SouthEast6203/22 10:18南軟、內湖都是120萬以上的，更不用說其他技能發展

SouthEast6203/22 10:18更完整的選擇。所以幹話可以隨人說，但如果你把一

SouthEast6203/22 10:18樣的條件攤開來比，就知道為什麼真的有人住青埔搭

SouthEast6203/22 10:18高鐵通勤了。

yiliang110703/22 10:18三房是接下來的稀缺性。

yiliang110703/22 10:19所以每一個區塊，什麼時間點要買什麼產品要做功課

yiliang110703/22 10:20投資來說，現在才反應過來，其實已經來不及了XD

yiliang110703/22 10:20自住的話沒話說，凡正能負擔都是好事。

ttyy03/22 10:21south大你講得如果是買房需求我完全認同，但租感覺不一樣？

blargelp03/22 10:23青埔吃的是自住客被洗出來。租客怎麼可能為了一點點租金

blargelp03/22 10:23通勤 高鐵錢都不夠

lookers03/22 10:25聽起來就不是一個很大的群體

ttyy03/22 10:25男新竹女台北這組合確實很多買青埔，但租青埔就不知道了

kage0103/22 10:26感覺只有往機場去的才會租吧 置產流投資客不會買這

reiborei03/22 10:26租到青埔去幹嘛 又不是用買的一差就幾百萬

yiliang110703/22 10:26就手上現任租客啊XDDDD

yiliang110703/22 10:27就真實資訊分享，供給你們投資自住評估作為參考

yiliang110703/22 10:27 不然都用想像的XDDDD

SouthEast6203/22 10:29我的租客是在古亭與土城工作的情侶

tfct03/22 10:30兩地通勤這種租客不太穩吧 分手就G了

SouthEast6203/22 10:30，雖然你們推論得頭頭是道，但我還是比較相信每個

SouthEast6203/22 10:30月入帳的房租。

yiliang110703/22 10:31基本上篩租客很嚴謹，目前都是被催著要帳號繳錢XD

yiliang110703/22 10:32選就算分手提早退租，也可穩穩吃到押金

WindSucker03/22 10:324

SouthEast6203/22 10:32不太穩也無所謂，他們一次就預付半年的房租，市區

SouthEast6203/22 10:32裡租單身魯蛇還得擔心他們下個月會不會房租欠繳…

SouthEast6203/22 10:32…

kagaya03/22 10:33或許就租也是有新屋病的那些人

yiliang110703/22 10:35但我入手2字頭，至於入手4-5字頭的

jc76112803/22 10:35滿意外的 可能就喜歡重劃的街區吧

yiliang110703/22 10:35一定要仰賴租金支付貸款的，請多保重。

yiliang110703/22 10:36租金當然也有可能出現量大抑價

yiliang110703/22 10:37再進一步就有人選擇拋售。

welly041203/22 10:39我去年9月入手，現在一坪價差6萬左右，要套十年又是體

welly041203/22 10:39感是不是

coonash03/22 10:41站前新銳這麼快就交屋比較嚇人，也概太快

yiliang110703/22 10:41站前新銳是蓋在一半才開始賣

s702454603/22 10:43土城跟古亭那也只能說你的租客時間很不值錢吧？兩個人

s702454603/22 10:43的高鐵錢再加上租金也四萬多了明明雙北很多選擇

yiliang110703/22 10:45？怎麼會四萬多？怎麼算得

p2077029903/22 10:46還好竹北依然秒租

yojhi03/22 10:48家中有兩人北竹兩地上班的 很多人選青埔當中間點

SouthEast6203/22 10:48沒有喔我的房子並不是y大那種車站前第一排的，租金

SouthEast6203/22 10:48沒那麼高，加上高鐵票推估也只要三萬不到（你一定

SouthEast6203/22 10:48不知道高鐵有月票這件事吧？）三萬可以在台北租到

SouthEast6203/22 10:48什麼全新的房子？商業區室內5坪的大套加50%夾層？

SouthEast6203/22 10:50還有，說時間不值錢的你到底在說三小？高鐵青埔到

SouthEast6203/22 10:50板橋只要12分鐘車程耶，我在市區裡塞車可能還過不

SouthEast6203/22 10:50了兩個路口……

piliwu03/22 10:553萬不到在台北市租4-50年忠孝敦化站附近大廈大套房，真實

piliwu03/22 10:55案例供大家比較參考

stardust701103/22 10:55租不出去加價租啊 還要教

SouthEast6203/22 10:58台北市大樓套房的租金真驚人！

photoB1N03/22 10:58青埔兩房是真的有夠多 三房以上的看戲中

SouthEast6203/22 11:00青埔三房的其實也不少，但設定有點不同，大都是十

SouthEast6203/22 11:00年前被套的那一批，三房以上雙車位之類的

yiliang110703/22 11:06後面4、5字頭兩房的其實國泰站前那一圈，就是撐到國

yiliang110703/22 11:06泰站前

yiliang110703/22 11:062028、2029第一期開幕

ttyy03/22 11:12青埔一定有各種客群租阿，只是現在這邊在說待租期拉長

chris4409903/22 11:17自住才會跑那麼遠好嗎==哪個傻子工作在雙北租到那麼遠

chris4409903/22 11:17，省不了多少房子

luvdirk03/22 11:21國家大院真的超多在租，可是那個格局真的搖頭

muserFW03/22 11:22認真不懂站前為何要蓋一堆小宅 想買青埔就是想脫離三北

muserFW03/22 11:22換大空間 青埔又沒在地工作 這樣那麼多小宅要租給誰 自

muserFW03/22 11:22住ok但想當房東很奇怪

horb03/22 11:23也沒那麼誇張吧 才升息多少

horb03/22 11:24租不出去的原因。就是地點差而已

luvdirk03/22 11:26對啊，站前好好蓋三房產品，貴一點可以接受，蓋一堆暗廳

luvdirk03/22 11:26兩房自住就很不適合

jessicaabc9803/22 11:30不是三萬可以租到台北哪是生活圈

SouthEast6203/22 11:31一般人所謂的遠近是指空間上的遠近，但在討論通勤

SouthEast6203/22 11:31時，其實在看的是時間上的遠近，因為高鐵的車速遠

SouthEast6203/22 11:31較一般可選擇的運距高太多，所以它的空間距離與時

SouthEast6203/22 11:31間距離落差非常大扭曲了一般人的判斷力。假設以板

SouthEast6203/22 11:31橋站作為目的地只使用軌道運輸，青埔的時間距離，

SouthEast6203/22 11:31其實是跟永寧站差不多的。

reiborei03/22 11:35高鐵往青埔末班車跟捷運末班車還是有點差距

AhJaTyYn03/22 11:39青埔就要賺價差啊誰跟你賺租金

piliwu03/22 11:46永寧甲山林賣6字頭了

kage0103/22 11:49競爭這麼大要租出去就要一些運氣 或價格比人低 租客選擇多

j19881103/22 11:50買青埔租人到底在想啥

piliwu03/22 11:52在想未來啊，你只看眼前租金

haw56167603/22 11:56租在青埔是哪來的北七？

commonbase03/22 11:58租金不是重點 增值才是

SouthEast6203/22 11:58對2、3字頭入手的人來說，考量是這樣的：1. 本錢用

SouthEast6203/22 11:58轉增貸方式拿回；2. 利息用房租去支付；3. 撐六年

SouthEast6203/22 11:58或十年之後再考慮出售，降低稅負損失。這樣的設定

SouthEast6203/22 11:58基本上很難輸。

yiliang110703/22 12:121.6萬就cover本金+本息？

yiliang110703/22 12:13國家大院？？

yiliang110703/22 12:16https://i.imgur.com/kZkoyxj.jpeg

yiliang110703/22 12:16P大有空說明一下XDDDD

yiliang110703/22 12:17抱歉，看懂了，原來是還要額外貼錢1.6w

yytseng03/22 12:18租金要幹嘛，都是要賺五年六年後站前廣場蓋好後的差價啦

yiliang110703/22 12:18可能我很貪心，要都賺才下場。

yiliang110703/22 12:19感謝各位幫忙抬轎XDDDD

pptsuck03/22 12:21肛需 不怕

encounter03/22 12:23自住就算了，因為價差，租在青埔，每天靠高鐵通勤的腦

encounter03/22 12:23子在想什麼?

piliwu03/22 12:23那是用現價去估的，現在買的人一定都估過，覺得不行就不

piliwu03/22 12:23會買

ggyaining03/22 12:26要看未來 但過了這麼多年還是在吹全聯

arther61032603/22 12:27都要租屋了還搭高鐵通勤 選一個重劃區沒啥機能..

Rickyyy03/22 12:30魯蛇們別買，租屋等他跌

WWIII03/22 12:33魯空又在散步恐慌

glenex03/22 12:38重劃區本來就不好租吧，要產業交通都到位才會比較好租出

glenex03/22 12:38去

iphone7mini03/22 12:42都要租了 當然直接雙北租啊 還通車喔==

rumblefish03/22 12:51就沒啥工作機會，租那邊幹嘛

acmacm03/22 12:51在台北上班的不會租在青埔啦，這麼遠。買的話還有可能

SouthEast6203/22 12:52雙北可以租呀，但通車12分鐘內的房子租金多少你有

SouthEast6203/22 12:52沒有去調查過？

rumblefish03/22 12:52最好租的重劃區就竹北

rumblefish03/22 12:52通車不用錢喔，只算車程時間？

rumblefish03/22 12:53而且高鐵準備今年再漲票價

smallkop03/22 13:07青埔根本狗都不去，8點以後路上根本沒什麼人

Edaw03/22 13:10不 可 能

s092015104803/22 13:18慌的是狗眼看人低的房蟲拉

qkla03/22 13:30不可能，房租就是要漲上去，而且一堆人排隊要租

idmaker03/22 13:48需求多的是三房 一堆鳥籠兩房早就飽和了

idmaker03/22 14:13不過永寧都從3到6了 青埔還在4. 5徘徊 就表示市場對於捷

idmaker03/22 14:13運的價值還是高於高鐵 光是班次多 機動性強 臨時備援交通

idmaker03/22 14:13 tpass價格便宜 末班車時間更晚 這幾個條件就比你高鐵還

idmaker03/22 14:13要來的有價值 高鐵優點只有通勤板10 北20分鐘，其他便利

idmaker03/22 14:13性就遠輸捷運

yiliang110703/22 14:21沒有喔 桃大允毛胚成屋，用新建照來看

yiliang110703/22 14:217字頭，外加最小坪數47坪起跳。

yiliang110703/22 14:22跟永寧那種小坪數創價是不太相同的情況

yiliang110703/22 14:22就公平客觀評估市場即可。

yiliang110703/22 14:23另外少算了竹北XD,三北的外溢區

littleshan3003/22 14:32野狗回來了嗎？

LTpeacecraft03/22 14:49租出不去的本版房多加價租下

idmaker03/22 14:51只有桃大因為品牌效應上7而已 其他一般建商普遍都是4～5

idmaker03/22 15:00但這個月開賣的聯上應該可以破55沒問題

SouthEast6203/22 15:03所以這不是廢話嗎，永寧就是環境有點OOXX所以縱使

SouthEast6203/22 15:03交通機能好，價錢還是差土城跟海山一截，土城環境

SouthEast6203/22 15:03跟交通都到位了，然後價錢就噴更高了。各地的價格

SouthEast6203/22 15:03本來就是一種綜合積分，其實我也不需要說服各位什

SouthEast6203/22 15:04麼，對啦青埔就是狗都不住的地方求大家別來搶！反

SouthEast6203/22 15:04正我的房子入手成本超低再怎樣租都划算，零代價放

SouthEast6203/22 15:04著等國泰廣場蓋好再大噴發。

NSYSUEE03/22 15:42青埔是要買來住的，你買來租就是搞不清楚狀況，你要買來

NSYSUEE03/22 15:42租人就要買龍潭、楊梅、A7旁邊有大型工業區的地方，這樣

NSYSUEE03/22 15:42才可以租給勞工

NSYSUEE03/22 15:43租屋族在意的是什麼，他們只在意租金誰比較低，就租哪裡

NSYSUEE03/22 15:43，龍潭楊梅A7更靠近他們工作的地方，租金又低，基期又低

NSYSUEE03/22 15:43，你不買這些地方要買哪里

SouthEast6203/22 16:06不不，雖然我還是很資淺的菜雞房東，但因為手上的

SouthEast6203/22 16:06房子都是新大樓的，所以接觸了一些相對上預算比較

SouthEast6203/22 16:06充裕的租屋族，發現他們的特性並不是便宜就好，而

SouthEast6203/22 16:06是會在意房子的環境跟質感。缺點是，這類租客大都

SouthEast6203/22 16:06不會一直長租下去，時間到就會搬走。仔細想想，其

SouthEast6203/22 16:06實我自己也是跟人家限期租屋中呀，預計四年租滿我

SouthEast6203/22 16:06自己的房子完工裝修好，就要搬走了。

oncloudy03/22 16:12貧民窟 他們那邊本身就是個笑話啊

yiliang110703/22 16:30NS大那種租屋客群，跟青埔的狀況又是不一樣的玩法

aa0078803/22 19:06航空業的會去租青埔啊 每個地方都有客群

financer03/22 22:29目前青埔現況就是屋主想出租>>>>想賣 站在房仲的立場

financer03/22 22:29除了要給出租屋主打預防針外 也希望他們改租轉賣...XD

ppnow03/23 02:21套十年好怕哦，幾年前買的二字頭好怕套牢哦，趕快去查一下

ppnow03/23 02:21，現在實價五字頭了，好險好險。現在出租，租金超過房貸還

ppnow03/23 02:21有剩零用錢，難道我是青龍萬中選一？真的好怕再套十年哦

arther61032603/23 10:29租客在意便宜方便就好 ，在意投報反而選蛋黃老屋出

arther61032603/23 10:29租更快