PTT評價

Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?作者
a92allen
()
時間推噓10 推:10 噓:0 →:31

話說,剛剛蹲廁所突然想到,

如果未來房子只考慮抵押給銀行,用增貸的方式貸出來買新屋
這樣根本不用考慮有沒有人接盤對吧!
反正在台灣持有的成本那麼低,只要能貸足夠的金額出來,也不用考慮到第二三四五戶限貸的問題。
更何況如果是家族式的操作,增貸出來,新屋掛名給兒女,限貸的問題也能解決。


※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言
: 最近跟每年出國的九年級同事聊房地產
: 明明人類必需品變成資金炒作的東西
: 他們說反正沒人住就會跌啦
: 我說如果不跌的話呢 你們有何打算
: 他們說反正就躺平嘛看是房價能撐得久還是自己的命長
: 如果未來9年級10年級不想接盤了 誰會入場 有卦?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.205.140 (臺灣)
PTT 網址

instratos07/06 13:25對der

SouthEast6207/06 14:20被你看到關鍵了!只要有一戶成交出現新的交易價格

SouthEast6207/06 14:20,附近99戶縱使都是用銀行增貸沒交易,價格也一樣

SouthEast6207/06 14:20上漲,所以老是在嚷嚷沒人接盤的魯空根本經濟學跟

SouthEast6207/06 14:20財務學零蛋

yiliang110707/06 15:291.現況增貸資金不能買房

yiliang110707/06 15:292.另外要看收支比

yiliang110707/06 15:30現在建議存到錢買房,一些不符合檯面上規定的先不要

SouthEast6207/06 15:47增貸資金用於消費,各種收入拿來買房,完全沒問題

SouthEast6207/06 15:47呀。重點是只要持續有工作收入至少維持利息負擔,

SouthEast6207/06 15:47就不用擔心接盤問題,因為房產只買不賣。

yiliang110707/06 15:47樓上

yiliang110707/06 15:48之前這個說法板上第一人是我

yiliang110707/06 15:48近期有人來信,說重要金流認定部分不被核定

yiliang110707/06 15:49簡單說銀行人治認為,現在這樣就很麻煩了。

yiliang110707/06 15:50所以建議風頭上沒必要以身試法

yiliang110707/06 15:51指生活開銷用增貸,薪水用於房地產。

yiliang110707/06 15:51現在是銀行人治認定== 只是名目改變

yiliang110707/06 15:52實際上增貸的資金還是流入房地產

yiliang110707/06 15:52所以…核貸金額一樣會扣掉增貸部分進行核貸

SouthEast6207/06 15:53不過我說的不是最近的操作方向,而是沒有必要擔心

SouthEast6207/06 15:53十、二十年後有沒有人接盤的問題,因為長期來說不

SouthEast6207/06 15:53用靠買賣也能提早變現漲價獲利,或最糟最糟,你至

SouthEast6207/06 15:53少可以透過準增貸把自己之前已繳的本金再貸出來用

SouthEast6207/06 15:53吧?

yiliang110707/06 15:54增貸可以往其他投資(股債券等等)

yiliang110707/06 15:55不過現在短期增貸也綁死了 不行

yiliang110707/06 15:55不像之前 就算沒有滿一年直接轉增貸也可以

yiliang110707/06 15:56現在是短時間可以轉貸,但就是原先金額,沒有額外增

yiliang110707/06 15:56

SouthEast6207/06 15:59房地產本來就不該是半年一年進進出出的操作啦,一

SouthEast6207/06 15:59部分錢中短期投股市,然後一部分錢長期放房市,分

SouthEast6207/06 15:59散風險本來就是投資學101裡面開宗明義的概念。

blargelp07/06 17:32原PO正確。增貸法規上不能買房沒錯,但之前也沒什麼認真

blargelp07/06 17:32抓。為什麼現在抓?因為房市景氣惹。如果真的發生沒人要

blargelp07/06 17:32接盤這種事,那景氣根本不熱,銀行也懶得抓你。那如果景

blargelp07/06 17:32氣好,就不會有標題這種狀況發生

itwt07/06 18:45跟土地價格一樣的玩法

hectorbibby07/06 21:32等10年級來接啊,你各位沒買房的多賺點錢吧

sspider082907/06 21:51你現在知道了 哈哈

BT2107/07 09:29大家都在投機槓桿操作,年輕一輩看到誰要接