Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的
我想用以下case請大家給點意見 謝謝
年收400 +閒錢股票資產900-1000
房屋A
自住五年+ 舒服暫無考慮賣出
剩餘貸款1100 市價3000+（紙上富貴）
房屋B
剩餘貸款1200 市價2000+
擺著一年了
之後打算出租cover利息及管理費
至少等2028滿五年後賣掉
房屋C
總價1900
預售屋2027交屋
本來打算2026把B貸款結清後 讓C為第二戶貸七成
工程款交屋款要陸續繳380 用收入嘎過去
佈局好後
一直消極躺著 等資產升值
But
最近看上了個房屋D 心動
但2025交屋總價約2100
沒下訂 因不知道怎麼操作可以嘎過去
房屋D三成需拿出630
我的想法是
今年先把手邊薪資股債變賣結清房屋A的貸款
掛四借2000 （市價有3000+ 覺得應該可以借）
2000再回股債市
大水庫理論每年都有400薪資活水
2025年 股債2000+活水400-房屋D頭期630-一般年花費200-房屋C期款估100=1470
*房屋D 630房屋C 100的金流解釋是薪水+變賣股票
房屋D貸七成
2026年
1470繼續股債市+活水400-年花費200=1670
1670結清房屋B貸款1200 及房屋C頭期
2027年
房屋C貸七成
以上是我的如意算盤
還請各位前輩指教 謝謝！
（也試過請家人借錢或借人頭 但家裡非常厭惡炒房 所以久而久之希望能自己處理）
--
如果你只有一個水庫，又一次牽扯了4棟房子，只要有一筆房
貸的銀行機車點，你的水庫就可能因連鎖反應一次全爆。一般
情況一個水庫在一個時間點只會洗一個房貸，一個洗完再洗另
一個。所以如果有同時買賣，保險點要2個不同名字的水庫分
看運作比較安全。但繁雜度會提高
若被政府搞怎麼死的都不曉得
放5年以上是置產投資 非炒房
我只提示聯徵B42
你掛4之後要掛1金流一定查到爆的
不要離太近就好
2000萬掛4 拿去買股票 再質押
沒規定不能用質押的錢買房
請問若是第3間開始一路掛4應該比較不會出問題？
理論上沒問題，時間拉的夠遠
但要賭未來政策會不會繼續緊縮
吃瓜群眾敲碗爆掉戲碼
一直看房一直心動，改掉這習慣就沒問題了，供參。
真的是結婚或借人頭最快 夫妻還可以交互蹲跳
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[問卦] 我符合房貸利息補助，該怎麼慶祝？條件一：僅有一筆自用性質購置住宅貸款 達成 條件二：名下只有一戶房屋以內 達成 條件三：年家戶所得合計120萬元以內![[問卦] 我符合房貸利息補助，該怎麼慶祝？](https://i.imgur.com/IJvv3STb.png "[問卦] 我符合房貸利息補助，該怎麼慶祝？")
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[請益] 頭期的運用各位房板的多多、空空午安，身為房板菜雞有事請益 目前手上約握有180的現金(不含股票、債券)，這兩年持續看房但是總是等不到回頭 唯有上一波升息好像略有盤整，但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量 應該是確定的。 目前看上的房屋約莫要230~250，在不想要提領股債資本的前提下，突然有了大膽的想法!4
Re: [討論]富邦銀行沒有二胎房貸，那徐巧芯婆婆二 : 胎房貸」等等，但目前從各間銀行官方網站來看，台北富邦銀行、臺灣銀行、中國信託 、 : 聯邦銀行、土地銀行都並沒有提供二胎房貸服務喔！ :3
[問題] 新莊房屋轉增貸房屋資訊 1.地點:新莊副都心 2.屋齡:約6年 3.房屋總價:約2000萬 4.剩餘貸款:兆豐銀行360萬1
房屋重建土地融資貸款欲貸款金額：900萬 貸款用途：土地貸款,清償原房貸(新竹市東區東山街巷子 新竹高中前, 正八大學區) 工作性質：外商工程師，S&P前500大企業 年資：12年 年收：500萬1
[問題]新北市房屋轉貸[房屋資訊] 1.地點：新北市板橋區 2.屋齡：6年電梯大樓 3.權狀坪數: 房屋30坪 ＋ 平面車位 4.貸款用途：房屋轉貸1
台中西屯房屋徵求轉貸房屋資訊 1.地點：台中市西屯區 近市政府 2.屋齡：近23年 3.權狀坪數: 房屋權狀45坪 4.貸款用途：自住
[問題] 新北市房屋抵押貸款（家人名下）地點：新北市中和區 屋齡：約40年 房屋型態：公寓 房屋種類：自用住宅一樓（無貸款） 坪數：權狀約20多坪
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[問題] 竹北房屋轉增貸[房屋資訊] 1.地點：竹北 2.屋齡：6年電梯大樓 4.貸款用途：轉增貸 5.預估房價：實價登錄約2000萬
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