Re: [請益] A19 vs楊梅投資

※ 引述《happy299》之銘言
: 先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購，
: 準備好頭期款，想要投資用。
: 有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？
: A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子
: B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單
: 兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較小
: ，比較好租，但未來沒有什麼空間。
: 覺得是人生的重大決定，很緊張！
: 請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！
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: Sent from JPTT on my iPhone

跟原po狀況幾乎一樣

我也是首購+偏投資取向

之前是青埔、楊梅、A7、A10在選

小弟最後選青埔，也認為原po的狀況買青埔比較好

理由如下：

1. 現階段雖無自住需求，但手上沒有房子，也不確定未來狀況為何，買投資跟自住都不錯的青埔比較合適

2. 以目前台灣趨勢，推測未來貸款成數只會越來越低，第一間可以貸8成的狀況下，其實買
相對高總一點，雖然以漲幅%數來看可能會輸低總，但可以貸更多的錢是很大的優勢（原po案例，約多貸500萬 ）大概就是「本大利小利不小」的概念

3. 楊梅是轉約，因此需要的總自備，推測應該跟青埔差不多的，這樣槓桿倍數低，資金運用效率比較沒那麼好

4. m大說過，青埔具有稀缺性，且地快沒了，即將進入曲線上升階段，永遠會有下一個低總區域，但下一個青埔什麼時候會出現不知道，奇貨可居

分享一下淺見，是在版上學習一陣子後得出的心得，若觀念有誤，也請大家多多指教

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轉約優勢是比較可以買到甜甜價，但比較適合資金很足夠的投資人，首購資金運用效率很 重要，況且楊梅34這個價也不甜