Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

cr00se09/24 12:25說第二戶貸不到要不要先看看收支比==

z789070609/24 12:25房價變低就不會水位不夠了

z789070609/24 12:25選我正解

childeviler209/24 12:28目前談價格，感覺屋主的心態還是很有信心啊

shryuhuai09/24 12:28都快貸不到錢了哪會搶著買房......

vict109/24 12:29就跟你價格不會跌 有新青安買盤保底

shryuhuai09/24 12:29除非政府說要限縮新青安，不然不會有恐慌性買盤的

sagarain09/24 12:30屋主為什麼要沒信心？

shryuhuai09/24 12:30我同溫層的朋友都要等兩年房價跌再入場了~

dakkk09/24 12:30新青安買盤在1000-2000萬之間 這區間房子應該還算好賣

sagarain09/24 12:30能貸款的還是很多啊

timtame2309/24 12:31新青安也只是關注1-1500左右物件而已…

a956420809/24 12:31房地合一稅賠售可以抵扣喔

a956420809/24 12:31溫馨提醒

shryuhuai09/24 12:31新青安政策我認為不會動，因為市場反應很難預估

yiliang110709/24 12:31去看一下央行會後說明

yiliang110709/24 12:32不動產總相關放款臨界歷史高點37.9%

william82609/24 12:33最快就是取消新青安跟寬限期 回歸市場機制 不就天下

william82609/24 12:33太平

yiliang110709/24 12:33還有央行公布的數字是6月份，如果把已經核貸的等待

yiliang110709/24 12:33撥款的算進去

future921009/24 12:33其實原本還沒入手的看到這波管制反而更不會下手

shryuhuai09/24 12:33限縮有可能導致首購恐慌搶貸，維持不變才是對的

yiliang110709/24 12:34不少銀行72-2早就破表30%

Innofance09/24 12:34不然修法解套72-2啊嘻嘻，這樣一切都解決了

future921009/24 12:34就像上面有推文講的,都觀望那麼久了是有差這1、2年?

yiliang110709/24 12:34現在就是用時間來消化排撥

dakkk09/24 12:35新青安是選舉政策 等賴神不選舉才可能取消

shryuhuai09/24 12:35寬限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年

dakkk09/24 12:35至少等4年後

iwei093009/24 12:35基本上新青安根本沒啥差 如果新青安這麼毒 那後康貸就

iwei093009/24 12:35更慘 所以如果是為了選舉我認為新青安不一定會一直沿下

iwei093009/24 12:35去 新青安繼續被污名化那後康貸就會反變賴德宗的助力 越

iwei093009/24 12:35污名化新青安 對國民黨更慘 畢竟他們推出比新青安更激進

iwei093009/24 12:35的後康貸 導致他們應該是無立場批判新青安但愛戰的個性

iwei093009/24 12:35又逼得他們出來污名化新青安 變成實務上在整自己 所以新

iwei093009/24 12:35青安不會成為政權保衛重點 至於那個連帳都亂成這樣的白

iwei093009/24 12:35就更慘但反正也沒戲就不鞭屍了

tigotigo556609/24 12:36可以預知政府未來會面臨什麼問題 就知道他會做什麼

veter09/24 12:36哪間銀行72-2破30%？當規定是塑膠哦？

Innofance09/24 12:37他的意思是把排撥的算進去啦，所以實際沒破

alex556609/24 12:37青安都不是問題 就是那個寬5太猛 其實貸40年就算大利多

veter09/24 12:3728、29就要寫報告了，超過30主管機關還不把你電到飛起來

buike09/24 12:37第8波：排除新青安、預售解禁、工商廠辦限貸、升準升息

veter09/24 12:37哦哦了解我誤會了抱歉

alex556609/24 12:38貸40年就已經很補了 還疊一層更捕的寬五~補上加補

asjh61209/24 12:38第一點央行不是主要看重的 皓哥覺得是股利發放導致水位上

asjh61209/24 12:38升 股利都發完了還在缺 代表不是72-2的問題 是傾斜式放貸

jumilin92709/24 12:38可預期新青安不會被砍 但寬限期必定修改 不然問題不會

jumilin92709/24 12:38解決

championbad09/24 12:38屋主沒信心不就要被你砍價了

alex556609/24 12:39下一波應該就是寬限期 這個一定要動刀的

jumilin92709/24 12:39所以沒上車新青安的要趕快 之後可能沒這麼爽的套利神

jumilin92709/24 12:39器了

veter09/24 12:39阿龍我支持你溯及既往取消寬限期

alex556609/24 12:40現在想上車 也不知道要排到何時....

shryuhuai09/24 12:40寬限期檯面上應該不會動，但實際上會限縮成三年之類的

dakkk09/24 12:40新青安是內政部的政策 阿龍管不到

alex556609/24 12:40不過現在去看房是對的...可以慢慢看 慢慢挑

shryuhuai09/24 12:41如果自住的話五年變三年其實沒差，也不用趕著上車啦

showingstar09/24 12:41對

yiliang110709/24 12:42就是把已經核貸的部分，尚未撥款的算入。就破30%

alex556609/24 12:42要溯及取消 應該也是首購&青安以外的先來吧 我猜

yiliang110709/24 12:43所以無法一口氣放款啊，只能慢慢排隊。避免衝破警戒

yiliang110709/24 12:43線

shryuhuai09/24 12:44溯及既往不可能吧，合約又不是簽假的

s45466609/24 12:44乾 房價又要噴爛 抓穩

jumilin92709/24 12:44不可能所及既往啦 又不是中共習維尼

TSMCfabXX09/24 12:45台灣人是願意為了鮭魚壽司而去改名字的

a45601236qq09/24 12:48https://i.imgur.com/pvWOxcg.jpeg

HiHiCano09/24 12:48新青安FOMO 1500萬總價房可以幹嘛

a45601236qq09/24 12:48六年前開始空的同溫層哈哈哈哈哈哈

HiHiCano09/24 12:48可以救救一堆2-4000萬的房價嗎？

a45601236qq09/24 12:49https://i.imgur.com/sLDZ9NX.jpeg

a45601236qq09/24 12:49六年前的空軍同溫層都敢拿出來炫耀

a45601236qq09/24 12:50會贏哦

HiHiCano09/24 12:50除了新青安1000萬 其他都貸不到 要怎麼買2-4000萬房

alex556609/24 12:5140年下去 很多人應該ok 再找青安以外的貸款補

alex556609/24 12:51剛推出的時候可以 現在水位滿了 沒有了 : (

dans09/24 12:52只是說租金不會漲，也不能算空吧，況且一個週期確實都要5~7

dans09/24 12:52年。

hortl23309/24 12:52核心的問題就一個，銀行沒錢貸。這跟買氣熱不熱無關

hortl23309/24 12:53就算買氣跌到去年年中，央行照樣給你第8910波限貸

gourmet709/24 12:54就為了怕被其他政營攻擊。 然後後面一大串

dans09/24 12:54房價暴漲那兩年，短跑跑得出報酬率，大家不覺得房價流動性

dans09/24 12:54低。如果一年漲不到10%，那算完投報率，要龜好幾年才能賣

TSMCfabXX09/24 12:55投客擔心流動性風險

hortl23309/24 12:56會嗎？入場的投客都做好至少養5年的心理準備

hortl23309/24 12:57房地合一實行後還玩短期轉賣的幾乎沒有

hortl23309/24 12:58如果做短期轉賣賺錢夢入場的，啊就菜雞小白，被屠活該

dans09/24 12:5987%常參與討論的房版魯多都不是長線的，看討論內容就知道長

dans09/24 12:59短線心態了。長線很懶得討論，況且長線投資客本身就有其他

dans09/24 12:59投資來源，不會太花時間討論房

jaricho09/24 12:59新青安買氣只會越來越旺 而且水位快滿了 新青安要搶就

jaricho09/24 12:59要快喔 誰知道續會不會連新青安也會做甚麼改變

dans09/24 13:00也因為長線投資客有收益來源，所以不太追捧那些投機花招

dans09/24 13:02搞那麼多有的沒的招數，只有小資才划算，長線投資客不太能

dans09/24 13:02把名下的都這樣搞一遍，太累

piliwu09/24 13:02買氣冷銀行怎麼可能會接近30%？你們常常倒果為因

piliwu09/24 13:02不管是哪來的買氣反正就是房地產大好才會接近30%

piliwu09/24 13:03短期投資客早在去年就消失了啦

piliwu09/24 13:04賺錢分一半給政府你當投資客笨蛋嗎

HiHiCano09/24 13:07買氣旺頂到30% 所以接下來錢哪來？ 代表以前把未來漲完

HiHiCano09/24 13:07了知道嗎？

HiHiCano09/24 13:08最好祈禱台積電明年可以漲100% 這樣就有外匯收入進來台

HiHiCano09/24 13:08灣

HiHiCano09/24 13:08那我為什麼不買台積電？

piliwu09/24 13:09接下一錢就會一直生出來你不知道嗎？

piliwu09/24 13:09問這什麼好笑問題

piliwu09/24 13:10你們每次都講漲完了一年都要聽好幾次

piliwu09/24 13:11另外房版的人買台積電比例超乎你的想像不要嘴砲

HiHiCano09/24 13:11房價不會跌 但投資效益變超低 誰要買

hortl23309/24 13:12講真的在低價買GG買超過10張的根本一抓一大堆

HiHiCano09/24 13:12對啊 大家都來買台積電 銀行水位更低 呵呵

HiHiCano09/24 13:12這就是有錢人逐利而趨

hortl23309/24 13:13笑死我，我是講幾年前買的成本，你在講現在水位XD

HiHiCano09/24 13:13現在的錢你告訴我要買房還買台積電

HiHiCano09/24 13:14扯什麼以前 我就說新進來的錢

piliwu09/24 13:15買房啊我今年才補一間

veter09/24 13:15有錢人逐利而居也會看風險的好嗎

piliwu09/24 13:16前天親戚也想趁這次央行管制再買一間

veter09/24 13:16只看利潤不看風險哪來的韭菜

hortl23309/24 13:16我的話就買房啊，講啥呢

piliwu09/24 13:16之前漲太兇不好買現在正是時機

piliwu09/24 13:16台積快1000我不會追啦

piliwu09/24 13:17親戚資產絕大多數在股票現在超想買房投資給你參考

piliwu09/24 13:17你怎麼會有股房二選一這種想法？

veter09/24 13:18現在我手上也剩中華電了，如果美國經濟衰退再去買納斯達克

veter09/24 13:18正2

piliwu09/24 13:18股票我也不敢再增加而是要減持

veter09/24 13:18現在美國大選股市風險就很高

piliwu09/24 13:19拜登雖然老但可預測性高多了

piliwu09/24 13:19美國大選真的是很可怕

piliwu09/24 13:20股票真正部位多的人都在擔心某人還想吹股票

hortl23309/24 13:21人家GG快1000就套現獲利出場，結果有人問幹麻不1000

hortl23309/24 13:21進場，怎麼說呢……好像思考迴路不太一樣XD

asjh61209/24 13:22說1000太高 大概600多台積也覺得高吧cc

HiHiCano09/24 13:23原來現在央行管制 房市處於低風險狀態 金龍真的不懂喔

HiHiCano09/24 13:23 哈哈

asjh61209/24 13:24央行也說了 要觀察一年 誰管你30%水位會不會降

asjh61209/24 13:25不過多多最好一直買 買到房市爆炸 斷頭比較乾淨

asjh61209/24 13:26股市要大跌 一定是多殺多出來的 房市也是

CIIIO09/24 13:29投資客要反制金龍 就要再下面繼續刷新青安晚來就沒了 讓FOM

CIIIO09/24 13:29O繼續擠上車

cloudccw09/24 13:3472-2 銀行已核貸 未撥款爆掉的數字 我想看看 那家這麼猛

dans09/24 13:36我幫解釋怎麼推估潛在未核撥貸款總額：土建融推算整批房貸

dans09/24 13:37沒有很難，這些都是基本常識，不過魯多只想整天ceca萬歲衝

dans09/24 13:37鋒

dans09/24 13:38另個算法就是建照使照數字推算，不過這個工程量太浩大，而

dans09/24 13:38且不好估準

dans09/24 13:39今年上半年使照核發戶數7.6萬戶，591推估接下來還有5萬戶，

dans09/24 13:39全年預計12萬戶新屋進入市場，可以預期其中至少8成都需要貸

dans09/24 13:39款

asjh61209/24 13:40不看好台積電 然後買房 我快笑死 經濟好 房市才會好

asjh61209/24 13:41台積如果沒有上行空間 那房市更不會有

expertsaid09/24 13:45快貸不到會搶著買？你腦袋撞壞了嗎

expertsaid09/24 13:47你自己查一下八月新青安佔比，已經連跌兩個月，下降

expertsaid09/24 13:47了18%

etrangere09/24 13:48就看可以用新青安的人腦子清不清楚，知道限貸對自己影

etrangere09/24 13:48響多少，不然沒買的還是被拋去外太空，不過主要是也要

etrangere09/24 13:48思考一下有新青安資格的買中古跟全新的比例是多少，同

etrangere09/24 13:48格局地點總價還是有差

ccekw80709/24 13:57新青安買在鳥地區，還一群一貸的未居住，現房賣不掉，3

ccekw80709/24 13:57年後還指望新中古屋沒有賣壓，也是佩服

lucifero09/24 14:06恐慌買房 前仆後繼 資金狂潮 又是送分題

zhi556609/24 14:07只能說後面交屋的保重 非首購不給貸 自己先想辦法總好錢

zhi556609/24 14:08現在一定是能貸多少用多少 越後面越少成數 就算和出來3成

zhi556609/24 14:08你能說不要嗎 不會麻 照用 下個月搞不好變兩成

Colaman09/24 14:12第一點就錯了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2

Colaman09/24 14:12的主管機關

asjh61209/24 14:16很多魯多真的還在抱72-2 問題真的不止72-2 ㄏ

asjh61209/24 14:17不然農漁會台銀土銀都沒有72-2約束 央行幹嘛限制

Arashi073109/24 14:25賴的個性還不了解？絕對硬幹到底

GGFACE09/24 14:31新青安完全停不下來啦 低卡一堆人在問新青安買房的事

TSMCfabXX09/24 14:33新青安不用停啊 銀行改收支比就可以了

TSMCfabXX09/24 14:34(設計對白) 我沒有停止新青安喔

TSMCfabXX09/24 14:34只是你自己沒有月薪十萬 所以貸不到八成

TSMCfabXX09/24 14:36那你想一下 低卡跟脆 上面的年輕人

TSMCfabXX09/24 14:36有多少人在銀行眼中是可穩定月收十萬的人?

pastevil09/24 15:04新青安不處理，打幾波銀行都一樣警戒線危機

Frobel09/24 15:06股市多殺多是散戶小白，房市要怎麼多殺多啦，小白自住一

Frobel09/24 15:06間趕快賣？

kyo3309/24 15:12新青安表面不會停 但資格加嚴 其實也算變相停了

kyo3309/24 15:13畢竟表面突然宣布停止太難看(總統面子) 從其他地方下手

Reborn081709/24 15:55房價緩跌不會造成新青安需求下降嗎？都看跌了還買？

jack52909/24 16:34加上沒有人想賣低，新青安無敵星星族群還有機會再繼續推

jack52909/24 16:34高房價，最近有個朋友看到新聞FOMO直接新青安買青埔，聽

jack52909/24 16:34說是雜魚投資客被掃到丟出來的物件，但價格還是很硬lol

jack52909/24 16:35以目前總統性格不會下架新青安啦，相信還有下一波央行控

jack52909/24 16:36管

jerrylin09/24 17:10新青安不是已經準備默默下架了嗎

KrisNYC09/24 17:51增速是重點 房地產遲滯性很大 等你看到踩線才剎車

KrisNYC09/24 17:51幾乎篤定就是來不及

ilovedt09/24 17:57市場氛圍看空 小白就會觀望了啦

ilovedt09/24 17:57誰還在跟你搶貸款…

feliz556609/25 00:25Q4交屋潮土建融要轉房貸所需新增額度就能讓72-2塞滿了

feliz556609/25 00:25 錢荒是真的而且不會趨緩講幾百次沒人信

sspider082909/25 09:51你分析的實在太好了 技術分析高啊

hanhsiangmax09/25 10:11推