Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
看到這個論述
真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯
72-2的起爆點
會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮
交屋的時候
如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上
就有一堆人被逼著違約了
對建商來說
這是一個極高的不穩定風險
未來預計要交屋的
到底能不能順利交屋都是問題
他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子
建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位
減少買地和蓋房
已經預售賣出去的確保順利交屋
還沒賣出去的 降個價也是合理措施
對消費者來說
已經買房子還沒交屋的
也只能盡量增加手上現金準備交屋
沒有足夠現金的就要開始考慮違約了
還沒買房的
哪一個傻瓜現在還會想買房子
到時候沒有銀行可以借貸
或是要借高利率貸款
這誰要冒這個風險?
而且72-2多虧政府新青安政策
五年寬限期導致銀行收款速度極慢
要在短期內增加存款水位不可能
所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間
除非央行升息否則短期房市根本不樂觀
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?
--
建商不會輸 其他不知道
樓下幫忙喊！！
平衡論述
現金很多的人啊
房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的
還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF
不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭
菜風險高罷了。
這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋
潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢
邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利
怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好
現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融
按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊
現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧
首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋
就看政府會不會給首購開一點小灶，不然......
台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多
銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要
寬限期影響72-2的比例非常低
大媽定存還沒拿出來呢
這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿
反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好
很多人乾脆首購當人頭來玩
這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據
預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦
利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保
守 要買房就多準備點頭款
是預售實登造成的fomo
現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家
寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限
本來就該降溫，跌回去年底才合理
我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約
是這一波暴漲的最大元兇
縮一點點而已啦
漲價賣就好了
所以3年後不用選總統了嗎？
可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多
熱，現況來看，不修法，滿到2～3年
未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺
近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會
持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水
現在就是看政策走向隨時調整了
哪次成功過？ 打完繼續噴啦 營建無腦多
實價課稅,少子化可以提前增加稅收
現在就是壓低水位，讓未來幾年交屋的不至於更慘
實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚，所以不會做
政策不改，未來手上有錢的是老大，準備加碼銀行股
如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波
就看寬限期過，看誰頂的住
請補充股點喔
政府不可能讓房地爆，改72-2上限就好
賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢
買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約??
政府會救
最有機會的調整就是首購不受影響，房地應該就不會爆
，死的就只會是槓桿開爆的投機客
爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單
房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路
建議把供應打掛了，就如同兩三年前連中古屋都沒物
件，逼得我只可以買預售屋，哈哈哈哈哈
跟股市一樣，殺槓桿仔啦，沒錢硬上車
這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥
72-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是
符合72-2逼近警戒線就不會再準貸
3年後如果水位還這麼滿，現行房價翻倍都有可能，我
再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕
這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉
白話文就是銀行長貸額度滿了，再借下去高機率會出
事
違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約?
升息仔才沒邏輯，啥問題都升息..到時候搞到通縮就
搞笑了
看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣
短空而已，長期還是多
炒股的希望升息？ 內心想什麼一目瞭然XD
房價回檔跟持續滿水位就互斥的，一堆人混在一起談
這篇有買過房嗎
笑死，你打的供給比需求大，請問價格會漲還是跌？仍
然共不應求阿
有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋
有很多分行都是靠建商在挺得
頂多就是把買房需求延後，然後喜迎一波大爆發，漲漲
漲
政府會解套的
最喜歡看魯空講的頭頭是道
便宜賣那一段很有問題
現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款
口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的，還是乖乖
躺平囉
現在新青安被影響到要排隊，變成交屋時間延後，但
是建商土建融利息還是照樣要繳，就看誰先撐不住了
以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都
拿去繳利息了，政府跟銀行是最大贏家
這篇根本沒考慮到供給 笑死
台版次級房貸即將降臨
依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的
成屋，真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路
怕爛尾的就只能含淚買成屋了
還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊
建商其實很北爛，年初去看的時候談價錢不跟我說，
現在打來問我要不要買，誰理你啊
準備看戲 真的要爆了
會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲，但其實又是個新
型詐騙
卵著陸
失業率沒上升房價根本不會掉
這兩個月建商回訪電話真的變多
這兩個月建商回訪電話真的變多
4
三年前買的現在都賺翻 傻了才去違約
撐一下怎樣都贏
違約是繳總額%而且哪有3%這麼少，能貸到趕快貸了
就看政府會怎麼開後門，央行扮黑臉政府扮白臉都演
幾次了
五折團準備了
預售開價都有往上喊，沒有賺那麼多
另外現在建商的實力不是以前淫賤股的年代了
現在有房的還是不怕啊，大不了出租就好了，除非去炒
爛地段蛋殼區的，連要租給誰都不知道。
現在才準備要借的也不影響，只是要繼續租房或跟父母
住會很影響心情就是了QQ
影響最大是預售準備交屋的，不知道有解無解。
本澀龍
可以再觀察看看預售有沒有多殺多 但房市沒像股市那
麼快。一般自助還是會籌爆頭款，投資的就不知道惹
。
講房市，我只看ceca
最爽的是現在可以貸或有現金的，議價空間出來囉
但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就
一堆人搶著接，咬著牙也要接。
錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是
沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了
那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住，有家庭的
看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。
其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹
真的有心要打房不會找建商喝嘎逼，升息1碼測試壓力
就好了
其他人講的，就加減當八卦看。
樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎
是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉
營建指數即將腰斬
歡迎去放空喔
房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩
央行不可能升息
建商減少買地….那不就供給減少，又要噴了
誰合約違約是3%的？拿出來給大家瞧瞧，定型化都是15
%了
資金緊縮還升息 認真!?
房仲會努力接手的
上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15%
5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞
人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴
讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢
這篇論述不管對不對，至少有邏輯 讚的
南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年
再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你
有看過拿石頭砸自己腳的嗎？
房仲第一個吃屎
央行升息短期房市會樂觀？
自己亂算違約金3%根本笑死人，有沒有買賣過房子啊？
以下是台南不動產公會的說明
違約金就是總價的15%…
大家趕快繼續買，嘎爆後面要交屋的
到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧
安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白
已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了
AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但實務上有誰是15?
![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/vBHHJj3b.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.![Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫](https://i.imgur.com/uYFq2dgb.jpeg "Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫")
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[請益] 預售屋該退掉嗎？年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了![[請益] 預售屋該退掉嗎？](https://i.imgur.com/w1H3LItb.jpeg "[請益] 預售屋該退掉嗎？")
48
[閒聊] 房地產終於要崩了隔壁房板最近鬧很大 一堆人買房找不到銀行貸款無法交屋準備違約 現在銀行水位都滿了已經沒有錢借了 卡在銀行法第72-2條，只能借出餘額的30% 導致現在越來越難跟銀行貸款，條件要求越來越高40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背，一堆人都因為新青安追高上車了![[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/wcxzoEjb.jpeg "[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？")
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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度16
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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Re: [閒聊] 限貸令小QA想問一下 跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到 也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧 這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？ 照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/1yRXcIpb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋。![[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg "[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款")
![[標的] 2308台達電該停利嗎？](https://i.imgur.com/uAH6K2lb.jpeg "[標的] 2308台達電該停利嗎？")
![Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解](https://img.youtube.com/vi/kmq_BT3cDRs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解")
![Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多](https://i.imgur.com/Xklpigab.png "Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多")