Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

yiliang110709/24 15:02推

yiliang110709/24 15:03觀察上位者的核心思想很重要

yiliang110709/24 15:03另外也站在角度分享建商財務金流

yiliang110709/24 15:03必須說後續大量推案的重劃區，保重

twin209/24 15:04”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”

twin209/24 15:04”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”

twin209/24 15:04戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面

twin209/24 15:04就可以讓房版高潮了

humbler09/24 15:05預售多殺多斷頭潮要來了...

yiliang110709/24 15:06所以8月初還有人在推預售屋避險實在是

yiliang110709/24 15:06阿彌陀佛

humbler09/24 15:08有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣

humbler09/24 15:08掉，因為太多客戶反應可貸成數不足

humbler09/24 15:08現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了

vict109/24 15:09哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60

humbler09/24 15:09只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多

yiliang110709/24 15:12看預售屋的進場時間點跟價位

yiliang110709/24 15:12後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的

yiliang110709/24 15:13結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批

yiliang110709/24 15:13也很傷

sagarain09/24 15:14行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍

JKjohnwick09/24 15:14這兩年對保都會很慘吧

JKjohnwick09/24 15:14誰知道明年限貸是不是結束了

humbler09/24 15:14對，很多都是買來二戶投資用的

humbler09/24 15:15原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成

humbler09/24 15:16限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認

humbler09/24 15:16賠不貸款

yiliang110709/24 15:19建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉

ActionII09/24 15:27六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不

ActionII09/24 15:27至於到3成缺口

ActionII09/24 15:28那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已

yiliang110709/24 15:43少賺比賠錢痛苦

au041l09/24 15:45代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了

spermbox09/24 16:06賴會打房根本不會跟你新清安

spermbox09/24 16:07更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大

spermbox09/24 16:07喔，我忘記你只負責買東西，哈哈

spermbox09/24 16:07賣

spermbox09/24 16:08賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了

askey09/24 16:11先補血

NovaShin09/24 16:12有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊

darkangel11909/24 16:16先補血

NovaShin09/24 16:20房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱

jack52909/24 16:37以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他

harlenshaco09/24 16:39反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要

harlenshaco09/24 16:39趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15

harlenshaco09/24 16:39%繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，

harlenshaco09/24 16:39來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格

NovaShin09/24 16:46沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧

jerrylin09/24 17:06沒有立委敢出來提案啦 提案的馬上被罵成炒房立委

jerrylin09/24 17:07到時候楊金龍還可以甩鍋 現在炒房不關央行的事了喔

pttcloud09/24 17:11不知道這個金龍風會影響多大，因為這個年代買房不是一

pttcloud09/24 17:11個人的事，有一家的事，也有的是好幾家的事，不知道爆

pttcloud09/24 17:11炸以後，金龍撐不撐的了，清德宗要怎麼選，這個政治局

pttcloud09/24 17:11要怎麼玩下去。

NovaShin09/24 17:15央行總裁年資五年，投資客爆掉是財內政金管的事，央行

NovaShin09/24 17:15只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好

ProTrader09/24 20:19高 雄王說的房市空頭重要指標是 法拍暴增與建商倒貨

ProTrader09/24 20:21如果真發生文中說的代銷跑路 那接著就要看建商動向了

LINPINPARK09/24 20:21法拍暴增和建商到貨已經是有點後發現象，就是如果發

LINPINPARK09/24 20:21生，已經確定100%房地產熊市

ProTrader09/24 20:22建商真的不要惜售選擇倒貨那麼這波回檔一定很可觀

ProTrader09/24 20:25如果那兩個是落後指標那麼最關鍵就是代銷有沒有挺住

ProTrader09/24 20:27我之前只把代銷看成比較大尾的房仲 真把代銷看扁了

NovaShin09/24 20:44抱歉我2023/1就跑路了QQ

mimiilove09/24 20:44我選一，非自願離職

davidaustin09/24 20:45為什麼賣股要講？

NovaShin09/24 20:51房屋增貸買股票來洗一圈的會勾稽呀

NovaShin09/24 20:52如果是一般薪水獎金買的就沒差 我還是針對槓桿客啦

ProTrader09/24 20:55我把大尾代銷海悅的股價當成預售屋同時指標來看

ProTrader09/24 20:57低點是201704月底 201705開始起漲 第一波打房202012

ProTrader09/24 20:58中間海悅股價真的很囂張 然後持續打到202301原po跑路

ProTrader09/24 21:00回頭看根本是黎明前的黑暗 本波起漲點在202211

ProTrader09/24 21:01202306的第五波打房是希望能維持打房成效

NovaShin09/24 21:02對 但股票好處是可以高檔掛賣，房地產停滯性慢很多

NovaShin09/24 21:03我賣到最後一個案子 發現不能換約又有新機會就跳船了

ProTrader09/24 21:03後來就是新青安點火海悅變成超級賽亞人飆漲

NovaShin09/24 21:04對 但就是要看時間點，C咖都會酸我沒賺…拜託我年均5-7

NovaShin09/24 21:04億乘上千三，會讓我跳的工作會比較差嗎

ProTrader09/24 21:04202406先一次 202409就是海悅漲太超過政府直接下重手

NovaShin09/24 21:05而且依照臨床實驗，爆賺的到後面都會失心瘋狂買，我已

NovaShin09/24 21:05經一堆客戶朋友同事三五戶吊鼎了

ProTrader09/24 21:05從同時指標的角度來看 202407月底跟202408 大戶落跑

NovaShin09/24 21:06用運氣賺來的會用實力還會去，就看央行會怎麼做了

ProTrader09/24 21:08八月中還可以凹凹看 八月底真的就逃命波

ProTrader09/24 21:09九月開始大逃殺 九月中過後央行出手

ProTrader09/24 21:09海悅大戶一定有內線 現在場內我看只剩跟單散戶幫QQ

ProTrader09/24 21:10從上面說的看來 202301就跑路 是現場看到打房成效

ProTrader09/24 21:11新青安應該就在意料之外 因為2023年初還看不到

ProTrader09/24 21:12所以 代銷股價用來當預售屋同時指標 可信度很高

ProTrader09/24 21:12我是只看海悅啦 不過我猜其他代銷同業狀況應該類似

ProTrader09/24 21:16沒吃到最後瘋漲的末升段 原po有沒有垂心肝啊

ProTrader09/24 21:18海悅的內線主力一直吃到202408 原po同事有吃到嗎?

ProTrader09/24 21:19這次最重要的教訓就是不要小看代銷 堪稱房市金絲雀

NovaShin09/24 21:21其實我兩間都快翻倍就好，實業有賺比較重要嘻嘻

floatfaith09/24 22:04哈哈我覺得隱藏結局不會出現耶…..但也許我還太菜了

NovaShin09/24 22:22我也希望不要呀= =這波還不就是被c卡那幫人搞爛

davidaustin09/24 23:25海悅就有人在炒阿，說甚麼代銷利潤超高

sspider082909/25 10:12結論是漲還跌？？？