Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢
1:中古屋/新成屋
限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差
所以就開始賣股賣房
結果發現靠杯喔
股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1
被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了
結果靠杯喔
想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約
所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2
2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利
2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
非自願離職六個月自己抓時間
至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3
真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4
但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
——隱藏結局——
建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了
代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做
前三年賺飽了
了不起一兩年不接案
代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”
就是前面J大說的背刺
有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議？
105年就是發生這樣的事件
以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改
如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌
加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊
但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題
老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到
面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了
今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢
大概是這樣
--
推
觀察上位者的核心思想很重要
另外也站在角度分享建商財務金流
必須說後續大量推案的重劃區，保重
”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”
”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”
戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面
就可以讓房版高潮了
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
預售多殺多斷頭潮要來了...
所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
阿彌陀佛
有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣
掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了
哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60
只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多
看預售屋的進場時間點跟價位
後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批
也很傷
行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍
這兩年對保都會很慘吧
誰知道明年限貸是不是結束了
對，很多都是買來二戶投資用的
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認
賠不貸款
建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉
六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不
至於到3成缺口
那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已
少賺比賠錢痛苦
代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了
我就喜歡你們知識不足講不贏 氣噗噗只能攻擊職業的樣子 啊 還有你說誰代銷？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
賴會打房根本不會跟你新清安
更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
賣
賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了
先補血
有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊
先補血
房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱
以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他
反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要
趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15
%繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，
來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格
沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧
沒有立委敢出來提案啦 提案的馬上被罵成炒房立委
到時候楊金龍還可以甩鍋 現在炒房不關央行的事了喔
不知道這個金龍風會影響多大，因為這個年代買房不是一
個人的事，有一家的事，也有的是好幾家的事，不知道爆
炸以後，金龍撐不撐的了，清德宗要怎麼選，這個政治局
要怎麼玩下去。
央行總裁年資五年，投資客爆掉是財內政金管的事，央行
只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好
高 雄王說的房市空頭重要指標是 法拍暴增與建商倒貨
Ceca這次會被碾壓最大原因 就是105年時高雄沒啥漲也沒啥跌 所以沒被痛電過 105雙北地圖射飛鏢 哪個地方不是血流成河
https://www.ctee.com.tw/news/20190206700081-430601我就在這邊待過半年 慘絕人寰 這次風水輪流轉 雙北沒啥漲又蛋黃 安啦！
如果真發生文中說的代銷跑路 那接著就要看建商動向了
法拍暴增和建商到貨已經是有點後發現象，就是如果發
生，已經確定100%房地產熊市
建商真的不要惜售選擇倒貨那麼這波回檔一定很可觀
如果那兩個是落後指標那麼最關鍵就是代銷有沒有挺住
我之前只把代銷看成比較大尾的房仲 真把代銷看扁了
抱歉我2023/1就跑路了QQ
我選一，非自願離職
為什麼賣股要講？
房屋增貸買股票來洗一圈的會勾稽呀
如果是一般薪水獎金買的就沒差 我還是針對槓桿客啦
我把大尾代銷海悅的股價當成預售屋同時指標來看
低點是201704月底 201705開始起漲 第一波打房202012
中間海悅股價真的很囂張 然後持續打到202301原po跑路
回頭看根本是黎明前的黑暗 本波起漲點在202211
202306的第五波打房是希望能維持打房成效
對 但股票好處是可以高檔掛賣，房地產停滯性慢很多
我賣到最後一個案子 發現不能換約又有新機會就跳船了
後來就是新青安點火海悅變成超級賽亞人飆漲
對 但就是要看時間點，C咖都會酸我沒賺…拜託我年均5-7
億乘上千三，會讓我跳的工作會比較差嗎
202406先一次 202409就是海悅漲太超過政府直接下重手
而且依照臨床實驗，爆賺的到後面都會失心瘋狂買，我已
經一堆客戶朋友同事三五戶吊鼎了
從同時指標的角度來看 202407月底跟202408 大戶落跑
用運氣賺來的會用實力還會去，就看央行會怎麼做了
八月中還可以凹凹看 八月底真的就逃命波
九月開始大逃殺 九月中過後央行出手
海悅大戶一定有內線 現在場內我看只剩跟單散戶幫QQ
從上面說的看來 202301就跑路 是現場看到打房成效
新青安應該就在意料之外 因為2023年初還看不到
所以 代銷股價用來當預售屋同時指標 可信度很高
我是只看海悅啦 不過我猜其他代銷同業狀況應該類似
沒吃到最後瘋漲的末升段 原po有沒有垂心肝啊
海悅的內線主力一直吃到202408 原po同事有吃到嗎?
這次最重要的教訓就是不要小看代銷 堪稱房市金絲雀
其實我兩間都快翻倍就好，實業有賺比較重要嘻嘻
哈哈我覺得隱藏結局不會出現耶…..但也許我還太菜了
我也希望不要呀= =這波還不就是被c卡那幫人搞爛
海悅就有人在炒阿，說甚麼代銷利潤超高
結論是漲還跌？？？
51
首Po這次打房的臭普味有點飄出來了 但是還沒真的暴力打 因為打房不能太大力會拖垮整個台灣 畢竟經濟火車頭不是假的 這次罪魁禍首我認為是行政院51
從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/pvWOxcgb.jpeg "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
5
杯水車薪 杯水車薪 杯水車薪 成數下降的多屋貸款仔 前面的房貸都有舊寬限期![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款37
[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺這樣的 買房子，基本上要面對2種管道 一種是代銷(建商管道) 一種是房仲(投資客或一般民眾) 首先是代銷![[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSfsHIFaqWo_Q76Xi0fOvWeG0EjiGNenNh6fUFaJxh86J4VRQKiBx2zn6Z_2FAZBLiqFHQYOb0hoO-VNl0Dp-EaKDow4PLmb1LJyl_8Ax4qRwOX9-DcM9Wd41XmlY-VFi-nKC2dmR5YdZ6l7k5bpOGeySJnTrS-pPsvp2wXXPHYP6XY7qmOpy438fcAA/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-13T145335.850.png "[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺")
36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
22
[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋13
[閒聊] 新成屋與預售屋的價差閒聊最近在想新成屋與預售屋的價格問題，想寫出來請大家評評看: 假設有三間條件一樣的房子: A 是剛蓋好的新成屋 2000萬 B 是預售屋三年後交屋賣 2200萬 C 與 B相同但先建後售，目前建商/代銷估計三年後開賣 2300萬5
[請益] 預售、新成大樓與中古透天選擇大家好 小弟今年32 已婚無小孩 地區台南永康 名下一棟中古大樓實價約700萬，尚餘180萬房貸(已用首購) 家庭年收約110萬，存款約300萬 目前正在考慮買第二房，預售屋大樓、新成屋大樓、中古透天 本來預想是舊屋增貸去當新屋頭期款，舊屋出租2
Re: [問卦] 怎麼會覺得房價會大跌？本來房價就不太可能大跌阿 漲太多會盤整 從1000萬跌至950萬 可以 但你說要大跌 從1000萬跌至500萬 根本不可能 房價大部分是從銀行鑑價來的 銀行也不是笨蛋 都嘛有專業估價團隊 現在房價就是看銀行可以貸的成數出來1
Re: [新聞] 十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳傑內 : 根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說， 十 : : 陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、
[問題] 台南換屋 青安貸款問題目前和男友各有房貸 男友是房屋登記在媽媽名下 貸款人是他 我是自己名下有房子加房貸 我們有想要換屋 把我這間換成預售屋 想請教青安貸款的問題
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")