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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌?作者
GDstyle
(不要鬧了)
時間推噓74 推:79 噓:5 →:89

小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事

就這個央行操作算是在自嘲

房價崩崩量縮進入真空
台南房價見高大砍30%

等等等鬼故事在那喊

真-的30%,管制第二房貸幹嘛?
說市場還是有多少多少房貸餘額增加
所以要管制

我自己桃園這邊還是做到不要不要的

當然我是做很多轉增貸拉

一狗票增貸去買房的好嗎

至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多

但價格還在創高好嗎= =


這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動

但這個政策我個人理解是

打到:

1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶

2.真的剛需要換屋的客戶

就這樣

特別是第一種,配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋

買來做30年房貸出租的小房東

然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場

可能總價只要600-800,差一成80萬,還可以

自有屋拿來銀行做增貸就好


分析這個政策先到這。


至於各位房東關心的增貸問題,甚至是夫妻各一房之類的管制問題


1.增貸後如果你要挑明講去購屋,
會被管制,操作起來hen不方便

增貸時你講投資理財、裝潢,OK,
但現行規範是,貸後三個月回查聯徵
看你名下有無新增“購屋房貸”

有的話,這筆資金會追回。

你增貸後能撐過3個月以上,再拿這錢去買房子就好

2.夫妻購屋 幾種狀況:

A. 先生貸款,買太太的房子
(先生借款人,太太保人+屋主)

現在太太出來買房子做購屋房貸。

央行已函釋,屬於二房管制對象。

太太雖然只是作保,但身上確實有房,如太太來貸購屋房貸買第二間,屬於規避央行管制。

B. 夫妻已有聯名一屋一貸,購買二房。

承上,已有聯名屋就更管制了,完全不用談。


C. 先生已有一屋+房貸,當時太太幫忙作保。
現在太太出來買房+做房貸。

房子主債務人+房子,都跟太太無關,當初是做個財力人頭而已。

這類非屬央行管制對象,仍算首購。


上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款

一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。


當然,如果你當初增貸就是說要去購屋,還是會給你掛1,還是管制。


其他問題請在推文詢問,有空就會回在文章中。


另外,二房管制戶利率就是底線2.35%
(目前)

不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴

有問題去問央行。









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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.191 (臺灣)
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※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 14:20:56

CCOOGG06/16 14:23答案已經出來了 8縣市7成 就是87方案

sss70030406/16 14:25只影響今年交屋預售,預售還要二年以上的毋須擔心,選

sss70030406/16 14:25舉完就會解除

chiacuro06/16 14:27好心解釋推

cutbear12306/16 14:28

cutbear12306/16 14:28不過我5月底問業務是說回查1年

mfcke06/16 14:29楊梅 店鋪有作嗎?

jpbptjp06/16 14:30請教GD大,如果第一間房和貸款都是太太,第二間房是太太

jpbptjp06/16 14:30貸款是先生,先生貸的第二間會算是第2戶嗎?

你這就標準硬要跟央行對做。 再買第二間時,太太又掛屋主,所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了, 阿你換個先生來貸購屋房貸,不就擺明規避= =? 管制戶啦!

leadergod106/16 14:30中古屋要追上了嗎?

NTU30315019506/16 14:33所以調一調都掛四增貸繼續現金買再掛四

NTU30315019506/16 14:33台南中古開價都8-9百有夠扯

applejone06/16 14:34現在中古屋也很貴阿...

cutbear12306/16 14:34掛四大法要資產足夠

jc76112806/16 14:38掛四你要收支比要算得過欸~

Mithra06/16 14:38解釋清楚推~

jc76112806/16 14:38資產不夠就不用想了

jpbptjp06/16 14:40如果拿第一間無貸款的房子增貸去還清第二間房貸,那第三

jpbptjp06/16 14:40間就回到首購,這個認知正確嗎?

對80%。前提是你要自己手動去還。 不能叫增貸行幫你去還。 然後就屬於內文提到的,增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。

kyova06/16 14:40推整理分享

onigi06/16 14:43謝謝解疑

YabeJoan06/16 14:44推專業清楚易懂

peterliam06/16 14:45說的滿清楚給推,祝福業績長紅

chen83103006/16 14:45懶人包就是不共同持有+不互相作保嗎?

shot090906/16 14:46感謝釋疑

※ 編輯: GDstyle (59.124.153.175 臺灣), 06/16/2023 14:49:56

a137906/16 14:53共同持有真的很智障...兩個人一起被卡死

mc03pl06/16 14:54如果第一間共同持有,貸款人為先生。第二間太太持有,貸

mc03pl06/16 14:54款人太太,先生當保人。請問這樣是?

GDstyle06/16 14:56啊不就B

GDstyle06/16 14:57聯名就是兩夫妻都卡住,第二間你再怎麼換來換去都一樣。

lucifero06/16 14:58 看來就是影響不大

smellyder06/16 14:59請問GD大,如果先生第一間是婚前買的,保人非老婆,婚

smellyder06/16 14:59後房子太太名下+太太貸款,先生可以做保人嗎

可以,你這屬於C的樣態。

fs1987031806/16 15:06gd大問一下,第一間名子貸款人都太太,我保人.第二間

fs1987031806/16 15:06房子我名子我貸款是否不會管制(太太估計當保人

抱歉眼花再更正。 我理解一下,已有A屋A貸款,都是太太。 當初你純粹人頭保。 現在買二房,你的名字+貸款,太太現在純粹幫你人頭保?無分產權? 好,你這屬於模糊地帶,雖然屬於C樣態。 但你把太太抓進來,很有可能被銀行內規從嚴認管制。

Watanabe06/16 15:11清楚推

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:12:26

Watanabe06/16 15:12怎麼一堆文盲內文有說的東西還在問

lspss9300906/16 15:12JP你那種就是模糊地帶 有些銀行願意幫你做

lspss9300906/16 15:12但有些就直接認定你第二戶 所以看你要不要多問幾家

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:08 ※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:43

morrishh06/16 15:13推一個 很清楚喔

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:15:40

wlcaroline06/16 15:15好心解釋推

fs1987031806/16 15:20gd大,a態樣是指房子老婆名子才算??(但第二間我名子

legendd06/16 15:22所以就是不要共同持有 第一間單純老公屋主+貸款 第

legendd06/16 15:22二間太太屋主+

legendd06/16 15:22貸款 這樣

kazamishu06/16 15:22fs大應該是C吧?

lyxiang06/16 15:23清楚解釋給推

fs1987031806/16 15:23我也認為是c,XD

已更正哦,C樣態。

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49

GDstyle06/16 15:26抱歉已更正。

GDstyle06/16 15:26我剛在抽菸,眼花。

tmpss902306/16 15:28請問第一屋房子太太名下/保人.先生貸款,後贈與給先生

tmpss902306/16 15:28,買第二戶太太名下和貸款可行嗎?

你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。 畢竟那個保證債務是掛1,銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。

GDstyle06/16 15:28手機觀看推文,一句太多段落切掉,眼花= =

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:29:50

fs1987031806/16 15:29謝謝gd大,同你修改後說的,後續楊梅要貸款時洽詢你

fs1987031806/16 15:30謝謝!!XD

※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:31:41

ann0312806/16 15:39請問如先生名下有一屋(無貸款),

ann0312806/16 15:39第二戶名下為太太、且先生當保人

ann0312806/16 15:39這樣第三屋 先生買有限制成數嗎?

先生名下第一間無貸款可以先忽略。 你的二三戶加一起不就等於A樣態

KrisNYC06/16 15:47業界推

supa6406/16 15:50反正現在這樣搞桃園南北差距會更誇張................

ZhuBeiCity06/16 15:50不要在那邊藉口啦。沒現金跟人家買什麼第二房啦 滾

supa6406/16 15:50南桃園的平均地板會拉高上來追北桃園............

ZhuBeiCity06/16 15:51你意圖想影響央行政策 你是不怕7/1後被檢舉嗎

ZhuBeiCity06/16 15:51就是讓那些沒現金的廢物斷頭用的

ZhuBeiCity06/16 15:51看到傻多沒現金要被斷頭了

fastdemon06/16 15:52Gd大請教 如果是現在增貸的資金拿去預售頭款。明年交

fastdemon06/16 15:52屋前才會去申請房貸,這樣是否就不會有3個月聯徵回查

fastdemon06/16 15:52的問題

對,你自己資金流向做好。 增貸出來以後領現金去付。

frank11106/16 15:56那個貸到第8間要怎麼操作阿?

lycer06/16 15:56看來很多沒錢裝 polo 房蟲

ZhuBeiCity06/16 15:57看到好多沒現金的傻多瑟瑟發抖 哈哈哈

KrisNYC06/16 16:00央行函釋的A跟C很奇妙 真的逼人家跑去先贈與才能換屋

KrisNYC06/16 16:10夫妻首購買老婆名字 掛老公借款人 下一間要買不符合首購

KrisNYC06/16 16:11掛共同持有也不符合首購 掛夫或妻單邊貸款+持有人就符合

KrisNYC06/16 16:12夫妻之間贈與又免稅 這種純粹擾民的函釋到底哪個智障寫的

lovezzz06/16 16:18請教專家掛4 是什麼思

tfmja06/16 16:18回樓上,看來政府就是要賺夫妻贈與的契稅、印花稅

tfmja06/16 16:18

kkiiccooo06/16 16:19先生1房+房貸,太太新買一間+太太貸款&先生當保人,這

kkiiccooo06/16 16:20樣會有問題嗎

kkiiccooo06/16 16:22另一情況,太太屋主+房貸+先生保人,先生無房貸,之

kkiiccooo06/16 16:22後先生再買一間自己貸款太太不當保人,是否可以?

你這上述問題不就樣態C 麻煩自己理解下內文範例...

KrisNYC06/16 16:22你貸款出來銀行要填你的資金用途1是房貸 4是週轉金

KrisNYC06/16 16:22那個1234只是銀行自己填你資金用途的代號

ZhuBeiCity06/16 16:22罵政府擾民的是你自己現金不夠還硬要買兩房被打剛好

ZhuBeiCity06/16 16:22而已

KrisNYC06/16 16:23本來掛四就無敵了 被用到現在會3個月回查你有沒有買房

KrisNYC06/16 16:24就擾民 A跟B都是房子贈與到貸款人名下就能第二戶首購了

KrisNYC06/16 16:24夫妻贈與本來就免稅 而且任何法律本來就不能懲罰婚姻

KrisNYC06/16 16:25今天類同狀況你一視同仁都不給第二房8成那變成懲罰婚姻

KrisNYC06/16 16:25因為他不結婚本來可以男女朋友各一間首購額度

KrisNYC06/16 16:26造成她函釋必須要開一個洞 開這個洞就變成大家都先贈與

KrisNYC06/16 16:26不管當初人家為啥登記共有或配偶名下 這不是擾民是什麼?

mc03pl06/16 16:28夫妻贈與要契稅吧?

KrisNYC06/16 16:29所以是為了要賺契稅嗎XDDD...圖利代書

KrisNYC06/16 16:29那個小錢啦 但是要跑贈與跟所有權變更登記要一點時間

KrisNYC06/16 16:30喔不對...契稅新房子很貴 破20 30萬的一堆

KrisNYC06/16 16:31所以又變成鼓勵買老房子 畢竟老房子契稅幾乎0了

KrisNYC06/16 16:31你媽的函釋出來前央行真的有想過自己在函釋啥嗎...

Mithra06/16 16:33每次不管什麼都爽到老房低總果然便宜治百病

tzangyoung06/16 16:36感謝分享

KrisNYC06/16 16:40便宜治百病阿 1900萬多一成要多190萬自付 480萬才多48萬

KrisNYC06/16 16:40現在隨便一個底薪做半年的信貸也有60萬額度好嗎

s893033506/16 16:52推分享

piliwu06/16 17:21我猜會打到一對不懂的共同持有夫妻

howhow80112206/16 17:33果然銀行專員最快!最懂

l145678p06/16 18:29推推推

yyc21006/16 18:32讚 推一個 感謝詳盡解說

from010106/16 18:35如果C情境中,太太是共同借款人呢?(當初共同持有,後

from010106/16 18:35來轉給先生)

去原貸行申請債務全數移轉給先生 不只房要轉,債務也要移轉

eett81102506/16 18:35

※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:46:12 ※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:47:19 ※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:50:12

ip59553645106/16 18:49推好人一生平安

※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:52:13

ZhuBeiCity06/16 19:04KrisNYC只多一成你就走那邊哭天喊地 沒現金跟人家買

ZhuBeiCity06/16 19:04什麼房啦 滾遠一點魯

kusomanfcu06/16 19:081100萬歐in 貸款 還要上網問 這種笑死

KrisNYC06/16 19:08樓上 看你這樣公然崩潰以年計算的 也是蠻可憐的 保重耶

KrisNYC06/16 19:08kuso你...很會算時間耶....

kusomanfcu06/16 19:08那種說隨便賺幾千萬的幾個 在loan版問個啥?笑死

OUX851306/16 19:09請問貴行如何判定第一戶跟第二戶?比如說身上兩筆掛1,

OUX851306/16 19:09現在一間要轉貸,有7成限制?

kusomanfcu06/16 19:09真的能賺 早就銀行VIP 了 哭屁阿

kusomanfcu06/16 19:10反正我和你罵同人

kusomanfcu06/16 19:11他就taiwanjudge Stevenshih 然後到處貼他的line帳號

kusomanfcu06/16 19:11在ptt上 隨便都能找到他的FB

kusomanfcu06/16 19:11還有hsw5401 各版都超崩的 各種投資都反指標

kusomanfcu06/16 19:12一下賣汽座一下賣烤麵包機

KrisNYC06/16 19:12他自己不覺得自己可悲就好 但自己的人生 就是自己負責

kusomanfcu06/16 19:12還有一個說貸款是窮人的到處喊幫人代買

kusomanfcu06/16 19:13臭好笑的

kusomanfcu06/16 19:13然後喊說他很有 有啥洨 笑死

KrisNYC06/16 19:16taiwanjudge很多年耶...要滿十歲了 人生怎麼混成這樣

KrisNYC06/16 19:17十年比菲比司出道股板發文問可不可以專職操盤還老....

rockhart06/16 19:17專業解答推,但真正上路後再去問核貸行員最準

lynxes06/16 20:12感謝GD大釋疑

chouwang6806/16 20:35這幾年來只有一種感覺越來越加深,幾千年的精英統治

chouwang6806/16 20:35是有其原因與必要的!以前只是被世家壟斷,兼採愚民

chouwang6806/16 20:35政策,所以無需解釋,叫你做什麼就做什麼,除非你跳

chouwang6806/16 20:35升到士人階級,就有針砭的資料。而如今,雖然知識不

chouwang6806/16 20:35再被壟斷,只要你願意讀就能學習,但是人都喜歡舒服

chouwang6806/16 20:35,而進化的過程必定伴隨痛苦,所以造就一堆仍然沒有

chouwang6806/16 20:35閱讀能力的。所以這幾年我越來越少說話,除非相同階

chouwang6806/16 20:35層能溝通交流的,其他的,乖乖聽話照做就好。

iamneptune06/16 21:33如果A(先生借款人,太太屋主沒當保人)

iamneptune06/16 21:33再來買太太當借款人呢?

太太應該有作保但你不記得了 這樣變A樣態

KrisNYC06/16 21:42我回答你. 函釋前可以裝傻 先生有100間也沒差 函釋後就

KrisNYC06/16 21:42抱歉 keke

xiapomelo06/16 22:13請教:先生婚前購屋一間名字和貸款都是先生,現在第二

xiapomelo06/16 22:13間預售屋名字掛先生,太太貸款,先生當保人呢?

樣態A....

overtop06/16 22:35好奇狀況A(先生已有1筆用途別1),太太買第二房並

overtop06/16 22:35以太太本人做

overtop06/16 22:35借款人,此案太太名下是第1筆用途別1,這樣央行仍

overtop06/16 22:35有管制嗎?

第一間太太沒做保的話 無管制。

F1ower06/16 23:32這文章太佛了

ChuchingMan06/16 23:54這篇要推

qscNERO06/17 00:24推分享

TheDecision06/17 00:42先自行理解文字好嗎 每個都伸手牌?

resy06/17 01:13推分享

sendoh0706/17 03:19

jacky7743706/17 07:07GD大,想問一下,如果第一間共同持有,貸款掛先生,

jacky7743706/17 07:07然後第一間增貸,全款現金買第二間掛太太,這樣需要

jacky7743706/17 07:07等三個月嗎?

全款現金買,自己資金流向做好即可。

※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31

silentlee06/17 09:52我也想請問,如果第二間買了之後,把第一間賣掉,拿來

silentlee06/17 09:52還第二間房貸。那有機會調低房貸利率嗎?

hachacha06/17 12:14GD大 請問先生一房有貸款 太太一房無貸款,但太太無職僅

hachacha06/17 12:14有房租收入,現在購入一房掛太太名下貸款在先生身上,這

hachacha06/17 12:14樣會被算第二戶嗎 感恩

Qlypig06/17 12:26GD大您好,請問先生和兄弟共有1房,貸款人為兄弟,先生保

Qlypig06/17 12:26人,有點像是A,但現在是夫妻買房,兄弟的貸款會影響嗎?

SIGGRAPH06/18 06:58請問太太有一屋自己1號貸款先生做保人,先生目前有一4號

SIGGRAPH06/18 06:58貸款的舊屋,這樣先生新的預售交屋會被認定管制嗎?

lalamam06/18 08:12GD大 請問第一房太太名字,先生貸款人,若買第二房在先

lalamam06/18 08:12生的名字,會被卡到嗎

lalamam06/18 08:12謝謝