Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

heatthree 發表於 2022/5/14 下午5:52:22

看板home-sale標題Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明作者

(熱火三)時間May 14 17:52:22 2022推噓22 推:25 噓:3 →:33

※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: 問題來了~第二戶如何界定?
: 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買?
: 持有家裡的老屋而且是持分時
: 兄弟姐妹都共有這樣算第一戶嗎?
: 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋
: 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎?

: ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: : (111)新聞發布第081號
: : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
: : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下：: : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信: 用
: : 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來: 管
: : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
: : 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。: : 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置: 高
: : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
: : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
: : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12:: : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13:

安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房

換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響

另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html

只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)

此時你又要貸款買另一間房才會被認定為第二戶

建議大家不熟的話可以先問問房貸業務, 不需要自己亂猜

把沒貸款的房子拿去貸款是週轉金貸款, 資金用途(4), 不是購屋貸款

另外週轉金貸款有特別規定不能拿去買房, 當然這實際上很難抓, 很多規避方法

還有一種情況, 一間兩千萬的房子

假設你先想辦法湊出兩千萬現金買下房子,

然後再把沒貸款的新屋拿去辦週轉金貸款 (一樣可以貸到鑑價八成)

這樣就不算購屋房貸了

總而言之, 央行打得是購屋房貸,

沒貸款的房子不算, 非購屋的房貸也不算

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.52.161 (臺灣)

※ PTT 網址

推

godnnn05/14 17:56這年頭誰沒有3千萬現金？

推

S2605/14 18:01我沒

推

kyo75021905/14 18:16很好的說明

推

castalchen05/14 18:18現在是這樣沒錯以後會不會改不知道

推

castalchen05/14 18:21現在這樣只要有一間沒貸款的就可以連買N間只出頭款

→

castalchen05/14 18:21但表面上現金買單的房子

→

suchian092505/14 18:21現在有些要購置滿半年才給貸週轉金

→

castalchen05/14 18:22就是用理財型房貸來一個蓋蓋九個鍋

→

castalchen05/14 18:23這些央行都知道可能哪天要打房政策再拿來用

推

gy5566200805/14 18:24所以前陣子風險係數拉高理財房貸越來越難辦啊

推

sssaaa105/14 18:33週轉金貸款目前銀行可貸最長20年，利率應該都1.7%以上了

→

sssaaa105/14 18:34可貸成數為擔保品估價的7成

應該還是看銀行和申請人的條件, 有的銀行基本上週轉金房貸的利率年限成數可以與購屋房貸差不多

推

gy5566200805/14 18:38請問樓上說的這個可以只繳息不還本嗎？

推

sssaaa105/14 18:44"只繳息不還本"==>若申貸還款期20年的，"寬限期"最長3年

→

labell05/14 18:46意思現在先賣先逃

推

gy5566200805/14 18:46收到感謝

推

sssaaa105/14 18:49若是循環額度(可隨借隨還)的週轉金貸款，銀行一般承作年

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sssaaa105/14 18:51限1~7年(以5年為常見)，這種就依借款金額(動用額度)每月

→

sssaaa105/14 18:53收取借款利息，但貸款本金在借款期限屆時需一次償還，或

→

sssaaa105/14 18:54新申請一筆新的週轉金貸款來借新還舊

推

gy5566200805/14 18:56請問這是不是每年要換一次約的?通常會續約?

推

sssaaa105/14 18:59申貸5年期的就是5年後仍有資金需求要續借，就要重新申辦

→

alexstag05/14 19:00拜託大大留點活路給奈米戶...政府封起來怎麼辦

→

sssaaa105/14 19:02且依申請當時借款人之財資歷及擔保品現況進行徵審，故並

→

sssaaa105/14 19:03一定可續借或是貸得當初的借款額度

→

sssaaa105/14 19:04^不

推

gy5566200805/14 19:05感謝!

※ 編輯: heatthree (1.171.52.161 臺灣), 05/14/2022 19:11:47

推

Francix05/14 19:14購屋貨款條件比較優惠,資金成本較低

推

LGham05/14 19:22感謝說明簡潔明瞭

→

piliwu05/14 19:26拜託低調一點

推

spmark05/14 19:34確定是這樣嗎？我問台銀的不是這樣跟我說耶

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spmark05/14 19:34銀行是看你名下有幾間房子被拿去做擔保品申請貸款

→

spmark05/14 19:35不管你是購屋還是投資，只要幾間當擔保品，就算幾間

推

paul7631805/14 19:35全部說出來不怕見光死被封喔...

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heatthree05/14 19:37請看文中連結, 當然也有可能是台銀認定比央行嚴格

推

gy5566200805/14 19:39上面官絕對知道啦

噓

sspider082905/14 19:42沒事大家都是去買台積電救台股放心

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alexstag05/14 19:46知道是一回事，要不要高調到讓他們不得不動手是另外一回

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alexstag05/14 19:46事

→

spmark05/14 19:52的確可能是台銀比較龜毛沒錯，因為一開始我就要這樣規避了

→

spmark05/14 19:52先後順序不同就解掉了

推

appleye05/14 20:03一堆白痴根本不懂央行戶數定義然後一直喊

推

spmark05/14 20:10算了，自我安慰一下，做期貨其實比較符合我現在的生活型態

→

spmark05/14 20:10也比較賺

→

spmark05/14 20:12帶風向不用專業，胡扯就好了

推

s2649275505/14 20:24這個就你知我知獨眼龍也知

→

s2649275505/14 20:24沒事查你幹嘛

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s2649275505/14 20:25你乖乖繳利息比較實在

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s2649275505/14 20:25我遇過一家說抓到買房要提高利率的這還比較誠實

→

s2649275505/14 20:25銀行不是不借你是想多收點錢

推

piliwu05/14 20:26有些公銀行不知在龜毛什麼

噓

mepowerlmay05/14 20:26反正這個版只有多

→

piliwu05/14 20:26私人銀行業績掛帥

→

nicayoung05/14 20:28結論就是沒有真正打炒房

推

s2649275505/14 20:39官股大部分是這樣業績往外推

推

s2649275505/14 20:41不過我去年增貸兆豐一開始也是龜龜毛毛說你好多間

→

s2649275505/14 20:41啊 blabla 想要簽切結書或是拍照給他也是慢吞吞然

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s2649275505/14 20:41後我開始問國泰還跟兆豐說你慢慢來我多問了其他家

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s2649275505/14 20:41 然後火速1.35給我

→

s2649275505/14 20:41有些業務都需要別人跟他競爭一下

噓

sspider082905/14 20:58找私銀就買股票啦救救台股

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