Re: [請益] 目前新青安最佳操作方式？

menesn 發表於 2024/2/20 上午6:06:04

看板home-sale標題Re: [請益] 目前新青安最佳操作方式？作者

menesn

(迷思)時間Feb 20 06:06:04 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:9

PTT評價

想請問一下是哪一間公股銀行
有提供第三年以後1.865?

我目前問到的合庫是採用
一段式機動
前兩年1.775,第三年以後是2.06

有跟代銷聊過，新青安出來真的有刺激房地產買氣一波
但是實際試算過，以合庫我問到的方案
政府補助一個月也就一千多塊
24個月才兩萬多
跟房貸動輒千萬，頭款動輒百萬相比
根本很少好嗎
不太懂搶著要青安的理由

※ 引述《Tsuri (磯釣り最高)》之銘言：
: https://i.imgur.com/c04doeA.jpg

: 新青安利率政府只有補助到2026年07月31
: 假設今年2024/05/01開始貸
: 實際利率補貼到的時間只會有兩年多一點
: 這樣是不是選兩段機動利率比較優？
: (前兩年利率1.56)
: 兩年再後再轉貸？
: 還是代誌沒有憨人想得那麼簡單XD
:

--
大道之行也，天下為公，選賢與能，講信修睦，故
人不獨親其親，不獨子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長，
鰥寡孤獨廢疾者皆有所養；男有分，女有歸，
貨惡其棄於地也不必藏於己，力惡其不出於身也不必為己，是故
謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉，是謂大同。

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推

iceyu02/20 06:22關鍵是五年寬限期跟40年呀

推

menace02/20 06:41四十年房貸 5年寬限期才是重點大部分房子四十年房

→

menace02/20 06:41貸租金都比房貸貴了自住客傻了才不買通常是沒頭

→

menace02/20 06:41期款啊五年寬限期開下去五年前都漲多少了？買房

→

menace02/20 06:41比租房還省還能賺錢利率1% 2%根本沒差多少

推

ZXCWS02/20 07:22寬限內期+40年根本無感繳房貸

收入穩信用良好的其實銀行都搶著要貸給你三年寬限期等於沒有之前就遇過寬限期滿找別間銀行談結果本來銀行就直接說我幫你延寬限

推

kevin2802/20 08:06重點是四十年+5寬，你自己算算月繳款有差異好嗎

推

kevin2802/20 08:09單身，1000萬物件，250萬30~40歲首購蠻多可以拿的，甚至

→

kevin2802/20 08:09雙薪，但以中位數薪資，50萬/14計算一個月才35K

→

kevin2802/20 08:10若貸款30年，雙薪七萬，光每期就吃30K了

→

kevin2802/20 08:10若貸款40年，每期25K

你如果沒有其他可以帶來超過房貸利率的被動收入貸款時間越長要還的利息是指數型在增長的當然很多人會說房子漲價的速度遠遠超過問題是你買的物件要是投資才算自己住能夠越早還款才划算

→

kevin2802/20 08:11然後租的物件，有些1000W都租到25K以上了

推

iceyu02/20 08:12為了想搶新青安原本行情1000的房子會加價用1250買低總房

→

iceyu02/20 08:12價就這麼噴上去了

噓

jamie8141602/20 08:30泥去看一件3房2廳的租多少就有答案惹

→

jamie8141602/20 08:31韭菜才看利率，真正會看的是年限好嗎

推

blargelp02/20 08:41表裡寫的都是補貼後啦

※ 編輯: menesn (36.227.21.49 臺灣), 02/20/2024 15:07:21

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首PoTsuri：新青安利率政府只有補助到2026年07月31 假設今年2024/05/01開始貸實際利率補貼到的時間只會有兩年多一點這樣是不是選兩段機動利率比較優？

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