[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06

cecol 發表於 2023/9/30 下午4:22:16

看板home-sale標題[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06作者

cecol

(雪橘子)時間Sep 30 16:22:16 2023推噓19 推:19 噓:0 →:12

PTT評價

請教貸款方案選擇

舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬首購名下無房無負債

公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期但我可以不用選)
可以做成一筆 1000萬新青安
可以做成一筆 1000萬 2.06

民銀銀行: 貸八五成 30年期 (有寬限期但我可以不用選)
一筆2125萬 2.06

上述是應該是目前最優方案? 利率沒問到更低了
應該沒有甚麼其他我沒聽過得更優方案了

85成可以做的銀行超少目前只有一間

8成 85成對我來說差別就是要不要賣還在沉浮的美股(tsla..)當籌頭期
還有房仲服務費

多那 0.5成差別是在有沒有資金把房子弄成可出租狀況
(屋況可以直接入住, 但還是要稍作美化, Ex 油漆廚房地板美化)
沒有的話就是把美股當祭品

公股方案可以吃到 1000萬新青安 1.775利息
別間銀行建議是說新青安怕是3年後利率更貴, 要用就要有把握6年內先還
但公股跟我說新青安結束會依當時利率做給我(比如當時還是 2.06 就2.06)

版上怎麼建議呢?
這間房我至少持有 10-20年(小孩國高中畢業再談)
也可能是未來自主(10年後再看看)
因為月還款壓力蠻大, 所以至少會前幾年年輕收入好努力先還掉一半(科技業)
剩下一半房貸就很無感

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 16:23:24

推

crystal050409/30 16:26我選8成5

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SDFSDF09/30 16:30沒有40年選項嗎

目前只有新青安部分可以40年問了專員都沒有40年的選擇

推

hellogym09/30 16:32看現金流了

推

gialon1209/30 16:39借越多越好，越慢還越好，年限越長越好，通膨會幫你減

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gialon1209/30 16:39輕債務！

照我目前方案民銀借比較多但只有30年 -> 借越多然後公股新青安可以40年 -> 借比較少但越慢該怎麼選拉XDDDD

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qqphor09/30 16:42精英就是不一樣

推

topaaron1209/30 16:47借越長還越久借越多越慢還

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topaaron1209/30 16:48口訣跟我唸

推

chen83103009/30 16:48其實新青安很奇怪，要嘛就40年到底，要嘛就寬到底

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chen83103009/30 16:48其中的一篇貸款文，，IB大有解釋過

6/02 IBIZA R: [請益] 40年房貸利率這篇嗎 IB 文章太多看了10篇開始腦袋混亂...

推

c092294977409/30 16:53現在沒有85成40年的選項了嗎？

推

jkokpcu09/30 17:02很少85成的不然就是沒寬限期我這陣子問的狀況

真的沒看到40年問了專員打我槍

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 17:14:04

推

iamiam09/30 17:27算兩個方案的月還款

推

jackred09/30 17:2740年的屋齡跟年紀起碼要一項符合吧

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iamiam09/30 17:28月還款是你一定要給的，越少越好。有大筆資金進帳，再還

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iamiam09/30 17:28大筆資金就好

85成月還款一定高阿 8成的月還款才低畢竟起跑點就不一樣

推

TK3109/30 17:30你根本就是我

推

iamiam09/30 17:31出租/投資房，只要租金能cover掉利息，我是一點都不想還

→

iamiam09/30 17:31本金

推

chen83103009/30 17:44我等等幫你找找

推

kyuudonut09/30 18:06我條件跟你很像但我老婆是公教銀行可做新青安+公教

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kyuudonut09/30 18:0785成40年, 但新青安利率沒像你銀行那麼好可以hold XD

推

popop787509/30 18:26永豐星展40年沒試試看？

推

chen83103009/30 18:28#1aviv-5Z (home-sale)

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chen83103009/30 18:28您看一下吧！要40就不要寬要寬就要利率低

感謝回應反覆看了幾次才看懂口訣可惜推文有提到 alan 說明寬限期玩法但我找不到文章QQ

推

jackyzhes09/30 19:15看過往文章我猜是屋齡抓不到40吧不然現在40很容易

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jackyzhes09/30 19:16如果問的到85 40首選上面pop大推的那兩家可以問問

華廈屋齡 40-45 你說得有道理我理解了我自己+40是沒有75歲看來是物件情況導致永豐送件了看看永豐狀況

推

ryusenming09/30 19:56先新青安然後寬限完再轉民營

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 22:19:17

推

taya199109/30 22:33試算月繳最低的就對了

推

alilay09/30 23:14選公股1000萬青安40年+1125萬首購30年

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horb10/02 01:25青年貸款。請找四十年房貸

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