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[請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」...

看板home-sale標題[請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」...作者
MikeShiver
(Mike)
時間推噓34 推:35 噓:1 →:20

如題,買了一間老公寓

沒仔細看實登,簽約後才發現

賣家當初入手時,實登被註記「瑕疵物件」

趕緊問仲介,說不知道

問賣家,也說不知道被這樣註記...

丟給銀行估價,因為不到15坪,幾乎沒銀行肯做

願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思

目前已放棄追備註的原因,只想知道這個註記會跟多久...

我去查我的實登 是沒被特別註記的

屋況就我能注意到的 是都沒特別狀況...

有人有相關經驗嗎QQ

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※ PTT 留言評論
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enixsquare03/31 20:45如果屋況沒問題,合理懷疑問題可能在土地

kusomanfcu03/31 20:46海砂屋凶宅之類的

medama03/31 20:51天哪...

cutbear12303/31 20:52GG

CCOOGG03/31 20:53凶宅?海砂?

lescholar03/31 20:54哪家仲介啊...

MikeShiver03/31 20:59有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...

MikeShiver03/31 20:59我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪

SCLEE556603/31 21:02幫QQ

ce0336ce03/31 21:08會一直跟到重建為止

那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了?

wiggyc03/31 21:10代書也不知道嗎?

dorabmon92303/31 21:20問你的屋主,當初幫他登記的代書為何如此註記

dorabmon92303/31 21:20覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道,或許只是想隱

dorabmon92303/31 21:20瞞?

屋主似乎是人頭,簽約都是代理人處理,我從頭到尾都沒看過屋主... 代理人說不知道,他營造出一種他很忙別吵我的氛圍,我覺得追著他問代書是誰 應該也問不出名字

isco03/31 21:23搞不好真兇呀......過水脫手了

maxsevenstar03/31 21:25感覺應該是凶…

mithuang03/31 21:28入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了

目前租給新住民,沒反應特別冷

williamchan03/31 21:29買中古真的麻煩 超不透明

MTKer556603/31 21:30冷氣先不要開睡看看

deltaz03/31 21:38賣家一定知道啊,裝傻而已

iamneptune03/31 21:44怎麼可能不知道…..

onlybrian03/31 21:45很有可能是凶

alien81803/31 21:46新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎?

alien81803/31 21:46因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的

asdlkjfgh03/31 21:58

werty98273003/31 22:04好奇你買之前沒有查實登?屋主怎麼可能不知道

備註要點開才看的到,簽約前只看金額跟交易時間,沒點開..

kobe5810503/31 22:07你買之前沒查過?

MikeShiver03/31 22:12備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間,沒點開

MikeShiver03/31 22:12...

abyssa103/31 22:23最常見的瑕疵物件應該是凶宅 或類凶宅(自然死亡之類

alotofjeff03/31 22:36自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了

alotofjeff03/31 22:37你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?

abyssa103/31 22:46自然死亡過好幾天才發現那種….

shawncarter03/31 23:19自然死亡不管躺幾天都不算凶宅 我就有聽說附近的公

shawncarter03/31 23:19寓有人自殺好幾天才被發現 房東拜託警察註記成生病

shawncarter03/31 23:19就被他混過去了

frank11104/01 00:26有沒有天然冷氣?

frank11104/01 00:32問代書,我買過一間,被註記特殊交易,理由我忘了,看

frank11104/01 00:32到後立刻打給代書問原因,代書說他也不知道,是地政那

frank11104/01 00:32邊寫的,好像公告後三天內可以修正,註記就被拿掉

panzer122404/01 00:59怎麼可能不知道 呼嚨你 你少給他兩百萬看他會不會數

panzer122404/01 00:59

DanielHAO04/01 01:25凶..

Karisruei04/01 01:26夭壽,上了一課

joe230000004/01 03:08台北富邦可以問問 他們家會做15坪以下物件

目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數 富邦只做6成,後來也因為瑕疵物件,不做 聯邦一直追問瑕疵的事情,最後決定可做5成 國泰說我現金買再增貸,他們還是視為第三戶只能4成,建議我滿一年再增貸

dondon041904/01 03:59他的眼光 他的眼光 好似好似星星發光

GIMIbutter04/01 04:07有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎?感覺毛毛的

我打算問問主委,這公寓不大,大概20幾戶而已

mig2104/01 06:41海砂還覺得賺到等都更 凶宅就厲害了 夏天不用開冷氣了

Sugimoto556604/01 07:13GG屎米達

cobrabaton04/01 07:55請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請

cobrabaton04/01 07:55

當初是有打電話問地政,他們說瑕疵物件不一定是凶宅,屋況太差也會 還說這註記其實不少見(?) 屋主似乎是人頭,從頭到尾都沒見過面,代理人太強勢,我說不贏他

CannedHamEgg04/01 08:07啊呀~見鬼啦!

harlanstars04/01 10:29跟到重建,夏天可以省冷氣費了

其實不管是凶宅還是其他的我都還好,當初還為了這個註記,簽了一個特別條款 內容大概是:賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件,但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵 目前只希望持有一陣子,銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的) 到時候不管是增貸還是脫手,不要再被刁難

※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04

ivam04/01 17:24跟仲介說要告他和屋主 他們就會查清楚跟你說

XBUCKXMR04/01 17:43銀行怎麼可能無視註記...

loopdiuretic04/02 00:35直接說要告感覺可以