[請益] 下斡旋金後，出價問題

sqrt1089 發表於 2022/1/3 上午9:04:18

看板home-sale標題[請益] 下斡旋金後，出價問題作者

sqrt1089

(李崩子)時間Jan 3 09:04:18 2022推噓 4 推:4 噓:0 →:6

PTT評價

前輩好，小弟第一次買房

事情原委是這樣：

昨晚房仲突然傳一個物件來

該物件我原本就有注意了

開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄

合理底價大概400-420，我是用坪數去換算

但也因為買房需求想說多20萬也還好，

實價登錄正負多少看個人，只要覺得價值ok就好

於是我在斡旋上面議價寫441萬，並付了斡旋金

今天一早再查一下內政部的看看坪數狀況，

發現該筆物件在104年成交的，但坪數有出入

所以我想請問一下如果最後議價的時候

坪數不同會有什麼問題？

因為我寫斡旋書是用房仲給我的坪數*我出的價格

如果到最後坪數少5坪，這樣我就多花快40萬了

我想表達的是我最後能否用我出的價格（一坪多少）乘上權狀的坪數這樣，

因為這樣會比我當初斡旋上少塊40萬

謝謝各位解惑

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.13 (臺灣)

※ PTT 網址

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sqrt108901/03 09:06坪數差在公設方面

推

Anyotw01/03 09:18總價成交。但你這種低總價還差5坪的，差超多內。你先弄清

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Anyotw01/03 09:18楚菜單長什麼樣子

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ss8881201/03 09:20權狀跟總坪數本來就會有落差你應該少算公設

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xulzj52401/03 09:22斡旋書寫的不是就是正確的資料嗎怎麼會坪數不一樣

該屋件104年為上一筆，內政部裡面的資料沒有公設，意思就是原屋主當時買的時候沒有買(或登錄)公設上去嗎？然後我去查該大樓10年內有交易的，公設都2~3坪(一層2戶) (我買的是舊式大樓，公設只有樓梯電梯) 註記都是樓梯間之類的公設，但昨天房仲網給的資料有公設5坪多每個樓層交易資訊公設都2-3坪而已，怎麼我這筆5坪多我剛有聯絡房仲，請他傳資料給我

※ 編輯: sqrt1089 (60.251.130.137 臺灣), 01/03/2022 09:28:32 ※ 編輯: sqrt1089 (60.251.130.137 臺灣), 01/03/2022 09:31:36

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FerretYayu01/03 09:37花個10元去711就能調閱二類電傳，自己算看看坪數？

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waeiwwww01/03 10:12出價您的仲介沒有給您看這戶的資料確認坪數給你嗎

推

iceyu01/03 10:55沒看清楚資料就下斡真勇敢

推

iidkasr01/03 11:24舊房子有可能差在陽台補登

推

G8MO01/03 17:49看謄本以謄本為主

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