Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
※ 引述《reason825 (reason)》之銘言：
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: : 那葛喔
: : 我說喇
: : 尼看我前面那篇講的
: : 也沒說不蓋唷
: : 重點4這樣
: : 高雄蓋不蓋跟高雄有沒大規模量產4兩回事
: : 大規模量產=大量輪班星人=房價剛需買盤
: : 沒到這一步就沒有
: : 到底哪時候高雄會大規模量產捏?
: : GG2nm表定第一波量產2025喇
: : 肯定
: : 肯定
: : 肯定不會有高雄der
: : 我4覺得高雄這事很特別捏
: : 這摸多年
: : ceca大在網路上發言都4一副游刃有餘的樣子
: : 很少最近這樣很容易氣急敗壞跟人家對噴
: : 合理的懷疑94
: : 套牢仔焦慮
: : 急惹
: : 像這樣
: : https://i.imgur.com/dUJ80Dv.png
: : 一波三折 接下來不知道還有幾折
: : 就尼版一堆房產大咖
: : 常常講說房地產風險小R
: : 可4看到ceca大最近這樣
: : https://i.imgur.com/dUJ80Dv.png
: : 真的4天有不測風雲捏
: : 好像也沒有一定風險小捏
: : 麻
: : 勝敗乃兵家常事
: : 大家也不要太苛責惹
: : https://i.imgur.com/dUJ80Dv.png
: 但不管如何，剛剛環差說明會已經招開
: 走到這一步了不會是空氣了
: 至於什麼時候量產就看市況，就算晚新竹一年兩年
: 人還是會進來，還是好事
: 所以我是覺得兩位堅持的點目前都沒錯拉
: https://reurl.cc/b9p0Qv
: 台積電高雄廠2奈米辦環差說明會 聚焦水電、交通、健康風險評估
: 2023/08/14 16:24
: 〔記者葛祐豪／高雄報導〕台積電高雄廠由原先的成熟製程，將變更為2奈米先進製程，
: 高市府今天下午（14日）舉辦環差說明會，居民聚焦水電、交通、健康風險評估等問題；
: 市府則強調水、電、交通都沒有問題。
: 位於高雄楠梓產業園區的台積電廠房，原本規劃興建7奈米和28奈米共2座成熟製程廠房，
: 台積電近日已證實，將變更為2奈米先進製程，預計2025年量產。
: 因應台積電製程改變，高市府今天下午舉辦「楠梓產業園區設置計畫」環境影響差異分析
: 之健康風險評估規劃及範疇說明會，由經發局長廖泰翔主持，吸引2、300 名民代、社區
: 居民參加，由曾協助台積電不同廠區環評的成大教授陳秀玲，進行健康評估報告。
: 立委劉世芳詢問，台積電半導體製程改變，水電容量有沒有問題？楠梓沒有電廠，超高壓
: 電怎麼遷管線？大量水力要抽地下水嗎？就業人口若超過2萬，大型停車場設在哪？
: 經發局長廖泰翔說，原來台積電規畫的是每日用水量3.3萬噸、 電力3.8萬千瓦，製程改
: 變後每日用水量約4萬噸，未來包含橋頭及楠梓再生水廠，每日可提供10.5萬噸，開發伏
: 流水也可提供10萬噸，營運期間供水不會有問題。
: 至於高雄發電量則遠高於需電量，每年發電500億度，使用250至300億度，未來仁武超高
: 壓變電所將增加迴路，提高用電穩定性，高壓電線會使用既有線路進到園區，園區會設立
: 臨時電塔來拉線。
: 交通停車需求則在園區內規劃，中期也會在楠梓交流道新增匝道，由國道1號接到園區北
: 路，避免經過市區道路。
: 市議員李柏毅認為，通往台積電園區的引道，不要影響當地居民；廖泰翔強調，會請交通
: 局協助；市議員李眉蓁說，建廠過程中，台積電有沒有對里長、居民的窗口，例如空汙要
: 找誰；廖泰翔說，經發局是開發報編單位，將做為統籌窗口。
: 議員白喬茵質疑，水資源營運後，台積電2024就營運，但橋頭與楠梓再生水廠要2026至: 2028才營運 ，這段空檔水哪裡來？廖泰翔說，台積電前中期的用水，將透過伏流水與抗
: 旱水井開發，市府會確保前中期用水不受影響。
: 勞宅自救會則在現場高舉 「中油汙染 罹癌死亡」的白布條 ，控訴高煉廠所在的後勁，
: 過去有700多人罹癌，「市府如何證明高煉廠已經整治完成？歡迎台積電來，但要照顧居
: 民生命健康」。
: 另有居民建議，台積電設廠後應持續進行健康評估，並設立日照中心；市府表示，陳其邁
: 市長已裁示，日照中心由相關局處規畫中，並每5年追蹤1次健康風險評估。
: 今天的說明會後，經發局將盡速進行相關作業，希望明年第1季能提交環保局， 進行環差
: 審議。
: --------
: 裡面有提到規劃楠梓交流道新增匝道，由國道1號接到園區北
: 路，避免經過市區道路，這可能需要更長的時間吧
其實今天玩這麼多弄一個神串的原因是
你們真會挑時間
剛好挑下午環差的上午吵這個
那我不陪你們玩一下，對得起我平淡無奇的生活嗎？？
大型自撞高鐵現場
還差也許因為市府舉辦，不會在設廠和營運上面有更多的解釋
但是會對於水電和環境有更多的解釋
基本上呢，還差內容都講的很清楚
這邊補一下
高雄現在每天都輸水支援台南10-20萬噸，剛好2-4座再生水廠的水量
因為目前高雄，水源很穩定，並且量很大
但是這樣為啥要設四個再生水廠？？
喔，美國施壓啊，左派施壓啊，一定要別人用再生水啊
啊目前我們政府不就至少立場也是站左派，所以蓋再生水廠交代不是剛好
當然長遠而言，還有未來的橋科二期，台積電第二製程等未來用水支援
（對美國交代上的支援）
喔對，還有新的科學園區和台積電另一個製程
當然沒公布的東西我不愛講，所以我不愛講橋科二期路科二期和台積電第二製程規劃
所以你可以當上面講的那些科學園區和台積電第二製程規劃是假的不討論ok的
不過畢竟這邊扯到新的兩個再生水廠，不解釋你們會搞不清楚布局規劃
所以這邊還是拿出來提一下
另外這些水的錢，是前瞻給的
這些藍圖前瞻的時候就畫好了
玩土地的應該很早就聽說路竹到橋頭這一塊未來一堆發展
當然你說這是政治力操作，也存在政治目的
對啊，難道是自然形成的，科科
你家農地可以種出這些東西？？？
不過政治部分就不講了，自己去找政客挖故事
而這麼龐大的科學廊道規劃，掌握最強一點吸引力就是
土地
你們其他地方一塊地要吵多久
（看看台中，看看其他各種設廠的土地困境）
土地卡的嚴重的時候
我看吵到台積電一奈米出來，你一塊地可能有心人卡一下，你還沒開始動工
但高雄橋頭到路竹這一塊不會
因為地主和在地勢力....喔
啊，說好不講政治的
而土地可以解決，並且規模這麼龐大
這代表，你任何聚落的基礎，擺在土地前面都是屁
你有聚落又怎樣，卡你土地你蓋空氣啊
而這麼龐大的土地，雖然整併重劃甚至環評都全部綠燈
哪....還會有的最大的弱點是什麼？？？
就是基礎建設是否跟上
不然你土地大是有非洲大膩？？
科學園區對基礎建設吃的標準很高的，有三四十層樓那麼高
而你今天看到什麼
興達電廠又有機組更新和增加機組
仁武區增加高壓電迴路
水這兩年被丟入大量力量開發到滿出來，成為台灣水資源最強縣市之一
基礎建設透過高雄那這麼多錢來一次快速解決
甚至拼命就是要路竹延伸捷運，一路拉到台南邊界
（市區蓋輕軌，路竹到大湖蓋高架重軌捷運，科科）
路竹有一條東西向快速道路規劃
西濱台南高雄快速道路可行性評估已經一段時間了（前瞻出的錢）
看的沒，台灣最強的一大片農地未變更的基礎建設區域！！！
而且甚麼建設只要高雄要，全都綠燈到底
高雄唯一吃比較大的虧只有國道七號
（仁社太強了，不愧是支配國家幕後黑手集團之一）
不過國道七號也被通過了，嗯...台灣幕後力量的改變，時代改變的里程碑
如果今天我都投資其他縣市
我他媽一定極度不爽
憑啥高雄搬走這麼龐大的資源，以及故意卡住其他縣市
操！！！
但
我投資在高雄
所以我都乖乖的，哈哈
我只是生意人，我不是道德潔癖的聖人
只是各位外地投資人
你們怎麼都沒看懂呢
該罵什麼都沒罵對，這讓我很失望喔！！
至於我有沒有焦慮
有啊，我現在手上有一千萬流動資金
（短期賣了三間，錢都還沒回補買）
七百在正二裡面，正二剛好遇到這一波漲多回檔，而且可能還要幾天才會到達滿足點
另外兩百是新家裝潢，一百多是生活預備金不會動
所以，我焦慮
橋頭我還沒上車啊
（不過我中長期和剩餘短期的投資部位，高雄不動產上還是有一億多
所以也還沒焦慮到玩不下D4和睡不好
德100級畢業沒打到狼頭的焦慮感才更高
害我做夢都在刷噩夢地城）
--
西卡大先推再看
推
朝聖 房版玄天上帝
生意人？看起來不像XD
可以分析一下台積電入駐高雄對俄烏戰爭的影響嗎？
綠執政，蓋是一定會蓋，經營好不好那是台gg的問題，美
國廠也沒指望賺錢一樣的道理
反擊gogogo
推推! 西卡大嗆爆那無知的美國魯空 爽
打這麼多字 莫非真的很閒XDDD
北水南送是送到新竹台中， 南電北送也是送到新竹
事實上就這樣
上禮拜聽西卡買的都被套牢了，怎麼辦
什麼都缺的其實是新竹
再來則是台南
水和電都不夠
所以台中和高雄都會蓋
是啊 高雄基地大 地價相對便宜 水電齊 其他科學園區準備發抖
C卡我就推
請問c大。國七對林園有幫助嗎？
但是 海水淡化 有他的成本在
台中之前也在做海水淡化
+long
請問通貨膨脹跟物價膨脹有什麼不同？
憑啥高雄搬走龐大的資源，操！
罵完認錯追單，這世界就是這樣
坐等明年0113選完ceca翻車
海水淡化在台中和高雄都會增加很單純就是可能不夠所以
需要備份
台中市政規劃可以再卡中科看看，連話都不會講
大型抬槓現場
路竹東西向要開在哪？
如果你生在新竹 應該更賺喔
能在高雄賺這麼多也算神了
其實教主切入gg的點很純然就金融市場分析
我也學到不少東西，可惜我覺得gg目前是國家隊
今天好熱鬧喔
所以ku大講的周邊房子比股票會漲，很認同
那如果選舉結果跌破眼鏡？怎樣做才會比較保險？
還在便秘嗎，旋風蠻剃頭魔心+狂暴撕扯，
夢迴D3超級賽亞人，終於可以出下水道了
選完高雄感覺高雄也不會翻 南部以後就是要什麼有什麼
再加上高雄基期這麼低 沉睡的巨人耶
不管誰上 高雄就是天之驕子
急了XD
台積電高雄遲早會去。
現在在吵什麼？我有點看模糊，幾奈米去有差嗎，不都是能
提供職缺的大型廠房。
不管啦，人家羊膜大神欸，說你焦慮套牢就是焦慮套牢唷cc
看了C大文章 查一下什麽是仁社 C大懂的真多
台積電本來就是全台灣最大的建設，你什麼重劃 鐵公路 什
麼館 運動公園，加起來也沒台積電一根毛，唯一能打敗台
積電的建設只有台積電
看來真的很焦慮
週末再去高大看一間壓壓驚
說不缺水那之前為何要偷屏東水
推c大
西卡大必推
焦慮成這樣
所以，你在現場？
真的焦慮
高雄就是暖男未來接班的本錢，科學園區+建設 絕對會弄起來
前瞻計畫都吵給你看得送分題
買店面的才會翻車 買低總價二手屋要焦慮什麼…
有大筆資金 沒有好標的物 真的會很焦慮啦
魯蛇沒這種經驗是嗎？XD
高雄很缺水，西卡這點會很慘
這篇才是ceca正常發揮，推文那篇是太激動
急了
請問Ceca大會上車橋頭嗎
為什麼這篇標點跟以往不一樣～～
0.0
高雄王C大你這篇打錯人 撞高鐵的是李鴻源那種不會來的
最近原神啟動快被須彌地圖氣死了 沒散兵難跑圖
我在現場，坐等ceca回應
教主跟我這種半導體產業看法是會建廠但量產延遲
今天整個版面看下來覺得一堆人狂扣人帽子，說甚麼別人焦慮
跟那種筆戰就先說人崩潰的人差不多
高雄因為韓總選上後，民進黨嚇到，原來死忠的高雄人也
是會翻車的。誰知道韓總腦袋被高鐵撞到去選總統，陳其
邁撿到市長大位，所以民進黨挪動資源灌在高雄也是理所
當然。
南台南重劃區吃不吃的到路竹橋科的紅利阿
吃羊膜吃到有優越感啊，還沒戰就說人焦慮了
產量看訂單跟策略啦...
不就好險李那種沒有辦法上位，不然我看高雄的根本又要被
放生了
貸款零？
嗚嗚文明人被改好爛 不玩了
推
路竹台1線拓寬先搞定好嗎
先講結論一句就好可以嗎 文太長
不知道重點在哪
推c大！看來未來20年內，高雄是非常有戲！
朝聖房版玄天上帝
推
100等很難打到狼頭了，70～80是打寶黃金期。
point??
越焦慮的越愛說自己沒焦慮XDD 朝聖
推C大，弱弱問一下橋頭會怎能挑
富二代又單身，本來就沒有焦慮的理由啊，根本不會輸到跑
路
說真的就是笑話比拼 只需要聽C大的
朝聖房版耶穌基督
卡一個
其實我人在....剛跳舞課下課
我的腳上沒有毛，沒標誌，不好意思
橋科土地還沒消息的時候早就被買走多少了
農民都靠背說早知道晚點賣了
手好了，有專屬個人特徵證明，不是抓圖也不是代打
橋科我記得有斷層帶不是？聽到最大的也只有在地的那間？
推高雄市整體建設佈局
ceca是誰有很重要嗎??
半屏山監工大隊長 參上
obov在講東你在回西還超長一篇，真是搞不清楚重點
房版玄天上帝，因為還沒上車橋頭而焦慮！ 讚一個 XD
橋科的農地在好幾年前就在買賣了，從一分400多萬買到快2
000萬，後面一些建商還有買到4000多萬的，最近聽道建商
要買農21的農地一坪快到50萬
希望農21快弄一弄，這樣中都，美術館，農16才能真正的發
展，拖好久了
十幾年前我在高雄讀書就在說要發展橋頭惹
發展到現在還是0，顆顆
教主手上現金幾百萬...美元吧
暖
急了 急了
西大講到重點了就是土地，中科二期講白了就是土地問題拖太
久，台G等不下去，轉往土地相對單純的高雄，因為水電問題政
府都能承諾配合，唯獨土地牽扯太多民生權益，不是政府可控
制的。寶山二期，土地取得一開始也是不順利，台G聰明知道要
先按耐胡董，之後就順利多了。之後台G還要龍潭三期，土地
問題還有得吵了呵呵
要轉移科技聚落有這麼容易嗎==?
推
真的焦慮
急了
急了
其他縣市投資如果看到這篇，用選票表態怎麼辦XD
真的急了
焦慮感爆棚!
真的急
推
吉了
急了
c大就是帥！
急什麼！
這不就館長和椅子互噴拉抬 當看戲就好
c大的財富是世代炒房累積下來的，焦慮什麼
魯空群體高潮
急了？
吉獸要出來了嗎？
台灣可悲的就是花一堆錢蝦雞巴亂蓋 人口還流失
極了
西卡大家裡那麼有錢，不用替他擔心啦
看高手過招
ceca我的神!!!
ceca韓國瑜當選之前就開始布局高雄了!
他投資高雄房地產應該和台積電沒有直接關係
先推再說
戰!!!!
+++
看來台積電穩了啦！因為ceca親自認證台積電一定會來！XDD
不知道多少信徒因為你住套房
應該沒人住套房，你幻想太多了，哈哈
歡迎聽我的話住套房的出來說話
你不知道我最愛別人跟我對做
ceca就是推～
啊我講事實，你靠幻想跟我對做，你死定了
另外，量產時間台積電講得，歡迎不信
2024試營運
高雄那種房價，還能低到哪裡去？！
什麼還有人在玩D4
聽了CECA 現在有一間房畢業了 開心
好棒油
我覺得高雄連小火鍋都比雙北桃園便宜，高麗菜多了一堆，
整個滿出來，我先吃菜就飽了！
高雄蠻好生活的！但不能討生活！慣老闆太多了！
C大講的仁社是老國民黨菁英那個仁社嗎？我在裡面待過一年
記得成員都是台北人啊
算是退休的好地方！
菜市場也便宜！
準備對做買反二
那小火鍋裡面的肉也比較多！但是小火鍋的肉我不太吃的，
那肉像假的！
現在夜市牛排的肉也是很噁心！到哪裡都一樣沒辦法吃！要去
飯店吃才行了！
C大不回被說默認，回了被說果然焦慮 XD
網路真是不能認真的地方
其實市場上也多的是地方去 不是不跟你做就是要對做xd
C大無名指超長
超急
推推
猛
最焦慮的莫過於716那一群
推喇
房板只推ceca
推一個
小指有四節?
感覺有點焦慮，是錯覺嗎
路竹 未來進行式 >///<
感覺是焦慮
有人要買那斯達克反向來對做，我們祝福他
那斯達克不要說反二，反一就好，放到降息應該很high
路竹還是算了吧科學園都推多久了地多到可以蓋醫院
路科地不是剩下零星？？不然怎麼敢喊路科二期？
你有去現場看過？不然你去看路科的土地使用狀況也該知道啊
我希望高雄多點建設 讓北漂仔 快點回家
路科快沒地所以開橋科，橋科土地招標很快
所以回頭籌劃路科二期和橋科二期
土地沒用調掉，你送必要性評估會被打槍
這是以前對付民進黨的手段
利用限制產業讓你土地招標成效不好
利用土地招標不好當作你還有大量空地所以不給開發
這招我應該本版非常多年前講過
小指四節是怎麼回事?
因此，土地沒用到一個比例，是很難繼續開發的，行政上會卡
死
我每個月都會回老家怎麼會不知道
所以你今天到底有沒有去現場? 還是你連辦在哪裡都不知道
那個地方老實說不好找
要在地的人才知道怎麼進去
你回路竹你不知道路科土地剩多少？
還是你把人家綠化的空間都當招商不滿？
堅定支持，莫管那些閒言閒語
先不說勝率，這種基期這麼低的現在成本要怎麼輸
路科都沒地了 還在路科 哪來的菜雞XDD
給你整個男不科學園區土地使用狀況
你應該是回到非洲去了，應該不是回路竹
路科產業限制一解封，群創就跑去包了一堆地
然後沒幾下就只剩下零星土地
現在偶爾的投資是因為有企業徹廠，所以換人租
每個月回老家笑屎 我每天上班都經過路科
你可以看到一堆荒地，還是....你在你家迷路，跑到阿蓮去了？
？
拜託路科也才多大 綠化就省道旁邊還有裝置藝術每天晚上都
亮燈勒 你無聊還可以去操場跑步打棒球啦
多大跟他土地用光有啥關係
你現在扯他沒很大？？？
那沒很大用光土地，所以開二期不是很剛好？
你邏輯有問題嗎？
難道你以為，土地沒變更的農地，政府準你蓋工廠？
更不用說這是科學園區，基礎建設配套和稅率都不一樣
那二期路科在哪？
科學園區旁邊的工業地跟科學園區裡面都都差很多
推推推
你不會自己查二期預定範圍在哪？？
伸手牌給你一次土地使用狀況夠了
不要申一次手不夠還要第二第三次好嗎
所以高雄到底什麼時候會發展起來 薪水好慘欸
你手有斷掉嗎？可以跟你買威力彩嗎？
笑死 秒打臉
高雄平均薪資其實也沒比非雙北新竹的其他幾都低給你參考
高雄薪水是“大家覺得他很低”
不回=默認，回了=急了，所以網路反串就好，讓更多魯
空穿白T
c大在房市大多頭被當神 如果房價大跌就被當狗 時勢造英雄
好喔 01 02 03 04 05 06 跟01祝你中獎喔
你沒手我跟你買威力彩幫助殘疾耶
你報數字給我幹嘛？你會算牌？
你沒手指你怎麼算？
房市大跌你應該看到唷已經跑了
沒看到冷盤死魚盤，我就只賣沒買
那如果要大跌，我會不跑？？？
市場永遠是對的，生意人不跟市場硬凹
焦慮啦 賺到噴汁話怎麼想跟教主那位閒人對噴
一堆沒車票的，跟手握車票的說 快跳車阿~~ XD
越看越覺得佩服教主
到底有多菜才會覺得ceca大神會焦慮
看起來真的急
高雄平均薪資比台中還高，可是台中不喜歡台積電….高
雄只好勉強收
術業有專攻，房地產只信房版玄天上帝！
佩服教主幹嘛 笑屎 他又沒帶你賺錢 雖然他很有錢
阿有幾個有跟到教主的amd?
佩服教主跟ceca的對壘啊 在那急啥呢
美國的鄉民比較有機會跟到amd,我們在台灣的就賺台灣的就
嘻嘻 皇帝不急 急死太監 ㄎㄎ
好
講難聽點，我開廠拓點雖然會被政府凹，商人就虛應故事，降
低產能在高雄，龍潭那個還比較有搞頭協力廠都有，要硬體中
太監都覺得皇帝很急阿 誰是太監XDDD
砂在三鶯苗栗與軟體，要server data center有宏碁的園區，
運輸DHL都在桃機那邊跟ASML合作運送，反觀高雄有什麼，吱吱
猴子還有行人地獄 沒了
誰管你產能多少 有蓋房價就能吵 嘻嘻
太監尿急了沒阿 嘻嘻
只信西卡啦
Ceca大神推
農場文仔還是講房地產就好 其他就算了
講產業，能源就算了拉，一堆錯的
賴皮德35% 穩了！
喔喔. 我怎麼覺得. 你們才是錯的. 哈哈...
※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/15/2023 00:46:38看到大神互戰94都推喇
推
我等正黑開賭盤
感覺年紀很小講話沒什麼技術含量，也不太懂園區的工作
顆顆 這串以後一定很多會被當簽名檔 哈哈
已經好幾串了..XD 以後一堆簽名黨可以選用. 我可以理解,沒投資在高雄的眼紅情況..XD 本來可以嘲笑高雄落後他的投資區域. 不過呢. 當局面改變的時候. 眼紅也無法改變局面阿..XD 當然你說,為啥會發生這種事情,是政治力量影響. 喔...也算有理拉. 農地又不會生水生電生快速道路你說是吧.. 至於說呢. 你說我被套是很奇怪的. 因為我短期買的基本上就短期出去. 中長期的物件我最近都沒啥變動,很多都以前買的. (還好幾間都舊制不算房地合一稅) 然後極短期的我都跑得差不多了m剩下的最少都是一年以上,並且持有低於兩年的剩2間. 所以只有要賺多少縮手....就像你台積電如果是200塊買的,你要怎樣套? 只有賺得不夠多不爽成交的問題. (有兩間當初工程弄得很累,所以沒賺到我要的金額我不爽賣) 所以不用思考我被套的問題. 我後來這段時間都沒買入房子. 最後一間買的房子是我之後要自住的那間. 美術館一坪30的馬卡第一排1xF永久鼓山山景視野...一坪也不過買30. 所以現在我手上,應該沒有任何一間"立刻賣"會沒賺到錢的...XD 硬要說大概就剛買這間是否買30可以轉賣32以上(交易成本8%我都算進去)無法判斷而已. 如果自住這間立刻賣沒賣到32是確實會虧錢倒是沒錯...顆顆.... 所以不用討論我會不會被套的問題,我現在只有賺多少的問題. 所以我是不知道哪來那麼多007監控我得買賣說我會被套..XD 那你監控的能力也太弱了吧,連我買多少和甚麼時候買的都不知道..顆顆. 而現在討論的應該是. 從台積電宣布2奈米確定後. 會漲多少的問題. 還是你覺得會跌??..... 這幾天我有聽說一堆人跑去橋頭看屋. 無論代銷和仲介在閒聊的時候都有聊到. 你們去看屋的自己講,橋頭的賣家和建商有沒有拉價蠢蠢欲動..XD 那請問....現在要走跌了嗎? 然後如果討論台積電的產能和她的產線問題. 我講過了,寶山2025大概兩個廠開始量產,高雄大概1或是2個廠量產. 所以不是2025寶山的四個廠就都量產了,而且還產能全開. 所以2025的2奈米量產,寶山+高雄也不過3~4個廠... 因此為啥高雄不量產? 你假設寶山四個廠量產產能就吃不完...問題是2025寶山才兩個廠. 所以呢,就是狀況外...顆顆.... 等到寶山四個廠和高雄兩個廠量產的時候就2026拉. 當然高雄目前後面還有4個廠的規劃,不過那個因為土壤整治所以會拖到個1~2年. (共六個廠) 不過應該不是四個廠都是二奈米,如果沒搞錯好像只有兩個是二奈米另外兩個是別的. 當然以上消息不確定準不準+有變動的機率也很大. 但是不重要,反正呢,那是未來的事情,那也是未來的話題.. 而這一切都還只是在講"台積電"這一區. 他旁邊就是橋頭科學園區,騎機車5分鐘路程. 橋頭科學園區土地招標也差不多標光了,工廠都正在蓋. 因此有其他科技業已經進去...只是當然這些薪水就沒有台積電那麼高就是了. 當然也因為路科和橋科的土地都幾乎被用光光. 所以路科二期和橋科二期也在規劃. 而這一規畫下去,你去看一下總科學園區面積就變多大. 喔...這邊自己去看就好我懶得講太多..哈哈. 畢竟路科二期和橋科二期是還沒確定公開的東西,沒確定的我就不講太多. 有興趣自己去查,查了信不信自己決定. 而這麼大的科學園區,你重劃區又沒幾個. 那自然就集中炒做少數那幾個嚕. 而且是一個長期不段有話題可以炒得. 台積電 => 橋/路科二期 => 台積電下一個製成 =>OOXX. 當然你說這都是政府不公. 喔對阿... 之前高雄不是整天哭說,被國民黨遺棄,產業轉型困難,沒工作機會,沒資源. 你以為哭這麼多的目的是甚麼?裝自己爛很開心? 哭這麼多的目的就是"可以政治正確的大方要資源" 因此前瞻你看高雄怎麼拿的...顆顆. 外加你看南科二期,新竹新的科學園區,中科擴張....有多卡...卡到大家討論兜攬的討論. 但是高雄,要一個開一個. 你還別忘了前兩年開的和發產業園區..鴻海跑進去了... (很多人說鴻海不投資高雄?.... 阿群創包產路科,鴻海子公司又進駐和發和橋科,高軟也蓋了鴻海大樓. 所以....還是有投資拉,而且還每個大的產業園區都給他卡一個位置. 只是有沒有高軟6000人還是甚麼的,可能就沒有了...) 還有仁武產業園區等等.. 我以前就在本版講過,高雄產業園區開了好幾個並且還要繼續開. 這還不講重工業,新三輕之後又開了新四輕..只是重工業比較敏感因此政府都不太講. 再加上港口附近的南星.. 以及最近的高軟二期. (其實前不久台積電28奈米烙賽的時候,高雄不動產新聞都在講高軟二期的招商) 以上這麼多東西怎麼來的? 阿不就靠"高雄又老又窮"哭來的.. 顆顆.... so.自己有興趣拿自己的縣市來對比一下,然後再想一下... 差異是,一個產業園區你要蓋工廠到營運要多久? 整地環評請建照施工完工.. 最少2~3年.... 而高雄這麼洋洋灑灑的一堆,其實都在這幾年完成. 和發產業園區在2021年開始招商. 仁武產業園區在2021年Q4.. (不過因為這邊牽扯到挖到古蹟+地形問題,所以開發有一些狀況.因此新聞很少) 橋頭科學園區2021年Q4招商 高軟二期2022年Q3開始招商. 因此....看到亮點了嗎.. 這些產業園區一堆都還在工廠興建中.員工都還沒進駐幾個人.. 至於招商成效麻. 自己可以去查.... 前面我貼了橋科的....你可以看一下才兩年時間是怎樣土地被秒殺的..XD 目前狀況最糟糕應該還是那個挖到古蹟的仁武產業園區.. 不過這個產業園區的細節我就沒特別研究.....歡迎高手補上. 然後呢,高雄.... 產業園區還要還要還要還要. 為啥可以還要. 因為高雄又老又窮...翻轉高雄是民意所趨...這是台灣欠高雄的. 喔,以上你不要告訴我這是自然產生的.... 以上都是布局和操作一連串搞出來的. 以上都是"政治力量滲入" 但是無論過程怎樣... 目前的結果就是. 高雄繼續伸手拿東西,政府繼續風向和民意正確的把東西塞給高雄. 不只高雄要的塞,高雄沒想到地也塞. 阿你別忘了興達港的風力發電和產業園區.. 興達港也是高雄沒錯吧.... 還引發台南南區炒作一路炒下來,炒到茄萣和大湖. 也讓我媽的興達港土地就翻兩倍出脫. 阿這....這高雄人根本沒想到也沒想要. 但是中央就塞給高雄了. 沒辦法,高雄又老又窮...我們要再多給高雄一點. 而這種現象,大概在高雄人口大幅增加之前. 應該都會繼續上演. 所以拜託各位多罵一點高雄. 顆顆. 當然啦,高雄如果被認定為又老又窮,人口外移. 確實不利於當下的房價噴發. 不過...不利於噴發不代表會下跌. 單純就是例如台中50高雄可能就追到45這樣. 這無關乎甚麼高雄薪資比台中高還是甚麼鬼的. 房價炒作影響很巨大,炒作則是認知在支配. 所以認知高雄又老又窮,那炒作上力道輸給台中很正常. 所以如果高雄持續又老又窮的認知,無論多少產業園區和工作人口和薪水怎樣. 房價噴發都還是會受限. 但這是一個短期現象. 因為直到....某一天,高雄開始大幅人口回流. 或是說不要說回流. 當大家人口都停滯,高雄可以人口成長,甚至大家人口都減少高雄減少少一點. 這時候局面就改變了. 也就是. 高雄發達了,高雄不再又老又窮了. 而這時候就會有報復性漲幅出現. 尤其如果當下的輿論變成高雄強勢. 就會一舉直接幹掉其他縣市...我是說價格. 那請問,如果今天高雄80新竹100. 然後漲到高雄160新竹200. 請問你投資哪邊賺得多? 答案是不是"一樣多". 但是如果高雄80新竹100. 某一天不要說超過. 高雄190新竹200. 那請問你投資哪邊賺得多. 這....國小數學我不想給你答案... 所以你以為高雄從真的又老又窮到後來裝成又老又窮然後偷偷吃三碗公半的用意在哪. 阿有人還沒布局好啊...顆顆. 而我幹嘛窩在高雄? 我家台北台中高雄都有房子,並且我都滿熟的. 我年底還要去台中把付租不太穩定的房客趕走從新招租,並且房租要漲5000.. (我爸台中那一間我幫他管) 所以要到台中投資,我一念之間而已...有任何阻力?? 阿窩在高雄的目的不就是. 慢慢的布局建倉. 等著吃後面高雄翻身的那一波報復性大漲... 所以我急嗎? 我很急阿,我還沒布局好,你台積電那麼早宣布二奈米幹嘛. 我多次說過我以為年底才要宣布,而以美國升息循環的狀況來看. 年底左右就會開始討論降息的時程.... 那那斯達克正二怎樣都可以有一個不錯的價位出脫. 然後再無縫接軌回橋頭. 但是天算不如人算. 阿你台積電挑這幾天剛好那斯達克漲太多大回檔的時候宣布是怎樣. 是因為我拜拜不夠虔誠嗎... 生氣氣.... 而對於未來高雄翻轉的那一波大漲. 我也還沒調整完阿. 卡到換屋重購退稅又會被逼著原自住屋在兩年內交易. 這樣一個到時候可能逼近兩千萬的配置又要調整. 加上新高雄車站要114年完工71期我看他可能也要拖到那時候才要釋出. (政府很賊的,71期市中心那麼大塊地,重劃好了整治好了,就擺在那邊還不給人踩上去 他就在等新車站完工才要搭著做招商和開發) 那我火車站附近的配置也拖著無法做調整. so....最後的爆發再等我一下拉,還需要時間的... 現在請各位繼續幫忙吹. "高雄又老又窮"的拉!!!! 拜託了.... 再給我3~5年的時間....拜託拜託!!! 最後再補充一下高雄的水. 高雄的水最大的新主力是伏流水. 目前開發量+70萬噸. 各位講的四個再生水廠的總產水量是. 四個加起來17萬噸...XD (高雄現在支援給台南的就是10~20萬噸,比現有兩個再生水廠的產水量還多) 而屏東可以調過來的水我記得也是超過60萬噸. 屏東很水的..... 也就是說,四個再生水廠的目的從來就不是針對缺水問題再補充. 四個再生水廠的目的從來都是針對"美國"那邊的要求而做的應付工作!!!! 我都貼了高雄目前水源供應的數據,我是不知道各位沒看懂還是怎樣..XD 沒有那四個再生水廠. 高雄因為伏流水,也成為台灣產水大縣市. 並且還有屏東和台南的水做"保險".... (也就是無論發生任何意外都有外援,而且還兩個外援,其中一個還超級能打) 因此你們那麼糾結再生水廠完工幹嘛. 又不缺那幾萬噸(一個再生水廠也不過4~7萬噸) 而既有的兩個再生水廠已經可以透過行政手段去部分滿足美國的要求了. 當然隨著路科二期和橋科二期更多的企業進駐後. 自然就會擴充到需要四個再生水廠去跟美國交作業... 所以不要再講高雄甚麼水的問題. 工業用水滿出來了拉. (但是民用遠沒有這麼多,這還是牽扯到民用水的淨化設施問題. 民用水的淨化設備並沒有擴張....) 電的話就只是加迴路....(並且已經在做了) 靠夭加迴路是要討論甚麼?.....加迴路是甚麼大工程還是麻煩的事情?? 還在高雄缺電...XD.....高雄缺電 = 全台缺電 好嗎... 不存在高雄缺電其他縣市不缺電的. 因為電是台電統籌分配...缺的時候全台輪流限電. 但雖然是統籌分配,你硬要切斷南電北送是做得到的. 你切斷南電北送,你在看看是高雄缺電還是哪裡缺電. 你從台南切斷就好了,立刻整個台南以北就要限電了. 然後高雄以南電多到滿出來. 所以不要再講缺電缺電...缺電是台灣缺電,不是高雄缺電. 好啦,以上. 平時不喜歡講太多有關高雄淺在的東西. 因為惦惦吃就好. 我還需要時間去調整布局. 這次神串釣出一堆人. 所以多講一點慶祝一下大豐收. 顆顆... 大家看看就忘了就好. 然後繼續幫忙吹 "高雄又老又窮,高雄人口外移,高雄年輕人找不到頭路,高雄薪資超低". 拜託了各位!!!! 我很急,急爆了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/15/2023 02:39:38感謝C大，我去年竹北上車了，目前在家開筋膜放鬆工作室
，有路過竹北可以找我，我用按摩感謝
房板耶穌 給尊重
推 可以退休了
玩不動產就是要了解最根本的東西，這篇點出好多
基礎建設的一一到位，其實才是爭取發展的根本條件
台南高雄都在這方面下很多功夫，其他縣市好像都嘴砲喊喊
DPP就是在搞區域平衡，讓大家不要通通擠雙北
雙北的人就是靠北基歪阿，要建設還不要變電所
也是看了C大的文章，去年在台南買了兩間房子，獲利
率超過80 %（獲利/投入現金，不含貸款）
不過佩服教主敢買AMD
我手上現金幾千萬但完全不憂慮的說 定存都5%惹 其實無腦
領息也挺爽的
若遇到半導體景氣差甚至衰退 GG滿有可能產能過剩最後高雄
/寶山都再往後延
推~
量不量產有差嗎 只要500人入廠，薪水是不用付嗎？ 就算前
面建廠的油水，創造多少利益了 商人最終的錢 還不是跑到哪
裏
急了XDD
買新竹比較穩 炒南部的真的別想不開
28nm當初沒取消還比較快能收割 變成先進製程反而得耐心等
需求上來
越打越漏漏長 怎麼輸！！
至少字數你贏了XD
我知道 血觀音有演嘛 之前的縣長在橋頭土地真的多到xx
跟著C大很穩
血觀音其中之一就在講橋頭新是鎮
高雄很多發展 拜託北漂仔 快回鄉 北部很擠
急了喔
西卡就是推
我只能說老縣長家族在橋頭份量可是很夠的 科科
橋頭我賣你
把要賣的房子條件和價格講一下，價格合理應該三兩下就出去了
論科技業趨勢我是相信教主啦
科技業信教主 但高雄房地產要看c大啊 你各位要不要出去看
自己在什麼版
請問C大，橋頭可以衝新屋了還是一樣中古比較穩呢？
橋頭 你要看新市鎮 但新市鎮其實沒什麼老屋給你看
看好房市幹嘛賣，其實C大是很願意分享資訊的的投資客，
真正大咖不是他，畢竟政商才是房價毒瘤
抽屏東的水說是高雄的水？！
比較老的就太子那個社區吧 其他老的大部分都透天了
橋頭很大的 現在講橋頭 都是講新市鎮 芋寮也是橋頭 你買那
邊你會被套很久
了解，但是要低總價的新市鎮，坪數都才13左右，自
己看了都不喜歡，很難想像以後怎麼脫手
上面kuso大講出重點 新竹都不用擔心水電了為什麼其他縣市
需要擔心水電的問題?
新竹水電條件大概贏不了幾個縣市 關鍵就是水電是統一調配的
今天需要擔心水電問題的是全台灣，不是單一縣市的問題
高雄不缺水....? 恩 好哦
有什麼好爭的 買下去放五年穩賺 跟錢過不去幹嘛 不要2
025賣就好
西卡大別再說了… 我還沒上車
借問現在上車高大預售好嗎
高大你要儘量買靠東側的比較穩 離家樂福 益群橋那邊近一點
西邊要等新17起來交通才會方便些
新竹直接從桃園拉水 那麽遠距離都能拉 水哪是什麼問題
高速公路部分 以後新市鎮會拉一條東西向可以上國1 所以 自
己看吧XD
自住高大是很不錯 但投資的話 新市鎮比較好
謝Z大回覆，所以拓真那塊不推薦嗎？2025、26年蓋好的預售
是否可吃到台17呢？
我一直都不覺得拓真那一區算高大 XD
他有舊台17切開 不過有面海跟看得到河景也算是滿難得的 雖
然前面有公園 但也有移不走的宮廟 你要注意的是 你從那邊
出來如果要進新台17往南是要到下一個大路口迴轉才有辦法往
南
正高大案子很多可以挑 不像橋頭新市鎮 我是覺得你要看高大
可以多看看裡面的就好
推，西大根本就沒必要焦慮，就是人佛會說的很淸楚自己的
論點
馬卡30萬，近期會裝璜， C大是買御之苑自住？
御之苑30萬我還不買爆，我猜龍騰或城揚的啦
樓上，不要說御之苑， 御皇苑我當初去談都有那價格，
只是時間過了就過了，現在當然是沒有了
我剛買怎麼可能是這幾棟,這幾棟沒有四五十都沒機會.
中古的拉...
皇苑最近連續達陣7字頭了.
不過是御皇苑
城揚新案目前全部成交都五字頭.
玩柏德之門3，玩了你會覺得D4是糞game
跟熊深情熱吻和玩撲克牌嗎?
你可以跟奪心魔章魚臉熱吻阿
莫非是...山海匯？
這邏輯…不忍推
我原本以為C是買美術森林或是龍騰城堡哈哈
御皇苑跟御之苑30，沒錢上車，只能扼腕
說錯，龍騰山海匯
想請教ceca大高鐵1x年屋3房，如果沒有車位單價要打幾折？
如果是小坪數3房（主+陽22坪），能不能看作是2房，所以沒
車位不造成影響？
山海匯那一間還沒賣掉吧，他8x坪客廳陽台居然對內，抗性不小
沒車位通常都在九折，但是九折交易時間也比較長
所以投資會想八折才買
1x年屋 室內過20坪就建議有平面車位
身邊2個朋友在疫情剛開始因為我的推薦來看C大的文章，
分別在楠梓買了一戶跟二戶。現在已經是C大文章的追隨者
。
感謝ceca大說明～
沒料的只能 回高雄不缺水？好喔 結果什麼屁都放不出來，
可悲
還有楠梓加工區裡面在搞鑽石場域升級什麼的，這幾年把
公園、舊宿舍、消防、警察局、活動中心都拆了，大興土
木蓋新廠房。
這張照片裡從遠到近就有正在蓋、剛蓋好、剛要蓋3個工地
。
照片沒拍到的還有2大一小塊基地正在挖連續壁。
都是在蓋廠房，捷運站旁邊這個是銀行。
楠梓百慕達附近還弄了楠梓產業園區第三園區。因為一二
都滿了，升級再升級沒地了。
記得付房租啦
mob01 分享8月4號高雄台積進度
推C大
急了？
資訊充足推！
唉
幹 89的我也打不到狼頭
真的焦慮欸 高雄仔
請問c大，楠梓鋭揚天鵝堡目前價位算便宜嗎？謝謝
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首PoCeca 玄天上帝老粉了 看 Ceca 叱吒風雲房板好多年 任何敢質疑 Ceca 都會先被信徒拖出來鞭 今天碰上教主a90 白手起家 交大電子 光靠AMD股票獲利超過上億爆
那葛喔 我說喇 尼看我前面那篇講的 也沒說不蓋唷 重點4這樣![Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎](https://i.imgur.com/dUJ80Dvb.png "Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎")
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笑死 魯空到底在高潮啥 A九個零我看就是跟你我一樣的嘴炮鄉民而已 說AMD賺很多 有對帳單嗎？ 何況這裡是房版 股票賺多干我p事 要大小聲前先報一下你買幾間房子喇11
房版C大是能救一個是一個，上一波誰沒跟到的，回正題，話題先到、建商都跑起來，誰 管你台積電員工來買了沒…… 話題區、建商集體意識，就可以大火快炒了，買方不是只有科技業好嗎？樓下有多少不是 科技業的買方自爆一下 --22
教主是沒說不蓋，單純是覺得高雄量產還早? 但不管如何，剛剛環差說明會已經招開 走到這一步了不會是空氣了 至於什麼時候量產就看市況，就算晚新竹一年兩年 人還是會進來，還是好事![Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/08/14/4395933_1.jpg "Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎")
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既然討論的是高雄的房市 誰在高雄房市賺錢,打滾夠久 當然聽他的...難不成巴菲特說不要買高雄房你也信嗎? 這道理不是很簡單?有什麼好吵的?? 託板上很多大大的福,C大K大XX大![Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎](https://i.imgur.com/bd8JBf6b.jpg "Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎")
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這個問題是這樣啦 有人以前也說過晚買一年就多賺一台賓士， 現在轉成已買房說為什麼要拖到現在才買。 那A90他沒說不蓋，然後也說2025第一波量產肯定不會有高雄。然後呢? 那各位尼自己有沒有想過，萬一、萬一...還真的在2025量產怎麼辦?32
我直接下結論啦，我也不是捧ceca什麼的， 但不懂房市的人，說的話沒什麼參考價值， 尤其一個在美國長期生活的人談台灣房市， 我是不會參考啦。 當然業內消息什麼的obov有他的專業，![Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎](https://i.imgur.com/L4h4gZKb.jpg "Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎")
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整理一下兩造論述: 教主: a.終端需求不夠強，故2nm 供給沒有強到gg要即刻趕進度應付 b.gg上策是一邊tune 2nm、凹到終端需求/景氣循環 upup，最佳時機到來再火力全開! c.結論是 2nm 規模大到可以支撐大量輪班星人進駐還要一段時間，不是現在24
本人在此宣佈 Ceca獲勝 為什麼？ 先問一下房版各位大大 為什麼全球這波升息縮表 台灣房價沒什麼回？為什麼？![Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎](https://i.imgur.com/IGEeyyMb.png "Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？20
[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？![[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？](https://i.imgur.com/dPFKqZab.jpeg "[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？")
10
[請益] 汐止半島花園？32
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎？15
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
44
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？![[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？](https://i.imgur.com/ABKTXcUb.jpeg "[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？")
2
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
21
[請益] 到底是什麼叫炒房3
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？19
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？16
[請益]是否再多買一個機械車位?1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]1
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局
[社區] 新竹竹北-竹北金站4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")