Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」
誰要你把預售禁轉了
又把234房和高總價限制貸款了
還預售屋實登
一個區塊總共就10個案子
每個案子每周都只放5間出來
下周再往上調價 要買請早不準議價
有疑問去看實登 我沒騙你
多開心 好賣又穩穩價格向上
每周都幾千人去看 整區鎖死只賣50間
越賣愈貴 不准殺價不爽不要來
反正銷售要抓一年半 80週也夠賣到大家完銷
那你小資搶低總 搶得贏10年前就進駐
幾間房在手的長庚醫師 廣達美光華亞科資深幹部?
人家這邊住十多年了1x萬買到變6x
本來現在有些人會合併23間小的12千的
轉去買大間的678千的圖個舒服下半生
可是大間的明確就是不好貸 又沒效益
怎辦 去跟小資搶新的小間的阿
連23間小的換一間大屋的釋放都鎖住了
你猶豫的問題 包含夠不夠錢
拜託一間1500 1700你覺得貴對他門是問題嗎
林口他住十多年了越來越好住
你覺得的缺點對他是缺點嗎?
限額幾十間你怎麼搶得贏這些人?
以前這樣搞 沒禁轉
前面買的一定有人破壞行情
直接+80 100買轉約 就破局了 籌碼散掉
建商要維持銷售只能互相競價拚場
現在變成前面買的通通鎖死
就算悔約 籌碼還是還回建商
誰搞出來的? 搬石頭砸自己腳的左派天才政策
當初喊太好了 套死投資客的要出來跪了嗎
扭曲市場機制都是要還的 怎麼還 還在哪而已
預售屋禁轉當然可以搞死一些比較虛的地方
然後就是集中化到特定地方助漲
台灣人誰要買不會漲的房子? 你要嗎?
問題來了 草爺們 高舉居住正義的大旗
被搞死的沉寂的那些 比較虛的地方你要不要買?
你願不願意買? 還是仍然只想看漲的地方?
繼續說怎麼可以這麼不公平
我都退到這邊了還是這麼貴....?
※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言：
: 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤
: 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆
: 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看: 到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售: 鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此: 現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？
: A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂: 等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進: 度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
: 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現: 在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期: 「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，: 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」
: ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）: 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張
: 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某: 建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、: 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的: 某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方: 市場很囂張的」。
: 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求: 買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「: 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最: 大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。
: 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等: 抬轎嗎？
: A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」: 。
: ▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
: 看好後市續漲 建商老神在在
: 「現在哪裡不封盤？」
: 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是: 近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續: 走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。
: 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，: 讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶: 佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新: 案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，: 帶動生活機能也水到渠成。
: 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔: 、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，: 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市: 場高姿態不言可喻。
: （封面圖／東森財經新聞張琬聆）
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494
: 有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？
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偉哉草爺們
小草笨 政府壞 結案
政府就是逼你買套房 兩房啊 菜的用清安上車 老的買不上
同場加映 偉哉草爺政績+1 預售屋實登 2020年就說會出事 現在演給你看 每個月都跟你說你看2月成交55 3月57 現在59不買還想殺價? 下個月就是61 不要不信
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632806774.A.FCA※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 05/11/2024 11:44:46
其實房市政策推最大力是時力啦。真的愛死時力了，年輕時
我大左派他們政策超對我胃口，後來不當左派，當年支持的
黨還幫我炒房
就往下買 這波搶到年底 台股兩萬 想撿便宜? 沒大漲就佛了
版上最愛酸的草漯 雖然工業區林立 但可能是房價最後淨土
小草哭暈
北中南還有哪些地方預售兩房不用千萬? 偉大政府 天才小草
老實說啦 一般中產就算有房 之後還是會被這政策影響 只是
TTQQ55
台南啦。
延遲發生 看來中產真的連生小孩都不用生了
台南還是有不少預售2房不到千萬的啊
還是在永康、南區、北區這種市區
高雄只有橋頭沒房子買，其他地方都是成交量變大，還不到沒房
子買的程度，不過價格很明顯往上升了一階，其他縣市這麼狂，
直接沒房子買了？？
預售禁轉是給建商賺，比給轉紅單的賺感覺爽啊
推政策前應該都知道結果吧，應該是刻意的，就是想拉房價
和抽稅
房版應該不會有草爺吧？
沒禁轉更慘吧 一堆投資客直接掃2，30戶有比較好？
紅單是該禁的 但轉約不能禁 轉約要跑很多東西也要跑金流有成本 紅單禁了就沒有人敢一次掃一堆了 一間賠15%你多能賠 禁轉約+預售實登= 你每個月就看他一值漲上去 然後沒有別的地方能買 變成精品銷售了 你在台北就知道 現在小戶型是有買大戶型優先搭售 連配貨這種招都出來了
信義網站 竹北3000以下 2~3房只有55間再賣 都比疫情低的
三流投客眼紅嘴砲，了不起付個10萬訂金，就拿著紅單坐地喊
價，跟我說建商吃相好難看
一樣 紅單跟轉約是兩回事 紅單本來就不該存在 轉約完全是兩回事 你實力沒到建商也不會跟你在那瞎搞跟你簽10間
多 你真的沒什麼好選只能等 然後要承受繼續上漲壓力
簡單講少數人投資較炒房 多數人投資就置產 再配合豪宅線
第二間貸7成 第三間4成 閉鎖期 誰要賣房啊 現在大概只有
詐騙才有辦法讓人賣房去上繳集團
好笑的是這些政策當初魯空還在那嘲諷
結果趴一聲，魯空發現自己更買不起了
我喜歡這種文
自己計算機按一按 也不用蛋黃 條件不差 就是漲
問題是供給面太少 關預售屋屁事
你50間閉鎖 500間不賣 5000間我看你怎麼閉
一個案子400戶 10個案場4000戶 一周每案只賣5間 每周總放50間 銷售一年半80週 剛好50*80=4000戶賣光光 比4000戶大的重劃區還是有 操作就會困難一點而已 概念在這邊 幾個區域主管晚上吃個飯 呈報老董就能定案的事
話說519是不是716又要出巢了
都挑這麼熱
小草辛苦
想抑制價格上漲，然後解法是鎖供給，真的是天才
新人就要去找量大的重劃區 這種量少的地方就給醫生買
A7買不到 淡海我不信買不到
dpp政府就是腦殘
也沒人講這些東西可以抑制房價吧，有可能從一開始供應收
緊籌碼收緊就是政府要的
德政啊爽翻了
第二間7成銀行可以談嗎？ 還是法律規定最高7成
散戶都進場了 你要怎麼課重持有稅 有房沒投票權嗎?
讓籌碼越穩定，價格就越穩定，政府應該蠻樂見的
小草哭暈了喇
7成沒得談連利率都很爛
小草: 建商怎麼可以這樣欺侮人?
應該不關小草的事 小草又不買房
當初喊預售屋禁轉是他們啊，說我們都在炒預售屋換約
把供給打死真的天才
可撥小草害慘剛需的人，原本慢慢漲慢慢上車不是很好
嗎
請建商喝咖啡
這邏輯還是說不通....禁紅單跟禁轉約，差在訂金大跟小而已
。那我反問，既然建商覺得短期會漲，為什麼要賣給投客？
因為你不知道紅單是什麼東西 紅單是一個民法上可能有問題的契約 買方只付出10萬可以鎖定數百數千萬的賣權 毀約對價只有10萬 這個東西存在建商敢大量賣給你 不用身家調查 代銷或隨便一個路人都可以拿80萬說我要包一層樓 如果房價爆漲 建商不要臉一點可以跟你打民事 房子他就不賣你了或只賣你幾間 其它退你20 30(對價2倍)不認帳 可是這個紅單在流通的過程中會創造一個房價一直漲的風向 這叫做紅單 A買了10張 賣給BCDEFGH 賺了1500萬 到要簽約的時候 BCDEFGH拿這張100 120 200買的紅單 建商反悔只退它們20萬毀約金 說不爽來告 A拿錢走人 所以紅單是完全不能不應該存在的東西 這是根本上就可能無效契約的轉賣 轉約是你跟建商簽約了定型化契約 頭款5% 10%付了 這個是建商不可能毀約的東西 對價就是他不賣你要賠你15% 你不買了要賠總價15% 民法上的對價是對等的 轉約會有手續費和代書費用要付 要改很多東西 章要蓋到很高層 基本上轉約的手續費會常常十幾萬甚至2x萬 跑約時間短要78天 長一點23週 根本不存在快速轉約疊價的可能性 回到你說的幾隻小貓能改變市價問題? 今年如果1月賣了200間 都買1000萬 2月200間1040萬 類推 建商10月調價調到1440萬 這時候如果能轉約 1300萬對12345月的賣家都有上百萬利潤空間 而且有2000間以上 不是幾隻小貓 以前不能這樣做 就是因為籌碼散出去你無法控制 現在賣出去的通通禁轉鎖死 有聽懂嗎 這樣一步一步講給你草爺了.... 如果還是嫌字多看不懂那也沒辦法了
小草又不買房，怎麼想都是選前以為政府真的有在打房的覺
青在哭吧
白癡花敬群的政策啊XD
第二間央行金條沒得談
沒雜牌建商出來搶 又限制土建融 籌碼更穩定
他們才不白痴 政府要的是房市穩定 穩定不會跌
靠背，民進黨的政策，怪小草XD
很多投客是長期跟買的 跟建商都很熟 大客戶建商當然會買單
房地產的價格跟供給，主要掌握在地主、政府、建商，然後你
跟我說某幾個阿呆破壞價格，就足以撼動市場
管制供給讓房價不會跌 只會疊
籌碼亂 暴漲漲過頭才會暴跌
很多建商開潛銷期就是給投客進場
這些現象推出之前政府大概就能推論出來了，站在政府角度
一直是往他們想要的方向走沒啥錯，政府就是想穩定，沒有
要打房價
潛銷過後就會去化20-30%
林口20年沒去了，去看看繁榮多少了。
新竹椰林就是賣個散戶結果出事 好了 現在你不是VVVVVIP
多多真棒，DPP幫投資客開新青安還怪小草
從頭到尾都是現今不值錢阿
潛銷期你去預約就能去好嗎…
小草出大事了！
問題是通常你知道有潛銷期時 都過了
資訊不對等
小草：是民進黨的錯誤政策，甘小草屁事
小草：阿北選上房價就會大崩盤 大家就買得起了啦
小草有兩種 一個是竹科工程師 一個是非竹科工程師小草
請定義好
那些小草一堆以前dpp死忠
資訊網路上都有你找輸別人怪誰
K大西卡大當時都分析過，確實就是這樣的局面
怪了政策都民進黨過的，怎麼變成檢討起在野黨了?....
民進黨真的很厲害，出什麼包都不用負責，這到底是什麼魔法?
推～k大難得發文！
綠共有在帶風向啦
其實我看戲看得很開心，全部鎖起來跳空上漲！
現在流行中央10成好嗎，什麼事都馬中央負責，沒禁轉，在立院
被K得滿頭包，說鼓勵炒房，禁轉了，現在說民進黨變相幫建商
鎖籌碼，做人不要這麼雙標啦
該怎麼說捏...愛死這些有的沒的政策了
沒有716遊行小草們吶喊 執政黨幹嘛過這些政策滿足小草要
求 實坪制小草們要求 政府當然要做啊 不然被小草們吶喊
都不做實坪制
你還是沒回答我阿，為什麼建商預期短期張要賣給你們投客
因為現在的銀行跟建商簽的土建融預售貸款 有要求依銷售進程撥款 你預售沒有賣到幾個百分比 後面蓋房子的款項不能預撥給你 但你說的是中期後可能發生的事 房地產的東西很慢 大買土地大推案是45年前的事 這五年政策環境改變 土地限貸 排除中小建商開槓桿 大建商因應2022 2023政策減緩推案 你現在看到的案子很多都是2022以前就開了或準備開的 壓低成交量一年多後 現在變成供不應求 下一步就準備出來了 建商真的錢多到爆 又不需要開槓桿蓋一堆房子跟你囉嗦 這幾年又實証他慢慢賣賺得比較快又爽時 建商就真的開始賣精品了 是說 台北市現在很多就已經當精品在賣了
所以沒有禁轉，建商不能鎖籌碼？回答這句就好
我回答完了阿 你沒讀 或沒讀懂阿 每個月賣40間 第一個月賣1000 第十個月1400時 1-5月有200個買家會可能願意賣你1300 因為你雙方都有賺阿 這時只要成交30間 後面追價就停了會去找轉約阿
其實我不太喜歡，限貸限制鎖住了操作的方便性。沒辦法一直收
小物件。必須換檔大物件操作。然後預售禁轉這種反市場的操作
，現在因為反市場造成的不正常上漲，日後是要還的~
我怎覺得這些政策都影響不大 重點還是台灣經濟這幾年
很好啊 如果經濟不好你禁轉根本沒用 流動性縮窄會讓
價格上去的話 那流動性這麽好的股票怎一直創新高
主要還真的是景氣
預售禁止轉移 等成屋不就供給瞬間噴發 到時候價格會
下來嗎 如果台灣經濟持續以這種增加速度 我認為禁止
轉讓與否 影響很小 畢竟成屋市場根本沒鎖籌碼也是跟
著漲 其實台灣房屋交易應該還是以成屋為大宗吧
民進黨政府有在管你716遊行?當年疫情那麼嚴重，全民需求疫苗
，民進黨都敢把全台灣鎖住等高端的政府。會在乎那個716遊行?
我知道大家都有政治立場，但是這種睜眼說瞎話的言論，你心
理真這麼想?
當初不就說什麼a7合宜住宅解禁會大跌 結果也沒有
買到第二間了，就是投資了吧？就別給只能買一間的搶了...
現金結清再掛4出來就沒成數問題了~ 沒錢？！都炒成這樣了.
.. 沒點資本的投客就...保重吧
單純用價格來解釋所有政策造成的影響 很容易有偏誤吧
很容易導出 能源政策造成台灣半導體強勢這種結論
林口成屋那麼久了 又沒禁止移轉 也是狂漲啊
有一個預期心理 預售屋50那我老屋也許有36~40 預售屋又漲到60了 那我老屋可能有45了 預售屋又漲到70了 那我老屋先等等別賣可能明年也60了 預售屋短期間拉價對週邊的抬價效益很大 對成屋中古屋的惜售或直接要比照預售價格的心態也助長很大
推樓上，鈔票印太多，股市創高建商政府投客買家都有預期心
理，甚麼時候變成沒有禁轉，建商就不能鎖籌碼了...房地產
一直都是供給方說了算
單一區域的供需失衡 本來預售屋賣了一年 籌碼會平均在已購戶和建商手上 或是已購戶手上略多於建商 所以建商拉價會被舊的已購戶牽制 現在通通是禁轉 市場上只有建商放出來的那50間 恩我講第三次了
平均地權去年初就過了吧，那時候應該是執政黨通過的，每
次講到房就莫名會有人扯到政治，這些政策單純就政府想穩
定籌碼而已吧，會漲會跌最後看的就是經濟好不好
K大發文就是先推
預售禁轉+房地合一這種明顯鎖供給的操作，價格上漲本來就可
預期的。還搞甚麼碳稅，綠電，漲基本工資各種增加成本的操作
。房價不漲才有鬼
716大遊行 那麼出名 政府哪會不在意 接下來519遊行 不知
道會不會吶喊居住正義 變成716 2.0版
執政黨錯誤政策怪在野怪人民，這執政黨真好做
漲電價是不是也要怪人民用電太多
政府做的就是保守去槓桿化.大建商又不會因為賣得慢
倒掉導致銀行呆帳問題
貴就不要買，要鎖慢慢鎖。
預售禁轉根本假議題，台灣經濟好到不行+市區新房短缺才
是真的，板橋很多案成屋都比旁邊預售還要高，需求強勁才
是這波上漲主因
但還是導致了本來不能這樣抬價的預售屋集體鎖供給抬價了
我從來不覺得政府的政策是抑制房價.他只是不要之後
房市有波動時影響到金融體系罷了
民進黨政策硬要抹到柯身上欸 笑死
草爺和其共主不提奇怪的居住正義政策當選舉議題 我即日發文道歉
預售禁轉和房價會不會漲政府哪管這個
草民支持的是提高持有成本，政府自己搞禁轉，關在野屁事
對啦，都買，買爆
草民 要的是 提高持有成本喔！？ 讚啊 趕快推
只能說笨蛋比壞蛋可怕…
景氣好，加鎖籌碼，真是美麗的風景
推文含金量好高，把紅單和轉約解釋的好清楚。沒事多上房
版來學常識！
Kris大真的很好心，花這麼多時間打字
老人放假講古抬槓 謝謝大家願意陪老人聊天 老人覺得有暖心 短時間應該不會被詐騙
小草們現在否認有要什麼平均地權條例啦 實坪制也不是小草
們訴求 小草們訴求的是提高持有稅啦！ 就只有提高持有稅
其他都不是他們訴求
想清楚就好 現在A7的1500萬新成屋 一年的房屋稅大概4萬多吧? 然後利息3000 管理費3000 照某些邏輯這是每月花4000+3000+3000跟政府+銀行+管委會租房? 不要玩到後面變成青年都住不起新房子 買得起也養不起 稅跟管理費就破萬 都只敢看低稅無管理費的老房子 要租 老屋又比照新成屋的租金租得苦哈哈
老小草 年輕的時候還買過扁娃勒
之後還三隻小豬撲滿
近年寄生柯 很正常啊
剛工作三年想買預售還不給買QQ 房價漲成這樣三房也負擔
不起.
這些人就是這樣
無知真的可怕
你講錯了 最早是覺青在喊好嗎
是太年輕才不知道居住正義當初dpp喊的可兇了耶
蔡英文當初選舉還發三隻小豬募款笑死 不要說你不知道
其實就是在野黨這十年拿左派票拿太爽了 轉不回來
現在在那邊批評民眾黨 真的哪來的臉
國民黨當政時期每半年就有社運團體上街抗議房價 反觀現在一
片祥和 還有人幫洗地 厲害厲害
馬第一屆是所有政策全面右傾 引發很多問題 現在是全面左偏 一樣引發很多問題 我沒這麼偉大 只能一條一條靠北 至於得罪哪一邊我真的沒辦法
小草租房 根本沒差 沒在怕
繼續打供給啊
只能推了 不會漲的房子誰要買
阿斯 過幾年我們都要和drT一樣自稱阿伯了
沒錢買房不會去看看當年三隻小豬撲滿內有多少錢嗎？
38-45的覺中 心路歷程大概就是扁娃 馬茸 三隻小豬 倒
鮮奶 大腸花 柯p小草
這些人現在剛好八卦和房版還有正黑一堆
其實我覺得大家都有辛苦的地方
但是一看就會出問題的政策真的不碎念幾句不舒服
台灣房價真的被空方一直推升 一直呼籲一些推升的政策
推，政府就是演戲而已，沒有要打房價
終於等到這一天XD
就是要讓建商賺飽飽…你繳多少稅？
這年頭說實話真的是很辛苦，直接被藍綠白圍攻耶
jamo好悲憤喔到底政府欠你多少
笑死，民進黨通過的沒錯，但是預售屋禁轉當初就是
洨草最支持的，承認自己被民進黨耍著玩很難嗎？XDD
洨草廢到盲挺，還被民進黨耍著玩，笑死，當初是哪
一群人說預售屋禁轉，投資客484 paler,清一色都是
洨草ID啦
這幾年民進黨想過什麼政策，不想過什麼政策，全都掌握在
他們手裡，和人民的意見一點關係都沒有。難道廢死是人民
普遍支持想廢的嗎？房版請好好討論
笑死，當初房地合一稅2.0、預售屋禁轉，洨草：你48
4 paler?音猶在耳啊
說到這個，假老二也有鍋啦，做民調說自己假老二
其實小草也是受害者，最該抓起來是那個假老二
左派不是罪 但真的就容易被利用 這題有點無解
台灣其實沒啥真正的左派
大部分還是過挺爽
Lisa魯粉的錢連專輯都買不起啊XDD
小草說不急，要等買最貴的
小草和三隻小豬的知識水準都一樣啊.窮人捐錢給有錢
人,然後希望富人之後會改善他們的生活????
這兩群互相指責對方,外人看起來根本一樣貨色.
台灣哪有左右派，不同既得利益者的鬥爭而已齁
真的好笑到爆...
政府那麼多政策板上嫌來嫌去 結果講了老半天死忠的還是死忠
口嫌體正直
我跳過來啦！我又跳過去啦！打我啊！笨蛋！歷歷在目
。
竹科工程師自己都在炒阿，一邊裝小草要向更有錢的
資方要求正義，一邊偷偷炒坑殺外送師小草
嘴巴喊居住正義的還不是在炒作農地、山坡地、都更老屋
樓上被洗得蠻徹底的
認同這篇，我的當初就是有投資客急著想賣，加價沒破百
萬就賣，當時行情平均加價200～400，買後沒多久就開始
限制紅單轉讓等等，整個房價就開始一去不復返了。
推啊推推推
籌碼在散戶（投客）手上就是容易鬆動，類比股票就知道
了，現在問題就是供給小於需求，但是籌碼又集中在主力
（建商）手上，比較有資產的投資客操作就變簡單，跟著
主力走就好。
k大推
不過我覺得可以看一個指標是成交量，如果今天成交量低
，房價持平，後面高機率會往下走，只是房地產主力能撐
住的時間太久（持有成本太低），所以這個期間比較長
大約來說 台灣以前的地產枯榮線是25-30萬成交量 不考慮其它狀況 自住 換屋 投資買賣就是有25-30萬的需求 在市況好的時候用政策去強押到低於這個數字 成交價會變成由價格敏感度比較低 風險偏好高的族群去定價 本來100個成交者裡面 願意接受價格比較低的30人被排除了 變成願付價格比較高的70個人的價格來當均價 成交均價當然變高 然後又登進實價裡面 一年兩年三年 後面當然就fomo了 理所當然
還在成交量，成交量低是因為供給不足
你知道什麼盤在漲最讓空軍恐慌嗎
就是溫溫的小量、一點點拉價，沒人要倒貨
也沒什麼好恐慌的 便宜的地方還是很便宜 通勤距離離貴的地方也沒多遠 也不是活不下去 只是空軍認知失調 沒辦法承認自己也只是在哀求一張便宜會漲的車票 根本不不想買正義又不會漲的房子
等到量價俱揚的時候你空單就在高點自己亂補
不會漲的房子...沒人要XD
話說我剛剛的敘述，本週台指期已經完美演繹
某天還在1點25把台積電試搓到跌停，嚇出1萬多張哈
傻空賴皮還在吹房價下跌了
真的智障沒藥醫
跟銀行貸款量比較有關
現在賣屋首看實價登錄，沒人會想賣比鄰居便宜。非要等
到房價漲翻天了才發現事情不對勁，也沒聽見一句道歉
其實購屋預約單（也就是所謂紅單）與預售屋買賣契約
還是有其本質上的差異，但是我知道草草們不想看這些
，不看不聽就沒事了，所以我直接跳過這部分論述。看
看條例47-4的立法理由，滿滿的覺青草草敘述啊，稱為
覺青草草條款也不是不可以。最後，當初47-3立法意旨
還搬了釋字576出來當最後依歸，47-4呢？還是有論者要
以相類情況相同處理一筆帶過？拜託！平均地權條例是
依憲法142來的，其中的漲價歸公是依143為依據。但是
基本權（尤其是平等與自由權），依歐美古典權利通說
是早於憲法甚至都早於國家而存在，不是憲法賦予基本
權；而是以憲法明定宣示基本權在國家規範中的最高效
力！講到這又有點扯遠了，所以我就不註明什麼憲法OOO
OOO，吳庚著，第幾頁以下。反正草草們也不看不聽。更
重要的是，你們心心念念的漲價歸公，條例裡面直接單
獨列一章耶，這麼切身相關竟然不看就想上場打仗！送
死也不是這種送法。。。
這其實不用法律系 大概大學生活法律通識等級的問題
欠噓喔 草個屁 這些政策是在野黨通過的喔 自己塔綠愛炒
還在那裝受害者 笑死
笑死 這法條就去年國會最大黨過的啊 你覺得是哪個黨呢
奇怪 問題在於建商能主動控制供給量又不用負責任 怎麼
又怪到禁止預售轉單超好笑 房蟲真的很會轉移焦點
建商不管怎麼控 銷售期過半後 一半以上的籌碼就散出去
支持政策的時力是哪黨的小弟 大家也很清楚
唉 政黨相關跳來跳去我真的沒辦法 只能說誰提的 誰過的 誰在那吹風的都要負責任 但也沒什麼好負責任的 結果與提案的想要的相反大概就是責任/報應了吧
他要調漲就會受到外在籌碼影響 這到底要講幾次
已經一步一步拆解了還是有人看不懂 預售禁轉是不能做的
推文漲姿勢~感謝
出社會後覺得左膠真的是活在自己世界，慘慘慘。
民進黨就炒房黨啊 所有政策都是為了炒房
推 發文好看
這是大家說的靠北房價的小草嗎
這世界本來大多數人就是笨蛋 但是一個笨蛋也是一票
呵呵
如果你始終如一討厭政府就算了 嘴臉最難看的是那種
「哈哈 預售屋禁轉 你們投客死光光 是不是怕了」 結
果供給大降房價飆 又說這政策是炒房 最噁心的就是這
種笨蛋
ㄏ 說的好像沒禁轉預售屋建商就不會這樣搞喔
現在建商這樣搞就是嘎空手而已
阿你不知道股票嘎完空後會發生甚麼事嗎.
看看台灣的炒房能不能真的成為世界奇蹟
還是一二十年後變成教科書 ㄎㄎ.
最大的賣壓是中古屋的競爭 跟紅單禁轉有啥關係.
你看 我講了3次 大概500字的紅單與預售禁轉的異同 這種老ID出來還是只要跟他預設想法不同 一開口就又紅單禁轉 紅單跟預售屋禁轉是兩件事 要講幾次呢?
當初就知道了，怎麼還有人要吵，政策就是炒房沒錯啊
哇賽，結果房市位階才在台股16000左右
嘎完空會發生什麼事...空單補在2萬XD
中古屋根本沒什麼貨了還什麼事
林飛x都要進國安會了 看他的職涯歷程各位覺得如何
功在党國
八卦小草現在在幹新青安 快笑死 腦真的有洞
房板還可以扯到林非凡要進國安會 真的會笑死 腦子在裝啥
各位覺青長大了嗎
哈哈 小草工程師炒房很真實耶 我同事就有這種邊幹譙邊屯房
不要八卦板戰不贏跑來找取暖
我也是買好買滿 但就是看不下去
房子漲跌請問你關林非凡甚麼關係?八卦混太久??
他就是個例子 不管什麼左派的理念或是啥抗x保台就是在野黨拿
來政治鬥爭的工具 各位韭菜就是不斷被收割
我希望盡量專注在政策上面 該做的 紅單該禁沒問題 不該做的 預售不可以禁轉 理由已經敘述數次 那過程中有推動有吹風有享受選票或流量的人 就可受公評
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 05/11/2024 20:26:45同樣大腸花看看投靠dpp的都混成什麼樣了
屎代力量真的是來亂的，每個政策都在變相炒房，當初
力推價格透明，結果勒
在此預言 哪天dpp下台後 你又會看到他們高舉社會正義居住正
義的大旗 三不五時上街抗議
你各位今天罵的小草又被變成明天的吱吱
https://pse.is/5x6lgj 裝傻裝瞎的當然會選擇性失憶
內容講得不錯，但乾小草屁事XDD 找之前覺青
推
小草預言了
房價漲 才能斬草除根 不要讓小草有下一代 這樣40才
能穩定壓住60
民眾黨每次都說支持民眾黨的都是高知識份子例如新
竹縣市工程師多，然後在館長那邊那坨又是小草，然
後每個都說買不起房生活過不下去，一邊炒房一邊快
餓死，包牌包到自己人弄自己人喔？
爆
[問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了？房價越來越貴 三重現在一坪要80萬了 真的很扯 這些房子到底是誰買的 現在只要2房小宅開案![[問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了？](https://i.imgur.com/IsgMsnzb.jpeg "[問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了？")
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.42
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。![[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OIhe8Wjb.jpg "[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
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[閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --31
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?傻傻的 建商當然排斥轉約啊 想想看一塊重劃區 建商不可能只推一個建案 現在只要政府推不能轉約![Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？怎麼感覺現在a7預售新案越來越少 幾乎都沒看到什麼建商在賣 今年比較有印象的是頤昌4期剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到（一開賣就只剩4 房一坪52萬） 不過感覺頤昌也是誤判情勢，如果價格開高個3-5萬或是晚1-2個月賣應該能多賺個好幾千![[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？")
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Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套原文吃光 -- 付款不簽約這個作法是蠻瞎的 理論上應該是不會出現這種狀況啦~ 所謂的跟建商好要好到甚麼程度才叫好?![Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套")
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[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策大家好，號稱超強的預售禁轉政策 現在一看，挖，是個三贏政策 一贏 For 魯空： 預售不能轉約，套死你們這些房虫王八蛋 預售蓋3-4年，閃房地合一稅4-5年3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")