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Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」

看板home-sale標題Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」作者
humbler
(獸人H)
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※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言:
: 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家:現在哪裡不封盤
: 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆
: 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區,迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心,卻疑惑沒

: 到什麼建商在賣,「建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」許多網友也認同「惜
: 鎖碼加價賣」,專家也直言,建商在控制成本、看好後市之下,傾向慢慢賣,各地都有
: 現象,還開玩笑「現在哪家不封盤」?
: A7重劃區近日議題不斷,網路曝光「車麗屋商場」設計圖,將有麥當勞、星巴克、春水

: 等知名集團進駐,台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請
: 度進行中,「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
: 民眾卻對近期A7房市感到疑惑,在PTT(批踢踢實業坊)的「home-sale售屋板」「感覺

: 在A7預售新案越來越少,幾乎都沒看到什麼建商在賣」,提及今年有印象是某建案的4
: 「剛開案沒幾天就完銷,速度太快根本跟不到」,還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元
: 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」
: ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少,不知道建商在等什麼。(圖/東森財經新聞張琬聆攝

: 建商鎖盤慢慢賣 網友:賣方市場很囂張
: 不少網友也認為有這狀況,「有鎖的沒錯,但放出來的也真的幾乎都賣完了」,還聽說

: 建案「鎖了一兩棟,成屋比較高價,建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」
: 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%,代銷說先鎖住」、「之前問林口
: 某案代銷也是說他們低估行情,賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了,現在賣
: 市場很囂張的」。
: 有網友便直言建商「賺爛」,「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多,疫情中認錯

: 買的一堆,然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」,許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是
: 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了,不賣」、「賣太快利潤反而不好,持續加價賣才是利潤
: 大化」,「明知道現在主升段當然要惜售啊,賣飛很哭的」。
: 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐,「一個車麗屋商場就讓投客高潮,建商還不惜售坐

: 抬轎嗎?
: A7的副本還有很多可打,有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了,A7大群組相當興奮啊

: 。
: ▼專家指出A7建案延宕推出,後續還有戲。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
: 看好後市續漲 建商老神在在
: 「現在哪裡不封盤?」
: 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說,建商鎖盤的心態其實各地都有,主因

: 近年營建成本較高又缺工,建商多先控制確認好成本後再銷售,且看好後市價格應會持
: 走漲,不須一時賣完,所以普遍慢慢賣。
: 回頭來看A7的市況,陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重,主要是去年不少建案延後推出

: 讓整體推案量確有衰退情勢,今年則蹲低跳高,牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如
: 佳、富宇的指標大案,其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目,
: 案房價站穩4字頭,雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主,但未來居住人口趨多
: 帶動生活機能也水到渠成。
: 陳炳辰補充,今年桃園市的新案預售熱區除了A7外,還有A20、大園、山鼻、中路、青

: 、楊梅以及迴龍的桃園門牌,而建商推案則不心急,房市後況看好下也能拉大獲利空間
: 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在,像新竹、基隆,乃至於台中也有類似情況,賣方
: 場高姿態不言可喻。
: (封面圖/東森財經新聞張琬聆)
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494
: 有那麼誇張嗎!?買不到會這樣森氣氣!?

政府幫忙大建商鎖籌碼,
結果就是建商打蛇隨棍上,
只有他們有貨,
封盤慢慢賣,
一案疊一案,
現在新案供給量不夠,
中古屋又被掃光,
這波房市的瘋狂下半年會更明顯,
因為還有電價、工資之類的原因會再調漲,
房地產被當作期貨炒作,
這波就是比誰湊錢的速度快,
還有誰能搶到下訂的機會。

現在才第一季剛結束而已,
北中南下半年房市會更好,
建商已經抓住消費者的心態,
知道房價一天比一天漲更快,
鎖住慢慢賣,
建案慢慢推。

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msty05/11 11:25這就是通膨預期心理

kage0105/11 11:30

peskin05/11 11:33假設gg供應鏈以外的行業都不景氣,物價又上漲,會怎樣嗎

marsonele05/11 11:33中古被掃光有感

jamie8141605/11 11:44房價是靠前30%的支撐,所以GG供應鏈以外的烙賽

jamie8141605/11 11:44對房價沒半點影響力

jamie8141605/11 11:4570%要有70%的自覺,你領不領的到薪水都沒辦法買房

jamie8141605/11 11:45講那些經濟壞的怎樣的,只是在哀鳴而已

peskin05/11 12:00哀鳴XD 會不會太敏感 中科交地延後一出來 物件馬上變多

peskin05/11 12:00好奇發問而已

peteryen05/11 12:05主要是看建商的物件是要賣給哪些族群,以A7來說根本不

peteryen05/11 12:05擔心景氣,鎖就對了

hjkkk12305/11 15:08https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

UncleIrving05/11 17:08對 快買