[閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？

nqj01/02 15:59是

grotwpig64501/02 16:004

cblade01/02 16:01你以為打房政策，其實都是炒房政策

blargelp01/02 16:01是 超怪的，政府一堆政策都在鎖供給。房地合一不讓你賣

blargelp01/02 16:01，直接減少供給；預售禁轉一樣是鎖；囤房稅2.0 直接讓建

blargelp01/02 16:01商減少開案。

blargelp01/02 16:02直接讓供給分批進市場，供給面變得穩定少

a52097892601/02 16:02沒有錯 趁現在還便宜的時候快買

jessicaabc9801/02 16:05絕對是，今年60%最少

shepherdd3501/02 16:08糟糕 塔綠班的秘密又被你發現了

Arnol01/02 16:10打建商 打供給 打槓桿 打的不遺餘力 除了系統風險沒有崩的

Arnol01/02 16:10可能

tfct01/02 16:13不是吧 重點是賣得不好

seibu01/02 16:14這些政策不就是房空當初要求的嗎？只是順應民意

shepherdd3501/02 16:16樓上是不是有什麼誤解？

supereva01/02 16:21禁流動 鎖供給本來就很智障

jamo01/02 16:24ni 484 paler~~

NirOE01/02 16:25籌碼乾淨啊

SouthEast6201/02 16:27政治人物需要人民的選票，但也需要建商的友情，所

SouthEast6201/02 16:27以你知道的，嘻嘻

ceca01/02 16:29直接看地價就好.

ceca01/02 16:29新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.

ceca01/02 16:29所以地價不跌,新案不降.

ceca01/02 16:30當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.

ceca01/02 16:30但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.

cblade01/02 16:382023房地合一挑戰400億，加價賣買家出囉

PTTMAXQQ01/02 16:40是啊…您終於發現了嗎？

PTTMAXQQ01/02 16:43當初提出預售禁轉時像房版土地公

PTTMAXQQ01/02 16:43房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了

PTTMAXQQ01/02 16:43禁轉是對建商的好處大於壞處

PTTMAXQQ01/02 16:43建商最討厭投資客還外邊亂價格了

PTTMAXQQ01/02 16:43像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了

PTTMAXQQ01/02 16:43所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥

benson50201/02 16:46禁轉後，會買的就是剛需加上手骨粗的投資客，這些人不

benson50201/02 16:46會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯，建

benson50201/02 16:46商就穩穩的賣，有賣完再推，沒有就慢慢賣，一點也不慌

zerofantacy01/02 16:47禁轉就是話語權全部抓在建商手上了吧

rihochang01/02 16:51批發與零售的差別

pptsuck01/02 16:54是的 建商謝謝政府

supereva01/02 16:56現在建商就鎖戶慢慢賣 不用怕投客倒貨

tfct01/02 16:57慢慢賣也比黃牛炒作好

tfct01/02 16:58買得起就買 買不起就不要買 不是很好嗎

marx012601/02 16:58大家都在船上等水漲船高

blargelp01/02 16:58你來A7看一圈就知道了。幾間代銷都「很有默契」要隔多久

blargelp01/02 16:58把房價升多少。富X早就開價5字頭 成交46上下了。其他家

blargelp01/02 16:58就保持固定差距一起上去。定價完全被設計好了。連A7.5的

blargelp01/02 16:58寶佳實登都到38 39,真的扯

Robben01/02 16:59就87啊 大家都知道市場月流通越健全…

Robben01/02 16:59結果打房政策打供給給打死

NodeWay01/02 16:59可以轉售本來是保護消費者權益的

NodeWay01/02 17:00籌碼全部鎖在建商手上還以為這樣可以喝止炒房真的可笑

marsonele01/02 17:00我在竹北看房子 也覺得房仲有在控制案數 不會那麼快丟5

marsonele01/02 17:0091

NodeWay01/02 17:00本來炒房主力就是建商跟地主 短期投機客根本影響不大

NovaShin01/02 17:24不是代銷有默契 是建商有默契，代銷才不想撐…

piliwu01/02 17:31央行的目標白紙黑字寫在上面是要管理金融風險，幻想央行

piliwu01/02 17:31要打房的人根本有病

ztdxqa01/02 17:33投資客炒房還是有很大的影響的。之前央北潤泰那個地主戶

ztdxqa01/02 17:33釋出。聽說24小時之內讓所有在市場的賣家開價全部上調五

ztdxqa01/02 17:33萬。

SouthEast6201/02 17:36幫助大家獲得房價成長的好處之虞卻不會有泡沫崩跌

SouthEast6201/02 17:36的風險，代價是政府要多吸一點血當燃料

jerrylin01/02 17:47這就斷掉散戶進去跟風炒作而已

alexstag01/02 17:48地主戶釋出跟炒作有什麼關係？

tfmja01/02 18:01當初西卡大早就預告過了

u931309101/02 18:04你讓我想到我年初找建商他要賣我2樓一坪70，結果我說網

u931309101/02 18:04路有人轉售頂樓一坪69… 他馬上閉嘴。

jaricho01/02 18:05新房越來越稀缺 台灣老房累積速度遠大於新房產生的速度

SouthEast6201/02 18:0866樓你的說法好可疑，你知道比起買69萬每坪的轉售

SouthEast6201/02 18:08，你要比跟建商買70萬一坪多準備數百萬現金這件事

SouthEast6201/02 18:08嗎？要是我是建商，才一萬價差我會鼓勵你去跟轉單

SouthEast6201/02 18:08買，到時別哭著回來找我就好……

SouthEast6201/02 18:10喔，我看到了是2樓vs頂樓，這樣應該等值於三、四萬

SouthEast6201/02 18:10的價差，好吧這樣真的有可能讓建商無言，收回前言

SouthEast6201/02 18:10是我看錯了。

cblade01/02 18:212024囤房稅，再看看政府有多少進帳，租客出囉

iloveforix01/02 18:25你現在才知道到嗎？

mow198201/02 18:26覺青治國，有夠白癡

liocorno01/02 19:48打給不懂的人看的

askachage01/02 19:554

bustinjieber01/02 20:06跟盤商 or 散戶談判，哪個簡單？

bustinjieber01/02 20:06這答案不是很明確嗎？這就智障政策

tfct01/02 20:19看到投客們跳腳的政策就是好政策

tfct01/02 20:22投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很

tfct01/02 20:22兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已

cblade01/02 20:343天900多戶完銷，投資客確實是開心掃貨

pluto995102001/02 21:00為什麼會促漲呀 以前轉單又不是白癡 不會賠錢賣呀

SouthEast6201/02 21:17促漲是供需問題，若有很多人搶到房子之後轉單，在

SouthEast6201/02 21:17激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價

SouthEast6201/02 21:17格釋出，說不定到蓋好前還可以交易好幾次，直到房

SouthEast6201/02 21:17子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在

SouthEast6201/02 21:17禁轉，再怎樣都要等到房子蓋好才能交易，那這施工

SouthEast6201/02 21:17的幾年間此建案的貢獻數就掛零了，真的有居住需求

SouthEast6201/02 21:17的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等

SouthEast6201/02 21:17到這批新屋完工時，又有更後面搶不到預售屋的自住

SouthEast6201/02 21:17需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子，再這樣不

SouthEast6201/02 21:17斷角逐競爭之下，房價就漸漸墊高了。

yeeily01/02 21:52建商會不會手上太多建案然後就趴了啊？

cblade01/02 22:01魯空會先趴

ohohohya01/03 00:32阿就魯空該該叫的政策全都是打供給啊

aak314701/03 00:33帥過頭早講過了，剩哪戶哪戶沒賣，你就會急啦

iwei093001/03 03:24就白癡魯空硬逼政府的政策啊 他們嘴裡也是要打炒房啦

iwei093001/03 03:24 但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能？又不是共

iwei093001/03 03:24產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%

iwei093001/03 03:24 呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳

iwei093001/03 03:24 鐵拳穩穩回揍

suPerFlyK01/03 05:24窮人只能買一間 不用想太多 哈

eric11201/03 07:14禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來

SouthEast6201/03 10:28是哪個平行時空漲不起來，你的夢裡嗎？現在變成建

SouthEast6201/03 10:28商不擔心投資客跳出來跟它競價，可以慢慢依照銷售

SouthEast6201/03 10:28狀況調控墊高定價，反而漲得更有底氣。

moselxyz01/03 11:59有政府好安心 漲起來

MasterWindu01/05 13:01漲啊什麼不漲的？