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[請益] 加買機械車位的效益大嗎

看板home-sale標題[請益] 加買機械車位的效益大嗎作者
kiccoro
(然而)
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我有一間在台南市北區靠近火車站的無車位兩房正在出租
非常市中心的位置 屋齡8年左右的迷你小社區
只有日班保全那種 但房屋本身外觀漂亮看起來還算高檔

兩年前買600萬 月收租21k含管 當時出租也是10天內很快租出而且多人詢問
感覺因為地段和屋況的關係 出租時沒有感覺到沒車位有對它造成什麼影響
但總覺得好像有車位 未來賣屋時價格可能會更好

最近有問到一個同社區鄰居有車位想賣
但這棟基地小 本來就全部都是機械車位
當時建商8年前原始賣價是一個車位60萬
這鄰居現在單賣我 他開價115萬 值得再加買嗎? 頗猶豫......

兩年前我買600萬,三個月後同社區同格局正樓下多一個車位賣800萬
(我那間是屋主自售,樓下是仲介賣的,兩個物件裡面屋況差不多)
這樣能代表多一個機械車位的效益有多到兩百萬這麼多嗎?

希望版上高手解惑......感謝

ps.我計畫於這間房子滿5年(也就是再3年)會賣出 想換成一間有平車的標的






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※ PTT 留言評論
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kuanyu102603/10 15:38同社區跟周遭的實價登錄多看一看吧

cs12303/10 15:38你買了也只是3年後一起賣.市中心內無車位有無車位的客群

kuanyu102603/10 15:39還有直接買車位不能開槓桿

※ 編輯: kiccoro (101.9.132.38 臺灣), 03/10/2023 15:46:12

speraphim03/10 15:53機械車位種類分很多,價格也不一樣!但有是肯定要比較

speraphim03/10 15:53好!

ppnow03/10 15:56不要,三年後就賣,現在又有租客,沒必要,這100多不如拿

ppnow03/10 15:56去付老公寓頭期再買一間

ppnow03/10 15:56每年買一間,五年後一年賣一間,不香?

catson03/10 16:14如果是低總價小宅,多車位以後不一定好賣

catson03/10 16:16房車分次購入,3年後賣時要分算不同稅率

fo11ow03/10 16:26一百萬 投報有點低 不如留著當另一間頭期款

k093977075203/10 16:30兩房可買可不買,單買車位較不好貸款,硬要貸利率比

k093977075203/10 16:30較高,現金買又不太划算

DwyaneWade03/10 16:32不要

lile110603/10 18:09建議不要 維護機械車位的花費會遠大於收益

kklarinet03/10 23:23現金買車位9487

kklarinet03/10 23:24可以貸款就買,另外你這樣買,房地合一稅怎麼算啊?