[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了
最近小弟在台中買房
跟朋友聊天被存股派朋友笑了
他說現在買房子就是被套在最高點
台股準備上萬九
他神操作獲利穩定可以10%以上
就算丟ETF漲幅也大於房子
拿一個影片給我看
https://youtu.be/VaylQByinWQ
【回歸初心-016】台灣人買房悲歌!買
房還是買股?壓垮買房的最後一根稻草!【卡哇KAWA】
https://imgur.com/CAGCHBA
https://imgur.com/aDuXWVa
簡單來說大意就是房子未來30年
不可能每年穩定3%成長
空屋率高、人口紅利跟少子化影響
10年內或許會漲
但等到30年後肯定會跌!!
反而股票就算丟到0050等ETF還是每年穩定6-8%報酬
計算結果30年後買房的人資產會少
光是頭期款就拿出很大一筆現金
股票等於國家的上市上櫃公司發展
人們可以不用買房
房子不是必需品,沒房子可以租
反正到時候房東租不出去也會降租
公司卻不能沒有股票
他認為房價確實會漲
但以投資角度來看,股票長期獲利還是大於房價漲幅
雖然我買房了
但覺得好像也不無道理
也沒辦法反駁啥
不知道這理論有什麼瑕疵嗎?
--
這種引戰廢文去dcard發吧
現實中即使朋友不認同 也不可能直接笑或嗆吧 幻想文?
或許沒有真的嘲笑 不過他是很認真這樣跟我講啊
我存股也被買房的親戚嘲笑(攤手
我的經驗是股抱不久,賺了就跑
他長線短線都有 還有虛擬貨幣 選擇權 期貨
房跟股都是放錢的地方
房一住至少10年+開槓桿,漲了賣掉價差很有感
你要謝謝他,因為10年後你可以賣房買股一樣贏他
笑死 10%也敢說嘴
你是今年第....大概20個來貼這種文章的 keke
罐頭 1.房子5倍槓桿 2.股市有上下 3.股票能住嗎?
今天你有自住房不用賴家不用繳租你講這個都還要考慮槓桿
我買房也被連存股都沒有的朋友笑...
這世界不缺酸民
要繳租或賴家的講這個不知道在講啥
一年才10%?那真的比房市少啊,除非你全額買
都對,西卡也是兩邊都有投資
都是個人選擇,我不是買房派,但是買房多個好處是可住。
就做好選擇不後悔就好了
資金夠多這些不會是問題
都有吧 自住本來就不是投資
都買就好
不是都買房收租再增貸,投入ETF月配息,繳房貸,無限循
環哦,哈哈
講的好像買房就不能存股一樣
你朋友是半瓶水響叮噹
買方存股一起,兩邊爽賺不好嗎
因為買股賠錢的人不會跟你吹噓
6-8%不是輸房子嗎,不知道算三小 XD
你先把房子過戶給我,你就知道道理在哪裡了
嗯…房板會說,啊股房都只是配置,有需要配到單項0%嗎?
是個資產、會漲,那配一定比例,這為何是個選擇?
他說的沒錯,聽他的
他買股有辦法重押、長抱加5倍槓桿再說吧
不是,卡哇沒把房租的漲幅算進去~ 而且影片內容是看新
的預售屋,買不起不能買中古的? 我平常也是一直都看卡
哇的影片,但就這兩篇我覺得要客觀的用自身條件去審視
,有自住剛需就買吧,除非你一輩子住在原生父母家,然
後沒有女朋友都靠雙手或飛機杯~
問題是對一般人銀行可以借你800買1000萬的房 但不會借你
湊一千萬買股票啊 拿一千萬一年賺5%也屌打拿100萬賺20%
請問買房5倍槓桿是什麼意思啊
頭期款20% 貸80%
小孩子才做選擇zzz
能賺錢都好 房子要賠很難 股票要賠很簡單
蛤 他的10%是多少錢啊
通常賺很少的都會講%數 賺多的都直接講金額
吳宗憲跟費玉清哪個厲害?
月經文變成週經文了,不會都買嗎?
你有辦法一口氣借到5倍本金存ETF就跟買房差不多
還好吧 我看台股跌的時候房版比較多人笑不買房的
台股會跌 房價不會跌 YA~~
小朋友才做選擇,不會全都要
炒股可以發年報 是正當的,炒房還發年報等被罰
今年股票賺+120W,本金975W,但房產今年全部價漲約+500W,
房產本金我看當初丟的錢約略700W
這就是炒房不正當的地方
炒房發年報 直接等著被檢舉
房貸4萬5 大概是1400萬的房 全新應該會租28k(管理另計)
到32k(含管) 當然如果能25k含管租到並且不漲租 那不買
也是可以 但這件事是作夢
喔喔 謝謝j大
為什麼不股房都做呢?
這種事情喔你如果是菲神test520等講還會有人聽,其他雜
魚還是拿績效跟淨資產出來才有說服力。
10%是5倍槓桿的10%?
房跟股都要有啊
兩個都要有阿,我覺得房和ETF都很重要
你朋友太弱了 等玩到期貨再來戰
連房子都買不起的 還是閉嘴吧 話唬爛一堆
看過真的強的投資人 豪宅一間自住 一間操盤 室內百坪
做一房
他知道5倍槓桿嗎?
一百坪的操盤室裡面要放什麼配備啊?
你不買還是得租,就變房東的囉~
大人當然兩個都要阿
叫他回去看曲線 房地產若跌你看他的存股會跌多少
啊你房貸是本+利欸XD怎麼可以用純支出計算,要也是只計
息才算是房貸的成本,買房每年穩定漲幅3%,開槓桿的本
金比100萬起家快多了,卡哇這篇有失水準喔
一個籃球場127坪,c大他可以裡面擺半個籃球場打半場
影片結論明明就是說有剛性需求+有能力就是買
沒能力的就租房+投資 介於中間有參考自行考慮
介於中間就參考提供資訊 自己考慮~又沒有說不要買...
同意啊哪次不同意,真的不要買
10%?? 你知道光這兩年房市漲幾%嗎?
我就是理財型房貸操作美債ETF
沒錯 租房就好
股、房、債都買阿 小孩子才做選擇
買房要趁早!新青安40年寬限5年貸8成。若等到60歲退休房東
不租了再買房,銀行只讓貸15年,就知道了……
其實存股最難的是跌到吐的時候,撐的過去
跌到吐存起來才爽 但跌到底的日子其實都不會很長
笑死 股票就一定能3%成長? 準備吃大海嘯吧你
因為我是房子跟股票都有
房地產是歐印後就不用再管他
所以400萬的房子拿100萬就可以槓桿4倍
股票則是害怕下跌需要加碼槓桿甚至要補錢
所以股票正常邏輯是
有100萬放50萬在裡面滾就很高了
如果開槓桿做期貨或質押?
那保證金只敢用到30萬以下吧
所以股票基本上沒在算槓桿的
那如果股票你放了50%另準備50%加碼備用金
那股市賺了20%實際是全部的10%
也就是100萬資金投入了50萬賺到了10萬
那好現在房地產假設只漲5%
400萬的房子上漲20萬來到420萬
你實際卻是買400萬的房子的100萬本金
去賺的上漲增值的20萬
所以你的實際投資報酬率是20%
這就是槓桿的奧秘
當然股神可以用信貸+質押+融資+丙種+期貨
大開殺戒大殺四方,時勢造英雄
未來的股神就是你了!
如果確定都賺10% 為何不壓身家? 土地 房屋二貸
信貸 都全梭
魯蛇
這群人都在等一個人上台吧
投資房產最大的優勝就是因為貸款的原因,你只需要
承擔一份風險,就可以獲得五份獲利,不像股市那真
的是一份風險一份利。
房版真的不能認真看xd
沒辦法反駁 買房的人輸爆了qq
以投資角度來看應該去睡公園錢全歐印nvda
放心吧明年房地產會有求饒式買盤,存股的會賣掉來買房的
台灣房子未來50年房子都是剛需
跟他恭喜就好,十年後你會贏
廢文 房版多的是股票贏他幾條街的前輩
房跟股都是好投資 小孩才做選擇
這裡的誰不是買股又買房
嗯…其實嘛…大多也是股票有賺錢才有錢買房
我不會告訴你其實我今年也賺超過千萬…
股市有賺錢一部分就撥去買房阿 這樣不是很好
不然股市賺錢要幹嘛 不就是要拿來花的
買車 換大房子 買奢侈品都可以啊 賺了就要花
這樣才有動力賺更多
以美國長期數字 房價成長高通膨一點點。如果不是這樣基本上
會革命因房價所得比會好幾百年
台中當然是做詐騙,賭盤利潤高
怎麼我遇到是存股存到追不上頭期的 顆
買賣成本先不算 買1000w的房漲到1200w報酬率是100%耶 因為你
只拿出200w頭期呀
存股賺一點毛的才會這樣說 忽略槓桿下的放大效應
"每年"穩定10%?
結論就是不要all in買房 還是要有資金投資
但不買房還是智障
股票誰賺得贏航海王阿 賺個五萬十萬的 去定存就好好嗎
阿航海王也買房子了 why
…買房只要承擔一分風險就可以五分獲利要確定ㄋㄟ
沒房可以用租的
沒女友可以用約的
怎樣都有一套說詞
發哥的優付才是槓中之神
槓桿的精髓全在裡面了
8%交完,放三年0利息12.5倍槓
就算房價一年+3%,那也是37.5%的漲幅啊
這幾年保守估計都有10%的漲幅
妥妥的125%放三年,那8%的本金可是有4倍的漲幅耶
他講的沒錯啊房子炒到相對高點了
可是房子有槓桿 五倍 股票沒
[閒聊] 我存錢卻被花錢派朋友嘲笑了 QQ
不會真的有人信韭菜版每年都大賺特賺吧
除了少部分人 大部分都嘛是韭菜
股票也可以槓桿。短時間可以大賺,也可能大賠。但
是股票是不是有這麼好賺...你可以問問路上開名車、
買豪宅的,是不是都靠股票賺來的?
贏家都是股房雙悽
兩者都是不錯的資產配置 都給過 免爭
每個人都有適合的投資方式 爭辯這種有點無聊都是魯蛇
都快2024你還在問這個,我看你也來不及了= =躺平就好
說得真好,那把房子增貸來丟ETF吧XDDD
擦鞋童都進場了,糕點快了
兩個都買很難? 只買股或房的就努力工作再存錢阿
租房就不用瓦斯?買房有車位租房不租車位? 比較基準
不公平 又加上10年不漲房租很少見 前提就錯哦
86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --63
[請益] 買房或買股債請問如果只有頭期款 (約400萬,目標2000萬房子,新北), 從投資未來性及資產配置來說, 應該還是買股債比較可以達成財務目標吧?想法如下: 1.(1)買房:30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資25
Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?11
[問題] 先買房還是投資?雖然說買房也是種投資 不過如果是以買房自住的情況來看 之後會賣房的機率也不高 所以就算房價漲了 也無感就是了 不過越晚買可能房價越貴 越早買越賺10
[請益]理財是買房(自住or投資)保值還是買股?最近有購屋自住需求,正委託房仲幫忙看,也很感謝有這版 雖然大部分的人想購屋是自住需求,但住久了也會換屋(因此購入條件也不太差) 以前一些網路文章都說理財的話要買股票或etf,報酬率比買房高,又比較簡單入手 (頂多虧幾萬,"下車"也容易; 不若買房難度極高,要注意的眉角也不少) 但最近發現很多人買房的報酬率,或是youtube名嘴推估最近半年一年的房價的報酬率7
Re: [閒聊] 買不起房,靠存股退休行嗎?其實可以,你不買房存股也很好,股利付房租也是一樣的 雖然我是多多,但我支持你不買房先存股,畢竟股票比房子靈活的多 200萬丟進頭期要再拿出來就麻煩了 你就存,瘋狂存,當年我也是這樣,有多少錢就買多少錢的股票 200萬純存股=>400萬純存股=>到了600萬 你就可以用300萬當頭期款買房子擺脫房東了2
[閒聊] 如果瘋狂存股股利大於房租 自由?如題 是這樣的啦 很多人說買房有買房的好與壞處 租房也有租房的好與壞處 剛好一體兩面
48
[閒聊] 台北市國中小學區排名?32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察7
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!4
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款?