[請益] 預售換約請益
最近在看一個預售案，是投資客要脫手的，大概還有4-5年左右完工（左營）
想知道：
1.現在買投資客要脫手的預售案應該是走解約的模式再跟建商買，有什麼是要特別注意的嗎2.應該可以貸85成，但如果原投資客已經跟建商簽約20/80，重簽的時候還有機會改嗎？很菜，有講不清楚的麻煩指正謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.1 (臺灣)
※ PTT 網址
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走換約 把原本那本過給你 合約不會重簽
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建商解約再買，條件價格基本是建商說的算
推
這種就是建商說的算
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1.解約後價格建商說了算
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2.要看建商願不願意改付款表 不願意的話你要先拿出20%
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然後再自己找銀行能85%的 另外5%撥到你戶頭
推
解約 再簽新約 , 有所謂的換約嗎
我的理解是現在不能換約，只能解約重簽 （談妥價格投客才跟建商解約） 看這個影片22:20秒說的，還是我誤會了
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj
※ 編輯: newpttnew (114.136.200.1 臺灣), 03/25/2024 12:18:27
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假設建商人很好解約同價格賣給你，你私下給屋主錢
→
一樣會被查啦，以為國稅局吃素的嗎？所有合約解約
→
資料建商都要副本給國稅局備查
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要建商多賣的錢給屋主不就等於從建商口袋撈錢，我
→
是沒遇過這種佛心建商，而且建商多賣的錢也要繳稅
推
如果建商還有在賣怎麼可能配合解約，建商賣完了還
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來淌混水的機率不大
推
去年六月以前買的還是可以轉約啦
推
他如果是平均地權2.0以前買的 還換約
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還可以換約
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如果是跟建商解約 控制權可是在建商身上
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建商想喊多少就多少
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2023 7月以前的合約是還能再轉手的
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那再問一個，預售屋尚未交屋也算持有期間嗎？ 謝謝
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預售屋還沒交屋房子是建商的,當然不算啊
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你要先確定的是該預售屋建商是不是真的有要配合這件事
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請問契約”換別棟” 也是只能解約再立新約？
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Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺 時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021 1.媒體來源: 蘋果日報![Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺](https://i.imgur.com/aogzux1b.jpg "Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺")
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[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客，但建商卡換約時間，目前只有私約，錢被投資客拿走，不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客，換約比較難賣了，交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族，利率1.6以上只能吞下去。 小建商，成本提高，競爭力下降。![[心得] 打到哪些人](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[心得] 打到哪些人")
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有1
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：這對預售衝擊不大，建商應該早就知道這個政策會出台，因為許多預售案都跟你說只能貸款 7成，加上之前的政策，已經把很多不安定籌碼洗掉，都是手骨粗的投資客在玩，一成真的 沒什麼影響 --2
Re: [新聞] 投資客不用逃了？花敬群：預售換約不溯及逃命變搶購 花代理部長傑出的一手阿 你以為政府要打炒房 結果政府是幫忙炒房 從前面講的限制法人購買住宅的許可制 會用子法大開後門 讓建商確保可繼續炒房外 這次修法唯一最大的功能 就是讓市場上預售屋禁止換約 換投資客逃命潮的房價下跌 結果 花代理部長也 用"日出條款"來確保投資客們的利益 而且會讓反而現在市場上的預售屋 成為最後一批可以換約賺錢的預售案 反而價格看漲
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