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[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?

看板home-sale標題[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?作者
ibuka
(ibuka)
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版上各位大大好,近期在評估是否要購入第二間房

以下是我目前的狀況

1.年薪200左右

2.現金+股票150左右

3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了,剩下要貸700附近+尾款50

最近出門看中古有個不錯的物件大概800

假設腦衝下去就是把現金燒乾,要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕

講實話是現金流挺緊繃,但假設真的貸下來後續繳是沒問題

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想問的問題是

1.如果6月多談定+對保,理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月
-->容易反而害我原本要交屋那間貸不下來嗎? 或是利率/成數難看

2.中古那間如果後續要出售是否會適用重購退稅

3.繳得起的情況建立在30年 / 8成以上的情況

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※ PTT 留言評論
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dnangle463705/18 17:49每月房貸無虞的預備金至少準備半年吧

kusomanfcu05/18 17:56你衝下去到交屋也要一個月吧

kusomanfcu05/18 17:57其實買下去 年中不也發了

a9693200005/18 17:58800的物件,現金150不夠吧,保守點抓到200是比較穩妥

a9693200005/18 17:58的做法

對 目前都抓付兩成剛好淨身出戶

a9693200005/18 17:59然後由於現金嘎到緊繃,建議先確認銀行給不給過

kusomanfcu05/18 17:59聽起來 應該沒問題

abyssa105/18 18:01不適合啊 至少再存兩年吧

kusomanfcu05/18 18:01但是 影響後面那個我就不確定了

這才是我考慮的點,畢竟現況雖然租屋 但也還過的去 不太必要硬嘎一間卡死現金 預售才是我真的要的

mountain82105/18 18:01現在房市的氛圍來看,應該不急著買

a9693200005/18 18:02另外預售屋交屋是要住的嗎?若是,到時候有現金裝潢家

a9693200005/18 18:02電家具?

其實也就我一人住 先買些簡單家電 沒打算裝潢,獎金下來現金就夠了

cwpcwp05/18 18:04GG?

chouvincent05/18 18:10有點太硬

bogy2605/18 18:14萬一貸不到八成??

citykids05/18 18:15有喜歡就買了!

morrishh05/18 18:171. 現金太少 2. 不要用年收,用一年存多少去算比較保險

純薪水的話大概3萬定期定額3萬現金,分紅看運氣

Mei556605/18 18:24再買2間,出租剛剛好

frowning122605/18 18:31支持算好衝下去,不行年收200應該至少可信貸別緊張

kusomanfcu05/18 18:33如果是我 半年後再看

kusomanfcu05/18 18:35然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好

kusomanfcu05/18 18:35下次你覺得可以的時候就直接上

也是 不是什麼不可複製的物件 錯過少賺好過原地爆炸

alex097305/18 18:45個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備

smile14for005/18 18:49只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要

smile14for005/18 18:49讓哪間當你的第一間? 而且如果你條件夠,第一間甚

smile14for005/18 18:49至可以申請40年的。 如果你先買中古屋,你預售屋就

smile14for005/18 18:49是名下第二屋。

smile14for005/18 18:49還是說你買在非六都非新竹?

這個角度確實沒想到 先讓預售成屋後寬限期累積現金,等聯徵CD 應該是目前最佳解

meredith00105/18 19:49有餘力就買阿 現在超好殺價的

meredith00105/18 19:49空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高

meredith00105/18 19:50現金緊繃那就別腦衝

y3010312305/18 20:01房價只會漲,買就對了

Refauth05/18 20:01你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD

FourSkill05/18 20:31IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是

FourSkill05/18 20:31拿到多少利率

shikao05/18 20:33區域呢? 非A級地區很難有8成

南科

edcrfv9005/18 21:11

IBIZA05/18 21:37拿去定存是說美元定存啦XD

IBIZA05/18 21:40實際核可利率我還不知道 但那天電話中跟我說最低1.8%

handsonwu05/18 23:20狀況跟你接近 買

dcdc05/18 23:58這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。

AGODC05/19 00:05來這邊問就是衝

ice101505/19 08:53緩緩吧 投資沒有非買不可的房子

ice101505/19 08:53算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩

是的 就今年要衝動的話是真的挺危險 現金都付進去預售了

gotohalf05/19 09:55年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬

gotohalf05/19 09:55除非沒工作了家裡有後援

gotohalf05/19 09:56我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感

gotohalf05/19 09:56覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮

對 畢竟出門在外 臨時需要什麼大筆的就挺緊繃

jack5805/19 10:14我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備

jack5805/19 10:15金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?

單身,只是等交屋的期間四處走走看看 剛好看到不錯的物件

※ 編輯: ibuka (106.105.173.13 臺灣), 05/19/2023 19:42:26