Re: [請益] 台中/桃園購屋請益
借文發問,以前也是etf大盤投資族,沒有買過房,因為剛好股票加現金部位存夠兩間頭期,大概在去年也有一樣的考量,想在台中桃園各買一間投資用
台中主要考量北屯、南屯捷運站附近總價1000上下的中古兩房
桃園主要看藝文特區和青埔A18總價1200內的小三房
去年也是看房版前輩的討論,結果在青埔看一看很喜歡那邊的環境也看好站前的發展,腦一熱就買了A18高鐵走路十分鐘左右的換約預售,直接吃了兩間頭期的金額(雖然相較周圍實價登錄低總價但需要高自備款)
大概今年可以交屋開始繳房貸,這樣銀行鑑價跟不上周圍實登的狀況下,請問有辦法在明年重新轉貸申請鑑價,有可能把我第二間投資房的頭期貸出來嗎,或是有什麼樣的操作可以把先前換約多付的頭期貸出來嗎,很怕第二間之後台中桃園都買不起了QQ
另外如果以投資考量,長期放的話,第二間房請問前輩們推薦台中還是桃園捷運附近的中古屋呢,再求問各位房版前輩了,謝謝!
引述《website3D (s83)》之銘言:
: 各位大神好,以下為購屋請益
: 家鄉在台中,目前考上公職分發到桃園區
: 未來調動需5-10年,考回來也需要1年以上
: 之後台中上班地點,會在海線與中區
: 因怕未來房價更高,因此思考是否須先在台中置產出租
: 資金
: 自己與另一半年收入約90萬
: 自備款加上家人補助約有250萬
: 方案1(台中)
: 地區因老家在海線有房子,因此不納入,另一半家住北屯
: 因此鎖定沿74環內北屯(喜歡十期)、潭子、西屯、南屯及太平新光重劃區
: 部子重劃區、烏日及大里暫不考慮,大雅作為備案
: 屋齡看15年內(按版上分享是921後法規較完善的屋齡)
: 2房2廳(總價1100)或3房2廳(總價1300),含車位(可機上)
: 樓層三至次頂,總戶數低於300的物件
: 方案2(桃園)
: 由於購屋的感覺像是避險,但台中目前區域15年內物件,單坪已開到30萬以上
: 加上目前進轉約後,版上也都分享接下來20-30年屋會向上一波
: 因此也在思考是否改為在桃園購入約25年中古屋,鎖定單坪20-25萬物件
: 工作點是桃園區,目前房租約1萬,之後兩人同住可能租月付1萬5的物件
: 但對周遭環境不夠熟悉,滿擔憂購入桃園房產後資金套牢在桃園(而台中購入還能可自住)
: 因此想請益版上是否有更合適的做法
: 或桃園房產的狀況(目前是去除火車站附近)
: 第一次購屋又考慮到未來結婚自住,真的考慮很多
: 同時加上房價飆漲,物件稀少,常常看完就聽到房仲說有人下斡旋
: 在此也十分感謝版上先進分享資訊與知識,讓小弟節省很多時間
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我比較擔心你第二間貸款沒辦法貸滿 要自己算一下
1.你第2間貸款成數是不足的要多自備款.2:桃園捷運中古屋
的問題是你要購買的價格是多少內.南北桃園同樣有捷運.價格
也可以差很多
謝謝前輩回覆,希望買在G10 G11藝文特區周圍的中古兩房,想請問第二間貸款成數低核 不過的原因,是因為核貸距離太近了嗎 另外想請問有沒有辦法第一間繳一年房貸後再辦理轉貸,有可能用新鑑價把轉約的差價貸 款出來嗎
※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 11:30:51因為不知道你年收 那也會影響貸款額度 第一間轉貸當然
可以 但是金流要做一下 不能直接買第二間
謝謝您的回覆
※ 編輯: Husky8018 (223.137.19.43 臺灣), 04/15/2022 13:21:25新聞有說.現在連第2戶貸款都降低.所以問題在你第2間.你預
算購入多少.就會決定結果.如上面說的
銀行估價會參考近2年實價登錄,若1年內轉貸、增貸
的空間不大;另
外台中桃園都是在央行管制地區,買房資金理論上不
能是增貸來的
所以第2間要有成數較低的心理準備
謝謝前輩們回覆
※ 編輯: Husky8018 (111.249.216.87 臺灣), 04/15/2022 23:07:5549
[請益] 一個人扛第二間房的可行性房板各位前輩晚安 如標題所寫的, 想詢問是買第二間房的可行性或其他解, 目前的經濟狀況是: 人在新北工作,年收80~90萬之間,浮動程度視公司業績而定,37
[請益] 想問首購族房貸利率多少合理各位房版的前輩大家好 新人首Po 最近房貸剛過 物件是9年的中古屋 地點在台中 總價約900多萬 銀行鑑價850上下 當初銀行說能給的利率是1.37 貸八成 後面送銀行(2882)條件,評估過後是給1.77% (升息後的利率,如果算升息前是1.49%,這次升息他們總行是+0.28%)29
[閒聊] 台中高鐵以前發文問過這區發展 留言看法多是腹地被道路切的零碎 確實如此所以發展受限 昨天去看未來之丘 開4x 實際成交應該3字尾27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?80 年次,去年剛買房,買在新北一環 目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬9
[問卦] 大賣空的劇情會發生在台灣嗎?剛剛看完大賣空的電影 加上上次研究美國次貸風暴的故事 發現台灣現在對房價也跟美國當時一樣樂觀 房價不會跌 大家都在繳房貸 頭期款拿第一間房子貸 然後第二間房子貸八成 全部都是貸款9
Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性小弟我就一個人背兩戶 銀行特別愛我們這種報稅 薪資:50 的 繳稅仔 又尤其是在上市公司 所以在審核的時候會特別好審 我現在總共背1650萬的貸款 第一間30年85成房貸7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋6
[請益] 投資房請益小弟在新北有一間房子自住, 房貸剩1100萬, 每月還款近4萬元。 夫妻(七年級中段班)年收入約240萬, 工作穩定,但未來薪資增幅有限。
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