PTT評價

[請益] 預售屋問題請教

看板home-sale標題[請益] 預售屋問題請教作者
Eastdoor298
(香蕉去皮)
時間推噓37 推:37 噓:0 →:48

大家好,最近簽了一間預售,但後來帶朋友去賞屋時發現了之前我沒注意到的問題,想問問大家的意見


格局是3房室內28坪的案子,房間面向的窗戶都因為外觀設計而不能放冷氣室外機,工作陽台外面也沒有特別做室外機的家,代銷回覆說冷氣唯一能放的位置只有1.5坪工作陽台裡面,並且需要使用1對2的室外機,上下疊放。


我自己平常都是使用1對1的冷氣,不知道有沒有頻繁使用1對2冷氣的朋友能分享一下電費是否會高很多?妥善率如何?


目前的進度是簽完約、匯完簽訂款,代銷把合約送去給建設公司用印,預計這週末回來。想請問這個狀態算是已完成簽約嗎?如果這時因為不滿意室外機放置的這個設計,是否還能無痛解約呢?


代銷一直堅稱1對多的冷氣是趨勢,現在很多人都是用1對多,也很多建案把室外機放在陽台內


但我自己認識的朋友家人住的建案,除了2-30年的老屋之外,大多都是1對1而且建商通常會做個格柵可以放置室外機,很少需要把陽台空間還分給冷氣的


不知道是我太古板跟不上潮流,還是代銷想要把我搓掉,建照下來後真的沒辦法再多做一個專門放室外機的地方了嗎?想聽聽大家的意見

謝謝!




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.249 (臺灣)
PTT 網址

haveseed05/09 18:17室外機放陽台內很正常,冷氣的耗電跟一對一或一對多無

haveseed05/09 18:17

我就google看到有人說一對多比較耗電,才有這個疑慮QQ

a947030205/09 18:18能分開就分開

a947030205/09 18:18到時候室外機壞了

a947030205/09 18:18一次兩間房間沒冷氣吹

gyqmo05/09 18:311.5坪還要疊室外機,然後還要放洗衣機,也太擠

對阿 我就是擔心這樣洗晾衣動線很擠

tupppp05/09 18:31能1對1當然最好 但礙於現在空間 很難完美

smoothapple05/09 18:32合約審閱期5天

smoothapple05/09 18:32我剛退一間預售

但距離我簽名已經超過一週了,只是拿去建設公司用印不在我手上,不知道算不算完成簽 約

buike05/09 18:33現在壓縮機都很耐操,難道自用買冰點?

但如果電費會比較高,也是個小缺點..

mandy112105/09 18:34放陽台很常見你跟不上潮流

good0060905/09 18:38放陽台比較好清洗

chiacuro05/09 18:39施工維修安全意識愈來愈強,的確是你跟不上潮流

Andruw081905/09 18:41放陽台正常,但3房陽台才1.5坪還要放室外機太擠

nonouse05/09 18:52新案大多1對多

we14712105/09 18:56沒有設計格柵就只能放陽台,佔的空間也是真金白銀買的

lovelyu05/09 18:59難道你想要四台室外機?

我另一個建案2019年蓋的,還真的就4台室外機QQ..但建商都有特別做一個放冷氣的空間 ,跟工作陽台是分開的,我可以享有整個工作陽台的空間

una28305/09 19:071對多噸數就大如果房間太小溫度很難調到舒適

una28305/09 19:08不過坪數小開一台大的應該夠全家用

mp6070705/09 19:09取捨問題而已

一直覺得有點在意工作陽台又擠又有冷氣掛在那影響美觀,實在不理解怎麼建商會這樣設 計…才想說問問大家這個狀況是不是通例

※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 19:21:30

angele05/09 19:17簽完約為什麼不算已完成簽約?為了室外機而要求解約我覺得

angele05/09 19:17還蠻奇怪的,不要說一對二兩台堆疊,一對四一台也沒問題呀

angele05/09 19:17?這根本不是什麼重大瑕疵。

yesyesyesyes05/09 19:331.已經簽約,無法拿回你的訂金

yesyesyesyes05/09 19:332.工作陽台太小,還要放下室外機會很擠

yesyesyesyes05/09 19:34你要想,工作陽台要晾衣服.放洗衣機.熱水器

yesyesyesyes05/09 19:35室外機放工作陽台的不多吧!多數都是建商有規劃室外

我也是以為規劃室外機的家是很基本的,所以簽約時也沒特別問,剛好帶朋友去看,朋友 問說冷氣要放哪,才發現這個問題

yesyesyesyes05/09 19:35機空間,除非真的小到連陽台坪數都要偷

Anyotw05/09 19:47那差不多,但1對2。故障會一次壞兩台

Anyotw05/09 19:471對1就可以慢慢修

s47vd48g05/09 19:48一台室外機冷房能力11kw 一個三坪的房間只需要3kw冷房

s47vd48g05/09 19:48能力的室內機 也就是說可以1對3還綽綽有餘

rainbowcatch05/09 19:53新案一對一只能用堆疊,以後維修花更多錢。不解釋

他一對二也是得堆疊..3房格局需要4台冷氣,工作陽台超級小

F123981005/09 20:04住大樓就是這麼麻煩,冷氣要放哪裡也要管!! 能不能退訂

F123981005/09 20:04我不知道,但是通常第一次區權會就會有人提出,要在某

MTBF05/09 20:05放陽台不算奇怪 但是扣分

jcom05/09 20:05看戶型跟規劃 我們社區有室外機有單獨位置的 也有設在景觀陽

jcom05/09 20:05台的戶型

MTBF05/09 20:07這種缺點設計還有推文怪買房跟不上潮流?可悲

MTBF05/09 20:09真的有心的都會規劃室外機位置,包括維護清洗考量

我就覺得為什麼要花一堆錢去請什麼炫砲設計團隊設計外觀,結果卻沒有設計到適合放冷 氣的位置….到底是外觀實用還是住在裡面的感受重要@@

※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 20:34:49

kobe778507505/09 20:37工作陽台才1.5坪 還要放室外機 太擠了吧 我看也只能

kobe778507505/09 20:371對多了

gn0170552905/09 20:43一對多是不得已,代銷倒果為因

iloveapple05/09 20:51建商亂吹呀 什麼狗屁設計

clanguage05/09 20:56你買太小

rqm05/09 21:01很正常

gn0170552905/09 21:01我來解答吧,以前雨遮可以計坪計價

gn0170552905/09 21:02但又不計容積,所以建商都會蓋

gn0170552905/09 21:02有人就吵著說雨遮虛坪不能算錢

gn0170552905/09 21:03內政部就順應民意改成不計坪不計價

gn0170552905/09 21:03無利可圖建商就也不想做了

gn0170552905/09 21:04不巧這些虛坪都是各位以前放冷氣的地方

gn0170552905/09 21:04所以不計價就不蓋啦,各位只好放陽台

原來是這樣…那現在有規劃冷氣機擺放位置的建商不就良心建商了….真的是很傻眼

※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 21:40:06

joseph422905/09 21:45一對多比較耗電沒錯,但現代冷氣都很省電了差異不見得

joseph422905/09 21:45大。

joseph422905/09 21:45主要是因為一對多要預留兩台以上一起開的能力,所以壓

joseph422905/09 21:45縮機的運轉最大功率必須設計更大,導致在一台低速運轉

joseph422905/09 21:45時效率不如一對一的機種。

感謝 收益良多

SouthEast6205/09 21:45你買的預售屋是幾層的?我不看先猜是超過50米的超

SouthEast6205/09 21:45高層建築,對否

15樓的建築 應該不算超高大樓?

SouthEast6205/09 21:45

f06123k05/09 21:56新建照有強制規劃AC專用板了,這案是舊建照才會放陽台內

五告雖…那不就最近才有規定的?

f06123k05/09 22:02一對多推薦三菱重工 連結率可以超過100% 一對四ZST系列

f06123k05/09 22:02才14萬含施工

感謝分享…但1對4,如果壓縮機出問題就全室完蛋欸@@

jeffsu05/09 22:20印章都蓋下去來不及退了 節哀

※ 編輯: Eastdoor298 (42.75.150.249 臺灣), 05/09/2023 22:49:41

f06123k05/09 23:06看你的內容很在意小陽台使用空間,如果放多台室外機會整

f06123k05/09 23:06天被卡 心情很阿雜只為了不知道何時壞的室外機,是我寧願

f06123k05/09 23:06選一對四啦 至少每天心情好一點

lovelyu05/10 00:17規劃能放四台室外機的也不多見吧!兩台一對二比較實際

kobe778507505/10 02:25兩台一對二比較能分散風險 一對四如果壞了全室都不

kobe778507505/10 02:25能吹

bjqs082705/10 07:45剛買一間新成屋也是只能放陽台 無解

wseedw05/10 08:55老實說冷氣用二十年也沒壞過室外機,根本不太需要擔心主

wseedw05/10 08:55機壞吧

wseedw05/10 08:57建商不會因為你一戶改變什麼啦

changecash05/10 09:17壓縮機壞掉 通常都是電路板或者current sensor…這種

changecash05/10 09:17真的賭人品的 買松下 日立 三菱 貴點 但至少保險

Sparxxx05/10 10:00如果在意工作陽台,建議買洗脫烘的洗衣機 曬衣服頻率下降

Sparxxx05/10 10:01然後最好是 接天然氣的,比較快又比較省

Tatsuya7205/10 12:11為了差幾千塊的小事去動幾千萬的合約不會太鑽牛角尖嗎

Tatsuya7205/10 12:14作中央空調不就解決了?你出得起吧

tayatiffany05/10 14:03是說找到喜歡地點以及格局的房子不容易 真沒必要為了

tayatiffany05/10 14:03一對多這麼介意

willychild05/10 14:20同事剛買新成屋,也是室外機放小陽台,所以直接買一

willychild05/10 14:20對三