Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
一個建案一開始的起造人通常就是建設公司
如果他有辦建融
通常銀行就會要求他辦理建經信託
土地信託在銀行名下
建物則是信託在建經公司名下
充份掌控土地跟建物的產權
避免建商中途落跑
所以如果你去調土地謄本
上面的所有權人就會暫時變成
車庫 抬欣 幫幫 之類的銀行
建物因為信託在建經名下
所以在建造過程中
起造人就會改換成建經公司的名字
之後所有的公文流程都要經由起造人進行
所以所有的勘驗 土石方 消防
五大管線 水電
全部都要由營造送建經用印
這樣可以充分掌控建案的進度
例如說建案臨時有什麼狀況停工
可能是臨損或工安事件
因為政府函文會寄送到起造人
這時候建經因為是立場比較偏銀行
就會通知銀行各種建案的狀況,
提早掌握,
才不會建商都搞到停工落跑了
銀行端還神經遲鈍
而且建經公司理論上兩個月要去拍照一次
掌握興建進度回報給銀行
這對銀行好處多多,因為行員不可能自己跑去工地關心
所以你去看銀行建融的批覆書,
通常都會加入條款,
要求建商必須加入信託之後才能撥款。
當然隨著收費的多少,信託的強度也不同,有全案信託有簡易信託。
通常等到拿到使照之後,
建商就會解除信託了。
因為建融可以直接轉成餘屋貸款,
所以這時候起造人又會回到建商名下。
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※ PTT 留言評論
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Re: [請益] 中壢預售屋格局請益約 : 36坪,公設為32%,這間格局採光都很喜歡,看預售屋從北看到桃園一圈了,房屋一坪 開 : 價約40,車位另計,約兩年後完工 : 因爲此建商為第三期建案爲在地建商,契約為同業擔保,頭期建商抓三成,工程款需一3
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[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,2
Re: [請益] 合建抵押權設定: 土建融 基本上危老都更所有資金, 土融 建融- 首先,若本開發案不預售,所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶,然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進,銀行也不會撥款,所以沒有建商捲款的問題。) 第二,建經會提供協助續建機制,但到時真的建商無法順利興建完工,建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
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