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Re: [請益] 預售屋同業擔保

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋同業擔保作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:0

銀行信託的保障建立在建商或營造投降
案子一旦出問題
信託合約都是建設公司或營造廠倒閉
有不少建案尤其小型建設公司
都會做100%信託
由於財力經歷不夠,又想節省造價
透過中人找營造,通常1億工程款中人拿了4千萬走
營造又是借牌蓋
案子走不下去,營造不認輸銀行無法接手
也有借牌自己發這還好些

一旦發生佔這茅坑不拉屎
通常這些人就是想要一筆錢走人
銀行不可能給
這時後就.......

遙遙無期


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同業聯保
大多數都是有一定規模或推好幾案結案
開始有子公司,子公司也要有業績跟一定規模才可以
小白誰敢保你
也就是有一定規模公司

這風險在於以案養案
週轉不靈
建物在未完成時還是未辦保存登記下,被分離拍賣

認真要看土地在誰名下
有些建商土地在老闆或股東名下或其他法人,在用合建名義下去蓋
目的節稅
可是一旦出問題,在未辦保存登記下

已購完全無保障

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全數銀行信託也要去查自己名字有無被拉進去,不要像大同區某案都沒有被拉入
交屋不認
信託合約也要看清楚
隨時去查
不要被改都沒發現

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其實最安全的
全數建金不是信託
業主只負責出土地,跟營造款,還有設計
當然預售還要自己賣

後面的土融,建融,預售款,全到建金手裡
土地也信託到建金手裡,起造人是建金或變更成建金

這時候業主對這案子,完工前只有付出
出土地跟錢,還有銷售
營造廠跟要業主跟建金都同意下的營造
營造請款也是找建金請
建金驗收完撥款
甚至的小包請款也是銀行撥
但這種撥款慢,現在缺工比發錢速度的,會很慘
也就是就算業主欠一屁股也是結案剩的錢跟房子去處理

但這種造價多10%以上
有的還會走第三方審驗。 最近很紅的戴雲發系統
綁好鋼筋驗完,都拍好照才能灌漿
所有東西都要紀錄
做生產履歷

都是$$$$

※ 引述《jambojambo ( )》之銘言:
: 大家好,小弟最近準備簽約板橋江翠北預售屋,建商是麗寶旗下子公司,目前在審視合
: ,發現預售屋價金是透過同業連帶擔保(看起來是旗下另外一家子公司擔保),並非透
: 信託履約保證,想請教各位先進是麗寶的預售屋都是這樣嗎?需要注意什麼嗎?感謝!
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jambojambo10/13 22:25推,謝謝 長知識了!

Nightu0510/13 22:52推~

KrisNYC10/13 23:20a38也太專業了吧....

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/14/2020 00:17:37