[請益] 賣房找仲介
最近有考慮找仲介賣房,想問有關簽一般約委託和開價的事,方法A:簽委託後,
仲介才會帶看。方法B:跟仲介商量有帶看再順便簽委託。仲介會接受方法B嗎?
另外,我不想底價再加兩成當開價讓買方殺價(有仲介這樣建議要給殺價),
開價也是可以自己設定嗎?再麻煩有經驗的版友告知。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.27.119.1 (臺灣)
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仲介找假買方看屋就好了,b對他來說沒差
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B通常不會是真的客人 還不如簽一個月一般約 不給鑰匙
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約定每周固定哪幾天幫她開門 他如果帶不了幾組客人就不續
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有人請我幫忙當過B,仲介有的是時間。
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開價不喜歡,就不簽就好了。
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可以開底合一,開價就是底價
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合約是死的 不賣才是真的 方法由你決定
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崩了 賣不掉了
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自由市場 自己算想實拿多少 開價=底價 沒到叫房仲不要在
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那邊收斡演戲 噁心 但房仲若有本事賣到開價+20% 賣家也
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不要在那想多拿 噁心
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算你實拿就好 開價多少讓房仲去決定 他的事
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反正你簽的是一般約 他賣不掉你同時還可以找別人
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市況不好總會有房仲願意少賺一點成交 不可能聯合起來
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壟斷害你賣不出去
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急了
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有關開價的部分 可以爬一下之前版上的文 可以自己當買
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方先去附近房仲店走走 問一下自己的房子要多少才能買
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了解行情 另外 屋主最大 開多少你自己決定就好 但是台
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灣人習性就是要看 你自己要抓一下要加多少上去
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開價都馬隨便寫 仲介也只會逼問你底價多少 切記你心裡
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真正的底價不要給仲介知道 自己把真正的底價加一點給仲
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介當成底價
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然後沒有看到斡旋書就不要出去小房間 都是假的 記住你
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是屋主 價格你說了算 不賣最大
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你終究要簽的 幹嘛那麼麻煩 你沒簽誰知道你會不會跳
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價
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[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演,真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格5
[請益] 仲介未簽委託表示想看屋有什麼風險?請問各位最近售屋一個多月簽了5個仲介,帶看量還ok只是沒碰到滿意出價,本來是不想 再簽委託,想說有兩個很努力就繼續維持寧缺勿濫,不過今天有個陌生仲介來拜訪說有客 戶很有興趣想約時間請我帶看,我有表示如果在591看過有喜歡且出價合理是可以帶看談 ,但求委託我沒興趣,對方表示不簽無所謂,真有意願斡旋再補簽,請問這樣我有什麼風 險嗎?還是只要我不隨意簽委託,確實仲介風險比較大?4
[請益] 換屋族買房跟賣房委託同一個仲介好嗎?阿肥最近想換屋 但去年9月金龍開的lesson 7 學分班 好像當了不少人 導致我換屋很難先買後賣 雖然有人說可以跟貸款銀行簽買新房後一年內賣舊房的切結書
[請益] 委託價格?底價抒發先刪除了文不會刪,給要處理跟親人共同持有的財產者參考,這個狀況一定常常會有 一人去找認識的仲介,多半是有人情的,當然有時很難去責怪出面的人~這也是難處 我沒有要追究真相不然還有下面網友留言我覺得對我之後繼續溝通很有的幫助,我會堅持 和委託 價 謝謝。